Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Строительство ЖК "Испанские кварталы"

испанские кварталы вести со стройплощадки новости новостройки а101 девелопмент авгур эстейт

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 997

#331014   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 010 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2015 - 15:48

Правила темы (введены с 12.10.15):
Здесь обсуждается только ЖК "ИСПАНСКИЕ КВАРТАЛЫ" (ИК). Попытка обсудить другой ЖК без сравнений с ИК = пожизненный БАН.
Если приводится сравнение с другими ЖК, это должно быть именно сравнение по ценам, технологиям, планировкам, инфраструктуре и т. п., а не ерунда в стиле "тот ЖК лучше, потому что там камыши через дорогу гуще растут, а у застройщика благозвучнее имя". Тупое расхваливание других ЖК без сопоставлений по конкретным параметрам или охаивание ИК без аргументов будет приравнено к спаму/черному пиару и наказано пожизненным БАНОМ.
За ссылки без комментариев, пустой треп и выяснение отношений - также БАН пожизненный.  
  • Konstantini, Лия и Олег Цыденов это нравится

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#781   Caterinas

Caterinas

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 543 сообщений

Отправлено 04 Октябрь 2015 - 23:09

некорректно сравнивать Эталон (ЛенСпецСМУ) и Авгур, и вот почему: 
 - Эталон как застройщик крупнее авгура на порядок (он в рейтингах крупнейших российских застройщиков входит в пятёрку)
 - у Эталона серьёзный опыт в строительстве - десятки завершённых проектов в Питере, в пдмск его Изумрудные Холмы сдаются с опережением сроков, в Москве планируется новый проект Золотая Звезда. У авгура всего проектов порядка пяти, и все с проблемами либо связанными с качеством стройки либо со сроками. Тем не менее авгур крупная компания и глобальных фэйлов (типа банкротства) наверное ожидать не стоит, но срыва сроков и экономии на строительстве - обязательно.
 И именно исходя из последнего пункта стоит признать что в современных реалиях панель порой надёжнее и по совокупности факторов превосходит монолиты. Примеров масса - и авгур, и абсолют (Переделкино Ближнее монолитные дома), и ещё куча застройщиков. Все потому что а) панель изготовлена в стандартных заводских условиях, а не на улице в мороз/жару, и б) застройщик при всём желании не сможет сэкономить на процессе/материалах/планировках, в монолите же тот же авгур наэкономился до промерзания стен.


Я их сравнил по капитализации.
У авгура тоже кстати не один проект (в Белгороде, например). И потом им опыт не особо нужен: строят то опытные подрядчики.
По изумрудным холмам уверяю тоже не идеальный информационный поток.
Кроме пары домов в квартале 101 (в той части где рос. подрядчик), где были проблемы с качеством? Таунхаусы не берём, много ли застройщиков, которые их построили идеально? Плюс там тоже думаю строили наши подрядчики.
Вот перенос сроков сдачи на пару месяцев согласен может. Причём непонятно зачем.
Панель согласен проще: поставить её можно всего за полгода, серьёзно накосячить с качеством сложно.
Но по факту есть только один эталон домостроения - п44т от.дск1, по другим сериям возможны варианты.
Сам жил в одной новой красивой панельке, но качество мне не очень понравилось.

#782   imagine

imagine

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 165 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Октябрь 2015 - 23:51

Я их сравнил по капитализации.
У авгура тоже кстати не один проект (в Белгороде, например). И потом им опыт не особо нужен: строят то опытные подрядчики.
По изумрудным холмам уверяю тоже не идеальный информационный поток.
Кроме пары домов в квартале 101 (в той части где рос. подрядчик), где были проблемы с качеством? Таунхаусы не берём, много ли застройщиков, которые их построили идеально? Плюс там тоже думаю строили наши подрядчики.
Вот перенос сроков сдачи на пару месяцев согласен может. Причём непонятно зачем.
Панель согласен проще: поставить её можно всего за полгода, серьёзно накосячить с качеством сложно.
Но по факту есть только один эталон домостроения - п44т от.дск1, по другим сериям возможны варианты.
Сам жил в одной новой красивой панельке, но качество мне не очень понравилось.

а зачем нам сравнивать капитализацию - нам как клиентам как раз их масштаб  и история как застройщиков важны. 

про якобы не нужный опыт и всё-делающих подрядчиков -  хороший пример: официальный ответ авгура на задержку сдачи Москва А101 - плохо выбранный подрядчик, который не поставил лифты в должном объёме. их же еще уметь выбирать надо, подрядчиков этих, а у авгура в этом опыта пара лет, в отличие от Эталона. а ещё лучше свои заводы иметь, как у ПИКа и ЛСР например (про Эталон не знаю, но наверное у них тоже производство какое-нибудь имеется).

 современная панель, и не только П44Т, достаточно сильно спрогрессировала с советских времён, и по планировкам тоже.

 поделитесь пожалуйста в какой панельке жили и какие нарекания были к качеству?



#783   Caterinas

Caterinas

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 543 сообщений

Отправлено 05 Октябрь 2015 - 00:17

а зачем нам сравнивать капитализацию - нам как клиентам как раз их масштаб и история как застройщиков важны.
про якобы не нужный опыт и всё-делающих подрядчиков - хороший пример: официальный ответ авгура на задержку сдачи Москва А101 - плохо выбранный подрядчик, который не поставил лифты в должном объёме. их же еще уметь выбирать надо, подрядчиков этих, а у авгура в этом опыта пара лет, в отличие от Эталона. а ещё лучше свои заводы иметь, как у ПИКа и ЛСР например (про Эталон не знаю, но наверное у них тоже производство какое-нибудь имеется).
современная панель, и не только П44Т, достаточно сильно спрогрессировала с советских времён, и по планировкам тоже.
поделитесь пожалуйста в какой панельке жили и какие нарекания были к качеству?

Ничего плохого не слышал про проект в Белгороде, на Смоленке и университете. То, что видел очень понравилось.
Как то глобально. Не задержка Москвы а101, а 8 корпуса и не из-за подрядчика, а поставщика лифта. На форуме об этом
писали: официальный дилер Хенде отказался поставлять лифты по оплаченному договору, авгур аппелировал к самому
производителю - прямые поставки лифтов вы отказались делать, сказали обращайтесь к этому дилеру (версия авгура). В общем какое то
время ждали реакции корейцев. Это ведь хорошо, что хотели поставить хороший тихий импортный лифт, а не дешёвый, как в панельках? В итоге я так понял будет Испанский отис, тоже хорошо?
У Эталона не знаю, но у пика точно лифт будет недорогой (хотя в новой серии обещают поставить не очень убогий).
Зачем иметь своё, если можно выбрать лучшее?!
Забываем, кстати, что жить в панели несколько вредно, да и высота потолков там не 3 метра.

Жил в копэ-м-парус - очень мне нравится внешне, фанат. :)
Стыки внешне очень небрежно замазаны, краска облупилась, около окон пару мест продувалось (незначительно).
В общем неплохо, но глядя на дом нельзя сказать, что его всего пару лет назад построили.

Сообщение отредактировал Caterinas: 05 Октябрь 2015 - 00:18


#784   Roxo

Roxo

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:М
  • Откуда:у

Отправлено 05 Октябрь 2015 - 18:03

У авгура на сайте новые фотографии со стройки

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#785   Marika85

Marika85

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 30 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 05 Октябрь 2015 - 18:54

Уряя!! Кстати и подрядчика Авгур официально объявил

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#786   borisovitch

borisovitch

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 119 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Нефтяной край

Отправлено 05 Октябрь 2015 - 21:24

Обещают выход на площадку подрядчика в ближайшее время.

#787   Marika85

Marika85

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 30 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 05 Октябрь 2015 - 23:08

Я не понял, эти плиты лежащие на глубине 1 метр, фундамент???? Это что шутка такая :))))), дом стоять то как будет, он же завалится, как в Китае......судя по всему авгур уже на начале фундамента стал экономить, хотя возможно это новая технология фундамента, просто не понимаю, как дом держаться будет


У меня перед окнами, например, строится муниципальный дом. Начинали они один в один также. Не надо наводить панику по каждому поводу!!
  • MiPa и KukuTerrible это нравится

#788   Marika85

Marika85

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 30 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 09:56

Да не, для картонных стен и такой фундамент подойдет. А потом Авгур, распродав 2-ую очередь, всех кинет и уедет на Кипр.


Аха-ха-ха)) и Интеко со всем этим БИНом туда же)

#789   Roxo

Roxo

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:М
  • Откуда:у

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 12:17

Ответ Авгура по поводу фундамента.

 

"А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ
06.10.2015 11:39
Создатель сообщества


Дмитрий, добрый день! Все работы на стройплощадке ведутся в строгом соответствии с проектной декларацией, прошедшей экспертизу.
В настоящее время выполнена бетонная подготовка для последующего устройства гидроизоляции и фундаментной плиты.
В зависимости от этажности фундаментные плиты для корпусов 1-ой очереди предполагаются толщиной от 500 до 800 мм с армированием арматурой А500С диаметром от 12 до 25 мм."



#790   Михаилбестов

Михаилбестов

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 766 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 15
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 22:58

Ответ Авгура по поводу фундамента.

 

"А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ
06.10.2015 11:39
Создатель сообщества


Дмитрий, добрый день! Все работы на стройплощадке ведутся в строгом соответствии с проектной декларацией, прошедшей экспертизу.
В настоящее время выполнена бетонная подготовка для последующего устройства гидроизоляции и фундаментной плиты.
В зависимости от этажности фундаментные плиты для корпусов 1-ой очереди предполагаются толщиной от 500 до 800 мм с армированием арматурой А500С диаметром от 12 до 25 мм."

Как я знаю, яма доходит от 5 до 10 метров, там и льют. А тут положили просто плиты на землю на глубине метр и выходит с них и начнут арматуру ставить? Лично мне казалось, даже если сваи не вбивают, должны  подготовить землю с заливкой бетона, но не плитки положить:))) возможно я в этом ничего не разбираюсь, просто со стороны, как то странно выглядит. 



#791   Михаилбестов

Михаилбестов

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 766 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 15
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 23:00

У меня перед окнами, например, строится муниципальный дом. Начинали они один в один также. Не надо наводить панику по каждому поводу!!

А муниципальный дом, монолит? или панель? думаю бетонное основание-фундамент там точно разное, хотя как знаю сейчас ПИК даже на панели фундамент и первый этаж льет бетон и делает монолит. Вообщем  возможно я и не прав, посмотрите, как Москва 101 фундамент делали, возможно это нормально.



#792   Marika85

Marika85

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 30 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 23:28

А муниципальный дом, монолит? или панель? думаю бетонное основание-фундамент там точно разное, хотя как знаю сейчас ПИК даже на панели фундамент и первый этаж льет бетон и делает монолит. Вообщем возможно я и не прав, посмотрите, как Москва 101 фундамент делали, возможно это нормально.

Панель, но ни в этом дело. Типовые характеристики дома не влияют на технологию прдготовки основания для фундамента в отличие от этажности, например.

#793   borisovitch

borisovitch

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 119 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Нефтяной край

Отправлено 07 Октябрь 2015 - 06:44

Как я знаю, яма доходит от 5 до 10 метров, там и льют. А тут положили просто плиты на землю на глубине метр и выходит с них и начнут арматуру ставить? Лично мне казалось, даже если сваи не вбивают, должны  подготовить землю с заливкой бетона, но не плитки положить :))) возможно я в этом ничего не разбираюсь, просто со стороны, как то странно выглядит. 

Михаил, почему вы так переживаете о судьбе наших домов? "Яма", т.е. котлован, как вы пишите, глубиной 10 метров - это высота 3-х этажного дома, гду вы видели такие котлованы? Разве что в Сити, где 3-х уровневый подземный паркинг, но там и технология другая. Здесь же, судя по фото, глубина котлована никак не меньше 3-х метров, этого хватит для заливки сплошного фундамента толщиной 80 см, плюс подземный этаж - как раз пол 1-го этажа в ноль выйдет.



#794   Михаилбестов

Михаилбестов

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 766 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 15
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Октябрь 2015 - 22:46

Хотя я вас понимаю, тоже позлорадствовать люблю :)

в Кросте;)))) а вот вы зря, действительно, увидел фоты и удивился, поэтому стало интересно, я то видел, какие крост ямы копает под фундамент и увидел у вас плитки на глубине метр, мне казалось, технология заливки фундамента, явно не так происходит, так что это просто любопытство;)))



#795   Svemm

Svemm

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 60 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 7
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 09 Октябрь 2015 - 13:14

Отличный фундамент - не метр, а больше 10м. Михаил, смотрите, опять автобус высадит вас в поле. Заканчивайте подпитываться энергией от людей. :yes:

Не сейти панику, Как и ответили из Авгура, это бетонная подготовка из тощего бетона, низкого класса прочности. Она делается только для подготовки основания, чтобы при заливки монолитного бетона. молочко (вода) не ушли в землю. стандартная технология выполнения монолитных плитных фундаментов. 500-800мм хорошая толщина, важен Класс бетона.

котлован и правда мелкого заложения, но отметка должна соотетствовать проектной. То что там по геологии не нужны сваи, можете провести аналогию с Николин парком, там их тоже нет. Котлованы по 10 м нужны для паркинга, а никак не для несущей способности плиты. Ниже глубины промерзания грунта они прошли, поэтому песчаная подготовка не обязательна. Если несущая способность основного грунта хорошая и глина не подмочена, по песок только ухудшит ситуацию.

Так что думаю пока стоит беспокоиться за медленную скорост ьи за то, что начинаются морозы. а котлован не закрыт. Если замочат и проморозят грунты - это намного страшнее, чем эта неровная бетонная подготовка.



#796   Roxo

Roxo

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:М
  • Откуда:у

Отправлено 12 Октябрь 2015 - 00:19

Покупка кв в любом жк индивидуальна и причесывать всех под одну гребенку неправильно.
Лично для меня + в этом жк
1)цена(для москвы)
2)перспективы благоустройства(3-5 лет), в Мск вкладывают всегда больше чем МО
3)Направление(родители живут на Университете, работа на Академической, участок для дачи в Красной пахре)

Из -
1)сроки которые авгур может сорвать и доп метры от 2 до 7(судя по комунарке)

Все остальные минусы меня не очень заботят
1)что метро не в шаговой доступности(весь институт гонял на маршрутках и автобусах, а при наличии хорошей книги вообще не заметно дорога пролетает)- не проблема
2)Калужка стоит- для жильцов будущего ИК не проблема
3)расстрельный лес- у меня нет способностей экстрасенса так что не парит, да и Питерцы живут как то
4)фуд сити и его работники- а где их нету?
5)бетонный завод-кто то уже писал что проблем от него нет
Ну и кладбище 6)У меня там дедушка похоронен так что буду чаще к нему наведываться
  • lbolario и ЕвгенийА это нравится

#797   Caterinas

Caterinas

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 543 сообщений

Отправлено 12 Октябрь 2015 - 09:54

за 10-15 это без проблем Москва по текущим ценам. Как тут все выяснили проект Эталон сити, выходит самый перспективный и лучший по всем параметрам, даже с ЖСК. Вот Борисович обрадовался, что купил в ТРЕШКЕ метр по 73т. НО, ипотека за 3 года, это уже к сдаче уже под 90 квадрат, за неликвидную трешку. Смотрим эталон беспроцентная рассрочка до марта 2018, при метре за треху 89т. В итоге, окончание строительства одинаковое, НО в Эталоне вы получаете все, метро, инфраструктуру, близость к самой Москве, и это комфорт-класс;))) Я забыл сказать, что там сдают со стенами и еще с приведенной электрикой по квартире. И Это только один проект на вскидку, я лично видел 3-4, просто лень анализировать, и в начале следующего еще 3-4 появятся, Я же не просто так, говорил про ИК.... Я всего лишь спрашивал плюсы, так кто купил ни одного в итоге не назвал, за то наезжать тут все горазды, без конкретики:))) А ведь мы просто обсуждаем проект, но ощущение, что купившие в ИК, сами не могут назвать плюсы, вопрос, а как же вы выбирали, тема про цены, как написал выше, но уж совсем уже не актуальны;))) Ну и уже начинается, почему же не начинают строить:))) я же вам сказал, года через 2 вы сами будете тут своего застройщика грязью поливать, это уже с Москва 101 проходили. Тот кто больше всех там кричал, полтора года тому назад, теперь продают свои квартиры.....


Отвечу в режиме лайт:)

Начнём с цен: даже в примере видна разница 73 и 90. Зато рассрочка на 2 года! Хотя да, учитывая, что зп в Новой Москве 300тыс. в месяц, то ок. За 2 года справится каждый первый.
Акции застройщика не суммируются, красивые цены идут на квартиры с какими то минусами.
У того же эталона летом: однушка 3,5 млн (потом 3,9 млн), беспроцентная рассрочка на 2 года,
рассрочка от застройщика на 7 лет. Аукционные квартиры были с видом на будущую трассу Видное-Бутово в 8-10 рядов на определенных этажах, с маленькой жилой комнатой, без рассрочек, в новом корпусе,
оплата только сразу наличными без ипотеки. Всю рекламу нужно прозванивать, а не приводить в пример стандартным ценам по ИК, где ипотека от известных банков.
Если по чьей то логике жск лучше фз, то так тому и быть. Сравнение в предыдущих постах.
Кто решил, что у эталона все лучше? Сравнения были в предыдущих постах, но навскидку:
в ИК тише (поляны расширят до 8-10 полос+куча полос от видное-Бутово), низкая этажность,
полная инфраструктура в будущем (включая поликлинику) в пешей доступности, лучше трассы для владельцев авто, полноценная Мега рядом + Внуково аутлет не так далеко, интересней цены, фз 214, хороший иностранный подрядчик, закрытый двор, то, что авгур написал в своих рекламных проспектах, ипотека от ведущих банков. У каждого проекта есть плюсы и минусы.

"И Это только один проект на вскидку, я лично видел 3-4, просто лень анализировать, и в начале следующего еще 3-4 появятся"
Ну вот. А мы искали в прошлых постах конкретные проекты. Думали ЖК Город.
Может не будете скрывать?
  • ira153 и Roxo это нравится

#798   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 010 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2015 - 13:11

Я не понял, эти плиты лежащие на глубине 1 метр, фундамент???? Это что шутка такая :))))), дом стоять то как будет, он же завалится, как в Китае......судя по всему авгур уже на начале фундамента стал экономить, хотя возможно это новая технология фундамента, просто не понимаю, как дом держаться будет


Как я знаю, яма доходит от 5 до 10 метров, там и льют. А тут положили просто плиты на землю на глубине метр и выходит с них и начнут арматуру ставить? Лично мне казалось, даже если сваи не вбивают, должны  подготовить землю с заливкой бетона, но не плитки положить :))) возможно я в этом ничего не разбираюсь, просто со стороны, как то странно выглядит.

 
Михаил,

возможно, ничего не надо писать вообще, если "вы в этом ничего".

 


Если вы заметили, эту ветку создал Я :)
 

Вы, я смотрю, горды тем, что создали эту тему? А бардаком, который вы же здесь устроили, предлагается гордиться мне и модераторам?


  • AnnaRisk, MiPa, Fedorasus и еще 1 это нравится

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#799   borisovitch

borisovitch

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 119 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Нефтяной край

Отправлено 12 Октябрь 2015 - 14:36

В субботу заезжал на стройку. Продолжают заливать бетонное основание. Судя по всему ЦРНА на площадку еще не вышел.

Михаил наверное просто завидует нам - счастливым обладателям квартир в Испанских кварталах :D


  • ГАЛОЧКА это нравится






Темы с аналогичным тегами испанские кварталы, вести со стройплощадки, новости, новостройки, а101 девелопмент, авгур эстейт

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623