Пуговушка

Готовимся к приему квартир ЖК Москва А101. Общая тема для всех корпусов

    999 сообщений в этой теме

    Поддерживаю вопрос VicAn'а: как принять трубы отопления ( а так же батареи, соединения и т.п.) до начала отопительного сезона? Что в акте писать будем?

    Может задержут на месяц- два? )))) Шучу шучу.

    Если прошла опрессовка трубопровода отопления, значит вода в них сейчас? Когда я смотрела трубы в 1 корпусе в кв.на 3 по-моему этаже, подумала, что нужно соединения поменять  - там их несколько в каждой комнате по 2 между трубами и еще к батареям., а так в целом демонстратор сказал, что сами трубы отопления - шитый полипропилен - вроде хорошие. Вот входную дверь точно сразу нужно менять, как из картона сделана.. и на лоджии стеклопакеты не понравились... А так канализация  вроде на 110, стояки хвс и гвс  тоже  неплохо сделаны. Потолки ровными  визуально кажутся, высота все-таки не 3 м, а  2,85 - может мне так показалось, думаю стяжку нужно по минимуму..Вот еще в одной кв. не понравилась гардеробная - в ней проходит вентиляционная труба сверху и стояки хвс и гвс - вообщем нужно смотреть каждую кв. индивидуально...

    Изменено пользователем Divia

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Приемка квартиры: отопление

    Для приемки в новостройке радиаторов и системы отопления необходимо проверить ряд вещей. Заранее перечитайте проектную декларацию и, при необходимости, уточните у Застройщика модели радиаторов, тип труб.

    На месте проверьте внешний вид радиаторов и труб отопления во всех комнатах – они не должны быть поцарапаны, помяты, не должны быть оторваны покрышки. В целом, радиаторы должны быть «как с картинки», иначе смело требуйте замены.

    Если конструкцией предусмотрены регуляторы температуры – проверьте их работу. Если квартиру вы принимаете в теплое время года и нет возможности посмотреть, как они работают, хотя бы просто проверьте внешний вид и крутятся они вообще или нет, не разбиты ли.

    Отдельно следует упомянуть, что удостовериться в том, что радиаторы не текут, вы тоже сможете только в то время, когда работает отопление. Если возможности поверить нет – обязательно укажите в акте, что данный пункт проверен не был и почему. Это сбережет вам определенное количество денег и нервов, если при наступлении отопительного сезона окажется, что радиаторы подтекают, и вы зальете соседей и испортите их свежий ремонт.

    Также радиаторы должны быть прочно присоединены к стене, попробуйте раскачать их или даже оторвать от стены. Если вам это удастся – принимать данную инженерную систему точно не стоит, так как выполнена она некачественно. При этом радиаторы могут быть слегка отклонены в сторону стояка отопления (труб). Это нормально и предусмотрено в большинстве проектов.

    Обязательно проверьте (и лучше с использованием уровня), что батареи и трубы установлены ровно как в горизонтальной плоскости, так в вертикальной. Т.е. не «перекошены» и левая сторона располагается на одном и том же расстоянии относительно, например, стены, как и правая.

    На входе и на выходе труб должна быть установлена запорная арматура (кран). Исходя из практического опыта, чаще всего туда устанавливается самый дешевый вариант. Поэтому после приемки стоит проконсультироваться со знакомым сантехником и заменить ее на более качественную. Это выйдет гораздо дешевле, чем ремонт соседям или повторный ремонт себе.

    Частая ошибка!
     Обязательно проверьте ширину разводки труб для подключения к радиатору. Если вы планируете заменить радиаторы и поставить другие – вам необходимо будет приобретать их с идентичным межосевым расстоянием подводки. Если вы захотите поставить батареи с иной расстоянием подводки (например, 50 см вместо 20 см) – это считается переустройством жилого помещения, требует согласования с БТИ, а также может выполняться только компанией (а не частником!), имеющей на это лицензию.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ой-ой, туплю. Что надо померять (на практике) ? Или уже кто-то знает нужную цифру? Собираюсь менять радиаторы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, мне застройщик выдал Акт п/передачи и замеры БТИ.

    Кто мне будет регистрировать закладную от банка? У меня ипотека. 

    Ссори если не по теме...

    А что у Вас в договоре ипотечного кредитования прописано? Наверное что Вы обязаны.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, мне застройщик выдал Акт п/передачи и замеры БТИ.

    Кто мне будет регистрировать закладную от банка? У меня ипотека. 

    Ссори если не по теме...

     

    А Вы откуда? В плане, какая очередь строительства? Корпус? Кто застройщик?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Гарден парк - "тамошние" они.. )

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Гарден парк - "тамошние" они.. )

    Фух... (утер испарину со лба). Думал что-то пропустил и уже народ из первой очереди уже ключи получает, а я ни при делах))))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я вот не понял, даже прочитав ветку Квартала о замерах площади.

    Площадь "маяковых" межкомнатных стен все-таки вычитается из общей площади квартиры при расчете конечной площади квартиры для взаиморасчетов с АЭ?

    Судя по докам, которые раньше выкладывали, замер производят на высоте около метра от уровня поля вроде, а маяки ведь низкие. Тогда получается, что считать нужно общую площадь квартиры за вычетом монолитных колонн, ну и сан узлы должны считаться по внутренней их площади. Площадь дверных проемов санузлов не учитывается. Лоджии считаем с коэффициентом 0.7, так?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если застройщик вышлет радостное письмо о завершении строительства с приглашением принять квартиру до 1 октября, но на деле окажется, что выдать ключи он сможет, скажем 1 ноября, из-за живой очереди, то какая дата будет считаться датой исполнения застройщиком своих обязательств по договору? Дата отправки письма, или дата подписания акта приёмки?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если застройщик вышлет радостное письмо о завершении строительства с приглашением принять квартиру до 1 октября, но на деле окажется, что выдать ключи он сможет, скажем 1 ноября, из-за живой очереди, то какая дата будет считаться датой исполнения застройщиком своих обязательств по договору? Дата отправки письма, или дата подписания акта приёмки?

    разумеется дата приемки! 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если застройщик вышлет радостное письмо о завершении строительства с приглашением принять квартиру до 1 октября, но на деле окажется, что выдать ключи он сможет, скажем 1 ноября, из-за живой очереди, то какая дата будет считаться датой исполнения застройщиком своих обязательств по договору? Дата отправки письма, или дата подписания акта приёмки?

    в договоре указана крайняя дата выдачи ключей, а не отправки письма ))) почитайте ))

    "Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее 6 мес. с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, НО НЕ позднее 30 сентября 2015 года" (В данном случае дата ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ! НЕ пугайтесь )))))))))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку, а долее по договору со ссылкой на пункты договора.

    А что будет застройщику, если он этого не сделает?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    и то,что так сказать впритык назначит "выдачу ключей"  это лажа застройщика, а не количества принимающих собственников. он должен назначать заблаговременно, что б к крайней дате все все получили. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем привет!

    Сегодня заходил в офис Авгура с одним единственным вопросом по поводу рассылки уведомлений. Мне реально уведомление должно прилететь в Хабаровск. Общем секретари сразу сказали откровенно, что будет задержка и ключи будут выданы к 1 ноября. Сейчас Авгур только печатает письма счастья.

    Не знаю на сколько можно рассчитывать на достоверность этих слов, но судя по ситуациям на стройке примерно к этому все идёт.

    Другой вопрос как теперь Авгур будет компенсировать задержку по договору. Ведь додьщиков он должен уведомить о вручении ключей не позднее, чем за месяц

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем привет!

    Сегодня заходил в офис Авгура с одним единственным вопросом по поводу рассылки уведомлений. Мне реально уведомление должно прилететь в Хабаровск. Общем секретари сразу сказали откровенно, что будет задержка и ключи будут выданы к 1 ноября. Сейчас Авгур только печатает письма счастья.

    Не знаю на сколько можно рассчитывать на достоверность этих слов, но судя по ситуациям на стройке примерно к этому все идёт.

    Другой вопрос как теперь Авгур будет компенсировать задержку по договору. Ведь додьщиков он должен уведомить о вручении ключей не позднее, чем за месяц

    А могут ли они компенсировать за счет того, что мы не будет доплачивать за увеличение метража квартиры (если у кого-то больше стало)? Еще бы эти данные узнать до просмотра квартир.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем привет!

    Сегодня заходил в офис Авгура с одним единственным вопросом по поводу рассылки уведомлений. Мне реально уведомление должно прилететь в Хабаровск. Общем секретари сразу сказали откровенно, что будет задержка и ключи будут выданы к 1 ноября. Сейчас Авгур только печатает письма счастья.

    Не знаю на сколько можно рассчитывать на достоверность этих слов, но судя по ситуациям на стройке примерно к этому все идёт.

    Другой вопрос как теперь Авгур будет компенсировать задержку по договору. Ведь додьщиков он должен уведомить о вручении ключей не позднее, чем за месяц

    А Вы видели сами что они их печатают или эта инфа с их слов?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А могут ли они компенсировать за счет того, что мы не будет доплачивать за увеличение метража квартиры (если у кого-то больше стало)? Еще бы эти данные узнать до просмотра квартир.

    тут хоть с юридической хоть с финансовой стороны только так: вы оплатили то, что вы должны. они вам оплатили то, что они должны. двумя операциями. 

    это же не рынок, где с бабушкой денежками обмениваешься )))) и не товарищ, у к.рого денежку занял, он потом у тебя, вот и поменялись ))) здесь все должно быть проведено и закреплено документально. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    тут хоть с юридической хоть с финансовой стороны только так: вы оплатили то, что вы должны. они вам оплатили то, что они должны. двумя операциями. 

    это же не рынок, где с бабушкой денежками обмениваешься )))) и не товарищ, у к.рого денежку занял, он потом у тебя, вот и поменялись ))) здесь все должно быть проведено и закреплено документально. 

    Ну почему же...наверняка можно подписать акт о зачете взаимных обязательств. Не знаю как в данном конкретном случае - но в принципе они существуют. Сама делала его (по работе), но у у меня было проще - обе стороны были согласны не гонять деньги туда-сюда.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А что будет застройщику, если он этого не сделает?

    Все вопросы вы можете задать на горячих линиях!!!!!!!!!!

    Телефоны горячих линий Комплекса градостроительной политики и строительства г.Москвы:

    ·         по вопросам строительных недоделок в домах-новостройках: 8-495-650-50-56;

    ·         общие вопросы по строительству: 8-495-650-50-55; 

    ·         по вопросам строительства вблизи домов, шума строек в ночное время: 8-495-699-41-47;

    ·         по проблеме долгостроя, и соинвесторов, в помощь дольщикам: 8-495-645-80-96;

    ·         по вопросам ведения строительных работ на объекте: 8-495-699-41-47;

    ·         по вопросам гаражного строительства г. Москвы:  8-495-730-95-51;

    ·         по вопросам размещения отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях г. Москвы: 8-495-699-41-47.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну почему же...наверняка можно подписать акт о зачете взаимных обязательств. Не знаю как в данном конкретном случае - но в принципе они существуют. Сама делала его (по работе), но у у меня было проще - обе стороны были согласны не гонять деньги туда-сюда.

    да, ситуации бывают разные. но, здесь разные объекты  оплаты (т.е. просрочка и метры). 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас