Перейти к содержимому


Фотография

Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

долевое строительство неустойка нарушения застройщика

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 254

#141   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 19 Январь 2016 - 23:29

  Дмитрий, - добрый вечер!

 

У меня к вам вопрос такой: есть ли какая юридически значимая бумага, договор, помимо договора займа, которая с высокой степенью вероятностью гарантирует мне возврат или истребование денежных средств с должника?

 

Если коротко, - под какой документ лучше всего дать в долг, который максимально страхует риски займодавца (кредитора)? 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#142   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 19 Январь 2016 - 23:51

  Дмитрий, - добрый вечер!

 

У меня к вам вопрос такой: есть ли какая юридически значимая бумага, договор, помимо договора займа, которая с высокой степенью вероятностью гарантирует мне возврат или истребование денежных средств с должника?

 

Если коротко, - под какой документ лучше всего дать в долг, который максимально страхует риски займодавца (кредитора)? 

Владимир, вечер добрый и Вам!

Лучше всего защищает права заимодавца договор залога, когда предметом залога является недвижимость и , в случае, если это движимое имущество, договор залога должен быть с условием хранения предмета залога у залогодержателя.

Либо это может быть независимая гарантия банка или иной коммерческой организации (естественно крупной и надежной) или поручительство заведомо кредитоспособного юридического или физического лица.

Все остальные договоры, обещания, неустойки не защитят права кредитора. 

Владимир - в этих способов обеспечения обязательств очень много нюансов, особенно в случае договора залога. Так что когда выберете что-либо - обращайтесь, будем конкретно обсуждать, я все подробно объясню.


  • Владимир Буйлов это нравится
Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#143   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 20 Январь 2016 - 00:02

Владимир, вечер добрый и Вам!

Лучше всего защищает права заимодавца договор залога, когда предметом залога является недвижимость и , в случае, если это движимое имущество, договор залога должен быть с условием хранения предмета залога у залогодержателя.

Либо это может быть независимая гарантия банка или иной коммерческой организации (естественно крупной и надежной) или поручительство заведомо кредитоспособного юридического или физического лица.

Все остальные договоры, обещания, неустойки не защитят права кредитора. 

Владимир - в этих способов обеспечения обязательств очень много нюансов, особенно в случае договора залога. Так что когда выберете что-либо - обращайтесь, будем конкретно обсуждать, я все подробно объясню.

 

Круто!  :good:

Возможно обращусь! 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#144   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 20 Январь 2016 - 00:17

Обращайтесь! Партнер-партнера видит из далека и предоставляет большую скидку, а возможно вообще бесплатно помогу!)
Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#145   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 20 Январь 2016 - 00:28

Обращайтесь! Партнер-партнера видит из далека и предоставляет большую скидку, а возможно вообще бесплатно помогу!)

 

Спасибо. Бесплатно не надо.  :)

Все стоит денег и имеет свою цену.

Сейчас такое время, что мозги надо продавать дорого.

 

У меня даже дети карманные деньги на конфеты и сладкую вату просто так не получают.

Приучаю их зарабатывать с детства - потом или головой.

Как и что они выберут - не столь важно. 

Главное - привить им и развить в них осознание того, что в жизни нет ничего бесплатного, - все дается трудом, и для того, чтобы получить 100 рублей от папы нужно или 100 раз отжаться от пола или выучить, а затем рассказать папе стихотворение или спеть песню. 

Ну как-то так.  :)


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#146   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 20 Январь 2016 - 08:34

Ух ты! Здорово!) Дай Бог детям здоровья! А Вам - удачного дня)


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#147   mmm74

mmm74

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Январь 2016 - 09:58

Меня убедили.



#148   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 22 Январь 2016 - 07:53

Ваш адвокат в Коммунарке: большой опыт работы по гражданским, административным и уголовным делам. 

ВНИМАНИЕ, АКЦИЯ!
Предлагаю скидки на мои услуги в виде акции - ПРИВЕДИ ДРУГА!
Отныне каждому, кто обратится ко мне по вопросу взыскания неустойки с застройщика (например с ПАО Авгур Эстейт) с соседом по дому, в случае заключения двух соглашений, получит скидку в размере 5000 рублей для себя и 5000 рублей - для соседа! В случае, если три дольщика придут вместе и заключат три соглашения - скидка увеличится и составит уже 7000 рублей на каждого доверителя. В случае одновременного заключения четырех и более соглашений скидка будет максимальной и составит 10000 рублей каждому!

В теме "Отзывы о работе адвоката" Вы можете посмотреть отзывы других участников форума о моей работе, в том числе и по делам, связанным со взысканием неустойки.

Тема доступна здесь:http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

 

 

 

Консультации по юридическим вопросам - бесплатно.

телефон: +7 926 522 11 40; e-mail: kreynesd@gmail.com; сайт: advokatkreynes.ru 


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#149   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 23 Январь 2016 - 23:33

Виктор, добрый вечер!

Неустойка рассчитывается начиная со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#150   Chopler

Chopler

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 12 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 24 Январь 2016 - 01:01

Виктор, добрый вечер!

Неустойка рассчитывается начиная со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ.

Дмитрий, добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, Вы работаете только в Москве или в регионы тоже выезжаете, если клиент решит подавать в суд там? К примеру км. 130 от Москвы.. 



#151   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 24 Январь 2016 - 08:50

Спасибо большое за такой быстрый ответ. Значит претензию можно написать непосредственно перед обращением в суд!?

Да. Но учтите, чтобы у суда были все основания взыскать в Вашу пользу штраф в размере 50% от присужденной Вам суммы неустойки, по закону "О защите прав потребителей", Вы должны доказать, что Застройщик не выполнил Ваши законные требования в добровольном (т.е. в досудебном порядке). Это означает необходимость соблюдения сроков, установленных договором для рассмотрения претензии. В ДДУ Авгура этот срок составляет 15 дней с даты получения претензии, которую можно установить, отслеживая письмо на сайте Почты России. И только по прошествии 15 дней с этой даты (если быть педантичным, еще+2-3 дня - время работы почты для доставки ответа Авгура Вам) смело подавайте в суд.


Дмитрий, добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, Вы работаете только в Москве или в регионы тоже выезжаете, если клиент решит подавать в суд там? К примеру км. 130 от Москвы.. 

Здравствуйте! Конечно, я выезжаю и в регионы. Даже за 130 км. Самым дальним от Москвы городом, в который у меня была судебная командировка, был Хабаровск)


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#152   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 24 Январь 2016 - 18:02

Ваш адвокат в Коммунарке: большой опыт работы по гражданским, административным и уголовным делам. 

ВНИМАНИЕ, АКЦИЯ!
Предлагаю скидки на мои услуги в виде акции - ПРИВЕДИ ДРУГА!
Отныне каждому, кто обратится ко мне по вопросу взыскания неустойки с застройщика (например с ПАО Авгур Эстейт) с соседом по дому, в случае заключения двух соглашений, получит скидку в размере 5000 рублей для себя и 5000 рублей - для соседа! В случае, если три дольщика придут вместе и заключат три соглашения - скидка увеличится и составит уже 7000 рублей на каждого доверителя. В случае одновременного заключения четырех и более соглашений скидка будет максимальной и составит 10000 рублей каждому!

В теме "Отзывы о работе адвоката" Вы можете посмотреть отзывы других участников форума о моей работе, в том числе и по делам, связанным со взысканием неустойки.

Тема доступна здесь:http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

 

 

 

Консультации по юридическим вопросам - бесплатно.

телефон: +7 926 522 11 40; e-mail: kreynesd@gmail.com; сайт: advokatkreynes.ru 


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#153   Ebardasheva

Ebardasheva

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 18 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Январь 2016 - 14:05

Добрый день!

Кто уже направлял претензии письмом - поделитесь пожалуйста, на какой адрес отправляли?

Москва, ул. Валовая, дом 35 или Тамбовская область, город Тамбов, улица Базарная, дом 104?

Или может быть другой адрес верный? В доп. соглашении, которое, надеюсь, никто не подписал, адрес отправителя был в Тамбове, а подписанное соглашение они предлагали отправить на адрес в Москве... И куда же слать претензию?



#154   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 25 Январь 2016 - 14:11

Здравствуйте. Официальный адрес для корреспонденции ПАО Авгур Эстейт - юридический адрес компании - г. Тамбов, ул. Базарная, 104. Больше никуда можно не отправлять, поскольку уведомление по этому адресу будет официальным.
Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#155   EKATERINKA

EKATERINKA

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 247 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Январь 2016 - 14:13

Добрый день!

Кто уже направлял претензии письмом - поделитесь пожалуйста, на какой адрес отправляли?

Москва, ул. Валовая, дом 35 или Тамбовская область, город Тамбов, улица Базарная, дом 104?

Или может быть другой адрес верный? В доп. соглашении, которое, надеюсь, никто не подписал, адрес отправителя был в Тамбове, а подписанное соглашение они предлагали отправить на адрес в Москве... И куда же слать претензию?

Я лично в офис понесу, когда на осмотр поеду. А если письмом отправлять, то наверное можно и туда и туда.



#156   Ebardasheva

Ebardasheva

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 18 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Январь 2016 - 14:32

Дмитрий, Екатерина, спасибо за ответы!



#157   EKATERINKA

EKATERINKA

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 247 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 26 Январь 2016 - 10:43

Добрый день, подскажите пожалуйста, в претензии надо указывать адрес строительный объекта (как в ДДУ) или уже фактический адрес.



#158   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 26 Январь 2016 - 10:44

Я пишу и тот и другой и номер договора
Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#159 natakovalenok

natakovalenok
  • Гости

Отправлено 26 Январь 2016 - 12:31

Дмитрий Александрович, добрый день! Авгур наконец начинает выдавать ключи с 1 февраля на нашу 2 очередь. при этом просрочка уже составит 90 и более дней. они предлагают компенсацию- 700 р с метра с проектной площади квартиры.( стоимость метра при покупке составила 95 000 руб). Как-то не хочется соглашаться на их условия и подписывать ДДУ, планировали подавать на неустойку.НО! подскажите,по Вашему опыту, как суд относится в таком случаем к подобным ситуациям? вроде бы они идут нам на встречу, вину признают, а мы (такие нехорошие) будем хотеть больше ( за 90 дней неустойка составит чуть более 400 000 руб,плюс штраф, а компенсация 40 000 руб). не режет ли суд в таких случаях еще больше эту сумму? Заранее благодарю за ответ!



#160   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 26 Январь 2016 - 12:36

Наталья, здравствуйте! То что Авгур предлагает урегулировать вопрос до суда, на мой взгляд, не будет являться поводом для более серьёзного уменьшения неустойки. Но - в таком случае отпадают основания взыскивать с Авгура 50% й штраф за невыполнение требований в добровольном порядке..
Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/






Темы с аналогичным тегами долевое строительство, неустойка, нарушения застройщика

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623