ks887

Строительство ЖК "Легенда №18" (18-й корпус ЖК "Гарден парк" )

    1 391 сообщение в этой теме

    У меня в договоре - не позднее 30 июня 2016 г.

    Вот тут и возникает вопрос: нарушение сроков передачи документов (для собственности) - это действительно подсудное нарушение? Или если до указанного срока переданы ключи и акт, то нарушения нет?

    Ведь формулировка в договоре такая: 

    5.1 Срок передачи «Участнику» «Объекта» – не позднее ....

    А вот смысл в слове "передача" не ясен.

    Ключи ведь выдали - объект передали.

    В этом вопросе конечно лучше с юристом проконсультироваться... А по идее, Вам это принципиально, чтобы документы о собственности передали до указанного в Вашем ДДУ? По мне так, ключи уже на подходе, дом построен, дважды были в доме, вода есть, свет есть, лифты есть, да и собственность дадут, куда они денутся, вопрос времени...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    О,скажите,а какие двери стоят?(железные,или решеткой или еще какие). :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В этом вопросе конечно лучше с юристом проконсультироваться... А по идее, Вам это принципиально, чтобы документы о собственности передали до указанного в Вашем ДДУ? По мне так, ключи уже на подходе, дом построен, дважды были в доме, вода есть, свет есть, лифты есть, да и собственность дадут, куда они денутся, вопрос времени...

    Это может быть важно если квартира покупалась в ипотеку - после собственности может быть снижение процентной ставки.

    А также при последующей продаже - срок, когда истечет 5 лет собственности

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Приезд Собянина в этот вторник! 

    Сергей Семёныч приезжал открывать наш чудо-дом?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это может быть важно если квартира покупалась в ипотеку - после собственности может быть снижение процентной ставки.

    А также при последующей продаже - срок, когда истечет 5 лет собственности

    По субсидируемой ипотеке снижение процентной ставки не происходит.

     

    Сергей Семёныч приезжал открывать наш чудо-дом?

    Тоже интересно, надо позвонить в офис. Я уже два дня смотрю Москва 24 :sarcastic: может в новостях покажут, нет ничего :no:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По субсидируемой ипотеке снижение процентной ставки не происходит.

     

    Тоже интересно, надо позвонить в офис. Я уже два дня смотрю Москва 24 :sarcastic: может в новостях покажут, нет ничего :no:

    Утка???

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В той кладовке, которую я смотрела, обычные железные двери. Только лучше прежде чем принимать решение посмотрите сами, т.к. кладовки разной формы, разная высота.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Передача объекта - это дата подписания акта приема-передачи.

    Если дата позже чем указано в ДДУ, то пошла неустойка)

    Всякие ключи и свидетельства собственности отношения к денежкам за просрочку не имеют.

    Закон на стороне дольщика - выигрыш 99,9%, вопрос лишь в сумме

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    О, у Кроста акция по машиноместам!
    Не 1 млн, а всего лишь 850 тыс. до 31 мая ))))))))))))))

    Вот, в тех же 4-х километрах от Москвы, в ЖК Солнечная система, машиноместа  от 340 до 600 тыс. руб.
    В ЖК Новое Бисерово - 370 тыс. руб.

    Это крытые машиноместа !!!

     

    А у нас, миллионеры клетушки по 29 кв м (большая часть квартив в доме) покупают будто-бы )))

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    О, у Кроста акция по машиноместам!

    Не 1 млн, а всего лишь 850 тыс. до 31 мая ))))))))))))))

    Вот, в тех же 4-х километрах от Москвы, в ЖК Солнечная система, машиноместа  от 340 до 600 тыс. руб.

    В ЖК Новое Бисерово - 370 тыс. руб.

    Это крытые машиноместа !!!

     

    А у нас, миллионеры клетушки по 29 кв м (большая часть квартив в доме) покупают будто-бы )))

     

     

    Ну так и покупали бы себе квартиру в ЖК Солнечная система или Новое Бисерово и было бы вам счастье.


    Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну так и покупали бы себе квартиру в ЖК Солнечная система или Новое Бисерово и было бы вам счастье.

    А зачем хамите??? Если вы можете себе купить машино-место за лям, мы рады за Вас...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    О, у Кроста акция по машиноместам!

    Не 1 млн, а всего лишь 850 тыс. до 31 мая ))))))))))))))

    Вот, в тех же 4-х километрах от Москвы, в ЖК Солнечная система, машиноместа  от 340 до 600 тыс. руб.

    В ЖК Новое Бисерово - 370 тыс. руб.

    Это крытые машиноместа !!!

     

    А у нас, миллионеры клетушки по 29 кв м (большая часть квартив в доме) покупают будто-бы )))

     

    Полностью с Вами согласна, цены у застройщика космос, кто то может себе позволить, кто то нет... позвоните в А101 (парковка ул. Ясная дом 11), мы им звонили, у них со скидкой машино-место стоит 570 тыс. руб., но ещё хотят 40 тыс. за оформление договора, что то такое...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Так тут парковка-то какая))

     

    Тёплая.

    Можно от машины на лифте в квартиру подняться.

    С садом на крыше (по приезду вечером с работы, можно посидеть и послушать пение птиц...)

    Можно получать хорошие эмоции каждый раз заезжая туда просто от того, что тепло, комфортно, эстетично, чисто.

     

    За это необходимо платить.

     

    А это что за крокодилы...

    https://yandex.ru/maps/213/moscow/?text=Россия%2C%20Москва%2C%20посёлок%20Коммунарка%2C%20Ясная%20улица%2C%2011&l=map%2Cstv%2Csta&source=wizgeo&sll=37.475500%2C55.570400&sspn=0.040855%2C0.012427&ol=geo&ouri=ymapsbm1%3A%2F%2Fgeo%3Fll%3D37.475%252C55.566%26spn%3D0.001%252C0.001%26text%3D%25D0%25A0%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F%252C%2520%25D0%259C%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%252C%2520%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2591%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25BA%2520%25D0%259A%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25BA%25D0%25B0%252C%2520%25D0%25AF%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F%2520%25D1%2583%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B0%252C%252011&ll=37.475378%2C55.566180&z=17&panorama%5Bpoint%5D=37.474599%2C55.565939&panorama%5Bdirection%5D=91.032958%2C-3.140556&panorama%5Bspan%5D=130.000000%2C60.051245

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну так и покупали бы себе квартиру в ЖК Солнечная система или Новое Бисерово и было бы вам счастье.

    Речь об адекватности  цен. 

    И как видно, юзеров, не умеющих разговаривать в инетпространстве.

    ---------------------

    Налицо просчет руководство Кроста (или расчет на то, что Москва город контрастов и здесь ценообразование зачастую берется с потолка).

    Как видно из других веток этого форума - проблема парковок очень остро стоит в Коммунарке.

    Застройщики (не только Крост) просто проигнорировали нормы по строительству парковочных мест.

    В одной из веток приводится пример, когда один из паркингов в Коммунарке до сих пор стоит полупустой, хотя квартиры в том квартале продавались отнюдь не по 3,8 -4 млн руб.

    В данном случае, арифметика простая (большинство квартив в Легенде 18 - по 27-29 кв. метров стоимостью примерно 3,8 млн.

    Вопрос: купит ли собственник квартиры 29 кв.м. в Легенде18  за 3,8 млн место в паркинге за один миллион или купит новостройку 36-40 метров за 4,5-4,8 млн руб. без паркинга внутри МКАДа или в Бутово ?

    Ну не стоит таких денег машиноместо в Коммунарке. 

    Грубо и примерно:

    Средняя стоимость парковки на открытой площадке -200 рублей в день.  

    365 х 200 рублей - 73 000 руб.\ в год.

    1 млн \ 73000 = 13,7 лет 

    А коммунальные платежи за машиноместо, налоги на собственность ? Сейчас, это ориентировочно 1500 руб\месяц.

    Это еще три года окупания по сравнению с открытой платной парковкой.

    А ведь, машину можно не всегда ставить на открытую платную парковку за эти 16 лет )))))))))))

    То есть, машиноместо за мильон - это заранее убыточное предприятие. При получении некоторого комфорта по наличию своего парковочного места всегда.

    Но я очень сомневаюсь, что целевая группа потребителей, которая может купить маленькую недорогую квартирку за мкадом, спокойно еще может потратить на вышеописанный комфорт еще мильон.

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

    Можно от машины на лифте в квартиру подняться.

    С садом на крыше (по приезду вечером с работы, можно посидеть и послушать пение птиц...)

    Можно получать хорошие эмоции каждый раз заезжая туда просто от того, что тепло, комфортно, эстетично, чисто.

     

    За это необходимо платить.

     

     

    Еще раз.

    Тратить мильон за вышеописанный комфорт может тот, у кого этот мильон лежит вон там - в нижнем ящике письменного стола и еще один где-то на даче в мансарде завалялся.

    В Легенде18 - жители (бОльшая часть) - покупатели маленьких недорогих клетушек.

    Они НЕ МОГУТ относиться к целевой категории потребителей мильонных парковочных мест.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Еще раз.

    Тратить мильон за вышеописанный комфорт может тот, у кого этот мильон лежит вон там - в нижнем ящике письменного стола и еще один где-то на даче в мансарде завалялся.

    В Легенде18 - жители (бОльшая часть) - покупатели маленьких недорогих клетушек.

    Они НЕ МОГУТ относиться к целевой категории потребителей мильонных парковочных мест.

    Ну тогда стоял бы ваш дом вот на этих двух https://yandex.ru/maps/213/moscow/?text=%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%2C%20%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0%2C%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%91%D0%BB%D0%BE%D0%BA%20%D0%9A%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B0%2C%20%D0%AF%D1%81%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%2C%2011&l=map%2Cstv%2Csta&source=wizgeo&sll=37.475500%2C55.570400&sspn=0.040855%2C0.012427&ol=geo&ouri=ymapsbm1%3A%2F%2Fgeo%3Fll%3D37.475%252C55.566%26spn%3D0.001%252C0.001%26text%3D%25D0%25A0%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F%252C%2520%25D0%259C%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%252C%2520%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2591%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25BA%2520%25D0%259A%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25BA%25D0%25B0%252C%2520%25D0%25AF%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F%2520%25D1%2583%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B0%252C%252011&ll=37.475378%2C55.566180&z=17&panorama%5Bpoint%5D=37.474599%2C55.565939&panorama%5Bdirection%5D=91.032958%2C-3.140556&panorama%5Bspan%5D=130.000000%2C60.051245 ))

     

    Рано или поздно застройщик продаст эти машиноместа и именно исходя из этого, он не будет думать о скорости продаж, лишая себя сверхприбыли.

    Они вообще не любят лишать себя прибыли. В "Новой Звезде", без помощи дольщиков подняли третий корпус в 25 этажей и также лихо приступили к четвёртому.

     

    P.S. А вообще, не нервничайте.

    Изменено пользователем БИГ

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Странные подсчеты про 200 рублей в день)

    По истечении этих 13 лет у "арендатора места" в собственности останутся воспоминания, а у собственника - само место. Тот же миллион)))

    Хотя выйти в кэш машиноместом сложно.

    Абсолютно нормальная цена.

    Я бы купил, но у меня одна машина стоит 250 тыщ, вторая 100 тыщ.

    Убеждения не позволяют.

    Да и жить буду в другом корпусе, а по улице идти - так и в сугробе можно парковаться даже ближе.

    И это...

    27-29 метров квартиры не половина дома. Треть. Может чуть больше.

    Еще треть по 40, еще треть по 70 с хвостом. Крайние квартиры каждой секции большие.

    80 даже есть.

    80 метров с нормальным ремонтом - это 10 млн. в итоге. И место на паркинге куда можно спустится на лифте за 8,5% окончательной стоимости квартиры - вполне дешево!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Забавно, ничего не меняется.
     Ну-ну ;)
    Сидите, сидите. Местечки по 850 т.р. в тепленьком паркинге сейчас под шумок и А101 раскупят и прочие соседи ;)
    Люди то (те что уже переехали) уже на своей шкурке испытали и нехватку мест (а как орали, что места хоть ...опой ешь когда Квартал А101 строился и что 450 т.р. за паркинг - это просто заоблачно! А сейчас и по 750 готовы брать! ;) ) и проколотые шины и грядущие платные парковки вокруг их же домов (думаете в К101 все закончилось репортажем на ТВ и проколами - я бы поверил, если бы шлагбаумы демонтировали, а они пока что на местах) за ценник от 6 т.. до 9 т.р. в месяц за место на асфальте :)
     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    1.По истечении этих 13 лет у "арендатора места" в собственности останутся воспоминания, а у собственника - само место. Тот же миллион)))

    Хотя выйти в кэш машиноместом сложно.

    2. Абсолютно нормальная цена.

    Я бы купил, но у меня одна машина стоит 250 тыщ, вторая 100 тыщ.

    Убеждения не позволяют.

    3. Да и жить буду в другом корпусе, а по улице идти - так и в сугробе можно парковаться даже ближе.

     

    1. Не 13 лет, а 16 ))))))  да еще, если "арендатор"  каждый из 5840 дней будет ставить на платную парковку машину.

    И это если будет ставить, а если не будет ставить ? )))))) Миллион "сэкономится".

     

    2. Значит, в ЖК Солнечная система, Новое Бисерово и проч. - продешевили. Ставя ценник на машиноместо в 2 с лишним раза меньше)))

    3. Я-то вообще здесь жить не планирую, но за своей собственностью и что вокруг неё творится  - следить надо.

    Опыта "боев" (в т.ч. ночных) с парковкой машин, с продавцами недвижимости (которые говорят одно, а строя\продают другое) у меня хватает. Но сколько можно, вроде, несколько лет от этого отдыхаю уже, а тут опять...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это политика застройщика... У меня около нынешнего дома 10 лет назад гараж построили и задрали цену выше жилья, так и поднимают постоянно, за это время 3 гаража вокруг продались, а у них все места есть -больше лимона теперь... Может выгоднее не продавать, а сдавать застройщику самому, поэтому и ценник такой. На кладовки тоже по-моему у Кроста негуманные цены...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас