РАМА

БТИ. Ключи. Собственность (МИЦ 5)

    791 сообщение в этой теме

    Я вот не поняла. В ДДУ четко прописано, что мы обязуемся оплатить коммунальные расходы после сдачи дома в эксплуатацию. Т.е. нам должны предъявить конкретные квитанции за свет, отопление, воду и т.п.? или как? я не все понимаю что тут пишут. Кто-то планирует отказаться от этих платежей? и не понимаю какой мусор там вывозят?  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я вот не поняла. В ДДУ четко прописано, что мы обязуемся оплатить коммунальные расходы после сдачи дома в эксплуатацию. Т.е. нам должны предъявить конкретные квитанции за свет, отопление, воду и т.п.? или как? я не все понимаю что тут пишут. Кто-то планирует отказаться от этих платежей? и не понимаю какой мусор там вывозят?  

    ДА. Согласно вот этому пункту ДДУ:

    5.4.3 Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства и/или до заключения договора на обслуживание с соответствующей эксплуатирующей организацией в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией, пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления Застройщиком Участнику соответствующего счета.

     

    Эту квитанцию вам дают при первой поездке в МИЦ, сумма символическая у нас вышло порядка 2 т.р.

    Больше ни чего платить не нужно.  :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Kin-tim сказал(а) 10 Октября 2014 - 11:17:

    Читайте договор внимательно, там ни где не говорится о том, что вы должны подписывать договор с УК, а тем более с той УК которую вам навязали.

    Друзья, давайте все внимательно смотреть договора, а особенно с УК, срок договора, думаю должен быть не более 1-го года, как раз на время ремонтов и т.п. Этот срок вы вправе изменить чтобы там УК не утверждала.а дальше будем уже либо ТСЖ создавать, либо искать другую УК.... ну либо оставаться в этой...

    В любом случае сначала думаем потом подписываем.

     

    Kin-tim, благодарю за совет! А можете еще уточнить, на какие пункты кроме срока договора следует обратить внимание? Я пока в договоре не нашла ничего криминального, может при непосредственном подписании в УК что-то еще подсовывают?

    Обращать внимание стоит на цены в приложении, я думаю из этих цен и будет складываться наша квартплата ежемесячная. 

    В остальном пока сам знакомлюсь с договором, как только получил его сразу выложил сюда. 

    Думаю вопросы возникнут при детальном его изучении.

     

    Если будут непонятные пункты, то кидайте сюда, будем разбираться вместе. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Получается, что коммуналка, которую мы должны оплатить в МИЦе с июля (т.е.~ 3,5 месяца) стоит 2 т.р., а когда будем оплачивать УК за 3 мес. вперед это нам обойдется в 23 т.р. При том, что у нас стоят счетчики на воду, электрические, да и тепловые надо настоять чтобы поставили и заставить принимать их показания, т.е. им доказать, что стоят у всех. Вообще странно, почему должны стоять у всех. На воду сейчас не у всех стоят в старых домах. Они же принимают показания у тех у кого есть счетчики? Кто-нибудь может объяснить такой разрыв в оплате? Говорят они ничего не объясняют. М.б. обратиться на gorod.mos.ru?  Что думаете? Как их заставить раскрыть инфу по оплате вперед за 3 мес.?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А что значит "теплосчетчики"? Т.е. я понимаю их смысл - платить за тепло которое потребили. А гд они должны стоять? На входе в квартиру или на теплораздаче - радиаторы/конвекторы, полотенцесушитель, теплый полы водянные, например? Когда ставились водосчетчики, то говорили и на самом деле действительно так, что это очень выгодно, ибо не поставившие их платили на порядок больше (проверено на себе). С теплосчетчиками такая же система? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А все таки почему УК не дает квитанций?

    Я вот могу не платить, пока квитанций не будет. Официальных. 

    В МИЦ-1 была другая УК. Там дали квитанции за что платим.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    немного тут прояснили, что у УК какие то повышенные тарифы пока ты делаешь ремонт, когда ты его закончил, сообщаешь им и они считают уже по нормальному скажем так)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    немного тут прояснили, что у УК какие то повышенные тарифы пока ты делаешь ремонт, когда ты его закончил, сообщаешь им и они считают уже по нормальному скажем так)))

    полная хрень... Т.е. я еще должен перед кем-то отчитываться за сделанный ремонт? его начало и его конец? УК абсурда)))

    Изменено пользователем Horhe

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я завтра еду за ключами,договор подписывать не собираюсь...Оплата в 11800,за однушку меня не устраивает полностью,мне было озвучено за четыре месяца...(дом сдан 22.07.2014г.)За контейнер 4500,я считаю бредом сумасшедшего (4500р х 300квартир=1.350.000р.)кто-то уже писал о запуске его в космос...

     

    На дату заключения настоящего Договора размер платы за помещение устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов поселения Сосенское города Москвы от 30.01.2014 № 8/1 «Об установлении размера платы за жилое помещение для населения поселения Сосенское с 1 января 2014 года» и составляет 36,76 руб./кв.м общей площади в месяц. Плата за жилое помещение включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах эксплуатационной ответственности Управляющей организации и в объемах, установленных действующими нормативами.

     

    Из чего сложилась 36,76 в новостройке????

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У меня знакомые доделывают ремонт в Гарден Парк Эдальго,так вот у них счётчики не подключены,платят за воду по разбивке на весь дом,а УК даёт добро на подключение только после выхода из ремонта...

    Не уж-то и у нас такая хрень будет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я завтра еду за ключами,договор подписывать не собираюсь...Оплата в 11800,за однушку меня не устраивает полностью,мне было озвучено за четыре месяца...(дом сдан 22.07.2014г.)За контейнер 4500,я считаю бредом сумасшедшего (4500р х 300квартир=1.350.000р.)кто-то уже писал о запуске его в космос...

     

    На дату заключения настоящего Договора размер платы за помещение устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов поселения Сосенское города Москвы от 30.01.2014 № 8/1 «Об установлении размера платы за жилое помещение для населения поселения Сосенское с 1 января 2014 года» и составляет 36,76 руб./кв.м общей площади в месяц. Плата за жилое помещение включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах эксплуатационной ответственности Управляющей организации и в объемах, установленных действующими нормативами.

     

    Из чего сложилась 36,76 в новостройке????

    А вот эту цифру Совет депутатов пос. Сосенское и принял. Думаю, надо узнать, что это за депутаты такие и больше за них не голосовать

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хорошо. А допустим я получу ключи летом. Сейчас не буду по какой-либо причине. И что? Как моя калькуляция с УК должна будет выглядеть? И те, кто заселяется(получает ключи сейчас) должны будут и за меня комунаоку платить?


    А вот эту цифру Совет депутатов пос. Сосенское и принял. Думаю, надо узнать, что это за депутаты такие и больше за них не голосовать

    Тут есть один очень адекватный депутат на форуме. Вот к н нему и вопросы эти можно адресовать

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А что значит "теплосчетчики"? Т.е. я понимаю их смысл - платить за тепло которое потребили. А гд они должны стоять? На входе в квартиру или на теплораздаче - радиаторы/конвекторы, полотенцесушитель, теплый полы водянные, например? Когда ставились водосчетчики, то говорили и на самом деле действительно так, что это очень выгодно, ибо не поставившие их платили на порядок больше (проверено на себе). С теплосчетчиками такая же система? 

     

    Посмотрите в интернете описание работы теплосчетчиков  indiv 5 фирмы Данфос. Они не вычисляют абсолютные значения потребленной тепловой энергии. Они лишь показывают относительное кол-во энергии выделенной на одном тепловом приборе. Поэтому если все потребители не оборудуют свои батареи данными счетчиками, то и вычислить сколько потребил один не получится. В этом отличие данной системы от водосчетчиков, которые считают абсолютное значение кубических метров на входе в квартиру.

    Бывают и теплосчетчики абсолютных значений - но они на порядок сложнее и дороже, а экономить застройщику надо на всём.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Честно говоря не совсем понял логику расчета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот интересно поселение Сосенское - это Москва?!Вроде да! Тарифы на сод. и рем. в Москве http://newtariffs.ru/tariff/tarify-razmer-platy-za-soderzhanie-i-remont-kvartir-dlya-zhitelei-moskvy-deistvuyushchie-s-1-3

    за исключением населения, проживающего в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности и собственности граждан, на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (цены за содержание и ремонт жилых помещений) (вводятся с 1 января 2014 г.)

     

    А мы что,простите рылом не вышли?Почему в два раза выше тарифы?Откуда они взяты?

     

    И очень интересно в пятиэтажках там такой же тариф?..

     

    Меня просто за живое задело...НМАО вроде по всем бумагам Москва,а на деле замкадыши...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    изучаю тут договор, тоже поразила цифра 36,76 руб./кв.м(((
    еще из договора следует что "...Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором...", подписывал ли кто подобный договор? Видел вообще ли его? Почему спрашиваю - в некоторых случаях в квитанцию включают процент от оплаты будущего кап.ремонта. В случае новостройки как это работает?

    Также хотелось бы узнать, реально ли из оплаты первых месяцев убрать оплату за мусоропровод, также лифт не работал какое-то время, да и вряд ли подъезд убирали))) 

    Кто-нибудь знает как быть в этом случае?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    изучаю тут договор, тоже поразила цифра 36,76 руб./кв.м(((

    еще из договора следует что "...Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором...", подписывал ли кто подобный договор? Видел вообще ли его? Почему спрашиваю - в некоторых случаях в квитанцию включают процент от оплаты будущего кап.ремонта. В случае новостройки как это работает?

    Также хотелось бы узнать, реально ли из оплаты первых месяцев убрать оплату за мусоропровод, также лифт не работал какое-то время, да и вряд ли подъезд убирали))) 

    Кто-нибудь знает как быть в этом случае?

    Мне так же интересно про кап.ремонт,уверена что он нам лет 5 не грозит :ph34r: ,а про всё остальное я решила,что завтра непосредственно в УК буду спрашивать,просто очень интересно как аргументировать будут...Вообще-то мы как правообладатели,просто обязаны знать за что платим,а потому,я просто уверена,нам должны дать "расшифровку" :(  этой так сказать коммуналки.С какой просто стати,я кому-то должна отдать кровные?Что за бред.... :wall: 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Прочитав договор с УК обратила внимание на разграничение ответственности. УК свалила всю ответственность за трубы и запорную арматуру на жителей дома. Это принципиально  неправильно! Ответственность за состояние запорной арматуры (кранов), установленных  по проекту на стояках ХВ и ГВ и отопления,должна нести УК. Стоимость обслуживания этой запорной арматуры входит в перечень технического обслуживания дома. Не подписывайте такой договор!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    изучаю тут договор, тоже поразила цифра 36,76 руб./кв.м(((

    еще из договора следует что "...Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором...", подписывал ли кто подобный договор? Видел вообще ли его? Почему спрашиваю - в некоторых случаях в квитанцию включают процент от оплаты будущего кап.ремонта. В случае новостройки как это работает?

    Также хотелось бы узнать, реально ли из оплаты первых месяцев убрать оплату за мусоропровод, также лифт не работал какое-то время, да и вряд ли подъезд убирали))) 

    Кто-нибудь знает как быть в этом случае?

    Реально. Просто надо написать заявление в УК с просьбой сделать перерасчет в связи с тем, что данные услуги не предоставлялись.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На дату заключения настоящего Договора размер платы за помещение устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов поселения Сосенское города Москвы от 30.01.2014 № 8/1 «Об установлении размера платы за жилое помещение для населения поселения Сосенское с 1 января 2014 года» и составляет 36,76 руб./кв.м общей площади в месяц. Плата за жилое помещение включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах эксплуатационной ответственности Управляющей организации и в объемах, установленных действующими нормативами.

     

    Из чего сложилась 36,76 в новостройке????

     

    Первой что бы хотелось сказать, это то, что тариф за содержание жилья устанавливается  общим собранием собственников (согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ), если собственники это свое право не реализовали применяется муниципальный тариф (согласно ч.3 ст. 156 ЖК РФ).

    Муниципальный тариф в поселения Сосенское последние 2 года не менялся и составляет 36,76 руб/м2. Тариф в старой Москве составляет 24,53 руб/м2.

    Разница в тарифах имеет следующие основные основания

    1. В Новой Москве отсутствуют какие либо субсидии в сфере ЖКХ для управляющий компаний.

    2. В старой Москве уборка придомовых территорий осуществляется из средств городского бюджета. В Новой Москве бюджет это не покрывает.

    3. У нас отсутствуют некоторые структуры, которые есть в Старой Москве, например объединенная диспетчерская служба или единый расчетный центр, что вынуждает УК содержать собственную диспетчерскую и самостоятельно вести расчеты с собственниками, что повышает расходы управляющих компаний.

    4. Муниципальный тариф рассчитываться прежде всего для муниципального жилого фонда который в которой входят не самые свежие дома не в самом хорошем состоянии. Поэтому надо понимать, что тариф прежде всего устанавливается для них. Что касается УК, которые обслуживают исключительно новостройки, то мое мнение, что муниципальный тариф для этих компаний завышен, и собственники через общие собрания должны добиваться его снижения.

     

    Что касается расшифровки тарифа, вы можете найти его на сайте своей УК, он там есть для других домов, но у вас буду те же расценки за единицу. Например Лазурная 16 (МИЦ-7):

    0_10b653_ce15562b_XXXL.jpg

    0_10b654_ac8fad86_XXXL.jpg

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас