Перейти к содержимому


Фотография

Готовимся к приему квартир ЖК Москва А101. Общая тема для всех корпусов

приемка квартир москва а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 998

#249359   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 11:23

ВНИМАНИЮ ТЕХ, КТО ИЗ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ (ПОКА ТОЛЬКО КОРПУСА 1-5)!

 

ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ОСМОТРА ВАШИХ КВАРТИР СОЗДАНА ОТДЕЛЬНАЯ ТЕМА!

 

ЗДЕСЬ МОЖНО ОБЩАТЬСЯ ТОЛЬКО ПО ПОВОДУ ПРЕДСТОЯЩЕЙ СДАЧИ ДРУГИХ КОРПУСОВ!


Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#621   chikachikonte

chikachikonte

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 35 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 10:54

Вы немного ошиблись... Ставка рефинансирования - 8,25. Поэтому за квартиру в 6 млн штраф за день просрочки получается 1650, так что только 50 тыщ за месяц)) За мою студию в 3,5 млн 970 руб/день; т.е. ~30 тыщ за месяц.

Если доп. площади насчитают хотя бы полметра, то с меня захотят получить 42400 (85800*0,5), при этом будут мне сами должны порядка 30 тыщ. Конечно мне приятнее будет доплатить только 12 тыщ, а не 42))) Смотря у кого сколько стоил кв. метр по договору.

Для физ. лиц просрочка составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день. С 6 млн. пеня составит 99 тыс. руб. за месяц



#622   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 10:58

Если вдруг они "под дурака", пригласят на приёмку, без предложения допника...



#623   СОлька

СОлька

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 889 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 10:59

Хочется понять (может кто уже в курсе), нам с начала, перед тем как подписать Акт, необходимо предъявить за просрочку передачи квартир (с полной разрулёвкой ситуации), а после уже подписывать? Или Акт и претензия по срокам передачи квартиры могут идти параллельно?

Ведь подписав Акт - обязательства перед друг другом - считаются выполненными (хотя с нашей стороны, они выполнены с момента внесения полной стоимости по ДДУ).

просрочка за передачу квартиры собственнику, т.е. для реального расчета просрочки необходимы две точки: 1. дата когда должны передать; 2. дата когда передали. Соответственно, принимаем, потом считаем. 

подписывая акт, мы подписываем акт "ПЕРЕДАЧИ квартиры", а не акт "никто никому не должен". 



#624   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 11:07

просрочка за передачу квартиры собственнику, т.е. для реального расчета просрочки необходимы две точки: 1. дата когда должны передать; 2. дата когда передали. Соответственно, принимаем, потом считаем. 

подписывая акт, мы подписываем акт "ПЕРЕДАЧИ квартиры", а не акт "никто никому не должен". 

То есть, для нас достаточно "пригласительного билета", а будет предложен допник или нет - нам всё равно?



#625   Вишневая

Вишневая

    Заслуженный участник

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 1 445 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 11:10

самое главное читать *самый мелкий шрифт (финансовых претензий не имею)



#626   Mariline

Mariline

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 52 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Ставрополь

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 12:05

Т.е по закону именно 1/150 ставки рефинансирования.

Нам же лучше. :-) Спасибо! Значит 1/300 ставки касалось другого))



#627   John

John

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 81 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 12:30

Mariline, пусть докажут, что я отказывался и не подписывал.


Сообщение отредактировал John: 30 Сентябрь 2014 - 12:33


#628   John

John

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 81 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 12:40

На мой взгляд, достаточно подписать акт приема-передачи с ФАКТИЧЕСКОЙ датой плюс уведомление, которое должно быть отправлено нам по почте-косвенное подтверждение срыва сроков строительства. Дальше полюбовно заплатят-хорошо, ежели нет- в суд.


Сообщение отредактировал John: 30 Сентябрь 2014 - 12:43


#629   John

John

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 81 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 13:07

А интересно получается:

Данные проектной декларации 1-ый корпус

Стоимость строительства: 1 193 290 000 руб

Количество квартир: 513 шт

Общая площадь квартир: 27654 м2

Возьмем цену 1 м2 по минимуму: 76000 руб/м2

Выручка Авгура:27654х76000=2 101 704 000 руб

Прибыль Авгура (условная)=908 414 000 руб

На сколько Авгур "попадает" в месяц: 2 101 704 000*0,0825*30/150=34 678 116 руб

Всего лишь 3% от прибыли. Ради возвращения хоть части  репутации можно и заплатить.



#630   John

John

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 81 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 13:28

Часть штрафов Авгур ретранслирует на подрядчиков, тем самым компенсирует часть убытка.



#631 ЭльвираБ

ЭльвираБ
  • Гости

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 13:44

в интернете, на юридических форумах, есть случаи когда представители застройщика не отдают ключи пока не подпишешь акт приема текущей датой. что в этом случае дел

Если Вы имеете задним числом, то тут пусть каждый сам решает, что и как. По идеи, если ввод в эксплуатацию будет получен, например, 15 октября, то застройщик ни как не может настоять, чтобы Вы подписывали 30 сентября. Может я и ошибаюсь, не юрист))))



#632   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 13:55

Разделите еще на 10, далеко не каждый пойдёт в суд.

Да и какой смысл писать про первую очередь и суды с компенсациями. Вот 6-му корпусу официально сдачу на год сдвинули и не парится даже никто в Авгуре. А



#633   Caragus

Caragus

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 86 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 14:00

Какая репутация? Мы на всех парах в 90-ые летим, а там главное успеть хапнуть и отскочить. Владелец Авгура по-любому всплывет, а вот сотрудникам я не завидую, третья очередь вполне может начать использовать суды линча от безысходности. Шутка :) Хотя в каждой шутке ...



#634   John

John

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 81 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 14:01

Смысл писать в том, что заплатить Авгуру есть с чего, и даже неустойка за год по шестому корпусу для Авгура не катастрофична .Смысл в том, что дороже- относительно небольшие деньги или сильно подмоченная репутация! Вот и посмотрим каков Авгур-ждать осталось не долго.


Сообщение отредактировал John: 30 Сентябрь 2014 - 14:04


#635   N.golosn

N.golosn

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 1 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 14:13

Завтра 1 октября, кто то получил уведомление?

#636   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 14:15

Ещё за лишне-накрученные метры воевать придётся... Это к позитиву :sarcastic: ...



#637   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 14:39

Так жизнь - вечная борьба, а так если всё будет гладко без сучка и задоринки, то  и вкус к  жизни можно потерять! :)

Если получится отстоять хоть что-то, то для меня это только плюс.

Самое главное дома стоят, да и метры наши стоят уже совсем по другому (+ 40-50%)...

К позитиву ребята, к позитиву :clap: ...



#638   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 14:49

Я думаю, что опыт сдачи Квартала и последующих продаж М101 уже должен был всем показать, что сроки сдачи объектов на продажах новых корпусов вообще никак не сказываются.



#639   СОлька

СОлька

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 889 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 15:01

Если Вы имеете задним числом, то тут пусть каждый сам решает, что и как. По идеи, если ввод в эксплуатацию будет получен, например, 15 октября, то застройщик ни как не может настоять, чтобы Вы подписывали 30 сентября. Может я и ошибаюсь, не юрист))))

и вот вопрос, каким числом будет этот самый ввод в эксплуатацию  B)  беря во внимание продажность...........



#640   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 30 Сентябрь 2014 - 15:14

Потому, что объект к сдаче - плюсует примерно половину, к цене покупки по ДДУ да и вторичкой в нормальном доме, с нормальным метражом - не всё побаловаться могут. Тут не только сроки, но и стены никого не пугают...








Темы с аналогичным тегами приемка квартир, москва а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623