Перейти к содержимому


Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

управляющая компания жкх москва а101

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1680

#1041   Anonim

Anonim

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 91 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Июль 2015 - 10:57

Тут иногда пишут про УК в целом...Повторюсь:

 

1. Не заключать договор с УК Вы не можете, ибо в ДДУ прописано обязательство. И надо это сделать с той компаний, которую выбрал застройщик.

Поэтому все разговоры про то, что ай какая нехорошая компания и создана лишь бы денег сорвать и качать их для Авгура - не актуальны. Надо было смотреть договор заранее.

2. Тот факт,что Вы не подписывает договор с УК не освобождает Вас от уплаты коммунальных платежей, потому что в итоге договор Вы будете обязаны подписать. 

3. Я не буду взаимодействовать с УК пока у нее не будет лицензии - лицензия у нее есть можете проверить в реестре.

4. Правомерность выставления счета за тепло. Конкурс по выбору УК прошел в феврале - и официально она начала работать с этого момента (то что АВгур топил за свой счет - это его проблемы). Поэтому как минимум за январь и часть февраля требовать оплаты УК не может. Не говоря о том, что УК на пару дней не могла подписать договор с теплообеспечивающей компанией - это смешно. Поэтому реально можно говорить о выставлении за тепло с марта по июнь.

5.Тот кто заплатит сейчас с января по июнь, деньги возвращать и перерасчитывать не будут, только в судебном порядке, тем более когда придут новые люди в УК. Кто подождет решения (проверки) Мосжилинспекции пару недель - имеет шанс все таки оплатить квитанцию за меньший период. ИМХО



#1042   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Июль 2015 - 11:22

Тут иногда пишут про УК в целом...Повторюсь:

 

1. Не заключать договор с УК Вы не можете, ибо в ДДУ прописано обязательство. И надо это сделать с той компаний, которую выбрал застройщик.

Поэтому все разговоры про то, что ай какая нехорошая компания и создана лишь бы денег сорвать и качать их для Авгура - не актуальны. Надо было смотреть договор заранее.

2. Тот факт,что Вы не подписывает договор с УК не освобождает Вас от уплаты коммунальных платежей, потому что в итоге договор Вы будете обязаны подписать. 

 

Ну допустим санкций за отказ от подписания договора с УК в ДДУ не предусмотрено. Авгур, ключи вам отдаст даже если не подпишите договор с УК. Более того, при приеме корпусов 1 и 2 люди получали ключи, без предварительного подписания договора с УК.

 

И второе, многие подписывали договор с УК на 1 год, а не на 5 лет, как предлагалось.


  • kvik2109 и Барбоскина это нравится

#1043   ZKV_1

ZKV_1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 541 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 24 Июль 2015 - 11:29

 

4. Правомерность выставления счета за тепло. Конкурс по выбору УК прошел в феврале - и официально она начала работать с этого момента (то что АВгур топил за свой счет - это его проблемы). Поэтому как минимум за январь и часть февраля требовать оплаты УК не может. Не говоря о том, что УК на пару дней не могла подписать договор с теплообеспечивающей компанией - это смешно. Поэтому реально можно говорить о выставлении за тепло с марта по июнь.

5.Тот кто заплатит сейчас с января по июнь, деньги возвращать и перерасчитывать не будут, только в судебном порядке, тем более когда придут новые люди в УК. Кто подождет решения (проверки) Мосжилинспекции пару недель - имеет шанс все таки оплатить квитанцию за меньший период. ИМХО

Юридически это будет она и таже УК даже если придут другие люди. Если они после жалоб с кого то не возьмут деньги январь-июнь то будут обязаны пересчитать и остальным. А вот выставить пени за просрочку оплаты особо упертым неплатильщикам они могут. 



#1044   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 630 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 24 Июль 2015 - 11:47

Тут иногда пишут про УК в целом...Повторюсь:

 

1. Не заключать договор с УК Вы не можете, ибо в ДДУ прописано обязательство. И надо это сделать с той компаний, которую выбрал застройщик.

Поэтому все разговоры про то, что ай какая нехорошая компания и создана лишь бы денег сорвать и качать их для Авгура - не актуальны. Надо было смотреть договор заранее.

 

Этот пункт ДДУ противоречит Жилищному кодексу. Авгур может обратиться в суд, чтобы обязать Вас заключить договор на основании этого пункта в ДДУ - успехов ему в этом.

 

Договор с УК должен заключаться на основании конкурса (ну или решения общего собрания), если такой конкурс прошел, то да, собственники обязаны заключить договор.


  • Slavsky это нравится
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#1045   Divia

Divia

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 647 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Июль 2015 - 00:09

Для УК  очень выгодно за отопление деньги с нас  брать по нормативам (стоимость Гкал х 0,016 Гкал  и  на S кв.), а платят они я думаю - по счетчикам Поставщику(когда я попросила показать в подвале счетчик - они резко отказали, ссылаясь, что у меня нет разрешения по технике безопасности), а за горячую воду по счетчикам,  что они и делают. Попросила у них посмотреть документы, как они оплачивают Поставщику за отопление и гор.воду, естественно не дали.. Я им сказала, что   нужно устроить Прокуроскую проверку на предмет поборов  коммунальных платежей.Говорят - читайте 468 Постановление правительства Москвы. Говорю им, если стоят счетчики в подвале и в квартирах, так и должны по договору работать по счетчикам - по нормативам идет расчет, когда счетчик ломается или на поверке.. За месяц  до окончания срока Договора с УК нужно  написать, что не будем больше с ними заключать Договор, иначе пролонгируется. Нужно всем собраться и решить, как дальше быть с этой УК.  Может и тянут время со Свид.о собствен., чтобы  дольше эта УК работала. 


Сообщение отредактировал Divia: 25 Июль 2015 - 00:24

  • nikolaevdp, Alekseus, s619 и 2 другим это нравится

#1046   Slavsky

Slavsky

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 124 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Курчатов

Отправлено 25 Июль 2015 - 08:40

Этот пункт ДДУ противоречит Жилищному кодексу. Авгур может обратиться в суд, чтобы обязать Вас заключить договор на основании этого пункта в ДДУ - успехов ему в этом.

 

Договор с УК должен заключаться на основании конкурса (ну или решения общего собрания), если такой конкурс прошел, то да, собственники обязаны заключить договор.

Кирилл, при подписании ДДУ Авруг отказался исключать из моего ДДУ пункт о ДУ МКД а, по понятным причинам, принудить я его к этому не мог. Хочешь - покупай пакет услуг с квартирой, не хочешь - не покупай. Отдельно не продается.

Уверен, принуждение в одном договоре заключить другой договор является услугой навязанной, и судом оно будет признано как противоречащее Жилищному, Гражданскому кодексу, но закон законом, а жизнь жизнью. до правового государства нам ещё далеко.

Вопрос в связи с этим очень простой.

В случае, если я отказался подписывать договор с ДУ МКД, но ДУ МКД несомненно победит в конкурсе на управление моим домом и обязательно пришлет мне в том или ином виде мои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению домом и обеспечению водой, теплом и т.д. Какие мои дальнейшие действия? В случае неоплаты - снабжение водой, теплом электричеством отключат и начнут начислять пени. Выход -суд?

 

Как в зародыше убить это зло?

 

 

С уважением,

Станислав В.



#1047   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 25 Июль 2015 - 22:43

На официальном форуме застройщика я опубликовала свой вопрос относительно УК (выставление счетов за отопление за предыдущие периоды, когда квартира еще не была принята). Посмотрим, что ответят. Наверняка, что есть такой пункт в ДДУ и т.п. Ну-ну. Кстати, эту ссылку кто-то давно выкладывал на форуме (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

). Может, кому-то пригодится. Я из нее вырезку стащила и отправила вопрос Авгурчику  :sarcastic:

 

Уважаемые представители Застройщика.
Пожалуйста, расскажите, на каком основании УК выставляет счета за отопления за 14-15 года, если квартира была получена 1-2 месяца назад?

Статья 153 Жилищного кодекса устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и перечень субъектов такой обязанности.

В п. 5, п.6 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

-собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

-лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, С МОМЕНТА ТАКОЙ ПЕРЕДАЧИ.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ). В случае возникновения права собственности на основании договора долевого участия в строительстве дольщик фактически владеет, пользуется вновь созданным объектом недвижимости с момента подписания акта приема-передачи, то есть осуществляет права собственника, предусмотренные в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право пользования объектом недвижимости, а следовательно, и обязанность оплачивать услуги по эксплуатации многоквартирного дома и услуг по охране многоквартирного дома возникает у участника долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи.



#1048   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 27 Июль 2015 - 20:19

Вот, что написал Авгур на своем официальном форуме.

 

Счета за отопление выставлены с даты приема-передачи квартиры до 1 июня 2015 года. Далее с 1 июля плата за отопление будет начисляться равномерно в течение всего года. 
Начисление платы за услуги «отопление» равномерно за все месяцы календарного года не значит, что летом оплачивается несуществующее отопление - плата за зимнее отопление вносится равными долями в течение всего года (в т.ч. в летний период). Данный порядок оплаты предусмотрен законодателем в целях исключения значительного увеличения финансовой нагрузки на жителей в отопительный сезон.
Также обращаем внимание, что в первый год эксплуатации дома оплата по счетчикам невозможна.

 

Это так и должно быть (Также обращаем внимание, что в первый год эксплуатации дома оплата по счетчикам невозможна)?


Сообщение отредактировал Valentos: 27 Июль 2015 - 20:19

  • s619 это нравится

#1049   SunLion

SunLion

    Завсегдатай

  • VIP
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Дом старой постройки
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Июль 2015 - 08:40

Счета за отопление выставлены с даты приема-передачи квартиры до 1 июня 2015 года. Далее с 1 июля плата за отопление будет начисляться равномерно в течение всего года. [/size]Начисление платы за услуги «отопление» равномерно за все месяцы календарного года не значит, что летом оплачивается несуществующее отопление - плата за зимнее отопление вносится равными долями в течение всего года (в т.ч. в летний период). Данный порядок оплаты предусмотрен законодателем в целях исключения значительного увеличения финансовой нагрузки на жителей в отопительный сезон.[/size]Также обращаем внимание, что в первый год эксплуатации дома оплата по счетчикам невозможна.[/size]

ну так согласно действующему сейчас законодательству - перерасчёт раз в год по индивидуальным тепловым счетчикам.
Почему дома с счетчиками платят за отопление круглый год?

Сообщение отредактировал SunLion: 28 Июль 2015 - 13:53


#1050   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Июль 2015 - 10:38

Ответ МЖИ относительно начислений по отоплению. Будет осуществлена проверка, надеюсь не формальная.

 

gallery_4200_335_301005.png



#1051   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 28 Июль 2015 - 10:53

Ответ МЖИ относительно начислений по отоплению. Будет осуществлена проверка, надеюсь не формальная.

 

http://new.msk.ru/uploads/gallery/album_...

О, держите нас в курсе, пожалуйста!

Спасибо. 



#1052   SunLion

SunLion

    Завсегдатай

  • VIP
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Дом старой постройки
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Июль 2015 - 12:57

Кстати интересная новость -

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Осталось только дождаться

Принимаются и другие меры, чтобы обеспечить открытость тарифообразования. Так, введен стандарт раскрытия информации организациями, оказывающими коммунальные услуги. Этот стандарт обязывает такие компании раскрывать полную информацию об установленных тарифах, планируемых расходах и фактических расходах организации. За нарушение стандарта установлена административная ответственность в виде штрафа на должностных лиц в размере от 5 до 20 тыс. рублей, а на юридических лиц - от 100 до 500 тыс. рублей.
Госдума в осеннюю сессию собирается изменить статус управляющих организаций и ТСЖ при поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные дома. Если такие изменения в Жилищный кодекс будут приняты, поставщики смогут перейти на прямые договоры с населением о поставке услуг, без участия дополнительных посредников.


Сообщение отредактировал SunLion: 28 Июль 2015 - 13:58


#1053   Барбоскина

Барбоскина

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 59 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Июль 2015 - 14:15

Кто нибудь знает почему УК позволило Авгуру свою рекламу разместить на доме. Что было собрание жильцов и кто то дал разрещение?
  • Mary это нравится

#1054   KarinaM

KarinaM

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 76 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Июль 2015 - 19:16

Ответ МЖИ относительно начислений по отоплению. Будет осуществлена проверка, надеюсь не формальная.
 
http://new.msk.ru/uploads/gallery/album_...


Сегодня такой же ответ получила. Посмотрим что дальше
  • s619 это нравится

#1055   Анастаси

Анастаси

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 198 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Июль 2015 - 19:39

Ответ МЖИ относительно начислений по отоплению. Будет осуществлена проверка, надеюсь не формальная.

 

http://new.msk.ru/uploads/gallery/album_...

Так же получила аналогичный ответ.


  • s619 это нравится

#1056   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 28 Июль 2015 - 19:50

Так же получила аналогичный ответ.

+1

Я тоже написала им письмо + добавила несколько своих вопросов. Как минимум 3 обращения уже есть, что неплохо. Чем больше обращений, тем больше шансов "надавить" на УК и заставить их как-то работать. Я, к счастью, пока с ними "не сотрудничаю", так как дом не сдан, но это уже не за горами и, надо быть во все оружии  :sarcastic: Чтобы в случае чего, при приемке квартиры, показать им решение от Мосжилинспекции. 


Кто нибудь знает почему УК позволило Авгуру свою рекламу разместить на доме. Что было собрание жильцов и кто то дал разрещение?

Это незаконно. Надо жалобу писать. 


Сообщение отредактировал Valentos: 28 Июль 2015 - 19:49

  • s619 это нравится

#1057   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 28 Июль 2015 - 21:04

Кто нибудь знает почему УК позволило Авгуру свою рекламу разместить на доме. Что было собрание жильцов и кто то дал разрещение?

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

Один из участников форума/жильцов уже подал жалобу)



#1058   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Июль 2015 - 23:26

Сегодня впервые за долгое время включили свет во дворах домов 9-11. Возможно жалобы отправленные в начале июля в АТИ дошли до стадии проверки.
Я лично просил провести выездную проверку АТИ, т.к. дистанционно УК дезинформирует, что свет якобы работает.
  • Mary, Анастаси, 2016062301 и 3 другим это нравится

#1059   Alexey

Alexey

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 335 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Июль 2015 - 08:22

А возможен и другой вариант. УК же собирается нам в следующие платежки эл-во общедомовое вставить? Вот и дали освещение, чтобы мы меньше зудели через месяц.

Ps. Мне тоже вчера 2 ответа из МЖИ пришло о том, что они разбираются - про отопление и взымание платы за неоказываемые услуги.
  • s619 это нравится

#1060   _valery

_valery

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 144 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:РФ

Отправлено 29 Июль 2015 - 10:42

Сегодня впервые за долгое время включили свет во дворах домов 9-11. Возможно жалобы отправленные в начале июля в АТИ дошли до стадии проверки.
Я лично просил провести выездную проверку АТИ, т.к. дистанционно УК дезинформирует, что свет якобы работает.

 

Только включают половину из фонарей:))


  • Шакира это нравится






Темы с аналогичным тегами управляющая компания, жкх, москва а101

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623