Lionna

Планируем заселение 1 очереди Квартала А-101...

    Планы по заселению   167 пользователей проголосовало

    1. 1. В течение какого времени после выдачи ключей вы планируете выполнить отделку квартиры и заселиться?

      • До 3 месяцев
        51
      • До полугода
        66
      • До года
        34
      • До 2 лет
        12
      • Более 2 лет
        3
      • Не планирую заселяться (например, инвестиционная квартира)
        1
    2. 2. Собираетесь ли вы жить сами в купленной квартире?

      • Да, буду жить сам или мои родственники
        157
      • Нет, буду продавать
        2
      • Нет, буду сдавать
        8
    3. 3. Планируете ли вы делать шумоизоляцию пола?

      • Да
        86
      • Нет
        26
      • Пока не определились
        55
    4. 4. Чьими силами вы планируете выполнять отделку?

      • Самостоятельно
        19
      • Силами наемной бригады
        118
      • Пока не определились
        27

    Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для голосования в опросе.

    475 сообщений в этой теме

    Так за язык-то Авгур никто не тянул :)

    Дело-то копеечное, и проблемы никакой нет. Написать, как дела продвигаются, да и всё, все довольны.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    именно, никто не тянул.

    заставляют нервничать, обещали одно, но молчат. а нам только определенность нужна.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ну вы даете! Нам сообщают все вполне определенно.

    А предполагаемые даты, которые потом отодвигаются, мы получаем только из-за того, что покупатели тянут Авгур за язык со страшной силой и паникуют на пустом месте. Авгур вынужден как-то отбрехиваться от паникеров. Давайте уже расслабимся до начала лета. а потом, когда Авгур нам все сдаст раньше объявленного в договоре срока - очень обрадуемся:))


    Наталья

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Отсутствием официальной информации Авгур сам способствует распространению непонятных слухов.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    )) вы сами прекрасно видели сколько еще надо доделать на стройке, скорее всего темпы доведения стройки до Жилых домов снизились в связи с приходом морозов...


    Рожденные ползать, освободите взлетную полосу !!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, а морозы-то крепчают. К выходным чуть ли не 30 минус обещают. Вообще не представляю как на стройке в такой мороз. Эффективность-то есть от такого строительсва? кстати, а есть нормы для строек в холод? Ну как для школы-минус 25 и занятия отменяют?


    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, а морозы-то крепчают. К выходным чуть ли не 30 минус обещают. Вообще не представляю как на стройке в такой мороз. Эффективность-то есть от такого строительсва? кстати, а есть нормы для строек в холод? Ну как для школы-минус 25 и занятия отменяют?

    Извиняюсь за оффтоп.

    Если бы в нашем краю такие правила были, вообще бы не учились зимой.

    У нас для 1-3 классов было -35, старше если холоднее -40.

    Вот радости то было ! Это же можно целый день во дворе в хоккей гонять !

    Сейчас, кстати, требования почему то снизили, -35 для всех, уже в школу не идут.


    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Извиняюсь за оффтоп.

    Если бы в нашем краю такие правила были, вообще бы не учились зимой.

    У нас для 1-3 классов было -35, старше если холоднее -40.

    Вот радости то было ! Это же можно целый день во дворе в хоккей гонять !

    Сейчас, кстати, требования почему то снизили, -35 для всех, уже в школу не идут.

    Ну незнаю, помню было -26, так полкласса не пришло, а для остальных провели классные часы-ну чтоб по морозу не шастали, а начальные классы накануне обзвонили и сказали не приходить. На Севере наверное чуть по другому...


    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На Севере наверное чуть по другому...

    Немного. :)


    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Извиняюсь за оффтоп.

    Если бы в нашем краю такие правила были, вообще бы не учились зимой.

    У нас для 1-3 классов было -35, старше если холоднее -40.

    Вот радости то было ! Это же можно целый день во дворе в хоккей гонять !

    Сейчас, кстати, требования почему то снизили, -35 для всех, уже в школу не идут.

    Присоединяюсь. Младшие классы в школе до -38, старшие до -42. Но наши -38 как московские -30, влажность низкая, сухо...

    Изменено пользователем Otherness

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Датой начала оплаты коммунальных, управленческих, эксплуатационных и др. расходов будет число подписания Акта приема-передачи квартиры(помещения).

    http://kvartal-a101.ru/blog/?p=476&cpage=1#comment-8542

    Тут вот - респект Авгуру, если так. Потому что в ДДУ написано иначе ("п.7.1.3. Участник с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию самостоятельно несет расходы по содержанию Объекта, в том числе обеспечению Объекта энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.").

    Надеюсь, что в этот раз Авгур сдержит слово, а не спишет всё на человеческую ошибку.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Датой начала оплаты коммунальных, управленческих, эксплуатационных и др. расходов будет число подписания Акта приема-передачи квартиры(помещения).

    http://kvartal-a101....=1#comment-8542

    Тут вот - респект Авгуру, если так. Потому что в ДДУ написано иначе ("п.7.1.3. Участник с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию самостоятельно несет расходы по содержанию Объекта, в том числе обеспечению Объекта энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.").

    Надеюсь, что в этот раз Авгур сдержит слово, а не спишет всё на человеческую ошибку.

    тогда я хочу быть последним кто подпишет акт:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    тогда я хочу быть последним кто подпишет акт :)

    Вот из-за этого и включают в договор такие строки.

    И еще вот такие, которые в любом случае остаются в силе и не противоречат ни закону, ни здравому смыслу:

    п.5.6. <...> Участник оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению Объекта энергоресурсами и затрат по эксплуатации и по техническому обслуживанию Жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания Передаточного акта, и до момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком.

    Изменено пользователем kvieto

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А у нас в ДДУ четко прописано, что дольщик обязан возместить застройщику расходы по содержанию с момента ввода в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи. И после этого акта несет все расходы по содержанию, оплачивает коммуналку, ТО, страхование, охрану и т.п.

    И не отвертишься, договор-то подписан.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А у нас в ДДУ четко прописано, что дольщик обязан возместить застройщику расходы по содержанию с момента ввода в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи...И не отвертишься, договор-то подписан.

    у нас это тоже написано. Но с Жилищным кодексом это расходится.

    Возможно, авгур решил заранее устранить повод для конфликтов. Возможно также, что и ваш застройщик поступит аналогично.


    Здесь красивая местность

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    у нас это тоже написано. Но с Жилищным кодексом это расходится.

    С ЖК это не расходится. Это расходится с Гражданский кодексом. Ибо бремя по содержанию недвижимого имущества несет собственник этого имущества(статья 30 ЖК РФ). Плюс статья 153 ЖК РФ указывает, что "граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение". Однако статья 219 Гражданского кодекса указывает, что "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    у нас это тоже написано. Но с Жилищным кодексом это расходится.

    И еще статья на эту тему:

    Новый дом: кто заплатит ЖКУ?

    Источник: Журнал «Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения»

    Возведение нового дома – это забота застройщика. Однако его эксплуатация – это уже сфера жилищно-коммунального хозяйства. С какого момента дольщики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги? Какое ключевое условие должно быть выполнено, чтобы ресурсоснабжающая организация имела право взыскать с ТСЖ задолженность за поданные в дом ресурсы? Кто должен нести расходы на содержание дома, если застройщик позволил дольщикам пользоваться квартирами до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?

    Застройщик и дольщик

    Бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг в только что построенных домах нередко становится камнем преткновения и причиной судебных разбирательств между жильцами, застройщиками и организацией, осуществляющей управление домом (ТСЖ или управляющая компания).

    Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Ссылаясь на данную норму, граждане отказываются платить за жилое помещение, пока не получат свидетельство о регистрации права собственности. При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. Следовательно, момент возникновения права собственности (см. ст. 8 ГК РФ) зависит только от жильца, которому ничто не мешает «затянуть процесс».

    Вместе с тем, право собственности подразумевает так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве[1] гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

    Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (см. также Определение КС РФ от 18.07.2006 №-373-О).

    Подчеркнем, что неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 24.04.2007 № 78-В06-64, Постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007 № -Ф 04-3181/2007(34456-А75-11)).

    Споров, по которым сделаны подобные выводы, все больше в арбитражной практике. Их можно разделить на две группы. Первая – когда ТСЖ пытается взыскать с застройщика плату за ЖКУ в отношении квартир, переданных дольщикам, не зарегистрировавшим право собственности на них. Если факт передачи жилых помещений дольщикам по акту будет установлен, то все претензии ТСЖ к застройщику необоснованны (Решение Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2008 №-А33-2625/2008). Однако если материалами дела подтверждено, что квартиры не передавались дольщикам, то вывод будет однозначен: расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приемки-передачи, не могут быть возложены на дольщика (постановления ФАС ПО от 19.03.2008 №-А65-24128/07-СГ1-18, от 06.03.2008 №-А65-24136/05-СГ1-17, ФАС УО от 16.01.2008 №-Ф09-10699/07-С5). Такие расходы относятся на счет застройщика.

    Еще одна категория споров – это обжалование постановлений управлений Роспотребнадзора о привлечении управляющих организаций к административной ответственности. Чиновники полагают, что заключение договора управления многоквартирным домом, подразумевающее внесение платы, с дольщиками (инвесторами), еще не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме, ущемляет права дольщиков и нарушает Закон РФ от 07.02.1992 №-2300-1 «О защите прав потребителей». Однако арбитры принимают сторону управляющих организаций и отмечают, что в случае, когда квартира передана застройщиком дольщику по акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Поэтому установление в договоре обязанности инвестора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты передачи построенного объекта инвестору не противоречит требованиям ЖК РФ и Закона о защите прав потребителей (Постановление ФАС УО от 31.03.2008 №-Ф09-2002/08-С1).


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А у нас в ДДУ четко прописано, что дольщик обязан возместить застройщику расходы по содержанию с момента ввода в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи. И после этого акта несет все расходы по содержанию, оплачивает коммуналку, ТО, страхование, охрану и т.п.

    И не отвертишься, договор-то подписан.

    Так и есть.

    Вопрос, что есть "ввод в эксплуатацию"?

    Это когда? Когда дали тепло? В нашем случае это может быть за пол года и больше до акта приемки передачи. Когда дали тепло и подключили электроснабжение?

    Или когда ГК приняла? Скорее всего ГК.


    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И еще статья на эту тему:

    Новый дом: кто заплатит ЖКУ?

    Вместе с тем, право собственности подразумевает так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве[1] гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

    Так и получается. Право пользования возникает после подписания акта. Можно уже делать ремонт,

    т.е. тратить электричество, пользоваться теплом, да, хоть жить в этом помещении.

    Не важно, что ремонта нет. Формально могу жить.


    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И не отвертишься, договор-то подписан.

    Не верно.

    Закон РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1

    Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

    1.. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

    Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас