Lionna

Планируем заселение 1 очереди Квартала А-101...

    Планы по заселению   167 пользователей проголосовало

    1. 1. В течение какого времени после выдачи ключей вы планируете выполнить отделку квартиры и заселиться?

      • До 3 месяцев
        51
      • До полугода
        66
      • До года
        34
      • До 2 лет
        12
      • Более 2 лет
        3
      • Не планирую заселяться (например, инвестиционная квартира)
        1
    2. 2. Собираетесь ли вы жить сами в купленной квартире?

      • Да, буду жить сам или мои родственники
        157
      • Нет, буду продавать
        2
      • Нет, буду сдавать
        8
    3. 3. Планируете ли вы делать шумоизоляцию пола?

      • Да
        86
      • Нет
        26
      • Пока не определились
        55
    4. 4. Чьими силами вы планируете выполнять отделку?

      • Самостоятельно
        19
      • Силами наемной бригады
        118
      • Пока не определились
        27

    Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для голосования в опросе.

    475 сообщений в этой теме

    Aborigen, ничего лично, но Вы как-то резко наезжаете.

    где Вы увидели наезд?

    Во первых - Что с ним делать? - приложить к Акту передачи-приёма квартиры, сделать отметку о его наличии и о необходимости устранения замечаний;

    Второе - Авгур скажет, что он не согласен с ним - Необходимо обосновать своё несогласие, т.к. замечания экспертизы будут оформлены со ссылками на НТД (нормативно-техническую документацию);

    я уже описал развитие событий, повторяться не вижу смысла

    Третье - Во истину завидую наличию свободного времени у людей - у Вас его на рабочем месте похоже немерено, т.к. постоянно на форуме находитесь, или у Вас это работа ТАКАЯ ?

    Вы часто меня видите на форуме? Странно. Вероятно хотите увидеть, вот и видите. Лестно, не скрою.

    Не скрою также, что на работе полчаса где-то в течение дня трачу на просмотр и написание сообщений. Это не сильно влияет на качество моей работы, уверяю Вас.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    где Вы увидели наезд?

    я уже описал развитие событий, повторяться не вижу смысла

    Вы часто меня видите на форуме? Странно. Вероятно хотите увидеть, вот и видите. Лестно, не скрою.

    Не скрою также, что на работе полчаса где-то в течение дня трачу на просмотр и написание сообщений. Это не сильно влияет на качество моей работы, уверяю Вас.

    Спасибо за оперативный ответ ! :D

    НО я Вам пояснил, что нужно делать с результатами экспертизы и БАСТА.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо за оперативный ответ ! :D

    НО я Вам пояснил, что нужно делать с результатами экспертизы и БАСТА.

    Хороша ложка к обеду. Я сам об этом знал. Если мне понадобиться ответ на интересующий меня вопрос, то я об этом попрошу.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Во первых - Что с ним делать? - приложить к Акту передачи-приёма квартиры, сделать отметку о его наличии и о необходимости устранения замечаний;

    Просто к моменту приема квартиры экспертный акт может оказаться не актуален, тк до приема рабочие еще будут посещать стройку и доделывать не сделанное. Во втором корпусе не все окна не отрегулированны, не все сантех. выводы сделаны. Думаю, нам нужно подождать приема по акту, посмотреть что на тот момент будет не сделано и потом, если Авгур не согласится, делать экспертизу. если Авгур и с экспертизой не согласится (что маловероятно), можно и в суд (если не жалко несколько месяцев потерять). Суд, я думаю будет на стороне покупателя.

    Вот так, думаю, будет правильно

    Изменено пользователем Натка

    Наталья

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я конечно юрист так себе, но не понимаю, а что без экспертизы ну никак нельзя самому претензии к акту составить чтоли? Не боги горшки обжигают.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Просто к моменту приема квартиры экспертный акт может оказаться не актуален, тк до приема рабочие еще будут посещать стройку и доделывать не сделанное. Во втором корпусе не все окна не отрегулированны, не все сантех. выводы сделаны. Думаю, нам нужно подождать приема по акту, посмотреть что на тот момент будет не сделано и потом, если Авгур не согласится, делать экспертизу. если Авгур и с экспертизой не согласится (что маловероятно), можно и в суд (если не жалко несколько месяцев потерять). Суд, я думаю будет на стороне покупателя.

    Вот так, думаю, будет правильно

    Муж сегодня читал блог Авгура... наверное мин 30, а потом сказал что, если делать экспертизу то раньше чем пригласят Акт подписывать, т.к. обмерыэкспертиза тоже делает, а бумагу на этот счет просят подписать раньше чем Акт по приемке квартиры. Может мы не правы, поправьте.

    Изменено пользователем Алена Жукова

    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я конечно юрист так себе, но не понимаю, а что без экспертизы ну никак нельзя самому претензии к акту составить чтоли? Не боги горшки обжигают.

    проблема не в том как акт составить, его хоть на коленке пишите. Суть в том, что писать в этом акте. могут быть деффекты, которые невооруженным глазом не увидишь, для этого можно пригласить спеца


    Наталья

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Бетон, кирпич, плиты, двери, окна, вентеляция и трубы.

    Ничего не забыл?

    Говорю за себя - я в состоянии проверить, понять недостатки и высказать свое "фи" по двери, окнам, вентеляции и трубам.

    Что касается бетона, кирпича и плит - если в бетоне найдут дефекты, то ключей мы не дождемся, т.к. всему дому будет "полный пестец". Кирпич и плиты я в своей квартире видел, они меня устраивают.

    А, счОтчики еще проверить надо...

    Изменено пользователем Aborigen

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    проблема не в том как акт составить, его хоть на коленке пишите. Суть в том, что писать в этом акте. могут быть деффекты, которые невооруженным глазом не увидишь, для этого можно пригласить спеца

    Если на то пошло дешевле найти на supejob или hh человека с хорошим резюме по специальности промышленное и гражданское строительство и оплатить несколько часов его времени или элементарно рабочих которые будут делать ремонт заранее свозить.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    или элементарно рабочих которые будут делать ремонт заранее свозить.

    Во, отличное предложение

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Во, отличное предложение

    То же не вижу смысла в экспертизе на квартиру. Все важное, что я не увижу, мои ребята-строители увидят, благо у них лет 15 опыта по ремонтам.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если на то пошло дешевле найти на supejob или hh человека с хорошим резюме по специальности промышленное и гражданское строительство и оплатить несколько часов его времени или элементарно рабочих которые будут делать ремонт заранее свозить.

    Ага, но это реально только по рекомендации.... а так пришел, что-то сказал... и ответственности за сказанное не несет ("без бумажки ты к..кашка"). Потом во время ремонта скажет: "извини, ошибся, бывает". Уж если делегировать полномочия, так на менее рисковых условиях, ИМХО. Строители тоже заинтересованные лица, и их надо проверять (за плечами один ремонт, не так много, но наелась по уши).


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    То же не вижу смысла в экспертизе на квартиру. Все важное, что я не увижу, мои ребята-строители увидят, благо у них лет 15 опыта по ремонтам.

    С Авгура за кривизну пола требовать ничего не собираюсь, но сведения о кривизне и о перепаде высот очень полезны при расчете сметы на стройматериалы))) Хорошо когда есть проверенные строители, у меня таких нет. Все друзья и знакомые, отказались рекомендовать своих строителей, т.к. сами намучились...


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если на то пошло дешевле найти на supejob или hh человека с хорошим резюме по специальности промышленное и гражданское строительство и оплатить несколько часов его времени или элементарно рабочих которые будут делать ремонт заранее свозить.

    Добрый день, уважаемые соседи !

    Ваше право, но если есть отступления от требований НТД, то человек с хорошим резюме по специальности "ПГС" не вспомнит на месте всех пунктов НОРМативки, чтобы АРГУМЕНТированно прописать в акте замечания. Он кончено скажет "Как я помню . . .", "Вроде бы в СНиПе сказано . . . ", "согласно требованиям СанПиН, непомню какого пункта, должно быть . . ." и т.д.

    Тоже самое со строителями. Они НТД "не совсем" знают.

    Да строители увидят здесь накосячено, здесь плохо или неровно. Застройщик согласится устранить. Но это может быть верхушка айсберга.

    Касательно того, что там смотреть - кирпичи, стены, окна (не Ваше высказывание, заодно пишу) ? Просто нет слов.

    Хочу подчеркнуть, что я не уговариваю, но считаю, что если есть возможность привлечения эксперта, то это хорошо. А если нет, то НЕТ.

    Считаю, что достаточно обсуждать экспертизу, т.к. есть вопросы поважнее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Быть может газовики хотят долгосрочный контракт - а авгуру он на фиг не нужен?

    По поводу ДДУ. Щас открыл. Пункт 7.1.3

    Участник с момента получения Застройщиком разрешения на вводу Жилого дома в эксплуатацию самостоятельно несет расходы по содержанию Объекта, в том числе обеспечению Объекта энэргоресурсами, а так же расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

    Для этих целей участник обязуется заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с выбранной Застройщиком организации, открыть для этого лицевой счет в эксплуатирующей организации....

    В случае отказа Участника от заключения договора на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с эксплуатирующей организацией, Участник с даты издания Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома обязуется компенсировать Застройщику расходы по обеспечению Объекта энергоресурсами, а так же пропорционально доле в праве общей долевой собственности на Общее имущество - расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома по тарифам, установленным эксплуатирующей Жилой дом организацией. Указанные расходы компенсируются за период с даты издания Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и до подписания Передаточного акта о передаче Объекта.

    расходы, указанные в настоящем пункте, Участник возмещает в течение 3-х календарных дней с момента подписания Передаточного акта о передаче Участнику Объекта. В целях надлежащего исполнения настоящего условия стороны договорились, что эти расходы оплачиваются Участником до регистрации права собственности Участника на Объект и документы для государственной регистрации передаются Застройщиком после возмещения ему этих расходов. В случае неуплаты вышеуказанных расходов Застройщику, Участником выплачивается пени в размере 0,5% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки.

    К примеру Авгур Эстейту на оф.сайте (тема "Алгоритм передачи квартир I очереди строительства жилого района «Квартал А101»") был задан следующий вопрос:

    Филипп:

    12.01.2012 в 11:05

    Спасибо за ответ. «Интересные» тарифы предлагает данная компания (имеется в виду УК). Обратил внимание на пункт «Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома (руб./кв.м)», который составляет 37.91 р. за кв.м. К примеру, за аналогичную услугу в современном доме, расположенном недалеко от м. Беляево, мы платим 10 рублей за кв.м. ТО новых лифтов тоже выглядит впечатляющим – 6.43 за кв.м. По самым скромным подсчетам за коммунальные услуги (без электричества) ежемесячный платеж за квартиру площадью в 100 с небольшим кв. м составит около 7 тысяч рублей. Мы с женой, перед покупкой квартиры, задавали вопрос относительно УК и высказывали предположение о том, что Авгур «предложит» свою дочернюю организацию, которая будет работать по тарифам выше рыночных. Похоже, так оно и случилось. Будут ли плановые тарифы за 2011 год, указанные на сайте, пересмотрены (надеюсь, в сторону уменьшения)? Если нет – то пора всем нам уже на данном этапе задуматься о выборе другой УК.

    С учётом предлагаемых тарифов нужно дополнительно деньги откладывать на возмещение затрат с момента получения Застройщиком разрешения до получения ключей, плюс затраты на добавившиеся кв.метры, если иппотека, то затраты на её СТРАХОВАНИЕ после получения Свидетельства на собственность. Итого круглая сумма может получится.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Также в данной теме я направил вопрос Застройщику. Пока он в обработке.

    Добрый ДЕНЬ !

    Уважаемые представители АВГУР ЭСТЕЙТ, пож-та прокомментируйте п.7.1.3 ДДУ с учётом указанных расценок УК (1 вопрос).

    Как я понимаю, данный вопрос может ТАКЖЕ возникнуть после сдачи 2 очереди (2 вопрос).

    Одновременно прошу Вас сообщить, в течении какого срока котельные будут переведены на газ, т.к. это дешевле (возможно Вы не согласитесь) применяемого в настоящее время горючего материала. Как я понимаю, за это потребление также вынуждены платить собственники с момента получения Застройщиком разрешения на ввод 1-4 корпусов в эксплуатацию (3 вопрос).

    Пункт 7.1.3 ДДУ

    Участник с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию самостоятельно несет расходы по содержанию Объекта, в том числе обеспечению Объекта энэргоресурсами, а так же расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

    Для этих целей участник обязуется заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с выбранной Застройщиком организации, открыть для этого лицевой счет в эксплуатирующей организации….

    В случае отказа Участника от заключения договора на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с эксплуатирующей организацией, Участник с даты издания Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома обязуется компенсировать Застройщику расходы по обеспечению Объекта энергоресурсами, а так же пропорционально доле в праве общей долевой собственности на Общее имущество – расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома по тарифам, установленным эксплуатирующей Жилой дом организацией. Указанные расходы компенсируются за период с даты издания Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и до подписания Передаточного акта о передаче Объекта.

    Расходы, указанные в настоящем пункте, Участник возмещает в течение 3-х календарных дней с момента подписания Передаточного акта о передаче Участнику Объекта. В целях надлежащего исполнения настоящего условия стороны договорились, что эти расходы оплачиваются Участником до регистрации права собственности Участника на Объект и документы для государственной регистрации передаются Застройщиком после возмещения ему этих расходов. В случае неуплаты вышеуказанных расходов Застройщику, Участником выплачивается пени в размере 0,5% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки.

    Заранее спасибо за ответы на поставленные вопросы (3 шт.)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    К примеру Авгур Эстейту на оф.сайте (тема "Алгоритм передачи квартир I очереди строительства жилого района «Квартал А101»") был задан следующий вопрос:

    Филипп:

    12.01.2012 в 11:05

    Спасибо за ответ. «Интересные» тарифы предлагает данная компания (имеется в виду УК). Обратил внимание на пункт «Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома (руб./кв.м)», который составляет 37.91 р. за кв.м. К примеру, за аналогичную услугу в современном доме, расположенном недалеко от м. Беляево, мы платим 10 рублей за кв.м. ТО новых лифтов тоже выглядит впечатляющим – 6.43 за кв.м. По самым скромным подсчетам за коммунальные услуги (без электричества) ежемесячный платеж за квартиру площадью в 100 с небольшим кв. м составит около 7 тысяч рублей. Мы с женой, перед покупкой квартиры, задавали вопрос относительно УК и высказывали предположение о том, что Авгур «предложит» свою дочернюю организацию, которая будет работать по тарифам выше рыночных. Похоже, так оно и случилось. Будут ли плановые тарифы за 2011 год, указанные на сайте, пересмотрены (надеюсь, в сторону уменьшения)? Если нет – то пора всем нам уже на данном этапе задуматься о выборе другой УК.

    С учётом предлагаемых тарифов нужно дополнительно деньги откладывать на возмещение затрат с момента получения Застройщиком разрешения до получения ключей, плюс затраты на добавившиеся кв.метры, если иппотека, то затраты на её СТРАХОВАНИЕ после получения Свидетельства на собственность. Итого круглая сумма может получится.

    Я все понимаю кроме одного - люди упорно продолжают твердить "а у нас в Москве". А мы не в Москве пока квартиры купили, что бы сравнивать.

    Изменено пользователем Jarod Ross

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Заранее спасибо за ответы на поставленные вопросы (3 шт.)

    Меня всегда так умиляет, когда люди подписывают договор, а потом начинают разбираться в сути подписанного.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    К примеру Авгур Эстейту на оф.сайте (тема "Алгоритм передачи квартир I очереди строительства жилого района «Квартал А101»") был задан следующий вопрос:

    Филипп:

    12.01.2012 в 11:05

    Спасибо за ответ. «Интересные» тарифы предлагает данная компания (имеется в виду УК). Обратил внимание на пункт «Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома (руб./кв.м)», который составляет 37.91 р. за кв.м. К примеру, за аналогичную услугу в современном доме, расположенном недалеко от м. Беляево, мы платим 10 рублей за кв.м. ТО новых лифтов тоже выглядит впечатляющим – 6.43 за кв.м. По самым скромным подсчетам за коммунальные услуги (без электричества) ежемесячный платеж за квартиру площадью в 100 с небольшим кв. м составит около 7 тысяч рублей. Мы с женой, перед покупкой квартиры, задавали вопрос относительно УК и высказывали предположение о том, что Авгур «предложит» свою дочернюю организацию, которая будет работать по тарифам выше рыночных. Похоже, так оно и случилось. Будут ли плановые тарифы за 2011 год, указанные на сайте, пересмотрены (надеюсь, в сторону уменьшения)? Если нет – то пора всем нам уже на данном этапе задуматься о выборе другой УК.

    С учётом предлагаемых тарифов нужно дополнительно деньги откладывать на возмещение затрат с момента получения Застройщиком разрешения до получения ключей, плюс затраты на добавившиеся кв.метры, если иппотека, то затраты на её СТРАХОВАНИЕ после получения Свидетельства на собственность. Итого круглая сумма может получится.

    Уважаемые Авгуровцы! Я просто не могу не сказать. В ПОДМОСКОВЬЕ, а именно, в Ленинском районе, т.е КОММУНАРКА, установлены определенные тарифы, которые отличаются от московских. В Подмосковье они гораздо выше, т.к нет каких-то там дотаций и доплат как в Москве. Ваша УК здесь ни при чем! Они подчиняются тарифам по Ленинсокму району. Примерно такие суммы платят жители Эдальго и Мица! Поэтому, когда мы с вами покупали здесь квартиры, должны были это учитывать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые Авгуровцы! Я просто не могу не сказать. В ПОДМОСКОВЬЕ, а именно, в Ленинском районе, т.е КОММУНАРКА, установлены определенные тарифы, которые отличаются от московских. В Подмосковье они гораздо выше, т.к нет каких-то там дотаций и доплат как в Москве. Ваша УК здесь ни при чем! Они подчиняются тарифам по Ленинсокму району. Примерно такие суммы платят жители Эдальго и Мица! Поэтому, когда мы с вами покупали здесь квартиры, должны были это учитывать.

    Пож-та подскажите Ваши расценки за м2 в 2011г. и 2012г. (если получали уведомление об увеличении в 2012г. или по квитанции).

    Заранее спасибо. :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас