Divia

Общение соседей ЖК Москва А101 (Часть I)

    6 551 сообщение в этой теме

    А мы бы с удовольствием продали бы однушку по переуступке и купили бы девушку 71.1 в 14 к 5 секции но нам наговорили про 250 тысяч переуступка и налог еще что прям растерялись(((

    Изменено пользователем MERS

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ух ты ж! кухня в двушке 33 метра в 13.4! и секции двухподъездные.

    Думаю что это вместе с коридором))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Думаю в болталке можно запостить следующую инфу про китайцев

     

    Первый вице-премьер Игорь Шувалов предупредил российских девелоперов, что готов допустить к участию в госпрограммах по строительству жилья застройщиков из Китая. Отечественные фирмы, не имея достаточной конкуренции, не хотят строить много и недорого, но их можно заменить, согласны в Минстрое.

    "Китайцы строят миллиард квадратных метров жилья в год, исключая коммерческую недвижимость, просят пустить на российский рынок и сделать 25 млн кв. м за два года и на 15% дешевле. Это сигнал губернаторам, работающим в сцепке с застройщиками", - заявил в пятницу Игорь Шувалов, выступая на Петербургском экономическом форуме.
    Шувалов отметил, что Россия нуждается в объемах строительства жилья на уровне не меньше 100 млн кв. м в год, чтобы удовлетворить существующую потребность в жилой недвижимости. Поручения президента по объемам выдачи ипотеки перевыполнены, "однако мы по-прежнему барахтаемся с предложением (жилья. - Примеч. РБК) на рынке", утверждает вице-премьер.

    Участие китайских компаний в строительстве доступного жилья в России обсуждалась и во время визита Шувалова в КНР 8 мая, рассказали РБК в секретариате вице-премьера. В ходе поездки Шувалов вместе с министром финансов Антоном Силуановым, главой Минэкономразвития Алексеем Улюкаевым и заместителем главы Минстроя Александром Плутником провел встречу с представителями Министерства жилья, городского и сельского строительства Китая. По итогам было решено обсудить с китайцами конкретные проекты.
    Сейчас, по словам представителя вице-премьера, строительство жилья в регионах тормозится из-за того, что местные власти привлекают к строительству "своих" застройщиков. Кроме того, крупным девелоперам кажется непривлекательной маржа в доступном жилье.

    Китайским застройщикам будет предложено возвести жилье экономкласса с квартирами в 40, 60, 80 и 100 кв. м, подтвердил РБК Плутник. В розницу такие квартиры должны поступить по цене до 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Впрочем, оговаривается он, Минстрой отдаст приоритет российским компаниям, если они предложат ту же цену.

    полностью статья здесь
    http://top.rbc.ru/economics/26/05/2014/ ... l#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_8]

    Слухи ходят что власти сильно озабочены после украины, МВД и всем силовикам запретили выезд заграницу, сейчас пишутся срочные планы решения квартирного вопроса чтобы сбить агрессию народа и занять его своими домашними делами, чтобы по майданам не шатались. Это убойный пряник для населения, и способ круто оживить экономику.

    Что получается, наши закладывают и цену кредита русских банков, и аренду техники и много чего еще. Китайцы придут со своими деньгами в долларах, которых у них как у дурака махорки, им любая рентабельность выше чем американские трежеря (госбумаги казначейства США, менее 3% годовых) уже хорошо. А если есть шанс влезть на новый рынок так и вовсе замечательно. Технику китайцы привезут свою и загрузят ее на 100% так что будет и здесь экономия. За воровство расстреляют пару менеджеров, это почти бесплатно выйдет. Уверен что если им отдадут право добывать сырье для стройки, они дадут цену 200-300 долл. за метр высоток без отделки.

    Выхода другого нет, вся экономика останавливается из-за сверхдорогой недвижимости, народ бабки тратит на тачки и отдых зарубежный потому что понимает бессмысленность покупки по таким ценам, семьи детей не рожают, молодежь из страны бежит туда где соотношение зарплата\кв.метр более человеческое. После майдана стало очевидно что недвижка это ахиллесова пята власти, как и коррупция. Вопрос только успеют ли ?

    России в период 1914-1917 совсем немного не хватило времени, рвануло раньше чем народ почувствовал бы эффект от реформ.

    китайцы возьмут всех строителей, может чему-то сами научатся а может его научат. Два года назад было совещание у Кошмана в ассоциации строителей, и про китайцев вспоминали. Но тогда еще майдана не было, и санкций тоже. Руководству нашему было куда бежать если что. Теперь все по-другому.

    Только один фактор, а именно наличие своих денег у китайцев, которые им девать некуда уже на сколько понизит цену ? Наши ведь с крокодильими слезами рассказывают какие дорогие берут кредиты и как много отдают за них. И немудрено, они же так долго строят и так долго продают построенное! По таким-то ценам быстро же не продашь! Потом этот кредит по 20-30% годовых на 3 года они запихивают в цену для нас, и жалуются что банки такие сволочи!

    Жаль что мыслить правильно власть начала только в 2014 после майдана, болотной, и персональных санкций. До этого были рассказы про то что доступность жилья это ипотека, и была нерушимая дружба с российскими застройщиками которую не мог покол<вырезано цензурой>ь какой-то нафиг народ.

    Но когда бежать некуда и можно получить вилы в бок, невольно начнешь решать проблемы народа чтобы они не стали твоими лично

    Применительно к жилью есть только один способ выяснить реальную себестоимость, это устроить честное соревнование. Пригласить китайцев, дать им право разрабатывать карьеры с сырьем для строительства и работать так как сочтут нужным, разумеется с контролем чтобы прочность и комфорт зданий не страдала. Дать те же условия отечественным фирмам, и пусть соревнуются за народный рубль потребителя. Проигравшие отдают свой персонал победителю и уходят с рынка. Это рано или поздно вынуждены будут сделать власти если не хотят чтобы идея доступного жилья стала флагом оппозиции.

    Лужков тоже обещал снизить цены на новостройки до 200 гринов за квадрат и называл тогдашние цены на новостройки сговором застройщиков !!!!!!!!!!!!!!

    Ага, Лужков вообще был гроза застройщиков. Как придет бывало домой, и ну Батурину гонять по квартире за ее "Интеко" ! Строгий был ! Потом придет утром на работу и думку гадает, куда деть избыточное предложение на рынке.Ведь оно же цены уронить может! И тут озарение ! Ура! Мы благородно выкупим все построенное по цене застройщиков, и раздадим бедным ! И так каждый год. И не беда что бюджет с каждым годом платил все дороже а цены росли, главное что сговора не было ! Ведь экспертиза подтвердила ! И наверняка это была московская экспертиза, как московский суд самый гуманный и справедливый в мире. Так приятно было много лет получать эти экспертизы, кто бы знал ... :lol: Если народ терпит и майдана под окнами нет, то в чем проблема, можно кормить обещаниями.

    Мы живем в иллюзии которую нам построили застройщики вместо доступного жилья, и 34 тыщи кажется очень дешево. Как стоматологи, строители нам показывают кучу бумажек и объясняют почему цены именно такие. Все догадываются что это просто их желание хорошо заработать, но опровергнуть трудно. Можно только сравнивать с такими же услугами в другом месте.

    Они суммируют миллион цифр и показывают результат, но не могут внятно ответить почему цены выросли в 10 раз с 2000 года, не могут объяснить такую разницу цены со странами бывшего соцлагеря которые сегодня в Европе. Появление турецкого цемента обрушивает цену на российский и вдруг выясняется что можно производить его в почти 2 раза дешевле. Только что нельзя было, и был триллион причин и объяснений правильности цены, но открыли порты для турок и вдруг русские заводы снизили цены. Помните эту историю ? Привезти через горы и моря такой тяжелый и недорогой в пересчете на тонну товар оказалось выгоднее чем купить у россиян. Вы наверное догадываетесь почему, когда сравниваете цены на одежду в Турции и России ? Это же уму непостижимо, привезти квартиры (в виде цемента) из Турции оказалось в 2 раза выгоднее чем купить здесь !

    Вам не кажется что с жильем мы повторяем историю с колбасой из 1991 года ? Сколько было важных причин и объективных трудностей у директоров советских заводов, и все объясняли дефицит колбасы с умным видом и научными выкладками госплана и минфина. А народ терпел и гробил свою жизнь под аккомпанемент программы "Время" которая обещала и колбасу и доступное жилье, и коммунизм.

    Но стоило дать пинка тем кто рассказывал сказки поедая колбаску из спецраспределителей ЦК, как очень быстро выяснилось что в мире много желающих продать нам колбасу ! Дефицит исчез и даже ! о чудо! Наши отечественные колбасостроители начали шевелиться, появилась конкуренция и нормальная отечественная колбаса лучше импортной.

    Вот и сегодня строительство это последний заповедник воровства и коррупции, и только от нас зависит как долго он таковым будет. Я не видел на Болотной лозунгов "За доступное жилье" , значит народ все еще ждет милости от властей и надеяться остается только на лоббизм китайцев, может они покажут характер раз в России вместо граждан одно население осталось :ze_va_et:

    Сегодня все эти малоимущие лезут в ипотеки и выстаиваются в очередь, изображая покупателей. Но это их фантазии, они такими никогда не станут даже при цене в 500-700 долларов. Их удел это аренда по нормальной цене, это даст стране мобильность рабочей силы. Затем идут те кто побогаче, они уже купят по соцпрограммам.

    Теперь представьте себе что все эти люди ушли с рынка, получив свои клетки в Бутово или аренду по 7-8 тыс. в месяц. После их ухода с рынка аренды и рынка продажи цены однозначно рухнут, масса иногородних уже не захочет покупать падающюю недвижку когда есть дешевая аренда. Рынок аренды пойдет вниз ближе к госцене, но останется разумеется выше нее. Недовольные % инвесторы начнут сливать хаты которые дают 1-2% годовых в рублях.

    Любое действительно массовое предложение на рынке, неважно для кого оно, уже снизит цены потому что уберет покупателей с рынка. Уже появляются предположения что будут разрешать гражданам -владельцам домов строить самим на месте сносимого дома, т.е. это уже дело идет к тому что дружные жильцы могут заказать стройку в 35 этажей инвестору-застройщику на месте своей 5-этажки например. Это я в общих чертах, понятно что вопрос очень сложный но вчера про это сказал Медведев :

    Касаясь идеи предоставления земельных участков из-под сносимых домов жителям этих зданий для строительства нового жилья, премьер назвал ее перспективной, так как зачастую жильцы аварийных домов из центральных районов городов вынуждены переселяться в новые дома на окраине, что не всегда соответствует желаниям людей. "Я считаю, что чем больше возможностей различных для того, чтобы наши люди сами решали свою жилищную проблему, тем лучше. Действительно, если такая ситуация возникает, почему нам нужно создавать дополнительные проблемы, почему им не предложить самим построиться?

    Раньше уже писали о проекте надстройки старых сталинских домов, монолитный дополнительный фундамент + колонны до высоты старого дома, далее плита и фактически новый дом над старым, потом добавляют внешние стены и у старых квартир добавляется огромная лоджия. Проект был опробован на 1 доме и сейчас разрешение выдают на следующие 400 домов уже, в Москве. Фактически старые жильцы получают возможность нанимать строителя и строить для себя, то есть делить новые квартиры между жильцами и инвестором -застройщиком.

    Мне кажется дело идет к тому что будет застройка для местных жителей, т.е. возврат к кооперативному принципу стройки, но для жителей района только. Всем понятно что невозможно построить доступное жилье для всех желающих со всей России, будет или коллапс или дикие цены. Наверное участки в сложившейся застройке будут выделять если есть много заявок от местных, нанимать китайцев и строить дом. Такие идеи уже появляются, сам видел.

    Свежие известия поступили. Оказались посрамлены те кто заявлял что китайцы будут строить дешево (до 30 тыс) а продавать по рынку.

    Как стало известно РБК, на этой неделе Минстрой и фонд Александра Бравермана подпишут рамочное соглашение с China Railway Construction Corporation. Китайская корпорация готова продавать построенное жилье не дороже 30 тыс. руб. за "квадрат". В ближайшее время – до конца недели – должно быть подписано рамочное соглашение с китайскими строителями о возведении 25 млн кв. м жилья экономкласса в разных регионах России – от Дальнего Востока до Калининграда, сообщил РБК крупный федеральный чиновник. Речь идет о проектах, которые "заявились" в Министерстве строительства и ЖКХ в рамках госпрограммы "Доступное жилье", уточнил он.

    Представитель Минстроя подчеркнул, что речь не идет о том, что китайские компании построят все 25 млн кв. м. "Китайцы заинтересованы в том, чтобы принять участие в этой программе, однако мы видим, что интерес к ней есть у многих российских и зарубежных строителей", – пояснил он.

    Предполагается, что бюджетные средства в строительство вкладываться не будут – проекты будут финансироваться самими застройщиками. Государство обязуется компенсировать затраты на коммуникации с помощью инфраструктурных облигаций из расчета до 4 тыс. руб. на 1 кв. м инфраструктуры, уточнили в Минстрое. При этом застройщик сможет принять участие в программе при условии, что жилье будет продаваться по цене не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

    Он обращал внимание на то, что Минстрой предпочтет сотрудничество с российскими компаниями, если они предложат ту же цену.

    "Российские компании любят прийти и заработать сразу 100%, по-другому они не могут. У китайцев совершенно другие задачи, они работают", – сказал РБК один из чиновников.

    Такие новости от 24 июня.


    Все все поняли ? Строить отныне будут хоть китайцы, хоть другие иностранные компании (которые типа уже выразили заинтересованность). Критерий будет один - цена. Все несогласные с 30 000 руб. за метр могут быть свободны.И это надо было сделать много лет назад.Кстати 30 тыс это потолок, в регионах цена будет равна не более чем 80% от рыночной, но не более 30 тыс. Это стратегическое решение и мне жаль тех кто вовремя не продал свои квартирки. Встречал также мнения что еще одна цель у дешевого жилья это удержать народ в России. То есть лишить возможности продать хату за сотни тысяч баксов и уехать забугор. Дешевое жилье заблокирует население и лишит его шанса сбежать на Запад с деньгами.

     

    Откуда все берут цены на инфраструктуру, разве китайцы уже построили сети в каком-то микрорайоне и сказали цену ? Вы слушаете тех же русских людей которые за 10 лет подняли ценник в 10 раз, даже на самых важных нефтепроводах воруют в разы больше цены аналогов зарубежом. Что уж говорить про обычные города.

    Возможно нас ждет такой же шок от китайских цен, какой бывает при сравнении товаров с aliexpress и московских магазинов.Сначала не верят, потом пробуют и вот уже Почта России загнулась от вала посылок, и нам уже понижают порог беспошлинного ввоза с 1000 евро до 150 ....

    Чем строители отличаются от остальных барыг, разве кто-то из них объясняет происхождение и необходимость каждой строчки в смете ? Они же тупо складывают 150 своих расценок в одну, и показывают ее как доказательство правильности монопольного беспредела на рынке недвижимости. Кроме того они нам закладывают еще 2-3 года по 15%-18% типа на кредиты, и жалуются при этом на банкиров. Нет вопросов, придут китайцы со своими деньгами и не надо будет 30-40 % зря тратить, а наши банки пусть станкостроителей или животноводов кредитуют.

    Всё правильно будут стоить в регионах ,а в Москве и Московской области не дождёмся ,что то у самих китайцев в Пикине и Шанхае не по 30 тысяч за квадрат.

    Китай много лет пахал как папа карло, там людей с деньгами немеряно, и сам Китай извините 1,3 млрд человек.

    Число граждан, чье состояние превышает 10 млн юаней ($1,5 млн) достигло 960 тысяч человек, что на 9,7% больше, чем годом ранее, следует из доклада исследовательской организации Hurun Research Institute. И это я привожу данные 2011 года. Наверняка сегодня еще больше.
    А Россия еле-еле доползла до 82 тыс. таковых в 2014 году.

    Представьте себе цены в Москве если в России будет 1,3 млрд. работящих жителей и в 12-15 раз больше долларовых миллионеров чем сейчас. Так что Пекин и Шанхай еще пример хорошей госполитики, если там еще нет 20-30 тыс.долл. за метр, ведь Пекин один а Китай огромен и наполнен деньгами не в пример России. У них золотовалютные резервы 3,5 триллиона долларов ! И если миллионеров столько то скока же тогда просто обеспеченных людей ? А Пекин напомню один. И Шанхай один. Но таких Пекинов они быстро построят еще, и не хуже. Я где-то видел данные что на душу населения Китай строит в 6 раз больше чем Росссия, а были бы покупатели так и в 50 раз больше построят.

    27 июня вышла новая статья в журнале "Эксперт"

    http://expert.ru/2014/06/27/kvadratnyie ... li-v-naem/

    заголовок Бесплатная земля в обмен на доступное жилье.

    Девелоперы смогут экономить на подключении к инженерным сетям и бесплатно получать участки под строительство при условии установления минимальной цены квадратного метра. Также в России при стимулировании со стороны региональных властей появится новый рынок некоммерческого найма жилья.

    В начале июля в Госдуме будут рассмотрены во втором чтении два законопроекта, направленные на стимулирование строительства жилья эконом-класса и домов для некоммерческого найма. Об этом министр строительства и ЖКХ Михаил Мень доложил президенту Владимиру Путину. Суть первого законопроекта в предоставлении со стороны субъектов федерации льготных условий для застройщика.«В качестве условий предоставления земельных участков устанавливается обязательство застройщика реализации построенного жилья по фиксированной цене. Стоимость жилья будет определяться по итогам аукциона, победителем которого признаётся участник, предложивший наименьшую цену реализации квадратного метра жилья, возводимого на данном земельном участке», - говорит Михаил Мень. Речь идет о так называемых голландских аукционах.

    «Будет, по сути, предоставляться земля будущему застройщику бесплатно, но на условиях, которые он сам возьмёт на себя на соответствующем так называемом голландском аукционе. Категория граждан, имеющих право на приобретение жилья, построенного с использованием указанного механизма, будет определяться соответствующим субъектом Российской Федерации», - говорит Михаил Мень. В качестве одной из возможных проблем при строительстве жилья эконом-класса строители называли дефицит свободных земельных участков в городах. Но, по общему мнению, здесь большая роль отводится главам регионов и городов. «Да, одно время земельные участки раздали почти даром и многие на этом спекулировали, - пояснил «Эксперт Online» Владимир Кошелев, председатель совета директоров «Корпорации КОШЕЛЕВ», член генсовета «Деловой России». - Но если участок стоит неосвоенный, у властей есть все законные механизмы его изъять. Главное – воля властей.


    Я так понимаю что будет выставлено условие владельцам земли, или строй что-нибудь или отберем. Поставленные перед выбором владельцы земли начнут строить, заваливая коммерческий рынок квадратными метрами. У многих не хватит ресурсов и они будут продавать землю любому желающему лишь бы не потерять вовсе. Параллельно получившие бесплатные участки начнут там строить по госцене, среди них будут и китайцы и другие иностранцы. При этом резко исчезнут небогатые покупатели т.к. они станут ждать дома некоммерческого найма, или 30-тысячные дома на продажу. Про найм тоже есть в этих законах и статье в журнале. Некоммерческий найм сильно ударит по рынку аренды и многие сдающие свои квартиры поспешат их продать, не получая достойного выхлопа от хаты.

    Московская область насколько я понял вошла в программу эту, и нет проблем туда включать новых участников, ведь расходов из бюджета не будет а приезд любых строителей это даже плюс, они будут кушать нашу еду и платить, будут что-то еще в России покупать, не все же можно выкопать из земли. Арматуру наверное будут покупать а не привозить свою, цемент наверное свой будет или турецкий.

    В общем как только народ вернется с дач и отойдет от спячки, у риэлторов наступит праздник ! Число продавцов вырастет немало, а покупатели многие еще будут не в курсе, если только телевидение не раструбит о достижении великого соглашения с Китаем раньше.

    Я также ожидаю что со временем китайцы освоят массовое строительство коттеджей по стандартному набору проектов, и скорее всего там цена будет ниже 10 000 рублей за черновое строительство без отделки, т.к. этой цены достигают даже русские частники которые не сравнятся с оптимизированными и мощными стройфирмами китая. У китайцев будет каждый час работы продуман, материалы закуплены сверхкрупным оптом, кредитование не нужно т.к. есть свои деньги, своя техника и вылизанные технологические процессы. Они наверное даже смогут платить нормальные зарплаты и может возьмут часть русских безработных строителей, т.к. они будут вынуждены работать как китайцы по интенсивности, без ожиданий перекуров и бесполезной траты времени.

    Всё правильно ,а миллионы людей купивших в ипотеку квартиру перестанут за неё платить ,зачем выплачивать если она теперь столько не стоит?

    Пузырь надо уничтожать в любом случае, и банки пострадают от невыплат тоже в любом случае, и люди останутся должны больше чем стоит квартира. Вопрос в том сколько будет этих несчастных и похоронит ли рухнувшая недвижка всю экономику. У американцев чуть было не похоронила пол-мира вместе с Америкой. Их спас волшебный печатный станок и 200-летнее доверие к доллару и казначейским обязательствам, подкрепленное тем фактом что лучшие мозги и самые прогрессивные технологии у них, и стремятся к ним, и вырастают все новые и новые. У России этого всего нет. Поэтому решение правильное, хоть и запоздалое. И я не сомневаюсь что госпрограммой не ограничится, построенные китайцами карьеры и предприятия будут фигачить цемент, кирпичи и газобетон так что застроят все что смогут. И по окончании госпрограммы эти предприятия никто разбирать не станет, они переключатся на частников и на малоэтажку.

    Почитайте как безо всяких госпрограмм, без собственных бетонных заводов и карьеров китайцы из Beijing Shougang Construction Group начали строить коммерческую недвигу под ключ с готовой отделкой и мебелью, в Нижнем Новгороде. 316 млн.долл. за площадь 250 000 кв.м. С МЕБЕЛЬЮ даже ! Получается 1264 долл.\кв. метр. Заметьте что это в российском окружении такие цены, то есть они не могут сегодня все закупить у своих же производителей и вынуждены будут тариться расходниками у российских производителей. Что помешает даже этой фирмочке построить то же самое в Москве если земля будет бесплатной ? Коммуникации ? Так надо глянуть какие у китайцев цены на коммуникации.

    А если вместо этой китайской конторы придет финансово-строительный монстр со своими заводами, логистикой по Росиии от заводов до строек ? Конечно начнут не сразу, сначала общаги для работников вокруг города миллионника, потом карьеры обустроят для песка-щебня и др. затем привезут готовые бетонные заводы и автопарк. Привезут своих людей, и даже за 1000 долл. в месяц технически вооруженный китаец построит в разы больше нашего соотечественника. Но столько платить не потребуется, в Китае пузырь накрывается так что скоро выяснится что дофига строителей без работы и поедут в Россию за меньшие деньги. К тому же подготовить рядового строителя много времени не надо, ему надо тупо выполнять инструкцию и не думать за проектировщика и прораба. А таких людей в китае - море ! Уж точно не будет хуже чем сегодняшние таджики строят.

    Т.е. дешевого жилья для всех на рынке явно не будет. Только для определенных категорий граждан. Этими категориями с большой долей вероятности будут врачи, учителя, силовики, военные и т.п. ? Чтобы коммерческая цена резко упала потребуется строить гигантские объемы в очень короткие сроки.

    Разумеется первая серия жилья от китайцев пойдет учителям и врачам, это всем понятно. Но почему кто-то думает что после этого вся эта строительная махина развернется и уйдет назад в Китай ? Они продолжат строить, сначала ниже рынка потом еще ниже, и до тех пор пока не продадут квартиру самым бедным у кого есть хоть какие-то деньги. Властям это будет выгодно, народ немного успокоится и займется обустройством, вырастут продажи домашней утвари. А ипотечникам хрен кто простит долги, я слышал как шутку что их квартиры продадут как только платить перестанут, и купят дешевые в других городах где нужна рабочая сила. Может долговые тюрьмы создадут или Трудовую Армию ?

    Уже все ясно с землей, 01.07.2014 : Москва повышает стоимость аренды земли для задерживающих стройку девелоперов,
    Департамент имущества Москвы предлагает увеличивать годовую плату с 3 до 10% кадастровой стоимости участка, если строительство не закончено за шесть лет. Речь идет о введении прогрессивной шкалы арендной ставки для всех арендаторов, которые осуществляют на городских земельных участках строительство, пояснил РБК замруководителя ДГИ Дмитрий Тетушкин.С третьего года аренды застройщику, согласно поправкам ДГИ, придется платить за участок уже вдвое больше указанных расценок, четвертый год аренды будет стоить девелоперу 5% кадастровой стоимости, пятый — 7%, шестой — 8%. По истечении шести лет и до сдачи объекта арендная ставка составит 10% кадастровой стоимости любой земли. После окончания строительства арендная ставка вернется к минимальному уровню.
    Стоимость земли, а значит, и цена ее аренды очень разная и зависит от района города. Например, исходя из данных публичной кадастровой карты аренда 1,8 га на Софийской набережной под гостиничное строительство может стоить сейчас почти 35 млн руб. в год в течение льготного периода, затем максимум 70 млн руб. По новым правилам, если на этом же участке появится долгострой, арендатор будет платить за аренду 230 млн руб. в год.К примеру, годовая аренда 3,7 га в Бирюлеве также под строительство отеля сейчас составит менее 12 млн руб. в течение льготного периода и 23 млн руб., когда он завершится. Максимальная ставка аренды по новым правилам может вырасти до 76 млн руб.

    То есть терпеть застройщиков которые закупились землей и не строят, уже не будут. Есть проект в Думе попросту отбирать пустые участки. Направление задано и законы не заставят себя долго ждать.

    Кроме китайцев, вот и испанцы из Profundo Management подтягваются, потренируются на строительстве крематориев а потом перейдут к жилью
    http://realty.newsru.com/article/01jul2014/cramatory_mo
    Крематорий будет в их управлении, возможно с этого начнут давить кладбищенскую мафию которая тоже есть в списке приговоренных !

    Быстро отрегулируют налоги городским законом, и сами отдадут, или захотят строить, но не смогут потому что набрали много. Новые налоги на долго пустующие участки введут всем сразу и также все сразу захотят или строить или продать. Несложно догадаться кто у них купит землю и кто будет строить.

    Вы можете себе представить чтобы российский застройщик резко начал стройку на всех своих участках ?
    Да они начатое достроить не могут, а достроенное продать по таким ценам ! Значит чтобы начать осваивать землю придется или кредиты взять или сливать построенное задешево чтобы денежный поток пошел. Но кто ж у них купит когда все узнают что китайцы разворачиваются ? Кто даст кредит вороватому и слабому участнику рынка ? Китайцы одним своим появлением убъют наших и заберут их участки задарма. Скупать российских застройщиков они не будут, зачем им дорогой бетон ? Землю заберут, если мало будет тех земель что получат от правительства под гарантию цены в 30 тыс. за метр. Уцелевшие россияне столкнутся с тем что понастроили много и все сразу, и разумеется цена нормализуется и будет близка к той что считает нормой покупатель.

    Скорее всего будет так, строить по 30 тыс китайцы будут много и за это получат бесплатную землю и поблажки по налогам. Своим приходом они убъют всю старую стройиндустрию и заберут задешево лакомые куски земли в центре, и вот там-то уже построят дорогое жилье и на нем заработают немало. Строителям -специалистам беспокоиться не надо, китайцы возьмут их на работу.

    Но представьте сколько малого и среднего бизнеса сможет поднять голову избавившись от арендной и ценовой кабалы ! Сколько стартапов смогут купить офис и не бегать как заяц подгоняемый пинками арендодателей ! Цена в 700-800 долл. скорее всего станет оптимальной для Москвы.

    помнится были у нас такие лозунги, каждой семье-по квартире, пятилетку за три года !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    И сколько раз за выполнение наших пятилеток брался Китай ? Помнится китай в те времена был куда меньше и возможности у него были скромнее. А сегодня наши пятилетки это для них разминка перед цигуном

    Давно, ещё до кризиса слышал, что китайцев вроде пустили строить в Питер?! Цены вроде не рухнули ?

    Все зависит от дозы лекарства, маленькая доза китайцев только смешит и бодрит российских алчных застройщиков, а большая вылечит так что их не станет вообще, а работников подберут китайцы.

    А кому принадлежит эта самая стройиндустрия, которую Вы надеетесь китайцы будут "убивать"? Кто позволит то?

    Принадлежит барыгам которые стоят в иерархии сильно ниже тех кто боится пойти по пути Каддафи или Януковича. Знающие люди пишут что решение принято и никого не волнует какие юр.лица будут на месте российских застройщиков, главное чтобы цену выдерживали 30 тыс. Возможно их попросят забрать всех высвободившихся россиян-строителей, а таджиков отправят по домам.

    Вы что не понимаете что руководство озабочено тем как избежать майдана ? Злому населению скоро будет не хватать колбасы, бюджет уже с трудом сводится, правительство всякие программы выдвигает типа дай нам денег счас и получи потом :) Недавно про вклады на детей подобное затеяли. До этого было софинансирование пенсий. А слух пошел что жилищный вопрос станет главным оружием Навального, типа он договорится с иностранцами и они заявятся с предложениями. Американцы подсуетятся тоже.

    Представьте себе, люди Навального едут в Америку и затем Обама объявляет что американские компании в рамках программы "перезагрузки отношений" готовы построить 250 млн. кв. метров жилья в России по 20 тыс.за метр.. Российские чиновники начинают строить рогатки и врать, как обычно. Американцы спокойно доводят информацию до каждого россиянина и ждут пока народ взбунтуется и снесет тех кто мешает из жилищному счастью. И Болотная покажется детской песочницей в сравнении с такой ситуацией. Спасители России триумфально возвращаются из Америки с гарантиями правительства США, и заверяют что проблема только в российской стороне которая защищает застройщиков-взяткодателей.
    Это вполне реальный сценарий, разумееется я примерно излагаю, только общий смысл. Американцы уже нам направили посла который якобы большой спец по цветным революциям. Что кроме жилья может поднять народ ? Только отсутствие работы и еды, наверное.

    Поэтому было решено как с Крымом, успеть первыми и застолбить тему. Но если сейчас после того как уже пообещали народу, дать задний ход то может выйти совсем нехорошо ! Оппозиция немедленно перехватит инициативу, тем более что власть в невыгодном положении, ведь это они столько лет ограничивали конкуренцию и не пускали иностранцев в нужном для роста объемов количестве ! Это же не Навальный был президентом при котором цены в 10 раз выросли ! Похоже что Путину надо очень постараться чтобы китайцы как можно скорее исправили то к чему мы шли 10-15 лет, атмосфера в обществе взрывоопасная особенно у молодежи. Похоже что не оскудела земля русская толковыми умами, раз нашлись те кто смог увидеть очевидные шаги соперников, теперь вопрос только в том как будет реализовано это.

    И не надейтесь что ограничится одним контрактом, ведь когда 25 млн. метров будет построено, вы что думаете китайцев прямо перед носом остального народа выпроводят вон ? То есть вручат бюджетникам конфетку по реальной цене 30т на глазах всего народа который обманывали много лет, и скажут "а теперь все в очередь к старым жуликам-застройщикам по 70-200 тыс. за метр " ? А если тогда еще и нефть будет подешевле и народ повоевавший на Украине вернется назад в свои гнилые хрущевки ? Я не могу представить такую самоубийственную глупость руководства ! Ради чего рисковать всей страной и своей задницей ? Ради оборзевших застройщиков ? После того как их персонал заберут китайцы и другие новые участники, заинтересованных лиц останется очень мало, и никому не будет дела до них.

     

    Буков много, но мне было интересно почитать

    Стырено с форума по новостройкам

    но боюсь там это скоро потрут


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, добрый день!

    Кому-нибудь приходилось снимать обременение с новостройки по ипотеке. Какая процедура, желательно у кого ипотека в газпромбанке.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, добрый день!

    Кому-нибудь приходилось снимать обременение с новостройки по ипотеке. Какая процедура, желательно у кого ипотека в газпромбанке.

    Добрый день!

    Есть два пути:

    1. Едете в ГПБ, платите порядка 12 тыс. рэ., и за Вас все делают работники банка (по доверенности). 

    2. Едете в ГПБ, получаете справку + нотариально заверенное (доверенность на вас, если я не ошибаюсь), далее готовите пакет документов и направляетесь в регпалату где было установлено обременение. 

    В общем приблизительно так. Данные две схемы мне обозначили в Газпромбанке, так как с подобным вопросом обратился к ним. Для того что бы точно определить как Вам действовать - обратитесь в ГПБ (когда Вы заключали договор на Балчуге, Вам должны быль дать все контакты на все случаи жизни).

    ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А мы бы с удовольствием продали бы однушку по переуступке и купили бы девушку 71.1 в 14 к 5 секции но нам наговорили про 250 тысяч переуступка и налог еще что прям растерялись(((

    Что-то я не пойму какой налог?

    В договоре переуступке будет стоимость указана за которую Вы покупали то есть прибыли "нет" и налог платить не с чего.

    У Вас квартира еще не в собственности так от куда возьмутся налоги? 

     

    Поправьте если я ошибаюсь.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день!

    Есть два пути:

    1. Едете в ГПБ, платите порядка 12 тыс. рэ., и за Вас все делают работники банка (по доверенности). 

    2. Едете в ГПБ, получаете справку + нотариально заверенное (доверенность на вас, если я не ошибаюсь), далее готовите пакет документов и направляетесь в регпалату где было установлено обременение. 

    В общем приблизительно так. Данные две схемы мне обозначили в Газпромбанке, так как с подобным вопросом обратился к ним. Для того что бы точно определить как Вам действовать - обратитесь в ГПБ (когда Вы заключали договор на Балчуге, Вам должны быль дать все контакты на все случаи жизни).

    ;)

    Спасибо.мне банкиры так же сказали, однако юристы мне сказали что снимать обременение должен залогодержатель т.е.банк. Просмотрел еще раз кредитный договор и вот нашел разделе обязанность кредитора пункт о том, что он обязан в течении 14 календарных дней с момента полного погашения кредита Заемщиком направить в рег.палату уведомление об отсутствии претензий к заемщику оформления прекращения залога квартиры о чем делаетя запись в ЕГРП и прекращается действие всех ограничений на распоряжение квартирой.

    Теперь думаю, что банкиры нас просто разводят, перекладывал на нас свои обязанности по договору !!!

    Что думаете по этому поводу, предполагаю что многие столкнутся с таким вопросом !

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день! Если ипотека в Сбере то происходит следующим образом. После погашения кредита, вы берете телефон отделения банка, которое занимается непосредственно снятием обременения, звоните и вам там все объясняют! Во общем в со всеми документами, паспортом встречаетесь с работником банка и вместе едете в ЕРЦ, где подаете документы на снятие обременения с ДДУ. Стоимость процедуры в Москве приблизительно 200 р. Снятие обременения с уже полученным свидетельством о собственности происходит другим образом. Спрашивайте у работников банка они обязаны вам все объяснить это их обязанность. Мы к сожалению еще этого не сделали!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Думаю что это вместе с коридором))

    c коридором , вы правы! )) в новых планировках коридор считают вместе с кухней 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А мы бы с удовольствием продали бы однушку по переуступке и купили бы девушку 71.1 в 14 к 5 секции но нам наговорили про 250 тысяч переуступка и налог еще что прям растерялись(((

    . А зачем вам девушка из 14 корпуса семидесяти одного кг?)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня была на стройке. Какой ужас эти фальш окна они всепортят эти башни 1 2 корпуса теперь не украшение а позор проэкта москва а 101 . Во втором их закрасили белым и это получился ляп!!! Надеюсь просто руководство авгура этого не видело.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я все обдумала, я согласна! Я та девушка)) жирок за лето обещаю нагулять))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я все обдумала, я согласна! Я та девушка)) жирок за лето обещаю нагулять))

    ой))))))как то не очень получилось=0речь шла разумеется о двушке=)

     

    Christina25 да спасибо!)))нашел информацию+)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    . А зачем вам девушка из 14 корпуса семидесяти одного кг?)))

    Лен, это был возраст :) ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Лен, это был возраст :) ...

    с этим хуже.... Тут мне деньги не светят еще тридцать с лишним... Может все-таки жирок нагуляю...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    с этим хуже.... Тут мне деньги не светят еще тридцать с лишним... Может все-таки жирок нагуляю...

    Лен, ничего не нагуливай. То, что ты не подпадаешь не под один критерий, говорит о том, что тебя невозможно купить. Только равноценный обмен...

    ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня была на стройке. Какой ужас эти фальш окна они всепортят эти башни 1 2 корпуса теперь не украшение а позор проэкта москва а 101 . Во втором их закрасили белым и это получился ляп!!! Надеюсь просто руководство авгура этого не видело.

    Согласна полностью! Сейчас  снимаю квартиру в Коммунарке, практически напротив 1, 2 корпусов. Меня эти белые пятна, когда их увидела, тоже ввели в ступор. На 1-м пока серые квадраты и они, в сравнении с белыми, не так бросаются в глаза. Вид из моего нынешнего окошка уже не так радует... :no: 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Как можно было так все испортить. ? С этими фальш окнам. Может кто подскажет кому можно написать об этом в авгуре?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вань, ты не поверишь))) я бы нагуляла жирок)))) а потом на клизмы в Карловы Вары))$$$$

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Как можно было так все испортить. ? С этими фальш окнам. Может кто подскажет кому можно написать об этом в авгуре?

    Там где "фальш" планировали тамбур с мусоропроводом, потом расположение лифтов поменяли местами с мусоропроводом. Зачем боковой части лифта окно...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Гость
    Эта тема закрыта для публикации сообщений.