Перейти к содержимому


* * * * - 9 Голосов

Ясная, дом 5 (корпус 11)

ясная 5 соседи ясная квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6160

#2021   Krichik

Krichik

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 312 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Март 2013 - 16:26

нам пришло уведомление с почты только вчера. поэтому мы уж следующей недели дождемся. посмотрим, что авгур 25 марта скажет. и скажет ли :)

#2022   evg-1234

evg-1234

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 24 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Март 2013 - 19:17

Добрый вечер. Также перечитал свой ДДУ. У меня в договоре срок в 15 дней упомянут только в контексте рассмотрения претензий. При этом предложение заключить ДС к ДДУ, претензией явно не является. Процеду заключения ДС в ДДУ, естественно, не описана. Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ:
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
20.02 - дата заключения ДС в редакциии Авгура, 27.02 - дата почтового штемпеля об отправке, 04.03 - дата почтового штемпля о доставке, дата фактического получения - 09.03 (к сожалению никак незафиксированная). Срок подписания в ДС не установлен, следовательно ответ ответ Авгуру должен дать до 04.04 (04.03 + 30 дней), так? timewalker, я прав?

#2023   ev79

ev79

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Сибирь

Отправлено 19 Март 2013 - 21:19

Добрый вечер. Также перечитал свой ДДУ. У меня в договоре срок в 15 дней упомянут только в контексте рассмотрения претензий. При этом предложение заключить ДС к ДДУ, претензией явно не является. Процеду заключения ДС в ДДУ, естественно, не описана. Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ:
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
20.02 - дата заключения ДС в редакциии Авгура, 27.02 - дата почтового штемпеля об отправке, 04.03 - дата почтового штемпля о доставке, дата фактического получения - 09.03 (к сожалению никак незафиксированная). Срок подписания в ДС не установлен, следовательно ответ ответ Авгуру должен дать до 04.04 (04.03 + 30 дней), так? timewalker, я прав?


А почему у вас дата получения не зафиксирована? Я когда получала письмо на почте, заполнила бланк уведомления с марками почтовыми, который, как я понимаю, уйдет обратно Авгуру и там проставила дату фактического получения.

#2024   N-Atalie

N-Atalie

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 883 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Март 2013 - 21:32


А почему у вас дата получения не зафиксирована? Я когда получала письмо на почте, заполнила бланк уведомления с марками почтовыми, который, как я понимаю, уйдет обратно Авгуру и там проставила дату фактического получения.

Получается у Вас заказное письмо было? У меня простое с уведомлением, но я забрала его из почтового ящика, ничего не заполняла, ни за что не расписывалась. Странно, что у всех по разному.

#2025   vladimir848

vladimir848

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 344 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:город герой Москва

Отправлено 19 Март 2013 - 21:37

интересно узнать,кто нибудь подписал допник?

#2026   ev79

ev79

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Сибирь

Отправлено 19 Март 2013 - 22:08

Получается у Вас заказное письмо было? У меня простое с уведомлением, но я забрала его из почтового ящика, ничего не заполняла, ни за что не расписывалась. Странно, что у всех по разному.


Я забирала на почте письмо, да. И заполняла уведомление о получении с паспортными данными и адресом. А в ящик пришло уведомление о письме. Может, это почта так по-разному работает?

#2027   ev79

ev79

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Сибирь

Отправлено 19 Март 2013 - 22:11

интересно узнать,кто нибудь подписал допник?


Да, сотрудники Авгура, купившие квартиры в нашем корпусе :lol:

#2028 EkaterinaR

EkaterinaR
  • Гости

Отправлено 19 Март 2013 - 22:53

Завтра отправляю уведомление об отказе подписания ДС с претензией о просрочке их уведомления и отсутствия фотоотчетов о работах на объекте. В глубине души надеясь получить долгожданные ключи в апреле :coffee:

#2029 Denver

Denver
  • Гости

Отправлено 20 Март 2013 - 08:11


Да, сотрудники Авгура, купившие квартиры в нашем корпусе http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Очень в этом сомневаюсь... Ни один человек в здравом уме не будет этого делать. Отказ от подписания - это одно. А требование выплатить неустойку - совсем другое. А если такого сотрудника завтра уволят? Он и работу потерял, и неустойку требовать уже не может...

#2030   Demovi

Demovi

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 94 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:МО

Отправлено 20 Март 2013 - 10:36

Соседи, а вы писали ответ- уведомление об отказе подписания доп соглашения просто на ОАО "Авгур Эстейт" или на того, от кого было письмо, то есть в Авгур на Карягину? Вот думаю, правильно ли указать просто ОАО "Авгур Эстейт"? Кто как сделал?

#2031   Ната

Ната

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 687 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Кунцево

Отправлено 20 Март 2013 - 11:08

Соседи, а вы писали ответ- уведомление об отказе подписания доп соглашения просто на ОАО "Авгур Эстейт" или на того, от кого было письмо, то есть в Авгур на Карягину? Вот думаю, правильно ли указать просто ОАО "Авгур Эстейт"? Кто как сделал?


На Авгур как на юр лицо, на имя гендира.

#2032   N-Atalie

N-Atalie

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 883 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Март 2013 - 12:28


На Авгур как на юр лицо, на имя гендира.

я просто на Авгур. без ген. дира.

#2033   Dober

Dober

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 173 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Март 2013 - 12:46

тоже просто на Авгур, как на Юр.лицо

#2034 timewalker

timewalker
  • Гости

Отправлено 20 Март 2013 - 13:20

Как Вы считаете, можно ч. 3. ст. 23.1 ЗОПП к нашему случаю применить?


Думаю, что в силу ч.9 ст.4 214-ФЗ и ст.39 ЗОПП, все виды неустоек из ЗОПП, связанные с просрочкой исполнения, а также ст.395 ГК РФ на нас не распространяются, поскольку неустойка определена специальным законом (214-ФЗ).
И даже, если бы 214-ФЗ не был принят, но мой взгляд, наши правоотношения с застройщиком регулировались бы гл.3 ЗОПП, а не гл.2, потому что долевое строительство по своей сути ближе к выполнению работ, чем к купле-продаже.

В целом, насколько я это понимаю, при нарушении сроков передачи квартир мы вправе требовать у Авгура в суде следующее:

1. Сумма неустойки (ч.2 ст.6 214-ФЗ)

2. Убытки (ст. 15 ГК РФ, ст.10 214-ФЗ, п.2.ст.13 ЗОПП)

2.1. Реальный ущерб. На мой взгляд, можно пытаться взыскать данный ущерб по трем основаниям:

А) Расходы, связанные с наймом жилья. Для доказывания желательно иметь договор, расписки (квитанции) об оплате, регистрацию по месту пребывания, реальную потребность в данном найме.
Б) Разницу в ипотечной ставке (для тех, у кого происходит снижение ставки после регистрации права собственности). Необходимы договор ипотеки и доказательства оплаты.
В) Коммунальные платежи. Требование заявляется в случае, если Авгур в соответствии с п.7.1.3 ДДУ обяжет нас оплачивать «коммуналку» до подписания акта приема-передачи квартиры.

2.2. Упущенная выгода. Например, участник долевого строительства упускает доходы при наличии предварительного договора найма жилого помещения (аренды), в котором он выступает наймодателем .

Я бы не стал заявлять требование о возмещении упущенной выгоды даже при наличии оснований. Тем самым мы показываем суду, что приобретали квартиру с предпринимательскими целями, поэтому можно лишиться взыскания по требованиям, связанным с защитой прав потребителя;

3. Штраф в размере 50% от суммы №№. 1и 2 (п.6. ст.13 ЗОПП). Нам повезло: до 2012 года этот штраф взыскивался в муниципальные бюджеты. Те участники, чьи интересы будут защищать различные общества защиты прав потребителя, получат не 50, а 25%. Вторая половина будет взыскана в пользу общество защиты.

4. Компенсация морального вреда (ст. 151 ГК РФ, ст.15 ЗОПП) Размер ограничен фантазией дольщика. В идеале нужно иметь справки (заключение) психолога и т.п.

5. Возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Мы как потребители освобождены от уплаты пошлины (ч.3 ст.17 ЗОПП), за одним маленьким исключением: если цена иска (сумма №№ 1-3 данного списка) превысит 1 млн. руб. (волне возможно в случае трехкомнатной квартиры и длительного периода начисления неустойки), то с разницы между суммой №№1-3 и 1 млн. госпошлину нужно будет заплатить (п.3. ст.333.36 НК РФ).

6. Возмещение расходов по оплате услуг представителя (ст. 100 ГПК РФ). Можно заявить не только тем, кто обратился за платной юридической помощью, но и тем, кто опасается ст.333 ГК РФ (представителем в суде может быть даже сосед)

7. Возмещение почтовых расходов и других признанных судом необходимыми расходов.

8. В рамках уже начавшегося процесса при его необоснованном затягивании со стороны Авгура можно заявить требование о компенсации за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ)



#2035   ВасилийВасилий

ВасилийВасилий

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 143 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Март 2013 - 13:50

timewalker, А можно теперь на случай признания права собственности! Каки е требования заявлять - признать право собственности, обязать передать объект недвижимости или одновременно и какова госпошлина во всех трех случаях?

#2036   Demovi

Demovi

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 94 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:МО

Отправлено 20 Март 2013 - 13:52


На Авгур как на юр лицо, на имя гендира.


Ген. директор Козлов Виктор Владимирович? Не устарела информация?:)

#2037 Ляля

Ляля
  • Гости

Отправлено 20 Март 2013 - 14:12

Только что звонила в Авгур, моя однушка - 0,3, обещали выплатить 27.000. Менеджер сказала, что ключи планируют нам выдать в апреле, а дают срок 1 июля про запас. На вопрос - если никак не реагировать на доп.соглашение - она ответила, что выдадут ключи позже, т.к. обязательно нужно будет регистрировать это доп.соглашение после его подписания. Что-то не вяжется, неужели из-за одного месяца необходимо заключать доп.соглашение?

#2038   N-Atalie

N-Atalie

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 883 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Март 2013 - 15:10

Только что звонила в Авгур, моя однушка - 0,3, обещали выплатить 27.000. Менеджер сказала, что ключи планируют нам выдать в апреле, а дают срок 1 июля про запас. На вопрос - если никак не реагировать на доп.соглашение - она ответила, что выдадут ключи позже, т.к. обязательно нужно будет регистрировать это доп.соглашение после его подписания. Что-то не вяжется, неужели из-за одного месяца необходимо заключать доп.соглашение?

Допник нужен Авгуру, что у Вас не было шансов потребовать неустойку хоть за месяц, хоть за 3, хоть за год...

Сообщение отредактировал N-Atalie: 20 Март 2013 - 15:11


#2039   Ната

Ната

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 687 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Кунцево

Отправлено 20 Март 2013 - 15:54


Ген. директор Козлов Виктор Владимирович? Не устарела информация? http://new.msk.ru/public/style_emoticons...


Санкович Тонко

#2040   Ната

Ната

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 687 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Кунцево

Отправлено 20 Март 2013 - 15:55

Только что звонила в Авгур, моя однушка - 0,3, обещали выплатить 27.000. Менеджер сказала, что ключи планируют нам выдать в апреле, а дают срок 1 июля про запас. На вопрос - если никак не реагировать на доп.соглашение - она ответила, что выдадут ключи позже, т.к. обязательно нужно будет регистрировать это доп.соглашение после его подписания. Что-то не вяжется, неужели из-за одного месяца необходимо заключать доп.соглашение?


они не предложили Вам еще 27 тыс агентских донести им за регистрацию этого допника? ))






Темы с аналогичным тегами ясная 5, соседи, ясная, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623