Dmitrii

Ипотека, рассрочка в ЖК Москва А101

    260 сообщений в этой теме

    обязательно ездить в отделение, где брали ипотеку?

    Так сказали сотрудники банка. Как законопослушный гражданин, в другие соваться не пробовал.)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    обязательно ездить в отделение, где брали ипотеку? разве не в любом отделении можно написать заявление?

    в других банках такого нет... удивило, хотя сбер есть сбер))

    Да, в сбере именно так.

    Где брал кредит - там и обслуживаешься.

    Очеь странное требование, но это СБЕР!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Миhаил спасибо.А "...если по сумме проходите..." это в каких рамках там? Мне не хватает около 20% суммы - её хочу взять в Сбере - то есть наличка должна быть от 12% - и я прохожу? А "...в сбере запрещено сокращать только срок кредита..." - там не жёстко 12 лет вроде? То есть я хотел бы просто за 2-3 года погасить сумму - это возможно?

    Ferrarix, значит еще проще, там в рамках программы 12-12-12 можно взять на нужное количество лет, например, не на 12 лет, а всего лишь на 1-3 года, в результате переплата будет минимальной, просто обговариваете это с менеджером и в заявке на кредит указываете сумму и период кредитования устраивающий Вас. Про прохождение я имел в виду доход семьи, который удовлетворит банк для выплаты ежемесячного платежа по кредиту. Если я правильно помню, то по правилам Сбера после оплаты кредита у семьи должно оставаться 10-15 тыс. на человека на жизнь.

    Изменено пользователем Миhаил

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да бы не создавать новую тему - задам вопрос здесь.

    Ситуация:

    На квартиру, оформленную с использованием кредитных средств банка (ипотека) - накладывается обременение.

    Для снятия этого обременения необходимо ехать в регистрационную палату с представителем банка и собственником жилья.

    Сам вопрос:

    Может ли вместо собственника поехать представитель компании-застройщика? Ведь практически все делали на них доверенности на услуги по регистрации ДДУ. Может ли он по этой доверенности снять обременение с квартиры без обязательного присутствия собственника?

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да бы не создавать новую тему - задам вопрос здесь.

    Ситуация:

    На квартиру, оформленную с использованием кредитных средств банка (ипотека) - накладывается обременение.

    Для снятия этого обременения необходимо ехать в регистрационную палату с представителем банка и собственником жилья.

    Сам вопрос:

    Может ли вместо собственника поехать представитель компании-застройщика? Ведь практически все делали на них доверенности на услуги по регистрации ДДУ. Может ли он по этой доверенности снять обременение с квартиры без обязательного присутствия собственника?

    Только при наличии доверенности от собственника.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да бы не создавать новую тему - задам вопрос здесь.

    Ситуация:

    На квартиру, оформленную с использованием кредитных средств банка (ипотека) - накладывается обременение.

    Для снятия этого обременения необходимо ехать в регистрационную палату с представителем банка и собственником жилья.

    Сам вопрос:

    Может ли вместо собственника поехать представитель компании-застройщика? Ведь практически все делали на них доверенности на услуги по регистрации ДДУ. Может ли он по этой доверенности снять обременение с квартиры без обязательного присутствия собственника?

    А Вам нужны такие сложности? И Вы на столько доверяете этому "не известному" человеку?

    Представитель от банка нужен потому-что Вы подписывали с банком кредитный договор. Там было 2 стороны, Вы и банк. Здесь точно такая же ситуация. Представитель от Авгура не имеет никакого отношения к кредитному договору.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Т.е. в любом случае нужна другая доверенность, если вообще на нее согласятся Банк и регпалата.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А Вам нужны такие сложности? И Вы на столько доверяете этому "не известному" человеку?

    Хм.. Судя по всему Вы просто не вчитывались в суть вопроса.

    При чем здесь какие-то сложности? Речь только о том, можно ли НЕ ехать в палату самому или нет.

    Этому "неизвестному человеку" я УЖЕ доверял регистрацию моего ДДУ. И мой экземпляр лежит у меня дома со всеми нужными печатями и подписями.

    Представитель от Авгура не имеет никакого отношения к кредитному договору.

    Правильно, не имеет никакого отношения, НО:

    Если Авгур имеет доверенность на право предоставлять мои интересы в регистрационной палате (регистрирование ДДУ, получение прав собственности и т.д.) - что ему мешает теоретически снять обременение с квартиры от моего лица, с представителем банка, в той же регистрационной палате?

    P.S. Нужно еще раз проверить что написано в доверенности на представителя Авгура. Может ли он выполнить то действие, которое мне нужно.

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    knexx, Тоже интересует вопрос по снятию обременения, отпишитесь пожалуйста как выясните.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    knexx, Тоже интересует вопрос по снятию обременения, отпишитесь пожалуйста как выясните.

    Что я узнал точно на текущий момент: Сбербанк (в моем случае) - НЕ ВОЗРАЖАЕТ против человека, представляющего мои интересы по доверенности.

    Поэтому осталось 2 вопроса, которые нужно мне выяснить:

    1. Можно ли это сделать по доверенности, которую оформляли на представителя Авгура для регистрации ДДУ. Прописано ли там это или нет.

    2. Если да - согласится ли на это сам Авгур? За 55 уплаченных тыр - тешу себя надеждой.

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    knexx, общался в свое время на эту тему с менеджером в Авгуре... Если ипотека погашена до получения документа на собственность, то надо предоставить в Авгур справку от банка и Авгур оформит собственность без обременения сразу. Таков был ответ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Миhаил, т.е. я так понимаю крайний срок, когда в Авгур можно подать такую справку - до начала оформления квартир в собственность, и следовательно до ГК (март 2014)?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Evgeny, После получения ключей начинается оформление, так что до сентября 2014

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    knexx, общался в свое время на эту тему с менеджером в Авгуре... Если ипотека погашена до получения документа на собственность, то надо предоставить в Авгур справку от банка и Авгур оформит собственность без обременения сразу. Таков был ответ.

    Спасибо за уточнение.

    Выяснил.

    Все верно - есть 2 пути:

    1) Снять обременение самостоятельно СЕЙЧАС, съездив в рег. палату вместе с представителем банка.

    2) Принести в Авгур копию письма о полном погашении кредита. И в этом случае Авгур при оформлении получения права собственности - САМОСТОЯТЕЛЬНО снимет обременение.

    Как-то так.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну в общем, договорился я с представителем Сбербанка для снятия обременения. Записали меня в рег. палату на определенное время.

    Приехал, встретился с представителем Сбербанка, подали документы:

    Представитель Сбера - доверенность. Больше вроде бы ничего.

    Я - оригинал (ДДУ) - показал - не отдал, копия ДДУ - отдал, кредитный договор (не потребовался). Ну и паспорт, конечно же.

    Все приняли, сказали, через три дня будет типа готово.

    Все заняло 15 минут.

    Единственное - до сих пор не пойму - почему обременение снималось с участка под другим кадастровым номером? Не с того, что в ДДУ. Я на это указал - мне сказали - все нормально, так и надо.

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну в общем, договорился я с представителем Сбербанка для снятия обременения. Записали меня в рег. палату на определенное время.

    Приехал, встретился с представителем Сбербанка, подали документы:

    Представитель Сбера - доверенность. Больше вроде бы ничего.

    Я - оригинал (ДДУ) - показал - не отдал, копия ДДУ - отдал, кредитный договор (не потребовался). Ну и паспорт, конечно же.

    Все приняли, сказали, через три дня будет типа готово.

    Все заняло 15 минут.

    Единственное - до сих пор не пойму - почему обременение снималось с участка под другим кадастровым номером? Не с того, что в ДДУ. Я на это указал - мне сказали - все нормально, так и надо.

    товарищи, подскажите по рассрочке! На следующей недели планируем подписать ДДУ с рассрочкой, сейчас изучаю этот ДДУ. Платить первый взнос (30 %) будем примерно в середине ноября (после регистрации договора). Рассрочка ежеквартально, но меня смутило, что в ДДУ прописано, что первый взнос в январе 2014 года и рассчитана сумма процентов как за квартал, т.е. за 3 месяца, а пройдет же с середины ноября по середины января только 2 месяца? У меня возникает вопрос???

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    sara, нас тоже предупреждали о том, что если брать ежеквартальную рассрочку, то первый взнос будет в первый же месяц за 3 месяца (как бы вперед получается платите). Они вам рассчитают график погашения рассрочки. Я выбрала ежемесячную.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    sara, нас тоже предупреждали о том, что если брать ежеквартальную рассрочку, то первый взнос будет в первый же месяц за 3 месяца (как бы вперед получается платите). Они вам рассчитают график погашения рассрочки. Я выбрала ежемесячную.

    PolinaV, а в случае досрочного погашения рассрочки, будет перерасчет суммы процентов?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    sara, да, будет. Только у них этот первый взнос вперед за 2 месяца досрочной оплатой не считается.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день, уважаемые соседи. Подскажите, кто недавно брал ипотеку. Волнует процентная ставка. Я брал в Сбере конце 2012 под 12% на стадии строительства с уменьшением до 11% на титульный период. Сейчас Сбер предлагает 13%. Может кто-то брал со ставкой ниже в других банках?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас