УК "ДУ МКД" - вопросы и ответы Управляющего

[Otherness 25]

Межевание под каждый дом делается еще до строительства, после публичных слушаний по данному проекту, зачем его еще раз заказывать, за каждым домом уже закреплена территория, или я что-то не понимаю... В Балашихе при наличии проекта на строительство целого микрорайона, земля была отмежевана под каждый дом и это было обязательным (местная администрация требовала). Не могли ли бы по подробнее объяснить?

Зависит, как Вы верно заметили, от требований местных администраций. В некоторых регионах (например, в Хабаровске, Ростове) можно сначала строить, а потом межевать. Не межуют сразу, как правило, на типовых проектах (примерно одинаковые дома). Увидеть бы свидетельства на собственность ЗУ - стало бы сразу понятно по площади, размежовано или нет. Можно, как вариант, заказать выписку ЕГРП на ЗУ: будет видно размежовано или нет, снято обременение или нет. Получить может в отношении ЗУ любое физ.лицо, стоит 200 руб., готовится неделю...

[Алена Жукова 32]

Зависит, как Вы верно заметили, от требований местных администраций. В некоторых регионах (например, в Хабаровске, Ростове) можно сначала строить, а потом межевать. Не межуют сразу, как правило, на типовых проектах (примерно одинаковые дома). Увидеть бы свидетельства на собственность ЗУ - стало бы сразу понятно по площади, размежовано или нет. Можно, как вариант, заказать выписку ЕГРП на ЗУ: будет видно размежовано или нет, снято обременение или нет. Получить может в отношении ЗУ любое физ.лицо, стоит 200 руб., готовится неделю...

Спасибо. Думаю, этим целесообразно будет занятся в июле)))

[silkanna]

. Можно, как вариант, заказать выписку ЕГРП на ЗУ: будет видно размежовано или нет, снято обременение или нет. Получить может в отношении ЗУ любое физ.лицо, стоит 200 руб., готовится неделю...

З/у в залоге у Сбера, мы ж бумаги в свое время все подписывали, что мы отвечаем за неисполнение застройщиком обязательств в размере своей доли (то, что нотариус заверял, детали не помню), надо поднять копию. Подняла: мы давали согласие на раздел земельного участка в границах и размерах по усмотрению авгура и на межевание собственником. Из чего делаю вывод: земля в собственности Авгура, под залогам Сбера.

[Алена Жукова 32]

З/у в залоге у Сбера, мы ж бумаги в свое время все подписывали, что мы отвечаем за неисполнение застройщиком обязательств в размере своей доли (то, что нотариус заверял, детали не помню), надо поднять копию. Подняла: мы давали согласие на раздел земельного участка в границах и размерах по усмотрению авгура и на межевание собственником. Из чего делаю вывод: земля в собственности Авгура, под залогам Сбера.

Это мы уже выяснили)) в посте №15, все вопрос в том как размежевано

[rngm 2]

Сегодня был у себя на квартире. Завозил материалы. Лифты не работают, воды нет. Охранник, он же лифтер, он же консъерж, пояснил, что лично сам лез в шахту и чего то там чинил. Есть информация, что лифты постоянно ломаются, потому что вовсе не отис, а китай, к тому же установлены через одно место. Сегодня их вроде как попытались запустить. Рабочие попытались начать поднимать материалы, но вдруг, один из них, не мой, но от того не менее живой рабочий, двигаясь на 7й этаж, застрял на шестом. Поражает фигура нашего управляющего, даже раздражает. Постоянное вранье по поводу воды и лифтов, лично меня достало. Его слово не стоит ничего. Всем, тем кто получает от него обещания, я думаю стоит иметь это ввиду. Сегодня, в нелицеприятной форме, все высказали ему. Я не прошу от него ответа уже на мои требования, хотя он читает этот форум. Все эти проделки, безнаказанными не останутся. Наболело. Неудобно перед моими чудо-богатырями. У меня 12й этаж, 6 тонн материалов как минимум.

[iron_alex 9]

Сегодня был у себя на квартире. Завозил материалы. Лифты не работают, воды нет. Охранник, он же лифтер, он же консъерж, пояснил, что лично сам лез в шахту и чего то там чинил. Есть информация, что лифты постоянно ломаются, потому что вовсе не отис, а китай, к тому же установлены через одно место. Сегодня их вроде как попытались запустить. Рабочие попытались начать поднимать материалы, но вдруг, один из них, не мой, но от того не менее живой рабочий, двигаясь на 7й этаж, застрял на шестом. Поражает фигура нашего управляющего, даже раздражает. Постоянное вранье по поводу воды и лифтов, лично меня достало. Его слово не стоит ничего. Всем, тем кто получает от него обещания, я думаю стоит иметь это ввиду. Сегодня, в нелицеприятной форме, все высказали ему. Я не прошу от него ответа уже на мои требования, хотя он читает этот форум. Все эти проделки, безнаказанными не останутся. Наболело. Неудобно перед моими чудо-богатырями. У меня 12й этаж, 6 тонн материалов как минимум.

А документация на лифты есть? Кто-нибудь когда-нибудь ее видел?

[Анжелика 12]

Приветствую, соседи!

К вопросу статуса УК, как агента пот отношению к РСО и к нам, а также, агентского вознаграждения!

Как бы некоторые из нас не говорили о легитимности включения агентского вознаграждения в Договор управления в части того, что УК берет с нас по 15 руб за квартиру за то, что она, видите ли, заключает договоры энергоснабжения, сообщаю следующее:

1. Посредством написания протокола разногласий- был подписан договор управления. Все агентские "схемы"- почистил.

2. Управляющий после моих убеждений и ссылок на действующее законодательство, регламентирующее статус УК - подписал без запинок.

3. + дал знать на то, что если и появится некое агентское вознаграждение - прямиком скан платежки окажется в Прокуратуре.

[Гость]

Приветствую, соседи!

К вопросу статуса УК, как агента пот отношению к РСО и к нам, а также, агентского вознаграждения!

Как бы некоторые из нас не говорили о легитимности включения агентского вознаграждения в Договор управления в части того, что УК берет с нас по 15 руб за квартиру за то, что она, видите ли, заключает договоры энергоснабжения, сообщаю следующее:

1. Посредством написания протокола разногласий- был подписан договор управления. Все агентские "схемы"- почистил.

2. Управляющий после моих убеждений и ссылок на действующее законодательство, регламентирующее статус УК - подписал без запинок.

3. + дал знать на то, что если и появится некое агентское вознаграждение - прямиком скан платежки окажется в Прокуратуре.

Т.е. у Вас получился договор заключенный с отличиями от решений общего собрания собственников? (При условии, что агентское вознаграждение собственниками будет утверждено естественно). Такой договор же будет недействительным, если большинство не подпишет протокол разногласий. Разве нет?

[Анжелика 12]

Т.е. у Вас получился договор заключенный с отличиями от решений общего собрания собственников? (При условии, что агентское вознаграждение собственниками будет утверждено естественно). Такой договор же будет недействительным, если большинство не подпишет протокол разногласий. Разве нет?

Да, по всем пунктам, где есть "агентское вознаграждение" и не только - писал разногласия. Если УК будет и далее протаскивать "агентское вознаграждение - я не поленюсь, потрачу 3 часа своего времени и напишу в соответствующие инстанции с целью принятия ничтожности данного условия (хоть и было принято на общем собрании...)

[Гость]

Да, по всем пунктам, где есть "агентское вознаграждение" и не только - писал разногласия. Если УК будет и далее протаскивать "агентское вознаграждение - я не поленюсь, потрачу 3 часа своего времени и напишу в соответствующие инстанции с целью принятия ничтожности данного условия (хоть и было принято на общем собрании...)

Получается, что если и когда наберется кворум по 4-му корпусу и окажется, что большинство одобрило роль УК, как агента Ваш договор будет недействительным, как не соответствующим принятому общим собранием. А УК будет агентом на основании решения общего собрания. Далее по моему только суд, а не соответствующие инстанции.

Поэтому меня не удивляет, что Соловов так просто на это пошел. Протокол разногласий, без подписей большинства собственников ничего не значит. Мне кажется юридическая логика тут такая. Так что мне кажется Вы несколько не продумали этот момент.

И Вы упоминали договор электроснабжения - его мы как раз напрямую будем заключать, правда внятного ответа как это будет происходить я не получил. Как это обычно происходит? Мосэнергосбыт или кто там в Коммунарке должен же опечатать счетчик и заключить со мной индивидуальный договор? Инициатива от кого должны исходить?

[Анжелика 12]

И Вы упоминали договор электроснабжения - его мы как раз напрямую будем заключать, правда внятного ответа как это будет происходить я не получил. Как это обычно происходит? Мосэнергосбыт или кто там в Коммунарке должен же опечатать счетчик и заключить со мной индивидуальный договор? Инициатива от кого должны исходить?

В части электра, вопросы не задавал. Не помню пункт ППр 530 "О розничном рынке электра...", который позволяет ГП (гарантирующий поставщик электроэнергии) напрямую заключать договоры с собственниками жилых и нежилых помещений. На самом деле - нашим легче. Могу ошибаться, но ПУ по электру оснащены АСКУЭ и показания автоматом будет принимать ГП, Платежки тоже от него должны приходить. Договор заключать в письменной форме нее обязательно, поскольку, согласно положениям ГК, и нормам ППр 530 - физические лица являются абонентам ГП с момента фактического присоединения к сетям ГП. Ну а далее - совершение конклюдентных действий (платежка пришла, оплата от нас прошла) и этого вполне хватает для того, чтоб не заключать договор в письменной форме.

[Анжелика 12]

Документы подписывал, кстати, в воск, часов в 11 утра. Была очередь 2-3 человека. Многие, как я понял, особо не вчитываются в Договор управления, подписывают НЕ ГЛЯДЯ, А потом удивляться будут - почему это платежка приходит на 5-10 т.р.

[Гость]

Документы подписывал, кстати, в воск, часов в 11 утра. Была очередь 2-3 человека. Многие, как я понял, особо не вчитываются в Договор управления, подписывают НЕ ГЛЯДЯ, А потом удивляться будут - почему это платежка приходит на 5-10 т.р.

Да, у меня из того, что я видел, то же сложилось впечатление, что большинство не вникает в документы. Хотя это меня не удивляет.

Про электричество спрашиваю, потому что:

5.6. Оплата за внутриквартирную электроэнергию и оплата телекоммуникационных услуг, предоставляемых Собственнику третьими лицами (телефонная связь, телевидение, доступ в Интернет), не входит в обязательства по настоящему Договору и осуществляется Собственником самостоятельно на основании договоров, заключаемых с соответствующими организациями.

Интересно как это происходит. Соловов мне фактически сказал, что не знает как это будет и что по счетчикам электрическим паспортов нет еще.

В во 2-м корпусе МИЦа я тут читаю людям просто в один день начала приходить платежка от РСО, без какого либо их участия. И до 15 кВт я так понимаю они проект не требуют при подключении?

[qwest 4]

Да, у меня из того, что я видел, то же сложилось впечатление, что большинство не вникает в документы. Хотя это меня не удивляет.

Про электричество спрашиваю, потому что:

5.6. Оплата за внутриквартирную электроэнергию и оплата телекоммуникационных услуг, предоставляемых Собственнику третьими лицами (телефонная связь, телевидение, доступ в Интернет), не входит в обязательства по настоящему Договору и осуществная сеть ляется Собственником самостоятельно на основании договоров, заключаемых с соответствующими организациями.

Интересно как это происходит. Соловов мне фактически сказал, что не знает как это будет и что по счетчикам электрическим паспортов нет еще.

В во 2-м корпусе МИЦа я тут читаю людям просто в один день начала приходить платежка от РСО, без какого либо их участия. И до 15 кВт я так понимаю они проект не требуют при подключении?

Насколько мне известно если 3-х фазная сеть - тогда прямая дорога за проектом и согласование с УК, энергосбытом и т.д.+лицензия на выполнение работ + лаборатория. А у нас 1-о фазная - практически свобода проект делать нет необходимости.

[rngm 2]

Документы подписывал, кстати, в воск, часов в 11 утра. Была очередь 2-3 человека. Многие, как я понял, особо не вчитываются в Договор управления, подписывают НЕ ГЛЯДЯ, А потом удивляться будут - почему это платежка приходит на 5-10 т.р.

Сколько раз заходил в это царство обмана и лжи (кабинет Соловова), всегда сидят люди, которые бодро все подписывают, он им что то мило рассказывает, а они спрашивают: да? мы это подписали? (тоже улыбаясь).

Получается, что если и когда наберется кворум по 4-му корпусу и окажется, что большинство одобрило роль УК, как агента Ваш договор будет недействительным, как не соответствующим принятому общим собранием. А УК будет агентом на основании решения общего собрания. Далее по моему только суд, а не соответствующие инстанции.

Поэтому меня не удивляет, что Соловов так просто на это пошел. Протокол разногласий, без подписей большинства собственников ничего не значит. Мне кажется юридическая логика тут такая. Так что мне кажется Вы несколько не продумали этот момент.

Такие писульки как протокол разногласий Соловов подпишет легко. Они его ни к чему не обязывают, если противоречат существенным условиям договора, которое подписало большинство и утвердило эти условия. Это действительно только в суд. Соловов даже пойдет на доп.соглашение, оно тоже будет противоречить решению большинства.

[Гость]

Насколько мне известно если 3-х фазная сеть - тогда прямая дорога за проектом и согласование с УК, энергосбытом и т.д.+лицензия на выполнение работ + лаборатория. А у нас 1-о фазная - практически свобода проект делать нет необходимости.

К счастью (или сожалению) у нас однофазная сеть.

[qwest 4]

К счастью (или сожалению) у нас однофазная сеть.

Был опыт новостройки с 3-х фазной сетью - могу сказать это .опа, там согласуй, с УК согласуй, лабораторию приведи, в общем очень сложно. Это в двух словах

Изменено 6 марта, 2012 пользователем qwest

[Гость]

Был опыт новостройки с 3-х фазной сетью - могу сказать это .опа, там согласуй, с УК согласуй, лабораторию приведи, в общем очень сложно. Это в двух словах

Зато позволяет при той же установленной мощности больше всего подключить

[Алена Жукова 32]

Сколько раз заходил в это царство обмана и лжи (кабинет Соловова), всегда сидят люди, которые бодро все подписывают, он им что то мило рассказывает, а они спрашивают: да? мы это подписали? (тоже улыбаясь).

Такие писульки как протокол разногласий Соловов подпишет легко. Они его ни к чему не обязывают, если противоречат существенным условиям договора, которое подписало большинство и утвердило эти условия. Это действительно только в суд. Соловов даже пойдет на доп.соглашение, оно тоже будет противоречить решению большинства.

Грустно, ведь Вы правы. Наверное, для меня станет до конца понятной картина, когда заселится весь дом. Соседи могут быть разные. Если большинству будет абсолютно все равно как работает УК, какие к нам приходят счета, продам квартиру через 3 года... Убеждена, что жить надо там, где есть возможность отстоять свои интересы.

[Алена Жукова 32]

Зато позволяет при той же установленной мощности больше всего подключить

Сколько кВт на квартиру? есть последние цифры?