Перейти к содержанию
  • Объявления

    • Владимир Буйлов

      Продать или сдать квартиру

      Не получается продать квартиру? Не можете найти хороших нанимателей? Обращайтесь к профи! +7 (925) 001-11-11 Владимир. Онлайн чат со мной и отзывы клиентов здесь.

Авторизация  
povar1982

Этапы строительства ЖК Эдальго

Оценить эту тему:

    Рекомендуемые сообщения

    Ukkala, а возможно такое, что выгоднее продавать до введения в эксплуатацию?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Mari

    blok1118, мне еще в самом начала менеджер на объекте любезно дал понять, что вид нужно выбирать на МИЦ иначе через какое-то время кроме окон соседей и крошечного кусочка неба ничего не увижу. В продолжение разговора было сказано, что им необходимо распродать все квартиры до сдачи в эксплуатацию - что мы и видим сейчас (акции, документы поданные только в конце августа и прочее).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ukkala, а возможно такое, что выгоднее продавать до введения в эксплуатацию?

    Я не думаю, что по ДДУ невыгодней как раз, потому что средства покупатель вносит только после регистрации ДДУ, а это около месяца. И еще по ФЗ-214, если после регистрации ДДУ покупатель не внесет деньги за квартиру, то покупатель теряет задаток (15000рублей в нашем случае было), а продавец может начать процедуру расторжения ДДУ только через какой-то срок, в общем весь процесс может затянуться на полгода.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А по предварительному договору купли-продажи, ключи сразу после оплаты, квартиры улетят задорого, мое мнение.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Mari

    Ukkala,а вот и нет) Крост и здесь выкрутились) Они с конца июня продают квартиры по доп. соглашениям с 30% предоплатой стоимости квартиры. Под предлогом того, что мол теперь это новая москва, теперь ДДУ за 2 недели мы вам не оформим, поэтому как гарантия что мол вы не передумаете - давайте 30%, неустойка прописывается 20%, если вы решите "передумать")))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Mari

    Причем, там такое соглашение, что я -человек творческий,и ниразу не юрист- смеялась в голос и сказала, что пока не переделают, так как я хочу, ничего не подпишу и вообще они не единственные продают квартиры в Коммунарке))) 1) У соглашения был срок окончания, после которого они могли распоряжаться квартирой на свое усмотрение (пример: вношу 30%, но н-ного августа соглашение заканчивается), гарантий что ДДУ будет оформлен никаких, сроков и условий никаких. Из их обязанностей - принять деньги. 2) Стоимость квартиры с пометкой "на момент заключения соглашения"... ну и еще несколько подводных камней.... Так что... По ДДУ им тоже очень таки выгодно было продавать квартиры с конца июня по сегодняшние дни....Делайте выводы)

    Изменено пользователем Mari

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Yopidou

    Mari, совсем оборзели, уже впрямую нарушают закон ....какой же противный застройщик!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я, как всегда уже, в шоке!!! Для кого закон написан? Нам впарили при покупке платный договор на оформление в собственность за 45000 рублей, мы хотели от него отказаьься, но нам сказали, без него квартиру не продадут. Пришлось платить. Хотя это нарушение закона, но не хотелось связываться, хотелось купить уже. Вот на том они и играют.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    На наличие квартир на сайте Кроста по 5-6 корпусу не смотрите, это фикция, у манагеров в офисе совсем другая информация, эти якобы свободные квартиры висят на резерве, их почему то не убирают из общей базы, так что квартир больше нет в 5 корпусе...или одна еще была, не помню на сегодня.

    Платный договор на оформления собственности мне тоже не нравится, чистая навязанная услуга, в других застройщиках ее еще втюхивают как скидку :yes: , мол мы вам скидочку делаем, бесплатно типа оформляем а это стоит 50к рр...так что это стандартный прием. Вроде бы кто то ее по суду отменил и вернул деньги, может кто отпишется кто знает как.


    "В действительности все иначе, чем на самом деле..."

    Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У МИЦа можно просто при подписании акта приема-передачи квартиры отказаться от оформления собственности, деньги вернут. Да и в самом начале, при заключении ДДУ, особо не настаивали, просто пугали, что это очень трудно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Keks

    и с конца июня продают квартиры по доп. соглашениям с 30% предоплатой стоимости квартиры. Под предлогом того, что мол теперь это новая москва, теперь ДДУ за 2 недели мы вам не оформим, поэтому как гарантия что мол вы не передумаете - давайте 30%, неустой

    Мне Крост на той недели сказал что ДДУ они оформт за неделю)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Keks

    вится, чистая навязанная услуга, в других застройщиках ее еще втюхивают как скидку , мол мы вам скидочку делаем, бесплатно типа оформляем а это стоит 50к рр...так что это стандартный пр

    А мне на той недели сказали в Кросте 52000 нужно заплатить ..... Это обязательные условия для покупки квартиры.

    Изменено пользователем Keks

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А мне на той недели сказали в Кросте 52000 нужно заплатить ..... Это обязательные условия для покупки квартиры.

    у нас за 52 оформление, дду мы ждали в декабре 2011, оформили в 2012 а якобы дду подписано в октябре. муть какая то.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Mari

    Мне Крост на той недели сказал что ДДУ они оформт за неделю)

    Так теперь-то может у них все наладилось... Я оформляла в конце июня. Хотя... я и сейчас в Этой "одной неделе" что-то сомневаюсь)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    у нас за 52 оформление, дду мы ждали в декабре 2011, оформили в 2012 а якобы дду подписано в октябре. муть какая то.

    Вы ничего не путаете? ДДУ или право собственности, это две совсем разные вещи, если ДДУ не прошел регистрацию Вы платить первый взнос не должны по 214 ФЗ, а право собственности это совсем другое, и именно за него берут 52-6 к рр. и нужно оно только для продажи, а все юридические моменты наступают с момента подписания акта приема/передачи, так что Крост кровно заинтересован в регистрации ДДУ, а вот с правом собсвенности может и потянуть увы.


    "В действительности все иначе, чем на самом деле..."

    Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Mari

    evgenga, там 7 тыс за ДДУ, 45 тыс за регистрацию собственности.

    Никто ничего не путает. Вам соглашение показать с 30% до ДДУ?Не законно... никто не спорит...

    Изменено пользователем Mari

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я бы в обществе защиты прав потребителей на консультации у юриста. Во-первых, они не имеют права навязывать услуги. Это уже нарушение законодательства. А во-вторых, по закону, мы имеем право просто разорвать в одностороннем порядке любой договор. И если исполнитель договора не понес никаких трат, то он обязан вернуть всю сумму по договору.

    Переходим на частности: при покупке квартиры нас принудили подписать договор на оказание услуг. В одном договоре было прописано 2 пункта:

    1)регистрация ДДУ в гос.органе

    2)регистрация права собственности.

    Также там было расписано, что мы обязаны заплатить 7000р за 1-ый пункт и 45 000р за 2-ый пункт.

    Как я понял, первый пункт они выполнили. Но по идее мы можем на данном этапе отказаться от договора и получить обратно 45 000р.

    А если они откажутся вернуть деньги, вернуть можно по суду. Как мне объяснили в обществе защиты прав потребителей любой суд признает этот договор незаконным на основании тех 2-х пунктов, о которых я написал выше. При чем услуги юриста(в основном народ юридически не грамотный) взимаются тоже с Кроста. Ну при условии, конечно, что суд будет выигран.

    Единственное вот не припомню. Вроде в договоре было прописано, что при одностороннем расторжении там какая-то неустойка. Но возможно это как-то можно опротестовать. Это тоже к юристам вопрос.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Keks

    там 7 тыс за ДДУ, 45 тыс за регистрацию собственности. Никто ничего не путает. Вам соглашение показать с 30% до ДДУ?Не законно... никто не спорит...

    Вы 52 000 руб сразу им отдавали в момент подписания ДДУ ? Или сначала 7 000 руб ?

    Просто как я поням мне сказали 52 000 нужно внести в момент подписания и эта сумма включает и регистрацию права... но вопрос как ее внести сразу или нет)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Keks

    Я бы в обществе защиты прав потребителей на консультации у юриста.

    Не знаете, есть хоть кто возвращал деньги?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Keks

    Сейчас звонил в Крост сказали внести 52 000 руб нужно сразу в момент подписания ДДУ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость
    Эта тема закрыта для публикации ответов.
    Авторизация  

    ×