Перейти к содержанию
Авторизация  
Кирилл Бармашев

Догвора С Ук И Бланк Решений Общего Собрания

    Рекомендуемые сообщения

    Здравствуйте уважаемые соседи. Договор с УК предлагается подписать на 5 лет. Мне кажется это очень большой срок, кто то менял его в договоре?

    В ДДУ прописано, что Вы обязаны заключить с УК договор, но не написано на какой срок. Значит, до первого очного настоящего голосования жильцов Вы имеете право заключать договор на тот срок, который считаете нужным. У нас в договоре будет год, любыми препятствиями или давлением со стороны УК по этому вопросу очень заинтересуется жил. инспекция и прокуратура.

    Изменено пользователем Алена Жукова

    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость silkanna

    Раз Авгур скрывает... Похоже про котельную должна знать коммунраская администрация, как и про газопровод, спасибо за сайт госуслуги, надо там написать, позвоню им в понедельник. Кста, котельная будет все 17 домов обслуживать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Кста, котельная будет все 17 домов обслуживать.

    Из-за того количества ничем не подтвержденного бреда и дезинформации, которой Вы наполняете на форум буду просить админа Вас забанить.


    Глава поселения Сосенское 

    Для связи: [email protected]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость silkanna

    Ваше право. Бред или факты и в чьих интересах Вы действуете, покажет время. Про котельную - посмотрите 3-д макеты Авгура и то, что говорят люям сейчас при покупке 3очереди, например, 16(17?) дома-башни (рядом с 2к).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость covrom

    В 3д-макетах Авгура и у 4-го корпуса не было котельной.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость silkanna

    2 г назад не было, согласна.

    Собственник квартиры № 126 - Бармашев Кирилл Олегович (Jarod Ross) - председатель общего собрания жильцов. Можно узнать, Вы сами подписались быть председателем и собирать голоса за высокие (38р) тарифы,охрану, агентские комиссии? Случайно, фонтаны (подогрев лестниц, красные ковры и мягкие диваны в холлах или еще что там можно придумать, до видеонаблюдения додумались же, за которые почему-то потом все платить будут) не собираетесь решать в ближайшем будущем устанавливать (ну так, чтоб заранее знать), за которые все жильцы платить будут?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    2 г назад не было, согласна.

    Собственник квартиры № 126 - Бармашев Кирилл Олегович (Jarod Ross) - председатель общего собрания жильцов. Можно узнать, Вы сами подписались быть председателем и собирать голоса за высокие (38р) тарифы,охрану, агентские комиссии? Случайно, фонтаны (подогрев лестниц, красные ковры и мягкие диваны в холлах или еще что там можно придумать, до видеонаблюдения додумались же, за которые почему-то потом все платить будут) не собираетесь решать в ближайшем будущем устанавливать (ну так, чтоб заранее знать), за которые все жильцы платить будут?

    Из-за того количества ничем не подтвержденного бреда и дезинформации, которой Вы наполняете на форум буду просить админа Вас забанить.

    Присоединяюсь к Кириллу.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ваше право. Бред или факты и в чьих интересах Вы действуете, покажет время. Про котельную - посмотрите 3-д макеты Авгура и то, что говорят люям сейчас при покупке 3очереди, например, 16(17?) дома-башни (рядом с 2к).

    У второй очереди 2 собственные котельные, в торцах 7-го и 10-го корпуса, к 16-му теплотрассу осенью тянули от МИЦ-3.

    Изменено пользователем Jarod Ross

    Глава поселения Сосенское 

    Для связи: [email protected]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Работаю в компании занимающейся обслуживанием промышленных котельных свыше 360KW.

    По своему опыту немного расскажу, УК нанимает подрядчиков и отдает на сервис котельную специалистам.

    Котельная состоит из: 2-3 наддувных котлов (как то читал документацию, помоему немецкого производства Viessmann) с комбинированными горелками газ/дизель. ХВП - хим водо подготовка, для очистки входящей холодной воды. Бойлера (возможно 2) для приготовления ГВС.

    Компания занимающаяся сервисом котельной следит за хим. состоянием воды в котельной и в ХВС/ГВС. тех. состоянием оборудования, реагирует в короткие сроки на отказы и т.д.

    Стандартная температура ГВС 60 градусов С. Ниже для пром. объектов - запрещено.

    Интересно УК будет объявлять тендер на обслуживание, или отдаст по знакомству :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость silkanna

    По словам УК, котельная осталась за Авгуром, а обслуживать будет УК.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте уважаемые соседи. Договор с УК предлагается подписать на 5 лет. Мне кажется это очень большой срок, кто то менял его в договоре?

    Здравствуйте. Мы меняли. Соловов С.И. своей рукой зачеркнул "2017 года" над зачеркнутым написал "2015 года" и подписал "исправленному верить Соловов С.И. и подпись". Сказал, что на исправлении поставит печать. Договор мы пока не забрали, сразу не было печати (что удивительно), в следующий приезд зайдем и заберем свой экземпляр. Надеюсь, что в возвращенном нам экземпляре не будет замены листов. Промаркировать листы не было возможности (двухсторонняя печать). Копию взять не догадались.

    Изменено пользователем Cressy

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо, попробую также поменять, интересно подпишут ли на год. Понимаю, что несколько наивно выглядит надежда переиграть УК, но попытка не пытка. А про копию очень хорошо, что сказали, надо сделать самому про запас.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Договор мы пока не забрали, сразу не было печати (что удивительно), в следующий приезд зайдем и заберем свой экземпляр.

    Подозреваю, что вот это "сразу не было печати" какая-то уловка УК, чтобы сразу не давать на руки договор. Только не очень понятно зачем.


    Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте. Мы меняли. Соловов С.И. своей рукой зачеркнул "2017 года" над зачеркнутым написал "2015 года" и подписал "исправленному верить Соловов С.И. и подпись". Сказал, что на исправлении поставит печать. Договор мы пока не забрали, сразу не было печати (что удивительно), в следующий приезд зайдем и заберем свой экземпляр. Надеюсь, что в возвращенном нам экземпляре не будет замены листов. Промаркировать листы не было возможности (двухсторонняя печать). Копию взять не догадались.

    Это исправление в договоре все равно может оказаться не действительно, даже с подписью и печатью.

    ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

    1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

    А в бланке голосования общего собрания есть пункт:

    Утвердить срок действия Договора управления многоквартирным домом – до «30» мая 2017 года.

    Поэтому если большинство в Вашем доме проголосует за этот пункт, Ваш договор будет противоречить условиям, одобренным решением общего собрания.

    Изменено пользователем Jarod Ross

    Глава поселения Сосенское 

    Для связи: [email protected]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вчера подписывали договор с УК без каких либо проблем проставили до 2015 года (сразу. без исправлений) и голосовали против 2017 года. Теперь даже не понятно что будет в итоге если есть договора на разные сроки.

    p/s так же сказали что котельная за Авгур'ом

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость silkanna

    Договор может быть на любой срок, хоть на год, может его вообще не быть, по идее, по Авгур без этого ключи не отдает (что является нарушением, но никак не ускорит начало ремонта).

    Радует только одно: (ничем не подтвержденная инфо, потому как подтвердить может УК и собственно инициативная группа в виде собственников двух вышеуказанных квартир) собственники не поддерживают введение охраны, тарифы и агентские комиссии.

    Кстати, в наших эксплуатационных расходах есть так называемые расходы "за пыль" (обслуживание коммунальных счетчиков), которые в Москве недавно отменены Собяниным:

    http://www.rg.ru/2010/12/24/plata-site.html

    Кроме того, недавно введена ответственность для УК:

    Статья 7.23.1 КоАП. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

    1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации -

    влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

    Кроме того, интересное решение суда (постановление ВС РФ) по лампочкам в подъездах в пользу жителей:

    http://www.rg.ru/2011/10/20/vs-site.html

    Не должно быть агентских комиссий, согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

    "При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей".

    Далее, что должно быть:

    69. В платежном документе указываются:

    а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

    б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

    в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов;

    г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

    д) объем каждого вида коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

    е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

    ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:

    пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

    предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

    временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

    уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

    иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

    з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

    и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

    к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

    л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

    70. В платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения.

    Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Miay78

    Мне их договор так же не понравился, очень накручен в пользу УК как не крути а всюду виноват собственник. Так же не понял за что им платить комиссию, причем я так понял будут разводить что комиссия от каждого договора с ресурсосодержащей компанией. Про мусор прикольно, напоример,если у меня нет денег на ремонт сейчас, и вообще если я ремонт планировал через год, то какого рожна я должен платить сейчас если через год мой договор закончится.Было бы разумно подписывать этот договор датой фактического начала ремонта.

    Регламент ремонта - вообще супер. Если вы платите ипотеку и изыскиваете средства на ремонт (хоть какой) а Вам тут навязывают обязаловку,что не Вы сами в своей квартире его делать будете, а контора или нанятые рабочие по проекту (согласованному УК). Плюс на все виды скрытых работ им нужны акты, вообще жесть. Таким образом отвалив 25 тыров за проект я еще должен отвалить тыров по 5-10 за каждый акт. И это с каждой квартиры - не жирновато им будет? И если не будет этих актов, что отключат отопление и свет? Кругом развод.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Наверное, все завит от того, как к этому относиться. Я за мусор платить не буду (вызову свой контейнер), пусть попробуют заставить меня заплатить, обращаются в суд... там с удовольствием рассмотрят их деятельность))) За 4 месяца в перед тоже платить не буду (не законно это). С Актами скрытых работ и проектами ситуация изменится, если я не ошибаюсь, с 1 июля.

    Изменено пользователем Алена Жукова

    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость bkotovich

    Как заявил С.И. Соловов в устной беседе, проекты и акты нужны только если планируется перепланировка.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Регламент ремонта - вообще супер. Если вы платите ипотеку и изыскиваете средства на ремонт (хоть какой) а Вам тут навязывают обязаловку,что не Вы сами в своей квартире его делать будете, а контора или нанятые рабочие по проекту (согласованному УК). Плюс на все виды скрытых работ им нужны акты, вообще жесть. Таким образом отвалив 25 тыров за проект я еще должен отвалить тыров по 5-10 за каждый акт. И это с каждой квартиры - не жирновато им будет? И если не будет этих актов, что отключат отопление и свет? Кругом развод.

    За акт ничего платить не надо. Его подписывает исполнитель работ и представитель УК. При ремонте отсутствуют работы, выполнение которых требует допуск СРО, т.е. делать ремонт вы можете сами и подписывать акт будете сами. Проект тоже можно сделать самостоятельно, если не будет перепланировки с последующим согласованием, то проект можно нарисовать за 2 дня. Где стены, где сантех. приборы, где свет, розетки и выключатели.

    Единственный акт за который надо платить деньги - заключение электролаборатории по проверке проложенной вами электросети, стоит порядка 5-6 т.р.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов