Перейти к содержимому


* * * * - 6 Голосов

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

юридические вопросы консультации недвижимость квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1752

#1581   orion

orion

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 13 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Крым

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 22:07

Соседи, подскажите. Обязаны ли мы принимать квартиру с недоделками? Авгур совсем совесть потерял, говорят "вы обязаны получить ключи, а претензии все потом."

Не обязаны, конечно. Мы когда принимали - у нас оставались недоделки небольшие. А в передаточном акте написано аля "участник недостатков (недоделок) не обнаружил". Я спрашиваю - как же так - вы же обещали доделать в любом случае, где же гарантии после такой бумаги. Мне говорят - нигде, хотите - верьте. Не хотите - не подписывайте. И на все остальные вопросы/претензии тоже самое.
Единственное, хорошо бы все-таки понимать - какие недоделки являются основанием для отказа от приема, а какие - нет. У меня такого понимания нет (

#1582   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 08 Декабрь 2012 - 22:54

как я понимаю, любая недоделка, она же дефект, может являться причиной не подписания акта, но эти недоделки должны быть квалифицированы по принципу - не могу сделать сам, или нет возможности сделать и исправить при минимальных финансовых затратах.
я о чем говорю? о том, что в нашем коммутационном шкафу счетчик электроэнергии закреплен только на один винт из двух. вот и пойми, как я должен сам его чинить? резьба ли сорвана на креплении, толи винт был потерян электриком при установке, толи рейка сползла во время монтажа. а счетчик он опломбирован и я сам его чинить не могу. по сути, если такое произошло после подписания акта, то я должен вызвать человека из МОСЭНЕРГО и привлекать его к этому мероприятию. но здесь ситуация, что я акт еще не подписал - вот мне и выгодно и правильно спихнуть этот дефект на застройщика.
а так же у меня в квартире не хватает фурнитуры на окнах, на петлях. почему я должен бегать по рынкам и магазинам, покупать фурнитуру полный комплект, когда мне из нее требуется только одна финтиклюшка, в то время, когда в комплекте 4-6 деталей. получается 3-5 деталей на выброс?? как-то для меня не рентабельно.
и еще хочется спросить, но понимаю, что вопрос риторический - даже то что просрочка застройщиком всего два месяца, неужели это не повод следовать законам? неужели мы лишены права быть защищенными нашим государством, в то время, когда мы имеем претензии за нарушение сроков сдачи объекта согласно нашим ДДУ??
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#1583 Delena

Delena
  • Гости

Отправлено 09 Декабрь 2012 - 00:52

Вот вот, дверь хлипенькая прихлипенькая, но за то подсветка у замочной скважины имеется и перепрограмируемые ключи, всё как выше описанно! http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Цена двери - $30, те, что в 5 и 8 корпусах - $50. Поэтому наши из фанеры не стали ставить, вышли бы дороже.

#1584   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 631 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 09 Декабрь 2012 - 11:53

как я понимаю, любая недоделка, она же дефект, может являться причиной не подписания акта, но эти недоделки должны быть квалифицированы по принципу - не могу сделать сам, или нет возможности сделать и исправить при минимальных финансовых затратах.
я о чем говорю? о том, что в нашем коммутационном шкафу счетчик электроэнергии закреплен только на один винт из двух. вот и пойми, как я должен сам его чинить? резьба ли сорвана на креплении, толи винт был потерян электриком при установке, толи рейка сползла во время монтажа. а счетчик он опломбирован и я сам его чинить не могу. по сути, если такое произошло после подписания акта, то я должен вызвать человека из МОСЭНЕРГО и привлекать его к этому мероприятию. но здесь ситуация, что я акт еще не подписал - вот мне и выгодно и правильно спихнуть этот дефект на застройщика.
а так же у меня в квартире не хватает фурнитуры на окнах, на петлях. почему я должен бегать по рынкам и магазинам, покупать фурнитуру полный комплект, когда мне из нее требуется только одна финтиклюшка, в то время, когда в комплекте 4-6 деталей. получается 3-5 деталей на выброс?? как-то для меня не рентабельно.
и еще хочется спросить, но понимаю, что вопрос риторический - даже то что просрочка застройщиком всего два месяца, неужели это не повод следовать законам? неужели мы лишены права быть защищенными нашим государством, в то время, когда мы имеем претензии за нарушение сроков сдачи объекта согласно нашим ДДУ??

Каждому свое. Человек оценивает свои субъективные затраты/вложения и принимает решение как ему действовать. Кто-то будет добиваться отплаты за два месяца просрочки, а кому то психологически комфортнее забыть про это и не ввязываться, пусть и приличная сумма выходит. То же с дефектами - иногда эффективнее, проще и субъективно комфортнее сделать самому, чем ждать, когда сделает застройщик, иногда наоборот
Мы когда квартиру принимали в основном смотрели те дефекты, которые не выгодно исправлять самим, например окна, а на что-то даже внимание не обращали. Например да, стена в ванной криво была выложена, но нам выгоднее было, что бы наши рабочие ее за пару тройку часов выровняли, чем на месяц оттягивать ремонт в ванной, пока Авгур устранит дефект.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#1585   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 09 Декабрь 2012 - 12:29

про кривые стены я ни слова не сказал. про ущербленные углы я тоже не заикался, а так же про стяжку пола в ванной которую нужно менять, пазогребень в санузле обосанный - я согласен с тем, что это можно исправить самостоятельно. я не упрямый человек и не ищу дополнительных изъянов в квартире лиж бы не принимать ее как можно дольше.
я знаю людей в нашем доме, которые будут однозначно менять окна - это их выбор. знаю лдей, кто будет разбивать стяжку в ванной - они так сами решили.
для себя я тоже многое решил, и то с чем я не согласен - я заявил в претензии. вот и все.
я не из тех кто тянет кота за махнушки, лиж бы пени были крупнее. мы написали претензию в первый же день осмотра, написали свои недочеты. а то что застройщик в течении положенных двух недель даже не рассмотрел нашу претензию, и не взялся исправлять дефекты, более того, я выпросил письмо от генерального директора, в котором были указаны сроки на исправление, к слову замечу, что сроки в письме ген.директора на сегодняшний день нарушены - то это выбор авгура, значит они понимают на что идут, застройщик согласен с требованиями участника и от притязаний в части уплаты пени застройщику уйти не удастся. в моем видении - застройщик сам затягивает процесс передачи объекта участнику. ИМХО

Сообщение отредактировал Legos: 09 Декабрь 2012 - 13:32

сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#1586   Elena T.

Elena T.

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 259 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Новосибирск
  • Интересы:Дайвинг

Отправлено 09 Декабрь 2012 - 19:51

Legos, мы не поем оды установленным дверям, а говорим о том, могли ли их открыть сотрудники УК :)

#1587   login7

login7

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 147 сообщений
  • Пол:Ж
  • Откуда:коммунарка

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 09:47

После получения ключей, нужно забрать еще ключ от верхнего замка у ключницы (в 1 подъезде).
Я об этом узнал случайно, когда обнаружил что в квартире, после получения ключей, замазывали откосы и тп (хотя я претензий не писал, просто штукатуры берут ключи и проходят по всем квартирам).

#1588   SoulSurfer

SoulSurfer

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 41 сообщений
  • Квартира:БОМЖ
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 13:22

В 4 секции в 6 корпусе что-то прорвало, 5 и 6 этажи были залиты полностью. В квартирах на 5 и 6 этажах стоит вода, где-то больше, где-то меньше, но есть везде. В общих коридорах все выходные воду убирали.
Изображение
Изображение

#1589   Соседка

Соседка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 408 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Ясенево
  • Интересы:долгожданный сынишка и всё с ним связанное

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 14:26

В 4 секции в 6 корпусе что-то прорвало, 5 и 6 этажи были залиты полностью. В квартирах на 5 и 6 этажах стоит вода, где-то больше, где-то меньше, но есть везде. В общих коридорах все выходные воду убирали.



Интересно, что на это будет говорить Илона забылафамилию, главная по передаче квартир в одностороннем порядке упирающимся дольщикам, строчащим свои - совершенно безосновательные - претензии... :letmethink: что зажрались и не понимаем своего счастья от столько мастерски выполненной работы...
черт, просто убили последние вести наповал...

Искренне сочуствую всем пострадавшим, уже начавшим ремонт.
(никто, в любой секции, от этого не застрахован)

Сообщение отредактировал Соседка: 10 Декабрь 2012 - 14:44

Сосед не знал, как насолить соседу: в один прекрасный день зачерпнул в туалете ведро жижи и вылил на крыльцо соседа.
Увидев это, сосед помыл крыльцо, вычистил ведро. В своем саду набрал отборных яблок и поставил на крыльцо соседа.
Сын возмутился: "Почему ты поступил таким образом!?" Отец ему ответил: "Каждый делится тем, чего у него в избытке!"

#1590   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 14:41

кстати на фотках видно не идеально гладкий пол :)
я конечно не знаю какой от этого позитив или негатив, но наличие воды в квартире на полу весьма удручает и роняет настроение до первого этажа.
уважаемый Jarod Ross, так что вы там про надписи с ворот бухенвальда? "

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

" да уж... :tomato:

Сообщение отредактировал Legos: 10 Декабрь 2012 - 14:51

сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#1591   Big Ben

Big Ben

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 47 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 15:23

Соседи, у вас на окнах установлены заглушки (такие беленькие штучки, закрывают петли например)? Понимаю, что многие не заморачивались этим вопросом, но все же интересно, это только у нас в 6м их не поставили или везде ?
Ключи от почт ящика, домофона и терморегуляторы на батареи тоже не выдали, мне от квартиры то не все ключи отдали, куда они делись-непонятно http://new.msk.ru/public/style_emoticons...


Не только у Вас, у нас тоже несколько штук отсуствует и несколько штук треснутых.

#1592   alta

alta

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 459 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:ЦФО

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 15:31


Интересно, что на это будет говорить Илона забылафамилию, главная по передаче квартир в одностороннем порядке упирающимся дольщикам, строчащим свои - совершенно безосновательные - претензии... http://new.msk.ru/public/style_emoticons... что зажрались и не понимаем своего счастья от столько мастерски выполненной работы...
черт, просто убили последние вести наповал...

Искренне сочуствую всем пострадавшим, уже начавшим ремонт.
(никто, в любой секции, от этого не застрахован)

Хорошо, что ремонт еще в начальной стадии, вродебы сильно никто не пострадал. Света только на 5м этаже нет, из ламп капает. И спасибо нашим рабочим, которые вычерпывали воду, из квартиры над нами, обошлись малой кровью, надеемся, что это все что могло сломаться и протечь, уже сломалось и протекло)))

Сообщение отредактировал alta: 10 Декабрь 2012 - 15:39


#1593   SoulSurfer

SoulSurfer

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 41 сообщений
  • Квартира:БОМЖ
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 16:11

alta,а над вами это какая квартира? и куда девали вычерпнутую воду, если не секрет))

#1594   alta

alta

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 459 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:ЦФО

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 22:07

alta,а над вами это какая квартира? и куда девали вычерпнутую воду, если не секрет))

Над нами однушка, куда дели воду понятия не имею, подозреваю, что в канализацию)

#1595   Александр1304

Александр1304

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 93 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Ясенево

Отправлено 11 Декабрь 2012 - 12:14

Вчера получили ключи.
40 минут в Авгуре и 20 в УК.
Договор взяли под роспись домой.
Впринципе ажиотаж спал.... Все довольно быстро.

#1596   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 11 Декабрь 2012 - 13:42

Александр1304, мои искренние поздравления!!!
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#1597   Александр1304

Александр1304

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 93 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Ясенево

Отправлено 11 Декабрь 2012 - 13:56

Спасибо)
Теперь вот голову ломаю, с договором УК.
Подписывать или претензии писать....

#1598   Хэлин Лум

Хэлин Лум

    Завсегдатай

  • Партнеры
  • PipPip
  • 96 сообщений
  • Пол:Ж
  • Откуда:москва

Отправлено 12 Декабрь 2012 - 11:56

Александр1304, по опыту других новоселов многие подписывают договор с протоколом разногласий, я, например, тоже пойду по тому же пути.

С наилучшими пожеланиями,
E-mail:   zakaz.decor@gmail.com
Тел.:      +7(495)640-72-24

              +7 962 944 14 24

Адрес:   Москва, п.Коммунарка, д.14В, ТД "Александрия", 2 этаж

График: Пн-Сб 11:00-19:00

                Вс      11:00-18:00

Сайт:      http://www.hlstudio.ru

 http://new.msk.ru/in...__fromsearch__1

 

 


#1599   Legos

Legos

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 937 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 7
  • Пол:М
  • Откуда:Не определился
  • Интересы:коллекционирую деньги, много, разные - на первоначальный взнос

Отправлено 12 Декабрь 2012 - 12:26

Лера, о чем ваше разногласие? какую силу оно имеет? как это разногласие подписывает авгур/ук??? можно ли увидеть рыбу этого разногласия?

есть люди делавшие повторные переобмеры квартиры не согласившись с настоящим паспортом БТИ??
сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.
___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

#1600   Хэлин Лум

Хэлин Лум

    Завсегдатай

  • Партнеры
  • PipPip
  • 96 сообщений
  • Пол:Ж
  • Откуда:москва

Отправлено 12 Декабрь 2012 - 13:43

Legos, если есть вопросы именно в части подписания договора с УК, то лучше пойти в отдельно созданную тему - там получите все ответы. Я только готовлюсь к этому моменту, поэтому всех деталей не знаю, но насколько слышала от других жильцов, то у всех гарантировано есть одно и то же замечание - не согласны с ежегодным повышением тарифов и сроком обсуживания этой УК в 5 лет.

Насчет силы сказать ничего не могу: если законы не всегда силу имеют, то что уж тут говорить. Однако, в случае невыполнения УК наших пожеланий и требований, формально всегда сможем обратиться в надзорные органы или суд, доказывая наше несогласие протоколом разногласий, который кстати УК подписывает (как мне сказала моя соседка). Если нужна рыба, то опять-таки лучше заглянуть в отдельную тему, там наверняка есть. Если интересует мой вариант, то выложу чуть позже))

По замечаниям к обмерам БТИ точно видела сообщение, что люди оспорили данные тех. паспорта и БТИ признало свою ошибку - сокрее всего писали в этой теме.

С наилучшими пожеланиями,
E-mail:   zakaz.decor@gmail.com
Тел.:      +7(495)640-72-24

              +7 962 944 14 24

Адрес:   Москва, п.Коммунарка, д.14В, ТД "Александрия", 2 этаж

График: Пн-Сб 11:00-19:00

                Вс      11:00-18:00

Сайт:      http://www.hlstudio.ru

 http://new.msk.ru/in...__fromsearch__1

 

 







Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, консультации, недвижимость, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623