Sharklet

Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101

       95 пользователей проголосовало

    1. 1. Кто и что собирается в этой ситуации делать

      • не хочу ждать, получаю квартиру как есть, дальше возможно буду судиться
      • не готов ждать, хочу получить деньги назад с компенсацией по закону 214-ФЗ
      • не хочу ждать, получу квартиру как есть но с условием компенсации за ухудшение жилищных условий за счёт обнуления стоимости добавленных метров
      • готов ждать, хочу получить то, за что заплатил (не исключает требование компенсации за нарушение сроков передачи квартир)

    Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для голосования в опросе.

    2 534 сообщения в этой теме

    про коммуникации знаю одно,что те компании, в которые обращался Авгур, ему отказали . поэтому они и продлевают так называемый "тендер"..

    "Ему отказали" - интересно почему..., наверное неподъёмная для учёных "термоядерная котельная установка"... Персик - спасибо за инфу.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    "ему отказали", потому что Авгур предлагает ни кому не интересные условия...нас предупреждали что будут проблемы с коммуникациями, что скорее всего будут подключать нас к Коммунарским старым..вот что было страшновато....а теперь все стало понятно и ясно. коммуникации будут проложены новые, я даже не волнуюсь на этот счет. вопрос когда.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Естественно - жлобские условия. Всё будет, но "будет" - надо держать в оговорённых рамках.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Прикольно. Делали опрос у кого-то там в каком-то лохматом году, а жить нам, здесь и сейчас.

    Если это несущественные изменения, не затрагивающие конструктив здания в целом, так что же тогда мешает им вернуть все взад и сделать так, должно быть по ДДУ?

    Ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники (с).

    По поводу "сделаем еще лучше наш фасад дома"... да мне вообще глубоко фиолетово, какой он будет - в полосочку, в цветочек, или еще какой. Зачем мне золотой фасад с ездящими по ушам лифтами?

    Сорри, накипело... эмоции переполняют.

    Итого получается, что делать нам дальше?! Я вижу это так, сейчас ждем ответа на письма от авгура, если ответит смотрим, что ответил и действуем по обстоятельствам. Если не ответит пишем во все возможные инстанции.

    Да, так и планировалось - сначала получить официальное разъяснение от Авгура, чтобы знать их позицию по данному вопросу, а затем принимать какие то решения.

    Единственное, что я думаю - наверное, все-таки нужно соблюсти одну маленькую формальность, а именно п.9.1. ДДУ (первое предложение): Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

    Что я под этим понимаю - надо написать официальную претензию в Авгур (можно даже наверное коллективную), с указанием всех их косяков, и с нашими требованиями - вернуть мусоропровод и получить компенсацию (за развернутые лифты и уменьшение общей площади за счет межквартирного коридора).

    Неважно, что ответит Авгур. Самое главное, что в этом случае мы избежим неловкой ситуации, если нас в какой то из инстанций спросят - а что сам Авгур говорит по этому поводу? И мы в ответ сможем тогда сказать: "официального ответа не получали", или "Авгур считает по другому".

    Если же Авгур все-таки признает свои косяки (в чем я ну оооочень сильно сомневаюсь) и согласиться на адекватную компенсацию, чтож... будем считать миссию выполненной.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    CherryOks , только увидел - благодарю :) ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    счас перекинут излишки финансов с наших корпусов, и предложение по прокладке труб сразу станет интересным. вот и вся недолга... может даже уложатся в сроки, и неустойки платить не нужно... все ок!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    можно потребовать с Авгура установить в лифтах,коль они у наших квартир оказались, спец.программируемые системы, чтоб лифт работал по электронным карточкам. без карты лифт с места не сдвинется... для безопасности детей, карты кодируются с1-по нужный этаж. консьержка ключом впустит гостей,врачей,репетиторов.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Персик, очень хорошая идея!!!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    После напоминания менеджеру про направленное нами какое-то время назад электронное письмо (был составлен целый трактат на несколько листов с кучей вопросов), получили ответ-отписку по e-mail:

    Добрый день! Да, информация подтвердилась, были внесены изменения в проектную документацию – были повернуты на 90 градусов лестнично-лифтовой холл и убрали размещение мусоропровода.Данные изменения не затрагивают планировочные решения по квартирам, поэтому изменения в ДДУ не будут вносится.

    без комментариев.... материться нехорошо ....

    Изменено пользователем Buncher

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сейчас даже надо по другому ставить вопрос, почему они специально обманывали людей, давая не правильные планировки и до сих пор это делают, когда проектная декларация было согласована 30 июля 2013.

    Изменено пользователем yragan

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    можно потребовать с Авгура установить в лифтах,коль они у наших квартир оказались, спец.программируемые системы, чтоб лифт работал по электронным карточкам. без карты лифт с места не сдвинется... для безопасности детей, карты кодируются с1-по нужный этаж. консьержка ключом впустит гостей,врачей,репетиторов.

    На лишние расходы Авгур не пойдёт... А такие системы... Допустим я живу на 5 этаже.. мне даётся карта программируемая на 1 и 5 этажи. А на улице я встретил соседа по дому с 16 этажа, он предложил мне забрать его холодильник ( допустим ), так как он покупает другой... я вхожу в подъезд.. в лифт...а выше 5-го я ехать не могу... и 11 этажей вверх пешком.. а потом столько же с холодильником на спине? ))) Или, допустим, вошли в лифт 4-5 жильцов дома, живущие на разных этажах... Встали в круг в лифте и давай выяснять у кого какой этаж - кто первый сунет свою карту, ибо пока карту совать будут жильцы 16,12,11,10 и 9 этажей.. жилец третьего этажа свой этаж проедет... доедет он до 16 этажа, а там у него карта не работает.. и будет по лесенке, развёрнутой на 90 градусов топать вниз, наслаждаясь видом в амбразуру окон лестницы. Ну или застрянет в лифте, так как карта у него не работает на 16 этаже...)) Всё конечно немного утрировано.. но так и будет по большому счёту...

    Изменено пользователем Ferrarix

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Честно говоря ситуация плачевна, придраться практически не к чему, т. к. по закону мусоропровод не должен быть, а то что в проектную декларацию могут вносить изменения, у нас в договоре прописано.

    Единственное могут придраться покупатели, которые купили квартиру после 30 июля 2013, т. к. тогда была согласована новая проектная декларация и у авгура были новые планировки, таким образом они заведомо вводили в заблуждение покупателей.

    Хотя и мы, купившие раньше, тоже на это можем ссылаться, т. к. рабочая документация давно уже с новыми планировками.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Письмо в личку:

    Добрый вечер, Кирилл! Может быть я не совсем верно адресую проблему которая сейчас широко обсуждается в теме "Проблемы стройки Москва А 101", но буквально в двух словах это: существенные изменения проектов домов 2-ой очереди (с самого старта продаж, договоры заключались с заведомо ложными планировочными решениями мест общего пользования) и самое главное, это возможное увеличение сроков сдачи домов первой очереди "Москва А 101", из-за до сих пор, так и не начавшегося строительства котельной. Если Вы, как депутат владеете информацией и можете прояснить ситуацию с планированием строительства в Коммунарке котельной (ых) - то большая к Вам просьба сообщить, то, что на этот счёт в Вашем распоряжении. Благодарю. P.S. Я попытался обозначить эту просьбу в вышеуказанной теме. Естественно к Алена Жукова мы прислушались, прислушались каждый по своему и каждый по своему - сделал свои выводы... У нас есть новоиспечённые, молодые и живущие в Коммунарке депутаты, депутаты выбранные местными жителями, может быть они - депутаты, смогут нам помочь (в накалённой до предела обстановке), в том, что наконец планируется или не планируется с коммуникациями в Коммунарке и в частности в "Москва А101"... Ведь и постановление о внесении изменений в строительство http://moskva-a101.r...-12-05_post.pdf производились решением/постановлением администрации Ленинского района и приём нашего проекта осуществляется, в том числе и с участием органов местного самоуправления http://moskva-a101.r...kl_1-7_2013.pdf (пункт 2.12)...

    Ответ: Я сегодня на Совете депутатов поднял вопрос об отправке депутатского запроса по проблемам Москва А101. У меня к Вам и к Вашим соседям просьба составить письмо с конкретикой вопросов, я его обсужу с администрацией, а по вопросам которые останутся, вынесу на Совет депутатов 22.11 вопрос об отправке депутатского запроса Авгуру и ведомства Москвы.

    Я: Кирилл, Вы не против если я поделюсь с форумчанами нашим диалогом? (меня остро волнует только одна из проблем).

    Ответ: Конечно. Но убедительная просьба самоорганизоваться и в течении следующей недели такое письмо подготовить. У меня к сожалению просто физически нет времени вникать во все нюансы и подготовить письмо самому. (Абзацы не разделяются - не пойму, почему...)

    Давайте "самоорганизуемся". Где наша инициативная группа?

    Полагаю основные наши вопросы:

    1. существенные изменения проектов домов 2-ой очереди (с самого старта продаж, договоры заключались с заведомо ложными планировочными решениями мест общего пользования)

    2. возможная просрочка сдачи не только второй очереди, но и первой

    3. Строительство котельной - где же она будет и какого размера, поскольку 5 труб по 1,5 метра - это НЕ маленькая котельная (мое мнение, в отличие от Авгура). Главное, чтобы не "под окнами" у наших домов (главным образом, я имею ввиду 8 корпус, 9 корпус 1 секцию). В ходя разговора со своим менеджером я поняла, что у нас разное понимание этого самого "под окнами". Согласно мнению сотрудника Авгура, 200 м - это уже не "под окнами", я же считаю, что это очень близко. Думаю, большинство меня поддержит.

    Изменено пользователем Lariolla

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Можно было бы, наверное, добавить про паркинг: "в соответствии с письмом №477 Главы СП Сосенское ... сдача в эксплуатацию паркингов будет осуществлена до сдачи в эксплуатацию проектируемых домов" (проектная декларация д.д.1-7, п.2.7 или стр.4, 1-й абзац).

    Хотя по сравнению со всеми остальными проблемами это так... пустяки, дело житейское.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сейчас даже надо по другому ставить вопрос, почему они специально обманывали людей, давая не правильные планировки и до сих пор это делают, когда проектная декларация было согласована 30 июля 2013.

    мне так думается, что та проектная декларация, что выложена на сайте, это только одна часть проектной документации при строительстве (уже кто-то писал об этом). 10 корпус начали строить где-то в мае - котлован, фундамент. Уже на этом этапе должен был быть строительный план, по которому строители на местах сделали разметку и начали работы.

    Возможно этого плана не было в то время и его согласовали "задним числом" - что является очень большим нарушением со стороны застройщика, работающего по Закону N 214-ФЗ (фактически это лишает его право заключать ДДУ с физ.лицами).

    Но при любом раскладе выходит, что представители застройщика подсовывают дольщикам заведомо ложные сведения (в частности, прил.2 к ДДУ), вводя тем самым в заблуждение. Цель - вполне ясна: извлечение сверхприбыли! ... обманным путем....

    Что это?! Уголовный кодекс РФ нам подскажет:

    Статья 159. "Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием."

    а теперь считаем (чисто теоретически - пока нет никаких официальных бумаг): площадь стандартной секции в корпусе 10 уменьшилась приблизительно на 10.7 кв.м (площадь лифтового холла). Даже если отбросить "удаление" мусоропровода (что также приводит к ЗНАЧИТЕЛЬНОМУ ухудшению положения дольщиков по сравнению с условиями заключенных ДДУ), получаем примерную цифру в 25% - на столько "на глазок" уменьшилась площадь МОП на этаже, которые являются общим имуществом, долю в котором мы приобретаем одновременно с покупкой жилья (Закон N 214-ФЗ).

    для Авгура это - "незначительные" изменения плана этажа, что захотели, то и сделали.

    А между тем есть и специальная стаья:

    Статья 159.4. "Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности" УК РФ

    1. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, -

    а учитывая "размах" и "широту", с которой все это делается по сей день, - добавляется еще совершенное организованной группой и в особо крупном размере.

    Так что пусть не прикидываются незнающими овечками – мол, планировка квартиры осталась прежней (тоже спорный вопрос), значит и нечего тут обсуждать!

    PS доведут они меня:( ........ напишу заявление в прокуратуру - пущай правоохранители с мошенниками разбираются.......

    Изменено пользователем Buncher

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Честно говоря ситуация плачевна, придраться практически не к чему, т. к. по закону мусоропровод не должен быть, а то что в проектную декларацию могут вносить изменения, у нас в договоре прописано.

    Что значит не должен быть по закону? Вы хотели сказать не обязан быть?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вообще не вижу логики в действиях Авгура. Ни-ка-кой!

    Прикинем: сэкономили на заливке 10 квадратов толщиной 20 см - получаем экономию 2 куба железобетона. При ориентировочной цене 10 т.р. экономия составляет 20 тысяч с этажа, с 16 этажей это 320, да 9 подъездов (10-й корпус) это ~ 2.9 млн руб. Много это? Цена маленькой однокомнатной квартиры в доме за МКАД.

    С другой стороны, если Авгур так сильно обнищал, что пошел на такие уловки и махинации, неужели нельзя было просто раскидать эти 20 тысяч на 4 квартиры на этаже общей площадью ~250 квадратов - это меньше 100 рублей за квадрат !!!

    Buncher, надо не только в прокуратуру, но еще и в общество по защите прав потребителей - где то слышал (не знаю, насколько правда), что они получают какой то процент с выигрышных дел, так что у них будет свой интерес выиграть это дело.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ВАМ НАДО В СМИ!!! Сюжетик сделать !

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы меня, конечно, извините, что мы уже друг друга подозреваем, но что если это все заведомо спланированных ход Авгура. Изначально они планировали урезать МОПы, но оставить мусоропроводы. Затем подкинули утку, что мусоропроводов не будет, развели панику, дали людям написать везде (только про мусоропроводы, потому что МОПы уже все, поезд ушел). И по письмам вернули мусоропроводы, которые итак были. Все резко успокоились, возрадовались, что все вышло, и получили изначально спланированный урезанный МОПы с мусоропроводом.Ведь хорошая работа тех же комьюнити менеджеров должна заключаться в том, чтобы в свете нескольких явных подделок люди не увидели истинных менеджеров, которые и формируют мнения, хорошо войдя в доверие. Как вам такой вариант?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Фотина, Фотина, я не собиралась на Вас наезжать) Написала, т.к. инициативная на то и инициативная, что является представителем нашим в инстанциях. Логично, если одно контактное лицо по проблемам, а не десять. Я же для этого и сформулировала вопросы к Кириллу, чтобы каждый еще дописал, что его интересует. Потом подведем итог, так, чтобы сразу осветить круг вопросов и ничего не забыть. В чем то могу помочь, т.к. понимаю, что одному человеку тяжело этим заниматься - есть же и еще другие дела: работа, семья и т.д.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас