Перейти к содержанию
  • Объявления

    • Владимир Буйлов

      Продать или сдать квартиру

      Не получается продать квартиру? Не можете найти хороших нанимателей? Обращайтесь к профи! +7 (925) 001-11-11 Владимир. Онлайн чат со мной и отзывы клиентов здесь.

Адвокат Дмитрий Крейнес

Ваш адвокат в Коммунарке. Гражданские и уголовные дела. Взыскание неустойки с Застройщиков.

    Рекомендуемые сообщения

    Адвокат Дмитрий Крейнес

    Порадовала фраза доверителя недавно: "только попробовав судиться самостоятельно и намучившись, мы поняли наконец, за что мы Вам заплатили". Бальзам на душу! А то ведь после иного разговора узнаешь что я ничего и особенного то и не делаю, за что мне платить? Уже и сам иной раз так думал. А потом смотрел на дела, тексты исков, которые люди, не имеющие опыта в юриспруденции, пытались вести сами, и ужасался. Да, для меня многое в юридической сфере просто. Но чтобы это стало просто (для меня), я 6 лет учился и 14 лет работал. А по сути судебные разбирательства - это сложно и ошибки стоят порой дорого, а исправить их можно далеко не всегда.. Поэтому избитая фраза "Обращайтесь к профессионалам" звучит как нельзя лучше в качестве завершения этого поста).

    IMG_20200815_084113_138.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

    Соседи, приятная новость! Позавчера Мосгорсуд, рассмотрев мою апелляционную жалобу, изменил решение районного суда и повысил сумму неустокойки за нарушение сроков передачи квартиры по дду! Поэтому, если неустокойку срезали в 3-4 раза (норма по Москве в 2-2.5 раза), можно подавать апелляцию, шанс есть!


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

    На прошлой неделе суд расторг предварительный договор купли продажи кладового помещения в Гарден парк Эдальго. Основание - постоянное затопление грунтовыми водами, сырость, плесень. Помимо суммы, уплаченной за помещение суд взыскал в пользу покупателя кладовки неустойку, штраф, моральный вред, расходы на представителя. Всего вышло примерно в 2,5 раза больше уплаченной при приобретении кладового помещения суммы.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    bulldog
    Адвокат Дмитрий Крейнес:

    Я, адвокат Крейнес Дмитрий Александрович, в юриспруденции 12 лет, более 6-ти лет занимаюсь вопросами долевого строительства. Приглашаю всех на бесплатную конференцию 04 апреля, в субботу, в 12:00. Я отвечу на все вопросы, связанные с долевым строительством и спорам с застройщиками. Как отстоять свои права, избежать ошибок и не попасться на уловки застройщика. Установка приложения (программы) zoom на компьютер или телефон занимает 5 минут. Желающим участвовать в конференции прошу заранее установить и протестировать приложение (программу). До встречи, будьте здоровы!

     

     

    Дмитрий Крейнес приглашает вас на запланированную конференцию: Zoom.

    Тема: Долевое строительство. Юридические вопросы. 
    Время: 4 апр 2020 12:00 AM Москва

    Подключиться к конференции Zoom
    https://us04web.zoom.us/j/281461682?pwd=U2FEQTBjaGxwUnk3aUlTRkthUzUvZz09

    Идентификатор конференции: 281 461 682
    Пароль: 468495
     

     

    zastroy.jpg

    Планируете в ближайшее время делать подобные конференции? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес
    bulldog:

    Планируете в ближайшее время делать подобные конференции? 

    Пока таких планов нет, но готов ответить на Ваши вопросы по телефону, в рамках бесплатной консультации. Напоминаю всем еще раз, я бесплатно консультирую по телефону, есть вопросы, звоните: 8 926 522 11 40.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

     


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

    Соседи, поздравляю всех с наступающим Новым Годом и Рождеством Христовым! Будьте здоровы и счастливы!

    Для тех, кто откладывал решение юридических вопросов и не мог обратиться ко мне из-за своей занятости, информирую - в праздничные дни я на связи, уезжаю из Москвы только с 3 по 6 января, в остальное время в рабочем режиме - советую, помогаю. Как и раньше - ответы на юридические вопросы по телефону бесплатны для вас. Всем добра!

    елка.png


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

    Я много говорю о методах и способах борьбы со снижением неустойки в судебных спорах с застройщиками.

    Но ведь бывает и обратная сторона медали - если Вы предприниматель и неустойку пытаются взыскать с Вас.

    И такая неустойка, прописанная в договоре, который Вы подписали, гораздо больше чем неустойка по договору долевого строительства.

    Я знаю и умею добиваться от суда как отказа в уменьшении неустойки (или уменьшения неустойки в минимальном размере), так и снижения неустойки - в том случае, если в договоре условия о неустойки явно нарушают Ваши права и неустойка чрезмерно велика, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

    Помимо судов общей юрисдикции я давно и успешно защищаю интересы юридических лиц и предпринимателей в арбитражных судах по различным вопросам.

    Поэтому обращайтесь - мои консультации по прежнему бесплатны - подскажу, помогу.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

    Соседи, рад приветствовать! Информация для тех кто планирует судиться с застройщиком - взыскивать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

    Поскольку для зарегистрированных в Коммунарке суд по подсудности нашего поселка - Щербинский районный суд г. Москвы, а у меня есть большой опыт деятельности по защите прав граждан в этом суде, краткий обзор работы и перспектив судебного процесса в этом судебном учреждении.

    Во-первых, уже давно не актуальны "страшные" решения Щербинского суда, уменьшавшего ранее неустойку в 5-6 раз. Сейчас этот суд "режет" неустойку всего в 2 раза - по Москве это не самый худший результат, более того, такой подход, как говорится, "на уровне лучших стандартов"). КРоме неустойки в Вашу пользу присудят штраф в размере 50% от взысканных сумм, компенсацию морального вреда - не более 10000 р., и частичную компенсацию расходов на адвоката. При этом дела  о взыскании неустойки - бесспорные, проиграть их в принципе невозможно, система работает как часы в этом плане.

    Единственной проблемой Щербинского суда остаются сроки. Так как суд сильно загружен делами, рассмотрение дела - с момента подачи иска и до вынесения решения занимает примерно 5-6 месяцев.

    После чего решение вступает в силу в течение месяца, а затем Вам нужно получить исполнительный лист - чтобы предъявить этот документ в банк застройщика, который взыщет в Вашу пользу деньги.

    Получение исполнительного листа - квест еще тот в Щербинском суде в настоящее время.

    В суд Вас не пропустят из-за "пандемийных мер". Дозвониться суда практически невозможно. Остается писать заявления о направлении исполнительного листа почтой. Такие заявления суд исполняет.... не менее 3-х месяцев. Поэтому не лишними будут жалобы председателю и в Мосгорсуд - для убыстрения процесса. И помните - не во все ЖК Коммунарке доставляется почта... Если Вам все-же пришло заветное уведомление о том, что в отделение пришла корреспонденция (сами судебные письма почта без специального соглашения не доставляет), такие уведомления (судебные) хранятся в отделении всего 7 дней, а затем возвращаются в суд. Удачи всем! Нужна будет помощь - обращайтесь, опыт работы по этим (и не только) делам большой.

     


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

    Застройщик формирует практику...

     

    ООО "А101" - один из самых массовых и известных застройщиков Коммунарки, в последний год занят формированием позитивной для себя и негативной для дольщиков судебной практики по делам о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартир.

    Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность снижения неустойки судом - в случае явной несоразмерности таковой последствиям нарушения обязательств.

    В своих возражениях на исковые заявления о взыскании неустойки, а также в апелляционных и кассационных жалобах ООО "А101", не имея каких-либо уважительных причин нарушения сроков долевого строительства, применяет "хитрый ход", а именно расчет так называемой соразмерности неустойки, на основании средних ставок по вкладам. Суммы получаются смешные, то есть очень маленькие.

    Такой расчет рекомендован Верховным судом для кредитора, в качестве обоснования соразмерности взыскиваемой неустойки, но не для должника, коим является застройщик.

    Согласно другому постановлению Пленума Верховного суда застройщик, доказывая несоразмерность неустойки, обязан привести доказательства исключительности ситуации, которая привела к просрочке выполнения обязательств.

    К чему я веду.

    К тому, что упорство ООО "А101" не случайно. Пока суды не идут на поводу у юристов застройщика. Но.. вода камень точит и не исключено, что однажды какой-то суд да и прислушается к доводам ООО "А101". И тогда все - такое решение будет как красный флаг для ООО "А101", который оно понесет в другие суды, и судьи задумаются о возможной правоте своих коллег. Поэтому призываю всех, кто судится с ООО "А101" и другими застройщиками, занимать активную позицию, не ограничиваясь подачей иска в суд. Ходите на заседания, отстаивайте свои права, опровергайте доводы застройщика!

    Удачи вам и обращайтесь если что. Моей помощью уже воспользовались многие жители Коммунарки. Можете просто спросить, уточнить какой-то юридический момент - мои телефонные консультации бесплатны.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

    Суд не снизил неустойку!

    Такую фразу часто приходится слышать как от коллег, так и от дольщиков. В моей практике конечно же были случаи, когда суд внял моим доводам и не снизил размер неустойки, несмотря на ходатайство застройщика. Но такое бывает крайне редко. В частности, все суды города Москвы снижают неустойку, всегда. Примерно в 1,5-3 раза, в зависимости от суда, судьи. Если Вам рассказывают иное, например что такой-то юрист в Москве добивается минимального снижения неустойки, либо неустойку суд взыскивает в полном размере, к такой рекламе стоит отнестись критически. Дело в том, что в соответствии с Законом о защите прав потребителей, с предпринимателя (застройщика в данном случае), не удовлетворившего требование потребителя добровольно (в частности, требование о неустойке), взыскивается штраф - до 50% от взысканных сумм, а также компенсация морального вреда - т 5000 до 20 000 руб., в зависимости от суда, судьи и обстоятельств дела.

    Так вот некоторые юристы суммируют все цифры, называя эту общую сумму взысканной судом неустойкой. Отсюда и иной процент уменьшения размера неустойки.

    Я сужусь с застройщиками Москвы и области, более всех - с ООО "А101", уже лет 10 и досконально знаю все вопросы, связанные с долевым строительством. Перспективы я никогда не приукрашиваю - говорю все, как есть. Поэтому обращайтесь - помогу, либо просто проконсультирую бесплатно.

     

    1-vzyskanie-neustojki-po-ddu.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

    Про строительные дефекты в сдаваемой застройщиком квартире, и как с этим злом бороться я уже рассказывал.

    Сейчас позвольте дать совет. Если при приемке квартиры Вы находите более или менее значительные недостатки (окалина на окнах, неотрегулированные створки, строительный смусор, поцарапанная дверь, отсутствие гидроизоляции в мокрой зоне и тд), помните -

    для суда все это не будет являться причиной для отказа в подписании передаточного акта и приемки квартиры.

    Решения, в которых суд признавал передаточный акт недействительным можно пересчитать по пальцам. Такая вот практика в Москве. Суды считают, что даже относительно значительные дефекты не ведут к невозможности эксплуатации квартиры и Вы обязаны принять квартиру и требовать устранения имеющихся недостатков уже после подписания передаточного акта. 

    Если Вы все же решили добиваться от застройщика устранения недостатков и не подписывать передаточный акт, помните,

    что по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства 

    (по закону № 214 ФЗ такой срок составляет 7 рабочих дней с даты получения уедомления о готовности квартиры), застройщик

    вправе составить односторонний акт о передачи объекта. Это чревато тем, что суд (когда Вы обратитесь с иском о

    взыскании неустойки) решит что Вы уклонялись от принятия квартиры и значительно снизит неустойку.

     

    К сожалению, застройщики, как правило, не спешат устранить недостатки квартир. Но есть и момент в пользу дольщиков. 

    За нарушение разумных сроков устранения недостатков объекта долевого строительства,  застройщик уплачивает  участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

     

    140813_19732.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

    Для тех, кто еще не обращался за взысканием неустойки, несколько рекомендаций.                                                          

     Что нужно сделать для взыскания неустойки по ДДУ                                                    

    1. Выслать на почту [email protected] ваш ДДУ.
    2.  В ответ я вышлю расчет суммы неустойки (реальной, после ее уменьшения судом), штрафа, морального вреда - всех сумм, которые Вы получите после суда, а также образец доверенности и соглашение
    3. Оформить доверенность у нотариуса
    4. Подготовить копии: 
    -ДДУ , 
    - акта сверки, акта приема-передачи
    5. Встретиться со мною для подписания соглашения, передачи документов. 

    Дальше Вашим делом полностью занимаюсь я, вплоть до получения исполнительного листа и подачи исполнительного листа в банк.

     

    ❓как оплатить услуги 
    Я работаю  официально,  в коллегии адвокатов и  принимаю оплату на счет коллегии, безналично. С помощью куар кода оплата займет 10 секунд.

    ❓платить до или после

    Возможны варианты, но в Ваших интересах платить ДО. 
    Только в этом случае суд частично компенсирует стоимость юридической помощи.  В среднем суды компенсируют 15000 - 20 000 р.

    ❓если объектов несколько.
    Можно взыскивать неустойку одним иском. 
    Иногда рекомендую разделить (если квартира и машиноместо, кладовая - один иск, если две квартиры, лучше подавать два отдельных иска) -  в некоторых случаях так можно получить больше.

    ❓могут-ли отказать в иске.
    Нет. Взыскание неустойки по ДДУ - это наверное единственная категория споров, где суд не может отказать в принципе.

    А тот факт что ООО "А101" (основной застройщик Коммунарки) включен Правительством РФ в реестр системообразующих предприятий и в его портфеле множество объектов говорит о том, что деньги по судебному решению Вы получите. С А101 я сужусь уже несколько лет и каких-либо вопросов в получении денег ни разу не было.

    Банк выплачивает деньги по исполнительному листу в течение недели.

    ❓❓❓❓сколько стоит
    40 000 (вся работа "под ключ", за 1 объект). 

     

    Консультации по телефону, как и прежде, бесплатны.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес

    Соседи добрый день. Параллельно с письмами и жалобами в А101 (либо любому иному застройщик) о строительных "недоделках" Вашей квартиры, можете дублировать ваши обращения в органы: в москоминвест https://www.mos.ru/invest/ и в роспотребнадзор https://www.rospotrebnadzor.ru/. Гарантий что помогут нет, но шансы есть.. Если не получится, всегда готов помочь взыскать расходы на устранение недостатков с застройщика (плюс неустойку, моральный вред, компенсацию юридических расходов) через суд. 


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×