Sergey795

УК Промтехно АГ

    909 сообщений в этой теме

    Ссылка на сайт УК:
    http://www.ptexno.ru/


    План действий:
    http://new.msk.ru/in...dpost__p__67973

    Уважаемые соседи, пора нам задумываться о УК. Первый пост в теме будет в общем то ни о чем, просто для того, что бы обозначить проблему, итак, поехали:

    1) Подписание акта приемки-передачи квартиры и бумаг по УК вообще не связанные вещи. Можно подписать акт приемки-передачи, а все бумаги по УК следуя закону можно полностью игнорировать. Пока общее собрание дома не утвердит эту УК, никаких отношений Вы с ней иметь не обязаны. Однако УК и застройщик будут этому противиться, например, откажутся отдавать ключи без подписания договора с УК - это незаконно, но тут просто надо решать, что проще - бороться с ними или подписывать.

    2) УК могут выбирать/менять только собственники (собрание собственников). Поскольку в момент передачи квартиры собственнников еще нет, точнее собственник Застройщик, то на правах 100% собственника Застройщик просто тупо предлагает свою УК.
    Отказываться от данной УК совсем, смысла большого нет, ибо дом будет запущен для проживания/ ремонта и все равно какая то УК, пусть даже и от Застройщика нужна.
    Жители могут проголосовать против УК, в этом случае местные органы власти должны буду проводить конкурс. Но как показывает исторический опыт, обычно домом управляет УК от застройщика. Хоть этот вариант не 100% законный, но с точки зрения интересов жителей на первые годы он оптимальный, если конечно УК с самого начала не начинает откровенно нарушать обязательства по содержанию дома.

    3) УК должна провести общее собрание. УК сама по себе не может инициировать общее собрание и предлагать повестку - это могут только собственники (когда уже собственниками будут жильцы). Пользуясь этим можно выступить с инициативой проведения собрания и согласовать с УК повестку собрания где-то посередине между нашими интересами и интересами УК. Плюс можно заранее вступит с УК в переговоры по тексту договора управления.

    4) Необходимо включить в повестку собрания для голосования нужные нам пункты по благоустройству, охране, уборке и т.д. Возможно необходимо начать переговоры с УК по договору до подписания акта.

    5) Возможность смены УК есть всегда, в ЖК это прописано, сложно, но возможно.

    Как то так. Главное, что бы мы тупо не стали подписывать бумаги по УК не глядя, на радости от факта приемки-передачи квартиры . Хотя бы день подумать и обсудить.
    Будем надеяться, что у нас будет замечательная УК, которая день и ночь будет заботиться о нашем доме, внимательно относиться ко всем нашим пожеланиям и брать за это совсем небольшую "коммуналку". Но и самим надо быть готовым настаивать на своих правах и требованиях.

    0_9406f_4836e66b_XL.jpg

    Изменено пользователем Рейтинг новостроек

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Полностью поддерживаю Сергея, так же предлагаю собрать мажеритарную группу, которая должна иметь контрольный процент голосов.

    К данному вопросу нужно подойти крайне серьезно, люди совкового закала как правила не общаются с УК и последняя пользуется этим. Как пример: три месяца назад дом по ул. Новочеремушкинская 49, тоже кстати П-44Т) был передан одной компанией к другой "заочно", якобы было собрание собственников (август - дачный сезон никого вообще в доме небыло) на котором все ЕДИНОГЛАСНО согласились, вот только свои договора на имя новой УК почему-то не забрал будучи на собрании. Все эти договора уже в сентябре, разносила консъерж по квартирам и люди вообще не читая подписывали!!! Бить тревогу стали только после получения первых квитанций, где коммунальные платежи выросли в разы, собирать голоса, звонить в прокуратуру и т.д. Оказалось, что предыдущая компания "обонкротилась" и все накопления на капремонт уплыли.

    Мы арендуем там жилье, и то не полениличь хозяйке объяснить, что этот договор нельзя подписывать.

    К сожалению прекрасно понимаю, тех кто ежедневно ждет получения ключей дабы поскорее въехать, вынуждены будут подписать и акт приема с недостатками и мошеннический договор.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А про УК можно у затсройщика узнать? Если они свою предложат...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А про УК можно у затсройщика узнать? Если они свою предложат...

    Ну и кто спрашивал у застройщика про УК?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вдруг понадобится:

    Протокол разногласий по УК:

    http://new.msk.ru/in...dpost__p__68111

    И там внизу еще очень ценное замечание про фразу в протоколе.

    TooOld :

    "подписывайте договор, под договором на обоих экземплярах, где адреса и реквизиты сторон делаете обязательную надпись: "Договор действует только с протоколом разногласий от такого-то числа. Число, подпись. А дальше пусть не соглашаются сколько хотят. " (С)

    Изменено пользователем Sergey795

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    :hi:

    Лазурная, 7,9,11 получили разрешение на ввод в эксплуатацию.

    http://moskva101.ru/...2-10-10-rve.pdf

    Застройщик предлагает новосёлам:

    1. Уточнить информацию по итогам обмеров БТИ квартиры (у Застройщика).

    2. Записаться на просмотр к демонстраторам (и потом посетить квартиру).

    3. Подписать Акт взаиморасчетов и Акт приема-передачи квартиры (и потом получить ключи).

    (из соседнего форума)

    Про подписание документов с УК не говорится...

    Когда это происходит?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    После подписания Актов идем в УК для получения ключей.

    Там нам и предлагают подписать дополнительные документы.

    И только после этого выдают ключи.

    (см. сообщение)

    Какой перечень документов с УК?

    Пока нашёл только про дополнительный договор о вывозе строительного мусора.(см. сообщение)

    Хотелось бы получить примеры документов...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    После подписания Актов идем в УК для получения ключей.

    Там нам и предлагают подписать дополнительные документы.

    И только после этого выдают ключи.

    (см. сообщение)

    Какой перечень документов с УК?

    Пока нашёл только про дополнительный договор о вывозе строительного мусора.(см. сообщение)

    Хотелось бы получить примеры документов...

    Для каждой наверняка УК свои примеры документов. Вопрос какая у нас УК будет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Документы на форуме соседей ( форум:Договор с УК - вторая очередь Квартал А101 6 стр.):

    Договор с УК - ссылка 1

    Приложения к договору

    1. Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества

    2. Перечень услуг по договору управления многоквартирным домом

    I Содержание и ремонт

    - перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома

    - перечень работ аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования многоквартирного дома

    - перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

    II Коммунальные услуги

    3. Регламент проведения ремонтно-строительных и отделочных работ в помещениях многоквартирного дома

    4. Акт разграничения эксплуатационной ответственности

    5. Перечень общего имущества многоквартирного дома

    ссылка 2

    Протокол разногласий к проекту договора - ссылка 3

    Дополнительное соглашение к договору - ссылка 4

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мы когда разговаривали в офисе, и обсуждали будущие платежи за коммунальные услуги, то выяснили, что скорей всего УК будет та же что и у ЖК "Академ-Палас". Мне кажется что они работают так же как и все у нас в округе - дело делают (мусор вывозят вовремя, дороги чистят хорошо, газончики приводят в порядок и т.п.), то может быть они и у нас будут так же работать!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Протокол разногласий к проекту договора - ссылка 3

    Дополнительное соглашение к договору - ссылка 4

    Ссылки №3 и 4 одинаковые. Где то косяк?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мы когда разговаривали в офисе, и обсуждали будущие платежи за коммунальные услуги, то выяснили, что скорей всего УК будет та же что и у ЖК "Академ-Палас". Мне кажется что они работают так же как и все у нас в округе - дело делают (мусор вывозят вовремя, дороги чистят хорошо, газончики приводят в порядок и т.п.), то может быть они и у нас будут так же работать!

    Janenet, может Вы имели ввиду ЖК "Академия Люкс" это как раз там где офис Проминдустрии находится, почитал на их форуме про управляющую компанию, и как то много жалоб на ее работу. http://academy-lux.ucoz.ru/forum/2-0-1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Janenet, может Вы имели ввиду ЖК "Академия Люкс" это как раз там где офис Проминдустрии находится, почитал на их форуме про управляющую компанию, и как то много жалоб на ее работу. http://academy-lux.ucoz.ru/forum/2-0-1

    Ой, простите, я их все время путаю они у нас так долго оба строились, что названия в голове смешались. А вы думаете что кто-нибудь на свою УК не жалуется? Мы вот в Олимпийской деревне жили и все время с ними воевали, даже зам префекта вызывали, а толку! Детские площадки стали разваливаться через месяц после их установки, на ремонт подъездов с битвой каждый год по 50-60т.руб удавалось выбить.Раньше дома каждые 2-3 года красили, а с появлением УК вообще перестали. Вот так, а это культурное наследие страны, на которое государство выделяет дополнительные деньги и где они?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вы думаете что кто-нибудь на свою УК не жалуется?

    Да это понятно что идеальных УК не бывает, у всех есть свои плюсы и минусы, особенно удивляет когда УК навязывют своих провайдеров ТВ и интернет как правило по высоким ценам и не самого лучше качества.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мы на объекте со знающими людьми разговаривали (как никак мой муж тоже в строительстве :) ) так они сказали, что еще пока не выбрали провайдера. А чтобы не навязывали нужно самим активное участие принимать и делегировать старших по подъезду и по дому!

    Нас, например, интернет волнует больше, чем ремонт !

    Изменено пользователем Janenet

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вообще, есть смысл подписать договор на 1год, а там решить уже хорошо или плохо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Janenet, Нас тоже волнует интернет и телевидение (для того, что бы провести провода и встроить в стену), давайте проведем опрос какого провайдера провести в дом.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А мы любого можем ввести провайдера? Мне кажется для этого нужна отдельная тема.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да и еще, договор с УК будет на 1год.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас

    • Сейчас на странице   0 пользователей

      Нет пользователей, просматривающих эту страницу