Перейти к содержимому


* * * * * 1 Голосов

Паркинг в Гарден Парке

парковка паркинг гарден парк эдальго

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1904

#121 Николай1076

Николай1076
  • Гости

Отправлено 01 Август 2013 - 16:49


А что же считает экономист, как не выгоду?)
Я все жду от Вас упрощенный расчет паркинг в собственности vs. аренда машиноместа =)
Давайте хоть на коленке прикинем, экономист =)

давайте уж не знаю кто вы по профессии, надеюсь не дворник и так один застройщик продает паркинг за 300к машиноместо, другой за 500-700к, так ищем экономический смысл! :))) далее за 10 лет потрачу 600к, при том это за 10 лет, выплачивая 5к без процентов, извините что таким языком пишу,боюсь начну сложные проценты считать не поймете, кладу 500к на депозит, ну получу наверное 1500-1600к через 10 лет, 1600-600=1000к выгода, вы же потратили сразу 500к, дальше паркинг вам сдают года через 2, далее платите каждый год собственность+ коммуналку+охрана, надежда на то что вырастит цена она конечно умирает последней, но учитывая что вы и так его покупаете не дешево, то и рост цены уже будет минимальный, даже если ваш паркинг вырастит в цене до 700-800к, в чем лично я сомневаюсь, то я в итоге его у вас куплю и еще на мальдивы съездию :))))

Сообщение отредактировал Николай1076: 01 Август 2013 - 16:49


#122 Николай1076

Николай1076
  • Гости

Отправлено 01 Август 2013 - 16:55

Николай1076, я вас не переубеждаю - а говорю о фактах а не о рекламной информации на сайте.
И потом, как в 3 метра вы собрались загнать машину??? Может все таки вы про байк?
Для авто минимум нужно 12-14 метров.

нет, просто люди спорят, а сами не могут порыться и узнать ценообразования, им впаривуют, а они и едят, ни кто не понял, что подземный паркинг в доме стоит дороже, чем отдельное здание, где они купили, при том цены могу разница раза в 2:)))) поэтому паркинг в отдельном здани везде стоит 300-500 максимум, а под домом 500-800:)))

Сообщение отредактировал Николай1076: 01 Август 2013 - 16:56


#123   Ната

Ната

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 687 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Кунцево

Отправлено 01 Август 2013 - 16:59

Съездию - это сильно.

#124   Доктор Кейнс

Доктор Кейнс

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 332 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 2
  • Пол:М
  • Откуда:Рига, Латвия

Отправлено 01 Август 2013 - 17:18

давайте уж не знаю кто вы по профессии, надеюсь не дворник и так один застройщик продает паркинг за 300к машиноместо, другой за 500-700к, так ищем экономический смысл! http://new.msk.ru/public/style_emoticons...)) далее за 10 лет потрачу 600к, при том это за 10 лет, выплачивая 5к без процентов, извините что таким языком пишу,боюсь начну сложные проценты считать не поймете, кладу 500к на депозит, ну получу наверное 1500-1600к через 10 лет, 1600-600=1000к выгода, вы же потратили сразу 500к, дальше паркинг вам сдают года через 2, далее платите каждый год собственность+ коммуналку+охрана, надежда на то что вырастит цена она конечно умирает последней, но учитывая что вы и так его покупаете не дешево, то и рост цены уже будет минимальный, даже если ваш паркинг вырастит в цене до 700-800к, в чем лично я сомневаюсь, то я в итоге его у вас куплю и еще на мальдивы съездию http://new.msk.ru/public/style_emoticons...)))


У меня немного другой взгляд на подобный расчет, уж простите, дворники нынче без должного образования.
Итак, допустим, что мы живем в предсказуемом мире и посчитаем модель стоимости паркинга на горизонте в 10 лет и стоимость аренды машиноместа на те же 10 лет.
Представим, что инфляция в нашей стране на уровне заявлений властимущих и составит 7,5% в год.
Так же, представим, что налог на имущество все таки ввели и составляет он 0,01% от рыночной стоимости объекта. Почитать можно тут http://www.rg.ru/2013/03/07/nalog.html
При платеже в 5000 рублей в месяц за аренду машиноместа (учитывая, что хозяин сам платить за его содержание) в год мы выплачиваем 60 000 рублей. Следующий год оборачивается для нас повышением аренды на 7,5% и нам нужно выложить всего-то 5375 рублей. Разницы почти никакой. За второй год мы заплатим 64 500 рублей. Нехитрыми манипуляциями с табличным редактором складываем все платежи за 10 лет с учетом инфляции и получаем стоимость аренды машиноместа за 10 лет. Выкладываем 848 825 рублей 25 копеек (в деньгах не приведенных к текущему моменту).
Теперь представим, что мы потратились на никому ненужный паркинг и выложили 500 000 рублей кровных жадному застройщику.
С учетом инфляции, откидывая в сторону глупые мысли, что недвижимость в Москве дорожает быстрей, получаем стоимость нашего бесполезного гаража через 10 лет равную 958 619 рублей 33 копейки.
Хитрое правительство заставляет нас выплатить ему в форме налога на имущество 0,01% рыночной стоимости нашего ангара, что за 10 лет опустошит наш карман на 7 073 рубля 54 копейки.
Алчный оператор гаражного комплекса поимеет с нас еще по 3000 рублей ежемесячно за обслуживание куска бетона, которые мы так же бережно инфлируем раз в год, в первый месяц. Придется оторвать от сердца еще как минимум 509 295 рублей 15 копеек.
В итоге ваш актив стоимостью 958 619 рублей отобрал у семейного бюджета 516 368 рублей.
Допустим, Вы имели те же 500 000 рублей, что и глупец, купивший паркинг, но оказались умней и положили деньги в банк, под 6% (если вдруг решите заявить, что ставки в банках выше, поднимите уровень инфляции на столько же п.п. и это нивелирует эффект) и не забирая проценты все 10 лет в итоге получите 317 111 рублей процентов и свои 500 000 назад. Снетим Ваши расходы на парковку и доход об банка и получим чистый результат в – 31 713 рублей 43 копейки. Вновь не будем приводить деньги в стоимости к одной точке, дабы не запутать наш экономический мозг.
Мне кажется, разница на лицо. Один человек ставил машину в арендованном паркинге и потратил первоначальный капитал в полмиллиона. Второй, вложил его в машиноместо, ставил там своего железного коня и остался с активом равным немного меньшим по стоимости (опять же не приведенной во времени) тому, что было у него в самый первый день эпоса.

Сообщение отредактировал Доктор Кейнс: 01 Август 2013 - 17:22


#125   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 630 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 01 Август 2013 - 17:29

берем для ориентира Москву, Мытищи!

А почему не Пушкино и Орехово-Зуево? Там за 500к можно два кирпичных гаража с погребом купить, а в Москве 18м2 бетона.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#126   _ss

_ss

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 197 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Август 2013 - 17:46

Господа, ваш холивор ни к чему не приведет. Один купит, и будет прав. Другой арендует, и будет прав.

#127   Lyudmila2016

Lyudmila2016

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 257 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Август 2013 - 18:24

КРОСТ объявил о начале продаж парковочных мест в ЖК Арт.
Поскольку интересует, какие он выставляет цены, не поленилась и позвонила
чуть не упала:
1 млн 200 тыс - "независимое" машиноместо,
1 млн 600 тыс - два "зависимых" машиноместа (когда можно поставить 2 машины, но одна "запирает" другую).
и обратите внимание - это не гараж (куда шины можно сложить). это просто парко-места в общем гараже (без стен и дверей)
круто
не надеюсь даже, что в паркинге ГП будет ниже цена (если вообще паркинг будет)

#128 ArtemBoom

ArtemBoom
  • Гости

Отправлено 01 Август 2013 - 21:09

Что значит независимое?

#129   Lyudmila2016

Lyudmila2016

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 257 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Август 2013 - 21:39

ну независимое - это противоположность зависимому
т.е. когда тебя никакая машина не запирает

#130   Доктор Кейнс

Доктор Кейнс

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 332 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 2
  • Пол:М
  • Откуда:Рига, Латвия

Отправлено 02 Август 2013 - 08:14

КРОСТ объявил о начале продаж парковочных мест в ЖК Арт.
Поскольку интересует, какие он выставляет цены, не поленилась и позвонила
чуть не упала:
1 млн 200 тыс - "независимое" машиноместо,
1 млн 600 тыс - два "зависимых" машиноместа (когда можно поставить 2 машины, но одна "запирает" другую).
и обратите внимание - это не гараж (куда шины можно сложить). это просто парко-места в общем гараже (без стен и дверей)
круто
не надеюсь даже, что в паркинге ГП будет ниже цена (если вообще паркинг будет)


а ведь у Николая была очень даже стройная теория, что машиноместо будет стоить 300 тысяч.
Мне кажется Вам рано расстраиваться. Подождите пока примут хоть какое то решение по паркингу.

#131   Helcha

Helcha

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 5 134 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:мск

Отправлено 02 Август 2013 - 10:58

КРОСТ объявил о начале продаж парковочных мест в ЖК Арт.
Поскольку интересует, какие он выставляет цены, не поленилась и позвонила
чуть не упала:
1 млн 200 тыс - "независимое" машиноместо,
1 млн 600 тыс - два "зависимых" машиноместа (когда можно поставить 2 машины, но одна "запирает" другую).
и обратите внимание - это не гараж (куда шины можно сложить). это просто парко-места в общем гараже (без стен и дверей)
круто
не надеюсь даже, что в паркинге ГП будет ниже цена (если вообще паркинг будет)


Отличные цены!!! Кто готов купить? Возьму в аренду за 5000 ))
...

#132   Konstantini

Konstantini

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 404 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 4
  • Пол:М
  • Откуда:Лютая Сибирь

Отправлено 02 Август 2013 - 11:38


Отличные цены!!! Кто готов купить? Возьму в аренду за 5000 ))


На фига Вам паркинг в Красногорске? :D

#133   Helcha

Helcha

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 5 134 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:мск

Отправлено 02 Август 2013 - 11:43


На фига Вам паркинг в Красногорске? http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

))) Я к тому, что если в Эдальго вдруг построят паркин, то мне он нужен только в аренду )))
...

#134   Lyudmila2016

Lyudmila2016

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 257 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Август 2013 - 11:53

я даже в аренду еще подумаю...
машина не защищена ничем
легче гараж снять, куда можно "напхать" ненужного или сезонного имущества типа шин и великов

#135   _ss

_ss

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 197 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Август 2013 - 12:03

Для сезонного имущества удобнее кладовку купить. Вот только не начинайте, что выгоднее снять кладовку)))

#136   Helcha

Helcha

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 5 134 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:мск

Отправлено 02 Август 2013 - 12:55

Для сезонного имущества удобнее кладовку купить. Вот только не начинайте, что выгоднее снять кладовку)))

Кладовку я купила ))) Успела в первый день продаж, на утро цены поднялись )))
...

#137   _ss

_ss

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 197 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Август 2013 - 13:08

В Эдальго? А какая была на старте цена? Мы купили по 75тыс за квадрат, а так цены есть и по 80-85.

#138   Helcha

Helcha

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 5 134 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:мск

Отправлено 02 Август 2013 - 22:13

В Эдальго? А какая была на старте цена? Мы купили по 75тыс за квадрат, а так цены есть и по 80-85.

моя была около 60000 за кв.м Да, в Эдальго. Вот только ключи уже год обещают ;(

Сообщение отредактировал Helcha: 02 Август 2013 - 22:14

...

#139 vvoscov

vvoscov
  • Гости

Отправлено 05 Август 2013 - 09:54

моя была около 60000 за кв.м Да, в Эдальго. Вот только ключи уже год обещают http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Вы забыли старую народную поговорку?



Обещанного три года ждут.

В случаи КРОСТа это актуально!

#140 vvoscov

vvoscov
  • Гости

Отправлено 12 Август 2013 - 10:49

Что про паркинг слышно?






Темы с аналогичным тегами парковка, паркинг, гарден парк эдальго

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623