Гость Delena

Ясная, дом 5 (корпус 11)

    6 191 сообщение в этой теме

    нам пришло уведомление с почты только вчера. поэтому мы уж следующей недели дождемся. посмотрим, что авгур 25 марта скажет. и скажет ли :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый вечер. Также перечитал свой ДДУ. У меня в договоре срок в 15 дней упомянут только в контексте рассмотрения претензий. При этом предложение заключить ДС к ДДУ, претензией явно не является. Процеду заключения ДС в ДДУ, естественно, не описана. Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ:

    Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

    1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

    2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    20.02 - дата заключения ДС в редакциии Авгура, 27.02 - дата почтового штемпеля об отправке, 04.03 - дата почтового штемпля о доставке, дата фактического получения - 09.03 (к сожалению никак незафиксированная). Срок подписания в ДС не установлен, следовательно ответ ответ Авгуру должен дать до 04.04 (04.03 + 30 дней), так? timewalker, я прав?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый вечер. Также перечитал свой ДДУ. У меня в договоре срок в 15 дней упомянут только в контексте рассмотрения претензий. При этом предложение заключить ДС к ДДУ, претензией явно не является. Процеду заключения ДС в ДДУ, естественно, не описана. Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ:

    Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

    1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

    2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    20.02 - дата заключения ДС в редакциии Авгура, 27.02 - дата почтового штемпеля об отправке, 04.03 - дата почтового штемпля о доставке, дата фактического получения - 09.03 (к сожалению никак незафиксированная). Срок подписания в ДС не установлен, следовательно ответ ответ Авгуру должен дать до 04.04 (04.03 + 30 дней), так? timewalker, я прав?

    А почему у вас дата получения не зафиксирована? Я когда получала письмо на почте, заполнила бланк уведомления с марками почтовыми, который, как я понимаю, уйдет обратно Авгуру и там проставила дату фактического получения.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А почему у вас дата получения не зафиксирована? Я когда получала письмо на почте, заполнила бланк уведомления с марками почтовыми, который, как я понимаю, уйдет обратно Авгуру и там проставила дату фактического получения.

    Получается у Вас заказное письмо было? У меня простое с уведомлением, но я забрала его из почтового ящика, ничего не заполняла, ни за что не расписывалась. Странно, что у всех по разному.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    интересно узнать,кто нибудь подписал допник?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Получается у Вас заказное письмо было? У меня простое с уведомлением, но я забрала его из почтового ящика, ничего не заполняла, ни за что не расписывалась. Странно, что у всех по разному.

    Я забирала на почте письмо, да. И заполняла уведомление о получении с паспортными данными и адресом. А в ящик пришло уведомление о письме. Может, это почта так по-разному работает?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    интересно узнать,кто нибудь подписал допник?

    Да, сотрудники Авгура, купившие квартиры в нашем корпусе :lol:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Завтра отправляю уведомление об отказе подписания ДС с претензией о просрочке их уведомления и отсутствия фотоотчетов о работах на объекте. В глубине души надеясь получить долгожданные ключи в апреле :coffee:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, сотрудники Авгура, купившие квартиры в нашем корпусе :lol:

    Очень в этом сомневаюсь... Ни один человек в здравом уме не будет этого делать. Отказ от подписания - это одно. А требование выплатить неустойку - совсем другое. А если такого сотрудника завтра уволят? Он и работу потерял, и неустойку требовать уже не может...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, а вы писали ответ- уведомление об отказе подписания доп соглашения просто на ОАО "Авгур Эстейт" или на того, от кого было письмо, то есть в Авгур на Карягину? Вот думаю, правильно ли указать просто ОАО "Авгур Эстейт"? Кто как сделал?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, а вы писали ответ- уведомление об отказе подписания доп соглашения просто на ОАО "Авгур Эстейт" или на того, от кого было письмо, то есть в Авгур на Карягину? Вот думаю, правильно ли указать просто ОАО "Авгур Эстейт"? Кто как сделал?

    На Авгур как на юр лицо, на имя гендира.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На Авгур как на юр лицо, на имя гендира.

    я просто на Авгур. без ген. дира.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    тоже просто на Авгур, как на Юр.лицо

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Как Вы считаете, можно ч. 3. ст. 23.1 ЗОПП к нашему случаю применить?

    Думаю, что в силу ч.9 ст.4 214-ФЗ и ст.39 ЗОПП, все виды неустоек из ЗОПП, связанные с просрочкой исполнения, а также ст.395 ГК РФ на нас не распространяются, поскольку неустойка определена специальным законом (214-ФЗ).

    И даже, если бы 214-ФЗ не был принят, но мой взгляд, наши правоотношения с застройщиком регулировались бы гл.3 ЗОПП, а не гл.2, потому что долевое строительство по своей сути ближе к выполнению работ, чем к купле-продаже.

    В целом, насколько я это понимаю, при нарушении сроков передачи квартир мы вправе требовать у Авгура в суде следующее:
    1.
    Сумма неустойки (ч.2 ст.6 214-ФЗ)
    2.
    Убытки (ст. 15 ГК РФ, ст.10 214-ФЗ, п.2.ст.13 ЗОПП)
    2.1.
    Реальный ущерб. На мой взгляд, можно пытаться взыскать данный ущерб по трем основаниям:

    А) Расходы, связанные с наймом жилья. Для доказывания желательно иметь договор, расписки (квитанции) об оплате, регистрацию по месту пребывания, реальную потребность в данном найме.

    Б) Разницу в ипотечной ставке (для тех, у кого происходит снижение ставки после регистрации права собственности). Необходимы договор ипотеки и доказательства оплаты.

    В) Коммунальные платежи. Требование заявляется в случае, если Авгур в соответствии с п.7.1.3 ДДУ обяжет нас оплачивать «коммуналку» до подписания акта приема-передачи квартиры.

    2.2.
    Упущенная выгода. Например, участник долевого строительства упускает доходы при наличии предварительного договора найма жилого помещения (аренды), в котором он выступает наймодателем .

    Я бы не стал заявлять требование о возмещении упущенной выгоды даже при наличии оснований. Тем самым мы показываем суду, что приобретали квартиру с предпринимательскими целями, поэтому можно лишиться взыскания по требованиям, связанным с защитой прав потребителя;

    3.
    Штраф в размере 50% от суммы №№. 1и 2 (п.6. ст.13 ЗОПП). Нам повезло: до 2012 года этот штраф взыскивался в муниципальные бюджеты. Те участники, чьи интересы будут защищать различные общества защиты прав потребителя, получат не 50, а 25%. Вторая половина будет взыскана в пользу общество защиты.
    4.
    Компенсация морального вреда (ст. 151 ГК РФ, ст.15 ЗОПП) Размер ограничен фантазией дольщика. В идеале нужно иметь справки (заключение) психолога и т.п.
    5.
    Возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Мы как потребители освобождены от уплаты пошлины (ч.3 ст.17 ЗОПП), за одним маленьким исключением: если цена иска (сумма №№ 1-3 данного списка) превысит 1 млн. руб. (волне возможно в случае трехкомнатной квартиры и длительного периода начисления неустойки), то с разницы между суммой №№1-3 и 1 млн. госпошлину нужно будет заплатить (п.3. ст.333.36 НК РФ).
    6.
    Возмещение расходов по оплате услуг представителя (ст. 100 ГПК РФ). Можно заявить не только тем, кто обратился за платной юридической помощью, но и тем, кто опасается ст.333 ГК РФ (представителем в суде может быть даже сосед)
    7.
    Возмещение почтовых расходов и других признанных судом необходимыми расходов.
    8.
    В рамках уже начавшегося процесса при его необоснованном затягивании со стороны Авгура можно заявить требование о компенсации за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    timewalker, А можно теперь на случай признания права собственности! Каки е требования заявлять - признать право собственности, обязать передать объект недвижимости или одновременно и какова госпошлина во всех трех случаях?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На Авгур как на юр лицо, на имя гендира.

    Ген. директор Козлов Виктор Владимирович? Не устарела информация?:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Только что звонила в Авгур, моя однушка - 0,3, обещали выплатить 27.000. Менеджер сказала, что ключи планируют нам выдать в апреле, а дают срок 1 июля про запас. На вопрос - если никак не реагировать на доп.соглашение - она ответила, что выдадут ключи позже, т.к. обязательно нужно будет регистрировать это доп.соглашение после его подписания. Что-то не вяжется, неужели из-за одного месяца необходимо заключать доп.соглашение?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Только что звонила в Авгур, моя однушка - 0,3, обещали выплатить 27.000. Менеджер сказала, что ключи планируют нам выдать в апреле, а дают срок 1 июля про запас. На вопрос - если никак не реагировать на доп.соглашение - она ответила, что выдадут ключи позже, т.к. обязательно нужно будет регистрировать это доп.соглашение после его подписания. Что-то не вяжется, неужели из-за одного месяца необходимо заключать доп.соглашение?

    Допник нужен Авгуру, что у Вас не было шансов потребовать неустойку хоть за месяц, хоть за 3, хоть за год...

    Изменено пользователем N-Atalie

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ген. директор Козлов Виктор Владимирович? Не устарела информация? :)

    Санкович Тонко

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Только что звонила в Авгур, моя однушка - 0,3, обещали выплатить 27.000. Менеджер сказала, что ключи планируют нам выдать в апреле, а дают срок 1 июля про запас. На вопрос - если никак не реагировать на доп.соглашение - она ответила, что выдадут ключи позже, т.к. обязательно нужно будет регистрировать это доп.соглашение после его подписания. Что-то не вяжется, неужели из-за одного месяца необходимо заключать доп.соглашение?

    они не предложили Вам еще 27 тыс агентских донести им за регистрацию этого допника? ))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас