Kir314

Совет дома в микрорайоне Эдальго

    Наша территория   117 пользователей проголосовало

    1. 1. Хотите ли Вы огородить нашу придомовую территорию?

      • да
        104
      • нет
        14
    2. 2. Если Вы хотите иметь огороженную придомовую территорию, готовы ли оплачивать ее охрану?

      • да
        95
      • нет
        23
    3. 3. Если Вы хотите иметь огороженную придомовую территорию, то должен ли входить в ее состав участок со спортплощадками?

      • должен
        84
      • не должен
        34

    Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для голосования в опросе.

    224 сообщения в этой теме

    обсуждали на местности все наши давно наболевшие вопросы: карманы, парковки, остановки, незаконные захваты, собачьи площадки, лестницу между 3 и 4 корпусами, бачуринскую и проч. 

    Йэсс!

     

    Совету дома здравия желаю!

    Объявления в подъезде повесили...  Каким вариантом будем капиталъ на капитальный ремoнт сколачивать?

    Изменено пользователем Fedorov

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Бетонный забор у Лавандерии после заседания начали ломать? Если да, то что дальше? Есть информация какая-нибудь?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Бетонный забор у Лавандерии после заседания начали ломать? Если да, то что дальше? Есть информация какая-нибудь?

    Сломал Крост, по предварительной информации он сделает там парковку. Также по предварительной информации согласовали организацию временной парковки в тех. зоне трамвая вдоль Бачуринской.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Объявления в подъезде повесили...  Каким вариантом будем капиталъ на капитальный ремoнт сколачивать?

     

    по закону голосование по капитальному ремонту проводится местной администрацией. законом предусмотрено 2 схемы:

    1. по умолчанию. если собственники не приняли никакого решения, то по решению органа местного самоуправления взносы на капремонт перечисляются в гос.фонд, который финансирует кап.ремонт исходя из сроков, установленных в городской программе. 
    плюсы:
    - ничего не надо делать;
    - гос.фонд может получать дополнительные средства из городского и федерального бюджета;
    - средства гос.фонда в определенной степени защищаются государством (примерно также как пенсионные накопления);
    минусы:
    - взносы на капремонт обезличиваются в гос.фонде, т.е. гос.фонд имеет право тратить поступившие взносы на любой ремонт, который он делает в соответствии с городской программой. соответственно ремонт в будущем будет финансироваться за счет взносов каких-то других домов. на что похоже? правильно, на ммм.
     
    2. собственники вправе принять решение и создать спецсчет, на котором будут накапливаться взносы только с их дома.
    плюсы:
    - взносы персонализированы. собственники в любой момент могут узнать сколько они накопили на капремонт;
    - банк, в котором открыт спецсчет, теоретически будет начислять процент на накопленные взносы;
    - капремонт можно провести в любое время через три года после начала накопления, не дожидаясь сроков, установленных в программе.
     
    минусы:
    - нужно проводить голосование, причем нужна поддержка 2/3 собственников;
    - деньги хранятся в банке: банк может обанкротиться, или процент окажется недостаточным для компенсации инфляционных потерь;
    - бывали случаи откровенного мошенничества с накоплениями на кап.ремонт, когда деньги до спец.счета не доходили, а присваивались лицами из управляющих компаний;
    - ремонт будет организовывать управляющая организация, к которой и так бывают вопросы.
     
    в принципе по закону собственники в любой момент могут перейти от одной схеме ко второй и обратно. 

    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    saturdaynik.jpg


    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    saturdaynik.jpg

    А что такое общественный сквер? Честно сказать, у жителей МИЦ были свои планы на эту "яму" (нас тревожит единственный выезд/въезд). Но уже ничего не поделаешь, будут деревца, тоже неплохо. А вот термин "общественный сквер" не понимаю. Там же участок ~20х20м и у дороги, какой там сквер?

    Вопрос. А саженцы кто покупал?

    И еще. Посмотрел видео с заседания совета депутатов, Вы молодцы. Только директор говорит, что вы не совет многоквартирных домов, а обычные собственники квартир. Почему он не признает легитимность Вашу?

    Изменено пользователем tor

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И еще. Посмотрел видео с заседания совета депутатов, Вы молодцы. Только директор говорит, что вы не совет многоквартирных домов, а обычные собственники квартир. Почему он не признает легитимность Вашу?

    Это он говорил про Гарден Парк


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А где эта площадка для выгула собак планируется?


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А где эта площадка для выгула собак планируется?

    Там же написано.


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хелча, я просто не пойму она будет на какой стороне Фитаревской?

    Там где Эдальго или там где недострой и площадка для выгула лошадей?


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хелча, я просто не пойму она будет на какой стороне Фитаревской?

    Там где Эдальго или там где недострой и площадка для выгула лошадей?

    Где-то там. Приходите 25 и все прояснится.))


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Где-то там. Приходите 25 и все прояснится.))

    Я бы пришла, только у меня это рабочий день.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вопрос. А саженцы кто покупал?

    И еще. Посмотрел видео с заседания совета депутатов, Вы молодцы. Только директор говорит, что вы не совет многоквартирных домов, а обычные собственники квартир. Почему он не признает легитимность Вашу?

    1. на саженцы сбросились кешем. 

    2. горбачев говорил это представительнице гарден-парка. у них там какие-то проблемы с общим собранием.


    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    немножко завалили мы работу в социальных сетях, электронных медия и прочих сми. проводим работу над ошибками.

    1. после пары лет боданий удалось добиться организации небольшой парковки на территории, прилегающей к перекрестку бачуринской и фитаревской. ранее этот земельный участок был захвачен "лавандерией", и требовалось проведение определенных юридических процедур для его освобождения. там около 15 соток, теоретически может поместиться 75-80 автомобилей. парковку асфальтировать не будут, потому что под землей находятся какие-то коммуникации, ведущие к близлежащему узлу "мосводоканала". с администрацией разговоры велись о том, что стоянка будет общественной, т.е. бесплатной, несмотря на то, что все работы по ее обустройству выполнены "кростом".

    1а. парковку через дорогу от 2 и 3 домов, за автобусной остановкой, организовать пока не получается, потому что не удается достичь соответствующих договоренностей между "авгуром" (собственником земли) и "кростом" (обустраивателем стоянки). 

    2. в связи с ухудшением криминальной ситуации в коммунарке форсируем вопрос с организацией охраны в микрорайоне. обстановка действительно деградирует: учащаются квартирные кражи, была попытка похищения ребенка, происходят случаи вымогательства со стороны приезжей шпаны. о подходах к охране будет следующий пост, здесь обозначим организационные моменты. для заключения договора с охранным предприятием необходимо решение общего собрания собственников помещений. соответствующие голосования будут проводиться поэтапно. в июне - в доме №1 (уже начато, ведется поквартирный обход, большинству собственников вручены бюллетени для голосования), в июле - в доме №2, в августе-сентябре в домах № 3 и 4. кроме того, происходит обновление состава советов домов микрорайона. усилия для проведения голосования приходится прикладывать значительные, и будет обидно, если попытка окажется неудачной из-за отсутствия кворума.

    3. ведется работа по организации площадки для выгула и дрессировки домашних животных на участках, принадлежащих конюшне. в этой истории тоже есть свои сложности с заключением договора аренды. 

    4. накопились вопросы к т. горбачеву (ремонт, освещение и проч.). хотели организовать встречу в традиционном формате, однако из-за отпусков такая встрече состоится скорее всего в июле.  

    Изменено пользователем Kir314
    4 пользователям понравилось это

    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    в рамках проходящего голосования в повестку дня включено 4 вопроса. первый - процедурный, связанный с подсчетом голосов и оформлением протокола. второй - о составе совета дома. третий - об организации охраны. четвертый - об организации видеонаблюдения.

    поддержание общественного порядка на территории микрорайона, пресечение вандализма и хулиганства предлагается возложить на частное охранное предприятие "вера и честь», возглавляемое т. литвиновым, нашим соседом, который проживает в одном из домов эдальго, его организация не имеет никакого отношения к «кросту». лицензия № 1916 выдана гувд москвы 9.02.1998. предполагается организация на круглосуточной основе дежурства 3 постов. пост – это должность охранника. в каждом посту в сутки посменно работает три человека. 1 пост осуществляет видеонаблюдение, 2 поста проводят патрулирование территории. предполагается, что сотрудники охраны будут задерживать хулиганов, дебоширов, пьяниц, вандалов, вызывать полицию и передавать им их для привлечения к ответственности. в «Квартале А-101» и мосрентгене базируются группы быстрого реагирования, которые в случае необходимости способны оперативно усилить имеющиеся посты. налажен контакт с коммунарским отделом полиции. цена работы одного поста составляет 75 000 рублей в месяц, трех постов - 225 000 рублей в месяц.

    к настоящему времени все подъезды домов эдальго оборудованы видеокамерами. соответствующая система была смонтирована в 2014 году на безвозмездной основе силами "спидилайна". имеется техническая возможность 30-дневного хранения информации на сервере. однако, это система требует постоянного технического обслуживания. ЧОП берет на себя обязательства по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения, плата за которое составляет 20 000 рублей в месяц. 

    расчетная стоимость охранных услуг составит 330 рублей в месяц с одной квартиры при условии, что соответствующее решение будет поддержано всеми 4 домами. предположительный срок начала охраны микрорайона – 4 квартал 2015 года. в случае инфляционного роста цен на охранные услуги в 2-3-летней перспективе предлагается поручить совету дома согласовывать возможные изменения платы. более значительное повышение подлежит утверждению собственниками жилых помещений.

     

    небольшой faq по теме:

    1. вопрос: какую ответственность несет охранное предприятие? как охрана защитит мою квартиру от кражи и мою машину во дворе от повреждений?

    ответ: чоп отвечает за общественный порядок в подъезде и на прилегающей территории. о какой-то материальной ответственности охранников речи идти не может, потому что требуется заключение договора о материальной ответственности, актирование сдачи-приемки объекта охраны. так работают, например, инкассаторы. это стоит совершенно других денег и предполагает совершенно другие подходы к работе. для защиты личного имущества можно обратиться к пультовой охране или страхованию.

    2. вопрос: что с ограждением территории?

    ответжесткое закрытие периметра - забор по периметру эдальго с воротами на въездах, которые исключают несанкционированное проникновение на территорию, - требует определения границ придомовой территории микрорайона, т.е. межевания земельных участков. без этого забор и ворота простоят до первой жалобы в контролирующие органы. при этом межевание провести невозможно, потому что отсутствует план межевания территории сосенского. пока ограждение территории - это достойная цель, к которой можно стремиться.

    3. вопрос: может быть лучше посадить вахтеров (консьержей, бабушек) в подъезде?

    ответ: не лучше.

    1). вахтеру нужно оборудовать место. помимо очевидных затрат на это, есть еще несколько аспектов: а) все подъезды в домах эдальго разные. типового решения не будет, а где-то даже нет пространства для оборудования места наблюдения. б) организация бытовых удобств (туалета).

    2). один вахтер не обеспечит круглосуточного дежурства. значит должны быть смены, что приводит к следующему пункту.

    3). это минимум в три раза дороже. в среднем, в одном подъезде в эдальго 80-90 квартир. из расчета 500 рублей с квартиры бюджет подъезда составит 40-45 тысяч рублей. сомневаюсь, что удастся нанять на эти деньги двух человек на круглосуточное дежурство. 

    4). вахтер сидит в подъезде и смотрит телевизор, разгадывает кроссворд. того, что будет происходит во дворе, он просто не увидит.

    5). неясно, кто будет заниматься организацией: подбором кадров, составлением график дежурств, сбором средств и проч. "эксперт-сервис" этим заниматься не будет точно.

    6). у вахтера и сертифицированного охранника все-таки разный статус и разные полномочия. см. закон "о частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации".

    4. вопрос: что делать, если я не согласен с организацией охраны? 

    ответ: лучше проголосовать и отразить свою позицию в бюллетене. вполне возможно, что таких несогласных окажется большинство, и решение об организации охраны принято не будет. при этом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 жилищного кодекса). решение может быть обжаловано в судебном порядке. 

     
    2 пользователям понравилось это

    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кирилл,

    Вопросы охраны микрорайона будут подниматься только в первых четырех домах микрорайона? Вы не взаимодействуете с 5-7 корпусами?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кирилл,

    Вопросы охраны микрорайона будут подниматься только в первых четырех домах микрорайона? Вы не взаимодействуете с 5-7 корпусами?

    в 5-7 домах охрана организована, хотя и по другому принципу. если вы хотите сменить охрану и подключиться к схеме 1-4 домов, то это можно обсуждать. но потребуется проведение общего собрания собственников (или заочного голосования). к сожалению, мы за вас его не проведем, да и вы один его не проведете.

    насколько я знаю, ситуацию в этих домах, они мягко говоря заселены не полностью, и набрать кворум для голосования будет очень не просто.


    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ...расчетная стоимость охранных услуг составит 330 рублей в месяц с одной квартиры при условии, что соответствующее решение будет поддержано всеми 4 домами....

     

    ... чоп отвечает за общественный порядок в подъезде и на прилегающей территории....

     

     

    А почему оплата за ЧОП берется с квартиры? А не пропорционально площади? Ведь фактически ЧОП охраняет общедомовое имущество, которое принадлежит собственникам пропорционально площади квартир.

     

    Ну и... предполагаю, что собственники живущие в 116 кв. м. более заинтересованы в сохранении красоты двора и подъездов, т.к. они здесь всерьез и надолго, чем те у кого 31 кв.м. и они здесь на год два и планируют переселиться в более просторную квартиру в ближайшей перспективе, и соответственно менее заинтересованы в будущем общедомового имущества

    1 пользователю понравилось это

    Современные новостройки можно сравнить с колбасой. Лучше не знать из чего их делают и как.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В 116 метрах может жить 5 человек, а в однушке один. Или один иметь пару квартир.

    Всё правильно - один взнос на одно жилое помещение.

    И пропорциональной части в общей собственности нет. Доля в общей собственности не подлежит "натурализации".

    А еще могут найтись товарищи, которым на нужна охрана скамеек и детских качелей. Только газон и шум им важны.

    Чтобы не было излишней волокиты - "по рублю с носу"))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    5. ну да. еще конечно же...

    P_20150618_070703.jpg

     

    когда-нибудь андрей мошков из второго дома напишет об этом книгу. ужастик. или сатиру. может быть эпос. 

    1 пользователю понравилось это

    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас