Перейти к содержанию
Авторизация  
ГАЛОЧКА

ДДУ и все о нем ЖК Москва А101

    Рекомендуемые сообщения

    Ялося, спасибо :) ....Действительно там есть дата обновления, с первого раза не заметил, и по прежнему она 28.05.2013...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дождалась! А у всех номер полностью совпадает? Никакие цифры не пропускают?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте. Возможно тема и поднмалась, но не нашел в этой ветке.

    Ни кого не смущают пункты в ДДУ: Обязанности Участника: п.7.1.5 "После приемки Объекта по Передаточному акту своими силами и за свой счет в течение 1,5 месяцев зарегистрировать право собственности на Объект. ..." ?

    И Ответственность Участника: п.10.9 "В случае несоблюдения Участником сроков, указанных в п. 7.1.5 настоящего Договора, Участник возмещает Застройщику все убытки, понесенные Застройщиком, в том числе расходы в соответствующей части по оплате налога за земельный участок, на котором расположен Жилой дом."

    И это при том, что Авгур нам навязывает агентский договор по оформлению этих прав, в котором сроки не указаны вообще.

    Получалось ли хоть кому-нибудь договориться и хоть что-то изменить в ДДУ и(или) агентском договоре на этапе подписания? Например увеличить срок в п.7.1.5 ДДУ или вообще его убрать (во что не особо верится) или хотя бы прописать срок в агентском договоре?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи! Тут неожиданно обнаружил, что на моем экземпляре Агентского договора нет подписи представителя "Авгур". Печать есть, а подписи нет. :( Как Вы считаете нужно просить чтобы поставили подпись или уже не важно, так как первый этап они уже провели и выдали отчет согласно договору. Там с подписями все хорошо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Lyudmila

    Трям,

    Подпись на договоре должна быть в любом случае. по крайней мере Вам же будет спокойнее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    :) ну вот и все... все получено и оплачено..ждемс теперь сдачу дома. :moil:

    ..если кому нужна инфо..в Сбере перевод денег комиссия 2000 руб +20 руб сам бланк.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    DmitryD, Меня очень смущало на момент согласования. И я пыталась убедить менеджера, дополнить этот пункт словами соответствующего содержания. В случае передачи прав регистрации застройщику, обязанность по регистрации в срок 1,5 месяца переходит к ним, с вытекающими последствиями в случае просрочки. В агентском то тоже про сроки ни слова. Угадайте с одного раза, получилось ли у меня? Кроме того, по условиям ДДУ после передачи объекта начинаются коммунальные платежи и пока право собственности не будет зарегистрировано, там никого не пропишешь, ремонт не начнешь, а платить придется.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    DmitryD, меня тоже смутили эти пункты, и при подписании я задала вопрос, на что мне было отвечено, что на это мы подписываем Агентский договор и все обязанности ложатся на застройщика.

    ...на внесения каких то изменений в договорах просто "нельзя".

    ..и как практика показывает (у меня знакомый покупал в Коммунарке кв) после подписания акта не прошло и месяца выдали Свидетельство на право собственности. Просто позвонили и сказали "приезжайте забирайте". Будем надеяться что нас эти пункты не коснуться! ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да, они обезопасили себя со всех сторон. Со слов менеджера Авгур (если их немного додумать), они добавили эти пункты, чтобы нас дополнительно принудить к подписанию АД и чтобы у нас не было желания расторгать его после выполнения первого этапа (это в добавление к тому, что они оценили стоимость этапов как 40000/15000). Т.е. они ничего не будут предъявлять к нам, если они сами будут оформлять собственность более 1,5 месяцев, но если мы будем пытаться делать это самостоятельно, вероятность что мы не вложимся в оговоренный срок существует, а значит нам возможно дешевле будет и подписать АД (хотя без его подписания в любом случае не подписывают ДДУ) и не разрывать его в дальнейшем.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    DmitryD, остается только порадоваться за хороший уровень юристов работающих/консультирующих в "Авгур". Хотя конечно, это возможно и результат "изученных граблей" на предыдущих объектах.

    Изменено пользователем Трям

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да, они обезопасили себя со всех сторон. Со слов менеджера Авгур (если их немного додумать), они добавили эти пункты, чтобы нас дополнительно принудить к подписанию АД и чтобы у нас не было желания расторгать его после выполнения первого этапа (это в добавление к тому, что они оценили стоимость этапов как 40000/15000). Т.е. они ничего не будут предъявлять к нам, если они сами будут оформлять собственность более 1,5 месяцев, но если мы будем пытаться делать это самостоятельно, вероятность что мы не вложимся в оговоренный срок существует, а значит нам возможно дешевле будет и подписать АД (хотя без его подписания в любом случае не подписывают ДДУ) и не разрывать его в дальнейшем.

    А, что за этапы? Я сразу оплатил 55.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    БИГ, оплата действительно сразу, а этапа 2: 1) 40 000 - за регистрацию ДДУ в регпалате; 2) 15 000 - за оформление в собственность. Раньше соотношение сумм за 1 и 2 этапы было прямо противоположным, но сейчас они изменили, чтобы потом у людей меньше было бы соблазна разрывать агентский договор на 2 этапе, чтобы регистрировать собственность самостоятельно, а деньги за 2 этап вернуть.

    Изменено пользователем legarh

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    БИГ, ..причем 1 этап (40 000тр) в итоге повеселил...100 руб -госпошлина, а 39 900- вознаграждение!!! :lol:

    делают деньги из воздуха!

    ..если не заморачиваться принять для себя эту сумму в стоимость квартиры и все. ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Сбербанк как всегда порадовал: об оплате дали бумажку за 20 р без подписи, печати и называется она не "заявление", а "явление")) в назначении платежа строки идут снизу вверх, разного регистра буквами. Был получен ответ - ничего страшного. Платежное поручение тоже не дали, сказали что это не перевод, а оплата, как коммунальные услуги.

    Сбербанк как всегда...

    Кто знает, достаточно такой бумаги для возможного налогового вычета?

    Изменено пользователем Sharklet

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Сбербанк как всегда порадовал: об оплате дали бумажку за 20 р без подписи, печати и называется она не "заявление", а "явление")) в назначении платежа строки идут снизу вверх, разного регистра буквами. Был получен ответ - ничего страшного. Платежное поручение тоже не дали, сказали что это не перевод, а оплата, как коммунальные услуги.

    Сбербанк как всегда...

    Кто знает, достаточно такой бумаги для возможного налогового вылета?

    Требуйте платежку по форме 0401060

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    knexx,..вот зла не хватает, вчера была в банке спрашивала такую форму..."ой, вам не нужно, вам достаточно заявления о переводе, все чеки пробиты сбоку..этого достаточно" .

    скажите как теперь платежку получить?.наверняка эта услуга платная? форум почитала..что-то Сбер не "любит" такую форму давать. Хотелось бы все док-ты иметь на руках.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    knexx,..вот зла не хватает, вчера была в банке спрашивала такую форму..."ой, вам не нужно, вам достаточно заявления о переводе, все чеки пробиты сбоку..этого достаточно" .

    скажите как теперь платежку получить?.наверняка эта услуга платная? форум почитала..что-то Сбер не "любит" такую форму давать. Хотелось бы все док-ты иметь на руках.

    Я уже писал на форуме ранее. Требуйте у менеджера в ЦИК платежку именно по форме 0401060. Отказывается, делает большие глаза и начинает убеждать что зелененькая бумажка по форме 187 - Ваш идеал - идите к руководству отделением.

    Все они прекрасно знают. Неохота им подавать заявление на изготовление, т.к. платежки делаются в другом месте.

    Я ничего не платил за нее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    knexx,у меня даже не зелененькая бумажка, а бланк на белом листе "Заявление физического лица на перевод денежных средств".

    на нем все пропечатано кому, от кого и за что, сбоку где отметка банка пропечатано как чек, ну и печать тоже стоит.

    Поеду требовать что делать...вот странные они все таки, если люди просят значит надо...все равно же придут потом.

    Вам сделали в один день? или только заказывали и потом приезжали еще раз за ней?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я уже писал на форуме ранее. Требуйте у менеджера в ЦИК платежку именно по форме 0401060

    Спасибо Вам! Я шел в банк прочитав Ваш пост (даже распечатал чтобы название не забыть :lol:). Ситуация была почти как у всех "...Вам формы 187 достаточно...". Но жестом фокусника достал бумажку с Вашими комментариями... и спорить они не стали, а дали лист бумаги и сказали пишите заявление. Будет готово через 1-2 недели. сообщим СМС по готовности. Так что жду пока.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов