Перейти к содержанию
Гость Kuksenok

Паркинг в Гарден Парке

    Рекомендуемые сообщения

    Судя по котловану, если и будет паркинг, то один подземный и цокольный этаж. не сильно глубокий котлован-то получился.

    Либо какая-то отдельная секция с надземным паркингом.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость ArtemBoom

    и машино-места по стоимости квартиры =)

    да наверное так и будет -1 и цокольный - проще и заморочек меньше

    Кладовые помещения ещё остались в продаже?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николай1076

    Вообще тема парковок очень интересна! Во первых кто вам сказал, что будут такие цены, я специально провел исследования рынка парковок Москвы, так вот сейчас в строящихся по всей Москве паркингах цена 400-500к, когда я тут про паркинг от авгура увидел, как народ фантазирует купив по 500к, что цена вырастит минимум до 700к очень смешно, сколько в коммунарки жителей готовых выкладывать такие деньги, ведь все покупатели, как раз покупают изза цены квартир, которые намного дешевле старой Москвы! Поэтому максимум это 500к, все что выше если у вас тачка ниже 2 млн. стоимости я вообще не понимаю экономического смысла в такой покупки, выгодней платить по 4к-5к в месяц в аренду и не иметь вообще никаких проблем!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Согласен, что средняя цена парковок в Москве 400-500к. Только увы Коммунарка не относится к Москве по этому показателю. В Москве на квартиру строится в среднем 1,2 машиноместа. Коммунарка застроена по областным нормам, результат меньше 0,5 машиноместа на квартиру и свободных земель между домами нет. А самое важное в ценообразовании машиноместа - удаленность от жилых массивов. Паркинги за 500к в Москве, это дальние гаражи в промзонах. Если парковка возле дома - 800-1000к.

    А рыночная цена за машиноместо в Коммунарке сейчас 700к, с вводом и заселением домов, у которых нет даже гостевой парковки, она точно не упадет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николай1076

    Согласен, что средняя цена парковок в Москве 400-500к. Только увы Коммунарка не относится к Москве по этому показателю. В Москве на квартиру строится в среднем 1,2 машиноместа. Коммунарка застроена по областным нормам, результат меньше 0,5 машиноместа на квартиру и свободных земель между домами нет. А самое важное в ценообразовании машиноместа - удаленность от жилых массивов. Паркинги за 500к в Москве, это дальние гаражи в промзонах. Если парковка возле дома - 800-1000к.

    А рыночная цена за машиноместо в Коммунарке сейчас 700к, с вводом и заселением домов, у которых нет даже гостевой парковки, она точно не упадет.

    Не согласен с вами, сейчас паркинги везде строят капитальные в несколько этажей, удаленность от дома 5-10мин, многие рядом с домом на месте сносимых ракушек и гаражей, стоят 400-500к. Зачем покупать паркинг за 700к??? логика? я этот же паркинг сниму за 4-5к масимум в месяц, за 700к в коммунарки они все пустые стоят, наверное надо быть полным неадекватом, чтоб за такую цену покупать машиноместо! если бы тачка стоила 2,5-3 млн, это еще как то было бы нормальным, но все что ниже 2 млн, а это 99% машин коммунарки, то уж точно экономический бред! Так что я думаю скоро 500к это будет вообще макисмальный ценник! Крост если захочет их продать выше 500к не сделает, иначе его паркинг будут толька по месячно снимать не более, пример паркинг миц и магистр почти пустые!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Не согласен с вами, сейчас паркинги везде строят капитальные в несколько этажей, удаленность от дома 5-10мин, многие рядом с домом на месте сносимых ракушек и гаражей, стоят 400-500к. Зачем покупать паркинг за 700к??? логика? я этот же паркинг сниму за 4-5к масимум в месяц, за 700к в коммунарки они все пустые стоят, наверное надо быть полным неадекватом, чтоб за такую цену покупать машиноместо! если бы тачка стоила 2,5-3 млн, это еще как то было бы нормальным, но все что ниже 2 млн, а это 99% машин коммунарки, то уж точно экономический бред! Так что я думаю скоро 500к это будет вообще макисмальный ценник! Крост если захочет их продать выше 500к не сделает, иначе его паркинг будут толька по месячно снимать не более, пример паркинг миц и магистр почти пустые!

    Паркинг МИЦ уже сдали?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Не согласен с вами, сейчас паркинги везде строят капитальные в несколько этажей, удаленность от дома 5-10мин, многие рядом с домом на месте сносимых ракушек и гаражей, стоят 400-500к. Зачем покупать паркинг за 700к??? логика?

    Ну а зачем покупать квартиру в Коммунарке за 70 тыс за метр, если можно купить за Троицком в 2 раза дешевле?

    Зачем вообще покупать квартиру в Москве, если можно за эти деньги купить дом у моря?

    Где то в Москве я могу и кирпичный гараж за 500 тыс. купить, только нафига мне гараж в Кузьминках? Мне нужно рядом с домом, но рядом с домом высокий спрос в совокупности с низким предложением устанавливают свои цены.

    В Коммунарке свои сложные условия с парковкой, которые диктуют цены.

    Изменено пользователем Гость

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николай1076

    Ну а зачем покупать квартиру в Коммунарке за 70 тыс за метр, если можно купить за Троицком в 2 раза дешевле?

    Зачем вообще покупать квартиру в Москве, если можно за эти деньги купить дом у моря?

    Где то в Москве я могу и кирпичный гараж за 500 тыс. купить, только нафига мне гараж в Кузьминках? Мне нужно рядом с домом, но рядом с домом высокий спрос в совокупности с низким предложением устанавливают свои цены.

    В Коммунарке свои сложные условия с парковкой, которые диктуют цены.

    :)))) я вас понимаю, думаю вы уже являетесь обладателям такого паркинга;))) конечно с точки зрения вас логично так и думать, НО....... 700к за паркинг в коммунарке:)))) вам самому не смешно??? думаю через пару лет ценник будет в районе 300-500к, иначе все они будут стоять пустыми!

    паркинг в Москве изначально дороже должен стоить изза дорогой земли! вон стоянка эдальго, платная парковка наполовину пуста, все дорогие тачки на обочинах, зачем им ваш паркинг даже за 500К они у них кредитные и застрахованные, поэтому и особо не переживают:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    :)))) я вас понимаю, думаю вы уже являетесь обладателям такого паркинга ;))) конечно с точки зрения вас логично так и думать, НО....... 700к за паркинг в коммунарке :)))) вам самому не смешно??? думаю через пару лет ценник будет в районе 300-500к, иначе все они будут стоять пустыми!

    Нет, я не являюсь обладателем паркинга.

    Не будет, нет никаких предпосылок к этому.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николай1076

    Нет, я не являюсь обладателем паркинга.

    Не будет, нет никаких предпосылок к этому.

    ну как же, вы сказали, что паркингов мало, поэтому их будут покупать и по 700к, я привожу в пример уже запущенные паркинги, стоят полупустые, основные авто ставят в аренду, так где логика, видим что спроса за 700 нету, за 500 думаю, когда ввидут миц,крост, авгур, так же быстро исчезнет, вот и выходит, что ценник будет в районе 300-500к, конечно я могу ошибатся, но смотря на текущию ситуацию с экономикой страны, понимаю, что в ближайшее время спрос на ненужные товары будет стремительно падать, а паркинг, как и сказал, это больше роскошь, чем необходимость, кому надо проще по 4 к в месяц платить;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Паркинг действительно роскошь. А за нее надо платить.

    Спрос превышает предложение.

    Все места в паркинге Магистра по 640-700 тыс. куплены. Куплены в том числе жителями МИЦ 7,7-2 и Квартала А101. Многие еще не сделали ремонт и не живут, поэтому места пустые. Паркинг МИЦа (Декор) далеко.

    Авгур пытался построить паркинг с продажной ценой 500 тыс., подрядчик им сказал - не получится. Продажи остановили. Результат уже вторая смена подрядчика, и сколько будет себестоимость места сказать сложно.

    И конечно всегда есть выбор, например, купить страховку, тогда паркинг не нужен. Но если парковаться вечером придется на Калужке, то паркинг может стоить и больше миллиона.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николай1076

    Паркинг действительно роскошь. А за нее надо платить.

    Спрос превышает предложение.

    Все места в паркинге Магистра по 640-700 тыс. куплены. Куплены в том числе жителями МИЦ 7,7-2 и Квартала А101. Многие еще не сделали ремонт и не живут, поэтому места пустые. Паркинг МИЦа (Декор) далеко.

    Авгур пытался построить паркинг с продажной ценой 500 тыс., подрядчик им сказал - не получится. Продажи остановили. Результат уже вторая смена подрядчика, и сколько будет себестоимость места сказать сложно.

    И конечно всегда есть выбор, например, купить страховку, тогда паркинг не нужен. Но если парковаться вечером придется на Калужке, то паркинг может стоить и больше миллиона.

    :))) давайте на примере, допустим у меня бмв стоит 1,4 млн, вопрос нужен ли мне паркинг за 700к?ответ помоему очевиден-нет, за 500к? подумаю, возможно, 300-400к? ну в целом можно взять, хоть через тнадцать лет окуплю! Вопрос : нужно ли мне под мой зад золотой унитаз? метафорно конечно;))0 ответ-нет, мне выгодней ставить в вашем же паркинге за 4-5к в месяц и вполне буду счастлив;) и еще в кармане 700к обмененные на баксы останутся;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    :))) давайте на примере, допустим у меня бмв стоит 1,4 млн, вопрос нужен ли мне паркинг за 700к?ответ помоему очевиден-нет,

    Для Вас может и очевиден, для других - нет. У моей жены БМВ, даже подешевле 1,4 и мы рассматриваем покупку места в паркинге в следующем году, ориентируюсь на 600-700 тыс.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А кто-то обещал, что места в паркинге для продажи можно будет арендовать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    :))) давайте на примере, допустим у меня бмв стоит 1,4 млн, вопрос нужен ли мне паркинг за 700к?ответ помоему очевиден-нет, за 500к? подумаю, возможно, 300-400к? ну в целом можно взять, хоть через тнадцать лет окуплю! Вопрос : нужно ли мне под мой зад золотой унитаз? метафорно конечно ;))0 ответ-нет, мне выгодней ставить в вашем же паркинге за 4-5к в месяц и вполне буду счастлив ;) и еще в кармане 700к обмененные на баксы останутся ;)

    Это если жить здесь и сейчас. А если смотреть на это как очередной актив и промежуточный "жирок" который можно слить в экстренном случае за живые деньги, вот тут можно подумать.

    А кто-то обещал, что места в паркинге для продажи можно будет арендовать?

    Ну так никто не мешает купить место и его сдавать.

    Изменено пользователем Alekseus

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    С этим никто не спорит. Только чтобы взять в аренду место, нужно чтобы его сначала кто-то купил))

    А если места никто не будет покупать, тогда их не будут строить))

    Остается только один стимул на покупку парковки - физическое отстутствие места для стоянки.

    Р.S. Пример, два дома МИЦ 7 и 7-2: 1000 квартир, и 100 мест гостевой парковки вокруг домов. Где будут парковаться остальные 900?

    Хорошо если Газпром построит свою 6-ти полосную дорогу на месте бетонки, хоть там будет место.

    Изменено пользователем ilifip

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николай1076

    Для Вас может и очевиден, для других - нет. У моей жены БМВ, даже подешевле 1,4 и мы рассматриваем покупку места в паркинге в следующем году, ориентируюсь на 600-700 тыс.

    Просто я экономист, и то что вы написали, мне не понять:))) я везде ищу экономическую обоснованность, в вашем варианте она получается отсутствует, пример с золотым унитазом не с проста привел! У меня у дома в Москве было 2 паркинга, места стоили по 400к, я ставил на стоянку за 100 рублей в день и был вполне счастлив, у меня была новая мазда 6 и я не видел смысла еще тратить 400к за бетонный короб;) но как говорится на вкус и цвет;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Покупка с целью последующей сдачи - очень сомнительное мероприятие. Даже если удастся найти клиента, готового платить 5 тыс в месяц, чтобы вернуть потраченные средства из расчета стоимости машиноместа 700тыс потребуется почти 12 лет. А еще наверняка будет какая-то сумма уходить ежемесячно на обслуживание.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Николай1076

    С этим никто не спорит. Только чтобы взять в аренду место, нужно чтобы его сначала кто-то купил))

    А если места никто не будет покупать, тогда их не будут строить))

    Остается только один стимул на покупку парковки - физическое отстутствие места для стоянки.

    Р.S. Пример, два дома МИЦ 7 и 7-2: 1000 квартир, и 100 мест гостевой парковки вокруг домов. Где будут парковаться остальные 900?

    Хорошо если Газпром построит свою 6-ти полосную дорогу на месте бетонки, хоть там будет место.

    про это я уже говорил, пример эдальго, жителей намного больше, парковка полупустая, всем жалко 150 рублей в день:))) так что ответ, на тротуарах;)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    про это я уже говорил, пример эдальго, жителей намного больше, парковка полупустая, всем жалко 150 рублей в день :))) так что ответ, на тротуара

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов