Nataly_M

Этапы строительства ЖК "Зеленая линия"

    3 185 сообщений в этой теме

    Сначала платишь, потом суд с БТИ, в случае выигрыша получать деньги взад.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сначала платишь, потом суд с БТИ, в случае выигрыша получать деньги взад.

    Читала где-то, что чтобы бти вызвать перемерить, собственность нужна. И первозданный вид, как в дду. Хотелось бы ошибаться.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сначала платишь, потом суд с БТИ, в случае выигрыша получать деньги взад.

    Спасибо за схему действий.

    Просто сейчас нет как-такового БТИ, есть кадастровые инженеры, в составе юр лиц и как ИП, в том числе и БТИ как юр лицо есть, но на одном уровне с другими фирмами. Тут вопрос в адекватности кадастрового инженера, который производил обмер, хотя, при наличии уголовной ответственности за заведомо ложные данные, думаю не много найдется рискующих кадастровых инженеров. Короче придется видимо платить, а дальше проверять.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Но можно и с другой стороны посмотреть. Доплаты по старым ценам производятся, а если появится желание продать квартиру - то продавать уже по новым. Какая-никакая, а инвестиция.

    Ну и пусть теперь РВЭ получат и ключи выдадут....а там может скидки на доплаты из-за просрочки будут.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Читала где-то, что чтобы бти вызвать перемерить, собственность нужна. И первозданный вид, как в дду. Хотелось бы ошибаться.

    а раньше замеры БТИ в присутствии собственника разве не проводились?я думала, и сейчас так. а то как-то совсем подозрительно становится...

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Но можно и с другой стороны посмотреть. Доплаты по старым ценам производятся, а если появится желание продать квартиру - то продавать уже по новым. Какая-никакая, а инвестиция.

    Ну и пусть теперь РВЭ получат и ключи выдадут....а там может скидки на доплаты из-за просрочки будут.

    Скидки врядли, с чего бы?, не на базаре ведь, таковы обязательства в договорах... Да и первую очередь возможно в сроки сдадут.

    Но все равно удивляет, как может на 2-3 метра больше стать? Может АЭ изначально уменьшенную площадь указывал при продаже, таким образом подстраховаться от возможной уменьшения итоговой площади?..

    Зимой ходил в свою квартиру с рулеткой, снимал размеры, но площадь так и не считал, но как будет время завтра попробую посчитать. Еще технический (возможно и глупый, но все же :)  ) вопрос, бти не учитывает площади межкомнатных стен?

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    183 тыщи переплата  :o

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Скидки врядли, с чего бы?, не на базаре ведь, таковы обязательства в договорах... Да и первую очередь возможно в сроки сдадут.

    Но все равно удивляет, как может на 2-3 метра больше стать? Может АЭ изначально уменьшенную площадь указывал при продаже, таким образом подстраховаться от возможной уменьшения итоговой площади?..

    Зимой ходил в свою квартиру с рулеткой, снимал размеры, но площадь так и не считал, но как будет время завтра попробую посчитать. Еще технический (возможно и глупый, но все же :)  ) вопрос, бти не учитывает площади межкомнатных стен?

    Я вот посчитал тут в автокаде на вскидку, если застройщик строит с отступлением от проекта все стены на 2 см (это как пример) то квартира получится примерно на 1 м2 больше, т.е. если стены отлиты на пару см не туда куда надо, а вообще на стройках доходит и до 5 см, что конечно по снипам нельзя, но если строят, значит все-таки можно. Считал по своей двушке (периметр 50,8 м), соответственно можно в пропорции перенести на любой периметр изменения. Стены внутренние не учитываются, только внутренние капитальные стены исключают. Это не оч точный подсчет понятное дело, но некое представление дает о площадях. Ну и потом, могли быть ведь и отступления от проекта в процессе стройки, что также могло привести к изменению площади.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Обратите внимание, что однушки почти не изменились, только двушки и трешки

     

    есть предположение (именно предположение), что это за счет уменьшения МОПов.

     

    хотя могу и ошибаться.

    Изменено пользователем ipok

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Но можно и с другой стороны посмотреть. Доплаты по старым ценам производятся, а если появится желание продать квартиру - то продавать уже по новым. Какая-никакая, а инвестиция.

     

    вот я тоже так считаю, что увеличение площади квартиры не так уж и плохо (если конечно имеется финансовая возможность доплатить).

     

    В моем случае (16 этаж 4-го корпуса) все совпадает с ДДУ - без прироста площади.

    А так бы лишних пару-тройку метров с удовольствием добавил))

     

    Главное, чтоб это были реальные метры, а не фейковые.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пункт 1.10 договора

    При этом, в случае изменения фактической площади объекта на величину, не превышающую 1%, перерасчеты между сторонами не производятся.

    Много кто пролазит в этот процент.

     

    А вот больше всего увеличение в двушках 2,3 и 6,7 квартиры на этаже

    Изменено пользователем cxbyte

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В двушках площадь увеличилась за счет ванной и туалета и еще подозреваю выемка у панорамного окна.По моим расчетам примерно совпадает. С мотрите в планировках квартир.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    206 тысяч доплата, я в шоке, где брать деньги??? И когда надо оплачивать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я вот посчитал тут в автокаде на вскидку, если застройщик строит с отступлением от проекта все стены на 2 см (это как пример) то квартира получится примерно на 1 м2 больше, т.е. если стены отлиты на пару см не туда куда надо, а вообще на стройках доходит и до 5 см, что конечно по снипам нельзя, но если строят, значит все-таки можно. Считал по своей двушке (периметр 50,8 м), соответственно можно в пропорции перенести на любой периметр изменения. Стены внутренние не учитываются, только внутренние капитальные стены исключают. Это не оч точный подсчет понятное дело, но некое представление дает о площадях. Ну и потом, могли быть ведь и отступления от проекта в процессе стройки, что также могло привести к изменению площадипо

    по поводу межкомнатных стен:

    1) если не ошибаюсь, то в договоре ДДУ об этом есть пункт. И как раз в нем указано, что стены не учитываются.

    2) так же есть инструкция обмера помещений БТИ. В ней указано, что обмер производится от стены до стены на уровне пола без учета плинтусов.

    Как-то так... Надо поднимать документы и перепроверять. Есть понимание, что по длине комнаты ширина будет меняться +- несколько см. Так вот, если мерить там где +, у вас и получится прирост площади, где - будет уменьшение. Тоже, что и в поговорке про закон - как дышло...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Квартира 3-74 на 2.4 метра стала больше, доплата 0, квартиры 3-73 и 3-76 плюс 0.4 метра, что меньше 1% от общей площади, но доплата есть.

    У некоторых в договоре есть пункт про 1%, у других нет.

    Так же у некоторых военная ипотека, там в любом случае доплат нет, хоть в 2 раза площадь увеличилась.

    По этим файлам можно увидеть сколько ипотек, а сколько нала.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Обратите внимание, что однушки почти не изменились, только двушки и трешки

     

    есть предположение (именно предположение), что это за счет уменьшения МОПов.

     

    хотя могу и ошибаться.

    Да именно за счет уменьшения мопов авгур наваривается, совсем блин  что ли и это уже закономерность, это было и в москве А101 и у нас во второй очереди, лично мерила свою квартиру прибавка 2м, за счет того, что они взяли и просто тупо вынесли входную дверь на метр в коридор. За счет этого теперь двери при открывании будут толкаться друг об друга.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да именно за счет уменьшения мопов авгур наваривается, совсем блин  что ли и это уже закономерность, это было и в москве А101 и у нас во второй очереди, лично мерила свою квартиру прибавка 2м, за счет того, что они взяли и просто тупо вынесли входную дверь на метр в коридор. За счет этого теперь двери при открывании будут толкаться друг об друга.

    Хорошее дело, умело придумали окупать затраты. А стена с дверью - одна я так понимаю - монолит? Т.е. ее перенос - это существенное изменение проекта, или она не несущая? Наверное все-таки не несущая, хотя у нас все может быть. Просто как установить этот перенос входной стены? Надо иметь проект дома на руках с размерами. Понятное дело его так просто никто не даст посмотреть. Короче я так понимаю, чтобы это оспорить надо оч много времени, сил и большое желание бодаться с застройщиком. Проще видимо заплатить, денег бы еще на это найти...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Двушки увеличились из-за туалета , он стал больше и дороже )

    post-9839-0-39432200-1444291620_thumb.jpeg

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я так понимаю, что общение дольщиков первой очереди можно переносить в тему "Общение соседей". Их дома уже достроили. А нам горемычным теперь стоить обсудить, какого качества будет внешняя отделка при минусовой температуре. Может пора оставить данный вопрос на весну и с помощью тепловых пушек приступить к внутренней отделке? Иди отвратительная краска сохнет в минус?

    Я так понимаю должны включить в доме отопление иначе может появится плесень, и грибок...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Двушки увеличились из-за туалета , он стал больше и дороже )

    Во откусили кусок от площадки и платите.....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Гость
    Эта тема закрыта для публикации сообщений.