Пуговушка

Готовимся к приему квартир ЖК Москва А101. Общая тема для всех корпусов

    999 сообщений в этой теме

    Скопировал из ПДДУ

    13. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор). Освобождение от ответственности
    
    13.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
    
    13.2. Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам Стороны относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и стихийные бедствия, акты и действия государственных и муниципальных органов, делающие невозможными исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законным порядком.
    
    13.3. Сторона, для которой исполнение обязательств по настоящему Договору стало невозможным в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств письменно известить другую Сторону о наступлении, виде и возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению настоящего Договора. Если о вышеупомянутых событиях не будет своевременно сообщено, Стороны теряют право ссылаться на указанные обстоятельства как на причину невыполнения своих обязательств по настоящему Договору. Достаточным подтверждением обстоятельств непреодолимой силы является письменное свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом.
    
    13.4. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом других Сторон, продлевает срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.
    
    13.5. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 90 (девяносто) календарных дней, Стороны должны договориться о порядке исполнения или прекращении настоящего Договора. Если соглашение Сторонами не достигнуто, любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий настоящего Договора, предварительно уведомив об этом другую Сторону путем направления заказным письмом другой Стороне соответствующего извещения не менее чем за 1 (один) месяц до отказа от исполнения условий настоящего Договора. Указанный порядок одностороннего отказа от исполнения условий настоящего Договора не применяется в случаях, отличных от описанного в настоящем пункте.
    

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    kykyksik, а у Вас случаем не какая-то хитрая ипотека (н-р, военная)?

    У меня 12 пунктов, и в обстоятельствах непреодолимой силы указано 5 дней.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    kykyksik, а у Вас случаем не какая-то хитрая ипотека (н-р, военная)?

    У меня 12 пунктов, и в обстоятельствах непреодолимой силы указано 5 дней.

    Она самая родимая военная)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну вот, просто ПРЕДЛАГАЮТ.

    Никаких санкций в случае неподписания допника не указано.

    Так что, как уже указывалось ранее, желательно написать отказное письмо, либо выдвинуть какие-либо встречные требования.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кстати  и причины задержки не указаны...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А по поводу действовать вместе я за, только повторюсь всё- таки считаю, что любые действия мы сможем предпринимать только после получения допов, ведь даже нашим юристам нужны документы, а не просто слова, нужно знать,что предлагает Авгур. Даже скан никто нам не выложил до сих пор.

    Маленький совет: юристам ни в коем случае не передавайте оригиналы ДДУ и других документов, только нотариально заверенные копии. В их числе встречаются подлецы, которые "теряют" оригиналы документов своих клиентов (на самом деле продают стороне ответчика за определенную сумму). Будьте осторожнее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    http://yadi.sk/d/bnVGwNV8JfN4q

    ссылка на скан допника

    НУ вот и получили доп.!

    Надо начинать определять ход действий!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я бы данное предложение изменения договора из одностороннего сделал двухсторонним: получили допник? ок. Пишите в Авгур ответ, что да, в целом на изменение договора согласны(или мотивированно не согласны), однако в связи с так им то обстоятельствами (например вынуждены снимать квартиру) предлагается внести в следующие изменения. А дальше фантазируете, например предлагаете снизить стоимость договора, или включить доп. плюсы или еще что, что компенсирует понесенные Вами убытки. Главное убытки должны быть доказуемы в суде.

    Потому что если Авгру пойдет в суд менять договор, а вы допник игнорили, то получится, что авгур хороший, строил, потом обстоятельства непреодолимой силы, которые он я думаю докажет, он сделал все что бы уладить дело, а не хороший дольщик не идет на урегулирование спора. 


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    http://yadi.sk/d/bnVGwNV8JfN4q
    ссылка на скан допника

    Попробуйте по этой ссылке сканы допника и уведомление http://m.fotki.yandex.ru/users/svetlanach73/?album_id=409414

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А дальше фантазируете, например предлагаете снизить стоимость договора, или включить доп. плюсы или еще что, что компенсирует понесенные Вами убытки. Главное убытки должны быть доказуемы в суде.

     

    Лучше рассчитать реальную сумму положенной по 214-ФЗ компенсации, причем перевести её на дату ответа на письмо в условные единицы, которые в условиях значительного падения курса рубля приравнять к мировым валютам (евро или долларам США). По-моему, 10% это уже значительное изменение, которое приведет к росту инфляции, и к обесценению Вашей неустойки в конечном итоге. И выплату неустойки желательно обозначить до подписания дополнительного соглашения к ДДУ, поскольку выплата суммы неустойки приравнивается к признанию её суммы второй стороной.

     

    Можно попытаться дополнить сумму ущерба действительными и документально подтвержденными убытками и компенсацией за моральный вред.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Светик! Лично у меня по этой ссылке скан допника очень маленький -- чуть больше фотографии 4х6 см и увеличить его не удаётся. :(

    http://yadi.sk/d/bnVGwNV8JfN4q

    ссылка на скан допника      

    Тут нормально получилось!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    НУ вот и получили доп.!

    Надо начинать определять ход действий!

    у меня плохо с компом т.е не владею, это то что с трудом получилос. Но вот здесь аналогичные документы

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

     

    На всякий случай хотелось бы напомнить Авгуру, что ни события на Украине, ни внезапная масштабная проверка боеготовности войск Западного и Центрального военных округов, начатая 26.02.2014 по приказу Президента России (он же Главнокомандующий ВС РФ), обстоятельствами непреодолимой силы не являются. ;)

     

     

    согласен на все сто% :bayan:  :bayan:  :bayan:  :clap:  :clap:  :clap: 

     

    Слава богу мы  шутим!!! Русских ничем не расстроить!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня разговаривал со знакомым риелтером в отношении переноса срока сдачи 1 корпуса на 1 год.

    На что он заметил, что при покупки надо было обращать внимание на разрешительные документы, если труба мешала, то разрешения бы не дали... Если дали, то значит местная администрация химичила и застройщик может списать все на нее или еще кого...

    Но на срок задержки строительства не удивился ВООБЩЕ,  сказал что вы подкинули монетку в небо, вот она и задержалась в воздухе. Задержка в строительстве на пару тройку месяцев в целом это нормально, на год это случается... не понимает моего беспокойства в этом вопросе... 

    Не судите строго, такое мнение риелтора... хороший он или плохой не мне судить...

    С юристом не разговаривал. Узнаю его совет в этом вопросе - напишу.....

     

    БИГу, я говорил ему про наш конкретный шестой.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня разговаривал со знакомым риелтером в отношении переноса срока сдачи 1 корпуса на 1 год.

    На что он заметил, что при покупки надо было обращать внимание на разрешительные документы, если труба мешала, то разрешения бы не дали... Если дали, то значит местная администрация химичила и застройщик может списать все на нее или еще кого...

    Но на срок задержки строительства не удивился ВООБЩЕ,  сказал что вы подкинули монетку в небо, вот она и задержалась в воздухе. Задержка в строительстве на пару тройку месяцев в целом это нормально, на год это случается... не понимает моего беспокойства в этом вопросе... 

    Не судите строго, такое мнение риелтора... хороший он или плохой не мне судить...

    С юристом не разговаривал. Узнаю его совет в этом вопросе - напишу.....

    А кто определил - год и почему - не два :acute: ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    сказал что вы подкинули монетку в небо, вот она и задержалась в воздухе. Задержка в строительстве на пару тройку месяцев в целом это нормально, на год это случается... не понимает моего беспокойства в этом вопросе... 

    Он же риэлтор. Срубить не может с этого, вот и хает первичку)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня разговаривал со знакомым риелтером в отношении переноса срока сдачи 1 корпуса на 1 год.

    На что он заметил, что при покупки надо было обращать внимание на разрешительные документы, если труба мешала, то разрешения бы не дали... Если дали, то значит местная администрация химичила и застройщик может списать все на нее или еще кого...

    Но на срок задержки строительства не удивился ВООБЩЕ, сказал что вы подкинули монетку в небо, вот она и задержалась в воздухе. Задержка в строительстве на пару тройку месяцев в целом это нормально, на год это случается... не понимает моего беспокойства в этом вопросе...

    Не судите строго, такое мнение риелтора... хороший он или плохой не мне судить...

    С юристом не разговаривал. Узнаю его совет в этом вопросе - напишу.....

    БИГу, я говорил ему про наш конкретный шестой.

    Простите,смилуйтесь!!!в первом предложении всё-таки 6 корпус,а не 1??? Простите соседи из 6 корпуса...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Думаю надо написать Авгуру официальное письмо, почему строительство  идет так медленно. Ведь наш 3х секционный корпус поднимается хуже всех, явно затягивают стройку.Дольщики хотят знать причину.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Думаю надо написать Авгуру официальное письмо, почему строительство идет так медленно. Ведь наш 3х секционный корпус поднимается хуже всех, явно затягивают стройку.Дольщики хотят знать причину.

    Тала, перечитайте тему (год назад). Никто из нас не получал ответа письменного на наш вопрос-Почему откладывается начало стройки?

    И сейчас не получим.

    Доп. соглашение вступает в силу с момента регистрации...Интересно, регистрацию оплачивали мы(первую). Сейчас будет оплачивать Авгур?

    Кто то из ребят скинул ранее..

    миф 1. Застройщик может расторгнуть договор если вы откажетесь подписывать дополнительное соглашение (любое) к ДДУ

    Правда: расторжение ДДУ по инициативе застройщика возможно исключительно в случае просрочки вами платежей по ДДУ

    (смотреть - п.3, 5 статьи 9, п.4, 5 статьи 5 закона)

    фактическая задержка исполнения Застройщиком обязательств - нарушение договорных обязательств.

    Выдержка: Ответить на их предложение заказным письмом с указанием почему мы не хотите подписывать допник и с предложением на каких условиях вы бы его с удовольствием подписали бы, напомнить про неустойку. Каковы ваши потери? Немного времени (меньше, чем ездить в СУ) + 160руб (меньше, чем за регистрационные действия и доверенность).

    Право на неустойку вы не теряете, получаете доказательство того, что пытались договориться, СУ лишний раз подумает о финансовых рисках задержки передачи квартиры и возможно ускорится.

    Очевидный вывод: самое дальновидное, простое и дешевое для вас - пункт В.

    + БОНУС. Чем больше людей из вашего дома так сделает, тем в большем приоритете будет скорейшая сдача дома по сравнению с другими проблемами.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас