Перейти к содержанию
Авторизация  
Кирилл Бармашев

Догвора С Ук И Бланк Решений Общего Собрания

    Рекомендуемые сообщения

    В части ГВ и отопления о каких Ресурсоснабжающих организациях может идти речь, ведь у нас собственная котельная.

    Может речь идет о газо/топливо и водо снабжающих организациях? Если котельная собственная.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Может речь идет о газо/топливо и водо снабжающих организациях? Если котельная собственная.

    Может?! Вообще нет четкой ясности и это напрягает.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Может?! Вообще нет четкой ясности и это напрягает.

    Надо письмо писать Авгуру с вопросом: в чьей собственности котельная?


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Надо письмо писать Авгуру с вопросом: в чьей собственности котельная?

    В вопросе котельной скрыт один большой подводный камень. Если она не является собственностью жителей 1 очереди, а находится на балансе управляющей компании, то могут возникнуть серьезные проблемы при попытке смены УК

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В вопросе котельной скрыт один большой подводный камень. Если она не является собственностью жителей 1 очереди, а находится на балансе управляющей компании, то могут возникнуть серьезные проблемы при попытке смены УК

    Вот, это вопрос очень интересный, почему котельная вообще может быть передана на балас УК?


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

    [Жилищный кодекс РФ][Глава 6][Статья 36]

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    Получается, котельная должна быть в собственности всей 1 очереди, но в списке общего имущества 1 и 3 корпусов ее нет. Последний шанс, что ее припишут, 4 корпусу... но это мало вероятно. Если она не наша, значит через какое-то время как черт из табакерки появиться собственник, может даже не УК. Что тогда? что будет с тарифами?


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Котельная, видимо, находится не в доме, а представляет собой отдельно стоящее здание, построенное по самостоятельному проекту и примыкающее к 4 корпусу. Было бы интересно посмотреть проектную документацию, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.

    С тарифами проблем быть не должно, поскольку они утверждаются органами власти, но может возникнуть ситуация, когда УК будет представлена единственной организацией, обладающей необходимой квалификацией для обеспечения безопасной эксплуатации 4 корпуса в связке с котельной. Труба то у нее конструктивно привязана к 4 корпусу.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вопрос может немного и не в тему, но все же...

    Кто-нибудь может доходчиво (не сильно мудрено) сказать что такое

    /система горячего водоснабжения/комплектная станция/от котельной/

    в списке общего имущества многоквартирного дома, например, 3его корпуса?

    Вот просто что это такое и где оно находится?


    Ольга меня зовут:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Еще немного про котельную. Я полагаю мощность у нее более 100КВт и она попадает под определение опасного производственного объекта, поднадзорна Ростехнадзору и на ее эксплуатацию нужна лицензия. Еще интересно на чьем балансе находится подведенный газопровод

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Котельная, видимо, находится не в доме, а представляет собой отдельно стоящее здание, построенное по самостоятельному проекту и примыкающее к 4 корпусу. Труба то у нее конструктивно привязана к 4 корпусу.

    Конечно, на котельную делали отдельный проект. Если котельная передана в собственность а-ля "Коммунарские теплосети", то беспокоится не о чем. А вот если собственник Авгур, то это страшно, что он может продать это в любой момент кому-то еще, а этот кто-то может не парится при выборе эксплуатирующей службы.


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость silkanna

    Мои пять копеек:

    1. Про гадость в воде (см. 1 стр) - именно из-за нее проблемы были у 1 к и есть сейчас у 4 корпуса (из-за нее не давали воду и не дают).

    2. Общение с УК оставило негативный отпечаток. Приятные люди-исполнители, которых собрал Авгур, но эффекта нет. На них также давят, и они НЕ принимают решения.

    3. Кину позднее ссылку, что должно быть (по стандартнам предоставления коммунальных услуг) в квитанциях - у них этого нет.

    4. Ключи НЕ ДАЮТ без подписания агентского договора.

    5. Ссылки про "сообщение" в УК о родственниках, о согласовании ремонта с УК - бред, противоречащий Конституции, поэтому в САД. Это не правоохранительный орган, а создание условий для коррупции и стукачества в милицию. На каждый чих просить разрешения УК - на это есть правоохранительные органы, в частности Прокуратура.

    6. Котельная - по нашим ДДУ - в собственности жильцов, она МОЖЕТ БЫТЬ передана УК (тем же подписанием агенсткого договора и принятием на баланс).

    7. Было уже принято 170 квартир, ремонты идут активно, контейнер 3его корпуса на 20 см был отодвинут от 4 корпуса в стороны 3его, но тоже в 2 м (под окнами) 4 п. 4 корпуса.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    .

    6. Котельная - по нашим ДДУ - в собственности жильцов, она МОЖЕТ БЫТЬ передана УК (тем же подписанием агенсткого договора и принятием на баланс).

    Вы видели перечень общего имущества 4 корпуса? там она прописала или нет, и указана "комплектная станция от котельной"?


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    silkanna, ну я просто молЮ (не только Вас, вообще всех), ну давайте писать так, чтобы не надо было гадать что это...:

    ....но тоже в 2 м (под окнами) 4 п. 4 корпуса.

    а я честно в ДДУ про котельную вообще ничего не помню...

    з.ы.

    это контейнеры под строительный мусор - они чем ближе стоят, тем удобнее, да и я думаю их-то с приходом весны и таяния снега куда-нибудь передвинут..


    Ольга меня зовут:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость silkanna

    Посмотрю, не под рукой.

    Независимо от того, что там написано, договор (ДДУ) зарегистрирован в ФРС, т.е. все остальное не может ему противоречить.

    Кста, спрашивала не зря раньше, не должны ли нам давать пожарный шлаг ну или еще какую красную фиговину по пожарной сигнализации, у нас на этаже (и в квартире) ее нет, просто ЗАБЫЛИ провести, ха! (и не будут, сказал Авгур, а пожарники об этом знают?).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость silkanna

    silkanna, ну я просто молЮ (не только Вас, вообще всех), ну давайте писать так, чтобы не надо было гадать что это...:

    ....но тоже в 2 м (под окнами) 4 п. 4 корпуса.

    а я честно в ДДУ про котельную вообще ничего не помню...

    з.ы.

    это контейнеры под строительный мусор - они чем ближе стоят, тем удобнее, да и я думаю их-то с приходом весны и таяния снега куда-нибудь передвинут..

    2 м - 2 метра (распространенное сокращение). 4п - 4 подъезд 4 корпуса.

    Удобней - КОМУ? 3 дому или 4ому? Ничто не бывает так постоянно, как временные контейнеры, поверьте, знаю, о чем говорю, 8 лет у меня окна на свои контейнеры, вонька...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    2 м - 2 метра (распространенное сокращение). 4п - 4 подъезд 4 корпуса.

    Удобней - КОМУ? 3 дому или 4ому? Ничто не бывает так постоянно, как временные контейнеры, поверьте, знаю, о чем говорю, 8 лет у меня окна на свои контейнеры, вонька...

    не переживайте, если УК не поставит отдельно контейнеры для ТБО и "огрызки от колбаски" начнут выбрасывать в контейнер со "строительный мусором" сразу письмо в УК с копией в жил.инспекцию, СЭС и прокуратуру.


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Посмотрю, не под рукой.

    Независимо от того, что там написано, договор (ДДУ) зарегистрирован в ФРС, т.е. все остальное не может ему противоречить.

    Кста, спрашивала не зря раньше, не должны ли нам давать пожарный шлаг ну или еще какую красную фиговину по пожарной сигнализации, у нас на этаже (и в квартире) ее нет, просто ЗАБЫЛИ провести, ха! (и не будут, сказал Авгур, а пожарники об этом знают?).

    Кроме того, если у вас квартира площадью больше 90 м2, то в ней должно быть два пожарных извещателя, расположенных на растоянии не менее 9 метров друг от друга

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость silkanna

    Посмотрела: написано так, кто фиг знает, запутывает:

    "система водопровода" - 415 м труб, система горячего водоснабдения - комплектная станция - от котельной, система холодного - установка, задвижки, клапан обратный.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Посмотрела: написано так, кто фиг знает, запутывает:

    "система водопровода" - 415 м труб, система горячего водоснабдения - комплектная станция - от котельной, система холодного - установка, задвижки, клапан обратный.

    Это значит, что котельной в общей собственности 4 корпуса нет.


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте уважаемые соседи. Договор с УК предлагается подписать на 5 лет. Мне кажется это очень большой срок, кто то менял его в договоре?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов