Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 471

#61   Roxys

Roxys

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 15 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 13:03

Пока нет, подписали пока акт сверки. Послушаем сегодня что управляющая будет говорить). Не знаем пока будем подписывать сейчас договор или потом.

#62   Danil

Danil

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 150 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Владивосток

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 13:22

Не могли бы выложить договор с УК на форум

Выкладываю ссылку на скачивание договора с УК. Изучайте внимательно, прежде чем подписывать ))

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#63   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 13:28

Выкладываю ссылку на скачивание договора с УК. Изучайте внимательно, прежде чем подписывать ))

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Пункт 2.6 - жесть полная. Т.е. они с нас сдирают оплату за то, что и так как УК должны делать.  :suicide:

 

Вижу сразу один "жесткий" пункт для нас - 8.2 (стр.7). Не подписывайте это!!

 

Т.е. они сразу выбрали какой-то суд для тяжб, что неверно. Противоречит законодательству.

 

Должно быть так (самый идеальный вариант).

В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством РФ

 

Никаких Щербинских судов. Обратите на это внимание, так как мы знаем опыт судебных тяжб в Щербинском суде. 

 

Договор совершенно не содержит никаких приложений, где:

1. Указаны контакты диспетчерской службы.

2. График работы этой службы.

3. Сроки исполнения по заявкам, которые могут быть приняты по телефону/лично. 


Сообщение отредактировал Valentos: 02 Сентябрь 2015 - 13:51

  • xella, kvik2109, inchik и еще 1 это нравится

#64   Roxys

Roxys

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 15 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 14:43

Подписали договор с УК,приложения не подписывали на вывоз мусора и установку ворот( и то это уже формально). Охрана входит в квитанцию, договор типовой как они говорят и печати у них пока нет!!!

#65   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 14:51

Подписали договор с УК,приложения не подписывали на вывоз мусора и установку ворот( и то это уже формально). Охрана входит в квитанцию, договор типовой как они говорят и печати у них пока нет!!!

Красавцы (УК, в смысле)!


Сообщение отредактировал Valentos: 02 Сентябрь 2015 - 14:52


#66   dina_rg

dina_rg

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 28 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Челябинск

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 14:53

Вам все скажут когда будете принимать квартиру. 

Для регистрации собственности нужно будет предоставить Авгуру:

1. Отчет об оценке - оригинал + копия первых 10 страниц

2. Закладная от банка - оригинал + копия

3. Кредитный договор - оригинал + копия

Спасибо большое.



#67   ALEXX

ALEXX

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 13
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 17:52

Спасибо большое.

п.4.1.3.



#68   EUGINE

EUGINE

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 145 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Р.Ф

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 18:17

Буду подписывать на 1 год, без агентского вознаграждения и ЧОПа-явно навязываемая услуга.

с вывозом строительного мусора-большой вопрос



#69   Акl76

Акl76

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 141 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Приморский край, г.Артем

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 18:50

Пункт 2.6 - жесть полная. Т.е. они с нас сдирают оплату за то, что и так как УК должны делать.  :suicide:
 
Вижу сразу один "жесткий" пункт для нас - 8.2 (стр.7). Не подписывайте это!!
 
Т.е. они сразу выбрали какой-то суд для тяжб, что неверно. Противоречит законодательству.
 
Должно быть так (самый идеальный вариант).
В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством РФ
 
Никаких Щербинских судов. Обратите на это внимание, так как мы знаем опыт судебных тяжб в Щербинском суде. 
 
Договор совершенно не содержит никаких приложений, где:
1. Указаны контакты диспетчерской службы.
2. График работы этой службы.
3. Сроки исполнения по заявкам, которые могут быть приняты по телефону/лично. 

Арбиртаж никак. Только суд общей юрисдикции. А Щербинка - договорная подсудность, т. е. по соглашению сторон. Все по закону.

#70   Акl76

Акl76

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 141 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Приморский край, г.Артем

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 18:59

Уважаемые будущие соседи! Выбрал время, начал внимательно изучать договор с УК.
Основные "веселые" нюансы:
 
1. Договор заключается до 31 октября 2019 года (4 года однако).
2. Расторгнуть его можно принятием общим собранием собственником (а это ни много не мало 50% + 1 чел., если я не ошибаюсь) другой формы управления домом или другой УК.
 
Теперь за что платим (без воды, электричества и отопления), подписываем Приложение № 1 вместе с договором:
1. Содержание и ремонт имущества  - 33 р. 44 к. за кв.м. в месяц ( не многовато ли, а?)
2. Услуги охраны (это как раз видимо наши крутые "рэмбо" на входе) - 9 р. 48 к. за кв.м. в месяц (уже обсуждали, за эти деньги они должны нас на руках до квартиры ещё доносить) 
3. Агентское вознаграждение УК - 15 р. за каждое помещение (квартира, офис) в мес.
4. Вывоз крупногабаритного и строительного мусора - 145 р. за кв.м.  - оплата единоразово (знакомая за 65 кв. в другом ЖК заплатила 2 000 р. у нас бы получилось 9 425 р.)
 
Нехитрый расчет оплаты квартиры в 70 кв. м.
 
Платим каждый месяц (без воды, электричества и отопления) - 2340.8+663.6+15=3019.4 руб.
Платим один раз - 10 150 руб.
 
Расценки явно завышены (мы все знаем авгур, с его любовью хапать и ртом и ж...й, а УК учреждена им).  Про охрану вообще говорить нечего. Поставили шлагбаум, магнитный замок на калитку и все. Консьержки в каждом подъезде.
Я уже совершил ошибку и подписал договор )) А есть ли смысл подписывать его остальным, кто ещё будет получать ключи? Собрать 50% + 1 чел. собственников непросто, а платить придется 4 года....

попробовать подписать договор с протоколом разногласий.

#71   EUGINE

EUGINE

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 145 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Р.Ф

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 19:10

попробовать подписать договор с протоколом разногласий.

Надо будет-соберемся, не нужно этого боятся



#72 RealistiC

RealistiC
  • Гости

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 19:21

попробовать подписать договор с протоколом разногласий.

При наличии разногласий - предложенный договор НЕ ПОДПИСЫВАЕТСЯ. Вы составляете протокол разногласий и направляете его вашему контрагенту. Дальше возможны несколько вариантов:

 

1) Контрагент соглашается внести изменения в "типовой договор", и уже измененный договор подписывается.

2) Контрагент отказывается внести изменения в "типовой договор", в итоге договор не заключается.

3) Контрагент соглашается с частью ваших изменений, и направляет вам протокол согласования изменений. Договариваетесь дальше..

 

По сути, все уверения, что "у нас типовой договор, и редактированию не подлежит" - это пустые понты. Любой договор - это соглашение сторон, все редактируется и имеет законную силу, если не противоречит законодательству РФ. Все зависит лишь от того, к чему вас обязали законы РФ и предыдущие договора (например, ДДУ), ну, и от готовности отстаивать свои права.



#73   EUGINE

EUGINE

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 145 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Р.Ф

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 21:09

Нужен типовой протокол разногласий/ Кто возьмется ?


  • kvik2109 это нравится

#74   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 21:34

Нужен типовой протокол разногласий/ Кто возьмется ?

Никогда не писала таких вещей, но готова, если надо. 


  • EUGINE это нравится

#75   Эдуард-Римма

Эдуард-Римма

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 28 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Россия

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 21:36

Привет. Ничего себе. В двух домах около 1000 жителей. С каждого по 700 р в месяц. Неплохо выходит. Кто собирается их платить?

Уважаемы соседи по домам)

Лично мое мнение, что эти все платежи и подписание договоров на охрану, на управляющего "якобы по дому", и т.п. чистой воды развод на "бабаки"

Никто не вправе заставлять подписывать любые бумаги на то и на се. По крайней мере должны быть основания обязанностей подписания того или иного документа. Прежде чем подписывать что то, сначала пусть предоставят все основания для того, чему нас хотят обязать. Нанимать охрану или ставить шлагбаум или ограничивать въезд или выезд во двор. Мы хозяева квартир и дворов, поэтому не надо ни на что подписываться и давать на все согласия. Вы понимайте что мы будем платить не только наши квартплаты но и кормить хрен знает кого.  Мы купили эти квартиры и только мы вправе решать что мы хотим и когда хотим.!!! Поэтому лучше всего сначала заселится и собрать общее собрание и уж тогда прийти к общему мнению на то чего желаем мы сами!!! в первую очередь МЫ!!!



#76   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 21:50

Написала в контакте, дублирую тут:

Мое предложение по поводу подписания договора с УК (ВАЖНО). Возможно, это как-то нам поможет.
 
Опять же, не все поддержат, скорее всего, НО:
1. При приемке ПОКА НЕ ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР С УК. Взять паузу, мол, думаю, знакомлюсь. 
2. Определить какую-то дату, когда большая часть квартир будет сдана по акту, собраться всеми жильцами и идти в УК. Писать ВСЕМ ДРУЖНО протокол разногласий. 
 
Либо мы берем их толпой, либо они возьмут нас по одиночке


#77   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 21:56

Уважаемы соседи по домам)

Лично мое мнение, что эти все платежи и подписание договоров на охрану, на управляющего "якобы по дому", и т.п. чистой воды развод на "бабаки"

Никто не вправе заставлять подписывать любые бумаги на то и на се. По крайней мере должны быть основания обязанностей подписания того или иного документа. Прежде чем подписывать что то, сначала пусть предоставят все основания для того, чему нас хотят обязать. Нанимать охрану или ставить шлагбаум или ограничивать въезд или выезд во двор. Мы хозяева квартир и дворов, поэтому не надо ни на что подписываться и давать на все согласия. Вы понимайте что мы будем платить не только наши квартплаты но и кормить хрен знает кого.  Мы купили эти квартиры и только мы вправе решать что мы хотим и когда хотим.!!! Поэтому лучше всего сначала заселится и собрать общее собрание и уж тогда прийти к общему мнению на то чего желаем мы сами!!! в первую очередь МЫ!!!

Это надо делать ДО подписания договора с УК. Потом уже будет поздно, так как минимум год вы будете платить по их ценнику.



#78 Take

Take
  • Гости

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 22:04

А откуда вообще это цифра 33 р и сколько то копейек только за содержание? Без вывоза мусора, без ремонта. Это не малые деньги!

Отправила договор отцу, он сказал такое подписывать нельзя. И был долгий разговор по пунктам которые под вопросом. Протокол разногласий буду писать, хотя наш корпус еще не скоро будет сдаваться

#79   EUGINE

EUGINE

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 145 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Р.Ф

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 22:14

А откуда вообще это цифра 33 р и сколько то копейек только за содержание? Без вывоза мусора, без ремонта. Это не малые деньги!

Отправила договор отцу, он сказал такое подписывать нельзя. И был долгий разговор по пунктам которые под вопросом. Протокол разногласий буду писать, хотя наш корпус еще не скоро будет сдаваться

Если от всех дольщиков будет единообразный протокол разногласий, с одноименными пунктами , шансы возрастают отменить или принять тот или иной пункт прямымым подсчетом голосов.



#80   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 22:17

Если от всех дольщиков будет единообразный протокол разногласий, с одноименными пунктами , шансы возрастают отменить или принять тот или иной пункт прямымым подсчетом голосов.

Да, я про это и говорю. Вооружен, а, значит, опасен. 







Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623