Перейти к содержимому


Фотография

Суд с Авгуром


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 168

#101   anna10508

anna10508

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 110 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:москва

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 00:12

Есть ли смысл на приемку квартиры вызывать специалиста по строительной экспертизе? Будет ли это кто делать?
Просто я вообще не разбираюсь, есть ли недостатки в квартире, какими такими ЛНА   регулируются требования к батареям, трубам, гидроизоляции в с\у...и т.д.
Скачала тз на проведение экспертизы - и то, не знаю как его заполнить правильно.
В общем, не будет ли надежнее вызвать этого самого специалиста - и пусть сам все смотрит. Надеюсь, если собраться компанией, то на каждого будет дешевле.
И второй вопрос по поводу мусоропровода.
Из постановления суда:
"В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков."
У меня, как и у большинства, в договоре на схеме есть мусоропровод. Является ли его отсутствие отступлением от условий договора, и дает ли это на требовать устранения этого недостатка или уменьшение цены договора?

Если Вы ссылаетесь на какое-то постановление суда, где резолюция?

#102   lapcat

lapcat

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 244 сообщений
  • Пол:Ж
  • Откуда:Все мы родом из детства

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 03:08

ИСТЕЦ: Парфенюк М.Ю.

Представитель неизвестен

 

Вот 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, в котором указаны все фамилии и так же было выиграно у авгура!

Почему то дело у меня не открывается



#103   kvik2109

kvik2109

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 210 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан
  • Интересы:Велопрогулки, горные лыжи, самбо, дзюдо, путешествия, дети, фитнес, аквариумистика, собаки.

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 07:34

anna10508yragan  дал ссылку на весь документ по постановлению суда - откройте, почитайте.  Там просто 6 страниц текста - все сюда копировать, будет нарушением правил.  lapcat, у меня компьютер сразу файл сохранил - посмотрите в загрузках, может быть там у Вас лежит.

#104 gorbynov

gorbynov
  • Гости

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 10:31

А кто то уже считал сумму компенсации? С учетом задержки в два месяца? От суммы договора 5.9млн. Я правильно понимаю, что одна трехсотая от ставки рефенансирования, 5.9/8.25/300 правильно?

#105 Катюшка

Катюшка
  • Гости

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 10:42

У Вас за каждый день  просрочки будет набегать 5.9* 8.25%/150 =3 245 руб, умножьте на кол-во дней просочки


Сообщение отредактировал Катюшка: 19 Октябрь 2014 - 10:49


#106   yragan

yragan

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 783 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:IT

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 15:20

А вот тут аказано как должны уведомляться дольщики:

 

Довод апелляционной жалобы ООО "Славянский Ипотечный дом" о том, что истец в надлежащий срок был извещен об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку, поскольку уведомительный порядок изменения договора не соответствует требованиям Федерального закона N 214­ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

А вот по поводу, что существенно, а что нет:

 

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.


Сообщение отредактировал yragan: 19 Октябрь 2014 - 15:21


#107   Anonim

Anonim

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 91 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 17:57

У Вас за каждый день  просрочки будет набегать 5.9* 8.25%/150 =3 245 руб, умножьте на кол-во дней просочки

Что-то мне подсказывает, что в году 365 дней.

Следовательно сумма за один день 5 900 000 * (8.25\100) (1\365)= 1333 рубля

Берем 3 месяца (ибо Авгур предлагает сейчас подписать доп соглашение до 31 декабря 2014 года - это реальная задержка). 90 x 1 333 =119 970 рублей.

При подаче в суд - составить нормальное исковое заявление у юриста 5 т.р.. За моральный ущерб вряд ли денег срубишь. Авгур сошлется на статью из ГК, что требования иска не сопоставимы с реальным ущербом и ВЫ получите 30-40% = 40 000 рублей.

Мне кажется не тратить время на иски, а пытаться договариваться, чтобы взаимозачет был - ты не подаешь в суд, зато лишние 1м2 (который при обмере БТИ вылез) к примеру не оплачивается. Как-то так ибо человека\час юриста в компании стоит тоже денег и им выгоднее пойти по этому пути.    



#108   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 18:11

Что-то мне подсказывает, что в году 365 дней.

Следовательно сумма за один день 5 900 000 * (8.25\100) (1\365)= 1333 рубля

Берем 3 месяца (ибо Авгур предлагает сейчас подписать доп соглашение до 31 декабря 2014 года - это реальная задержка). 90 x 1 333 =119 970 рублей.

При подаче в суд - составить нормальное исковое заявление у юриста 5 т.р.. За моральный ущерб вряд ли денег срубишь. Авгур сошлется на статью из ГК, что требования иска не сопоставимы с реальным ущербом и ВЫ получите 30-40% = 40 000 рублей.

Мне кажется не тратить время на иски, а пытаться договариваться, чтобы взаимозачет был - ты не подаешь в суд, зато лишние 1м2 (который при обмере БТИ вылез) к примеру не оплачивается. Как-то так ибо человека\час юриста в компании стоит тоже денег и им выгоднее пойти по этому пути.    

 

Вы не правы. В день начисляется 1/150 ставки рефинансирования. Так что расчет Катюшки (3245 руб.) правильный.



#109   Anonim

Anonim

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 91 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 18:18

Вы не правы. В день начисляется 1/150 ставки рефинансирования. Так что расчет Катюшки (3245 руб.) правильный.

6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

 

Вру!!! На 90 дней 3245 рублей = 292 050 рублей...Но я думаю ссылка, что ущерб и требования не сопоставимы все равно оставит небольшую сумму. В квартале писали с задержками на полгода, что суммы небольшие. 



#110   Jack

Jack

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 216 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Сибирь
  • Интересы:CG Industry.

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 18:38

Anonim

А Вы не в московские суды обращайтесь. И подавайте апелляции.

 

Меня очень волнует вопрос с отоплением, сейчас уже 0. В трубах вода.

Ведь при такой системе слить воду с системы отопления уже не получится.


Сообщение отредактировал Jack: 19 Октябрь 2014 - 18:58


#111   Anonim

Anonim

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 91 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 18:51

Я почитал немного ветку Квартала о пени. За полгода просрочки у людей получается 200 т.р. = 120 само пени (кончено копейки около 30 %) + 60 штраф (не понятно за что) + 20 моральный ущерб. Сумма вполне неплохая с учетом того, что надо делать ремонт. Но я так понял, чтобы взыскать деньги придется 3-4 месяца если без апелляций = 2-3 месяца на суды + 1 месяц на банк (хотя говорят 14 дней).

Самое обидное в этой ситуации, что не получится вернуть налоги в 2015 году, теперь только лето 2016 (весной подать - летом получить) - это полтора года.



#112   Вишневая

Вишневая

    Заслуженный участник

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 1 445 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 21:55

А вот тут аказано как должны уведомляться дольщики:

А вот по поводу, что существенно, а что нет:

И что с этой статьей делать? расторгать договор?  :no:  Ну не договорюсь я с Авгуром, чтоб он мне отдал доп. метры бесплатно или дешевле чем в ДДУ ( точно никто не договорится). Ну и? расторжение догвора....



#113   yragan

yragan

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 783 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:IT

Отправлено 20 Октябрь 2014 - 06:35

И что с этой статьей делать? расторгать договор? :no: Ну не договорюсь я с Авгуром, чтоб он мне отдал доп. метры бесплатно или дешевле чем в ДДУ ( точно никто не договорится). Ну и? расторжение догвора....

Тут решает уже каждый сам.
В моём случае это расторжение. О результатах позже.

#114   Саакашвили

Саакашвили

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 262 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Кзыл-Ординская область

Отправлено 20 Октябрь 2014 - 08:55

Я почитал немного ветку Квартала о пени. За полгода просрочки у людей получается 200 т.р. = 120 само пени (кончено копейки около 30 %) + 60 штраф (не понятно за что) + 20 моральный ущерб. Сумма вполне неплохая с учетом того, что надо делать ремонт. Но я так понял, чтобы взыскать деньги придется 3-4 месяца если без апелляций = 2-3 месяца на суды + 1 месяц на банк (хотя говорят 14 дней).

Самое обидное в этой ситуации, что не получится вернуть налоги в 2015 году, теперь только лето 2016 (весной подать - летом получить) - это полтора года.

Штраф- это 50% от суммы неустойки за нарушение прав потребителей.

Документы в налоговую можно и зимой подать. Хоть сразу после Нового года.



#115 Дерсу Узала

Дерсу Узала
  • Гости

Отправлено 23 Октябрь 2014 - 22:02

Anonim

А Вы не в московские суды обращайтесь. И подавайте апелляции.

 

Меня очень волнует вопрос с отоплением, сейчас уже 0. В трубах вода.

Ведь при такой системе слить воду с системы отопления уже не получится.

А что означает: а вы не в Московские суды обращайтесь? Живу в Приморском крае, я что могу у себя в Уссурийске исковое заявление подать? Не представляю, как судебные заседания проходить будут!



#116   Саакашвили

Саакашвили

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 262 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Кзыл-Ординская область

Отправлено 24 Октябрь 2014 - 08:55

Что означает: в московские суды не обращайтесь? Живу в Приморском крае, мне что, можно в нашем Уссурийске исковое заявление подавать? Представить себе не могу, как будут проходить судебные заседания!

Можно по месту прописки. От ответчика, конечно, никто скорей всего не приедет. Будут в электронном виде или по почте документы отправлять. А может и наймут юриста на месте, если сумма большая. 



#117   Anonim

Anonim

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 91 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Октябрь 2014 - 09:50

Народ, всем привет!

 

Здесь усердно объявляют об уведомлении замеров БТИ. Мне менеджер прислал по электронной почте, чтобы я сделал безналичный перевод.

Это является уведомлением? И с момента прихода электронного письма идут 30 дней?



#118   Kursk

Kursk

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 231 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Курск

Отправлено 24 Октябрь 2014 - 10:11



Народ, всем привет!

 

Здесь усердно объявляют об уведомлении замеров БТИ. Мне менеджер прислал по электронной почте, чтобы я сделал безналичный перевод.

Это является уведомлением? И с момента прихода электронного письма идут 30 дней?

Я отвез в АЭ такое письмо 76e58fc4add8t.jpg Думаю, что это будет основанием для суда считать. что я сделал всё, чтобы выполнить условия договора, а уведомление по e-mail, уведомлением не считается, читайте п.12.3 договора.



#119   knexx

knexx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 873 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Октябрь 2014 - 10:12

Народ, всем привет!

 

Здесь усердно объявляют об уведомлении замеров БТИ. Мне менеджер прислал по электронной почте, чтобы я сделал безналичный перевод.

Это является уведомлением? И с момента прихода электронного письма идут 30 дней?

 

Насколько я знаю - все эти телодвижения после осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.

А так - мало ли кто чего пришлет по электронной почте?

Поправьте меня, если я где-то неправ



#120   yragan

yragan

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 783 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:IT

Отправлено 24 Октябрь 2014 - 10:55

Народ, всем привет!

 

Здесь усердно объявляют об уведомлении замеров БТИ. Мне менеджер прислал по электронной почте, чтобы я сделал безналичный перевод.

Это является уведомлением? И с момента прихода электронного письма идут 30 дней?

Извещение должны прислать на ваш домашний адрес о готовности дома и в частности квартиры, чтоб вы приехали её посмотреть. Все остальные способы оповещения не являются законными.







Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623