Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 1 Голосов

Обсуждаем застройщика (МИЦ)

миц жк коммунарка информация

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 749

#741   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 659 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 21 Май 2014 - 20:30

 

Насколько я понимаю общее имущество и так в общедолевой собственности жильцов дома.

 

Да. Но у вас  же нет свидетельства о собственности.  ;)  :lol:

Ну вы же  в том числе "заплатили и за него и остались без правоустанавливающих документов":) 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#742 Flash709

Flash709
  • Гости

Отправлено 21 Май 2014 - 20:42

Да. Но у вас  же нет свидетельства о собственности.  ;)  :lol:

Ну вы же  в том числе "заплатили и за него и остались без правоустанавливающих документов":) 

Площадь общего имущества к площади моей квартиры не приписывали и доплатить не просили. 



#743 Flash709

Flash709
  • Гости

Отправлено 21 Май 2014 - 20:50

Я понимаю, что у нас все очень умные, но давайте писать по сути вопроса, а если писать нечего, то и не надо, спасибо за понимание.

 


#744   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 659 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 21 Май 2014 - 21:34

Сколько стоят балконы в новостройке: 

 

28 июня 2012 г. Кунцевский районный суд создал прецедент, приняв сторону покупателя квартиры, который требовал от застройщика вернуть ему часть суммы за неотапливаемое помещение — лоджию (решение суда имеется в распоряжении редакции). Таким образом, внесена ясность в то, как должна рассчитываться финальная стоимость квартиры в новостройке.

Суд решил, что застройщик неправомерно взял с покупателя полную стоимость за площадь лоджии. Такие помещения, по закону, считаются летними и к ним, согласно СНИП, должны применяться понижающие коэффициенты при расчете площадей: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Суд постановил вернуть клиенту половину средств, уплаченных им за лоджию: вместо 3 кв. метров следовало оплатить лишь 1,5 «квадрата».

«Если городской суд признает решение районного, то это станет прецедентом для всего первичного рынка», — считает Сергей Зорин, представляющий юридическое бюро «Право-собственности», которое в суде защищало интересы истца.

Суть конфликта

Покупатель заключил договор на покупку квартиры в ЖК «O2xygen» (Москва, ул. Ярцевская, д. 27), застройщиком которого выступала компания «Интеко». Продажу квартиры осуществляла ее «дочка» — ООО «Магистрат». В договоре долевого участия была указана проектная площадь квартиры — 57,07 метра без разделения на жилые и летние помещения. Также документ оговаривал, что окончательная цена квартиры будет рассчитана «после окончания строительства по результатам обмеров БТИ».

Однако, как следует из материалов дела, застройщик перед прохождением Госкомиссии заказал обмер квартир дома в «Западном-1 ТБТИ», но почему-то не стал использовать для расчета стоимости квартир эти данные. А в справке БТИ говорится, что площадь квартиры составила 59,8 метра с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии площадью 3 кв. метра.

 

Компания заказала еще один обмер квартир — в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (ФГУП РТИ). Согласно справке этой организации, площадь жилья составила уже 61,3 кв. метра — лоджия была учтена без понижающих коэффициентов. Покупателю пришлось платить за площадь по этой справке в полном объеме, но потом он решил подать иск в суд, чтобы ему вернули «излишне уплаченные денежные средства» (за 1,5 кв. метра). Суд первой инстанции встал на сторону покупателя и счел, что компания должна вернуть требуемую сумму.

 

16 июля 2012 г. состоялось заседание Судебной коллегии по гражданским делам Могорсуда по апелляциям ЗАО "Кунцево-Инвест", ООО "Магистрат" и ЗАО "ИНТЕКО" на решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 7 февраля 2012 года.(тогда суд обязал взыскать с них 214 650 руб. плюс проценты и расходы – всего 228 383 руб. - в пользу покупателя квартиры на Ярцевской). Так вот, Судебная коллегия отменила решение Кунцевского суда и приняла новое решение: отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Коллегия считает, что суд первой инстанции разрешил требования истца не на основе доказанных фактов, не установил в полном объеме обстоятельства дела, связанные с заключением между сторонами договора и допсоглашения, их условиями, объемом прав сторон по данным сделкам, не проверил доводы сторон и не дал им надлежащую оценку. В частности, суд не учел, что указанная в договоре участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта (с учетом летних помещений) должна быть определена после сдачи дома в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ. После обмеров цена договора уточняется исходя из стоимости квадратного метра на момент заключения договора, что оформляется дополнительным соглашением. Истец 20.06.2010 подписал это дополнительное соглашение и обязался доплатить разницу, так как фактическая площадь квартиры с учетом лоджии размером 3 кв. м составила 61.3 кв. метров (на 4,23 м больше проектной площади). При этом договор между сторонами и дополнительное соглашение не предусматривали применение каких-либо понижающих коэффициентов. Истец, подписывая договор и допсоглашение, согласился с их условиями, исполнил обязательства по оплате полной стоимости квартиры. Вывод суда о том, что договором участия в долевом строительстве стороны предусмотрели использование данных БТИ, а не ФГУП «Ростехинвентаризация»; после проведения первичного обмера БТИ уточненная стоимость объекта является окончательной и не подлежит изменению в случае проведения повторных обмеров, является несостоятельным, так как ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» является подразделением Бюро технической инвентаризации; первичным считается обмер органами БТИ, который указан в допсоглашении к договору, так как именно он – первый после окончания строительства.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#745   СОлька

СОлька

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 889 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 06 Июль 2014 - 20:56

Ну сомневаюсь, все-таки на что есть свидетельство, то моя собственность, на что нет, на то и спроса нет. Получается никакого титула на эту площадь нет. Просто вроде если ты что-то покупаешь, на это должны быть в дальнейшем правоустанавливающие документы, а в данном случае получается ничего

Если у квартиры к.рая находится в вашей собственности имеется балкон/лоджия, то, он/она тоже в вашей собственности. Доказательства тому - тех.паспорт на квартиру в котором обозначен балкон/лоджия.



#746   СОлька

СОлька

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 889 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 06 Июль 2014 - 22:06

Сколько стоят балконы в новостройке: 

 

28 июня 2012 г. Кунцевский районный суд создал прецедент, приняв сторону покупателя квартиры, который требовал от застройщика вернуть ему часть суммы за неотапливаемое помещение — лоджию (решение суда имеется в распоряжении редакции). Таким образом, внесена ясность в то, как должна рассчитываться финальная стоимость квартиры в новостройке.

Суд решил, что застройщик неправомерно взял с покупателя полную стоимость за площадь лоджии. Такие помещения, по закону, считаются летними и к ним, согласно СНИП, должны применяться понижающие коэффициенты при расчете площадей: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Суд постановил вернуть клиенту половину средств, уплаченных им за лоджию: вместо 3 кв. метров следовало оплатить лишь 1,5 «квадрата».

«Если городской суд признает решение районного, то это станет прецедентом для всего первичного рынка», — считает Сергей Зорин, представляющий юридическое бюро «Право-собственности», которое в суде защищало интересы истца.

Суть конфликта

Покупатель заключил договор на покупку квартиры в ЖК «O2xygen» (Москва, ул. Ярцевская, д. 27), застройщиком которого выступала компания «Интеко». Продажу квартиры осуществляла ее «дочка» — ООО «Магистрат». В договоре долевого участия была указана проектная площадь квартиры — 57,07 метра без разделения на жилые и летние помещения. Также документ оговаривал, что окончательная цена квартиры будет рассчитана «после окончания строительства по результатам обмеров БТИ».

Однако, как следует из материалов дела, застройщик перед прохождением Госкомиссии заказал обмер квартир дома в «Западном-1 ТБТИ», но почему-то не стал использовать для расчета стоимости квартир эти данные. А в справке БТИ говорится, что площадь квартиры составила 59,8 метра с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии площадью 3 кв. метра.

 

Компания заказала еще один обмер квартир — в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (ФГУП РТИ). Согласно справке этой организации, площадь жилья составила уже 61,3 кв. метра — лоджия была учтена без понижающих коэффициентов. Покупателю пришлось платить за площадь по этой справке в полном объеме, но потом он решил подать иск в суд, чтобы ему вернули «излишне уплаченные денежные средства» (за 1,5 кв. метра). Суд первой инстанции встал на сторону покупателя и счел, что компания должна вернуть требуемую сумму.

 

16 июля 2012 г. состоялось заседание Судебной коллегии по гражданским делам Могорсуда по апелляциям ЗАО "Кунцево-Инвест", ООО "Магистрат" и ЗАО "ИНТЕКО" на решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 7 февраля 2012 года.(тогда суд обязал взыскать с них 214 650 руб. плюс проценты и расходы – всего 228 383 руб. - в пользу покупателя квартиры на Ярцевской). Так вот, Судебная коллегия отменила решение Кунцевского суда и приняла новое решение: отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Коллегия считает, что суд первой инстанции разрешил требования истца не на основе доказанных фактов, не установил в полном объеме обстоятельства дела, связанные с заключением между сторонами договора и допсоглашения, их условиями, объемом прав сторон по данным сделкам, не проверил доводы сторон и не дал им надлежащую оценку. В частности, суд не учел, что указанная в договоре участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта (с учетом летних помещений) должна быть определена после сдачи дома в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ. После обмеров цена договора уточняется исходя из стоимости квадратного метра на момент заключения договора, что оформляется дополнительным соглашением. Истец 20.06.2010 подписал это дополнительное соглашение и обязался доплатить разницу, так как фактическая площадь квартиры с учетом лоджии размером 3 кв. м составила 61.3 кв. метров (на 4,23 м больше проектной площади). При этом договор между сторонами и дополнительное соглашение не предусматривали применение каких-либо понижающих коэффициентов. Истец, подписывая договор и допсоглашение, согласился с их условиями, исполнил обязательства по оплате полной стоимости квартиры. Вывод суда о том, что договором участия в долевом строительстве стороны предусмотрели использование данных БТИ, а не ФГУП «Ростехинвентаризация»; после проведения первичного обмера БТИ уточненная стоимость объекта является окончательной и не подлежит изменению в случае проведения повторных обмеров, является несостоятельным, так как ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» является подразделением Бюро технической инвентаризации; первичным считается обмер органами БТИ, который указан в допсоглашении к договору, так как именно он – первый после окончания строительства.

в теме форума вопрос то был как я поняла не в понижающим коэффициенте, а в том что чел.считает, что, вообще не должен платить за лоджию. Вопрос был о собственности на лоджию. 

Кстати, если понижающий не указан между сторонами, то, по умолчанию 0.5



#747   Юстас

Юстас

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 270 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 09:23

Очередные "приколы" от МИЦ...

0_15a3a8_7540694d_orig.jpg

 

В других домах МИЦа (д.20, 20а) тоже такие объявления висят?



#748   knight

knight

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 757 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:ЮЗАО

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 10:11

в 20а говорят висят



#749   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 26 Сентябрь 2014 - 10:34

Очередные "приколы" от МИЦ...

http://img-fotki.yandex.ru/get/6732/1683...

 

В других домах МИЦа (д.20, 20а) тоже такие объявления висят?

 

 

в 20а говорят висят

 

 

Я надеюсь, что мы не просто так испытаем неудобства в воскресенье, и нас наконец-то подключат по нормальной схеме электроснабжения.

Всем памятны неоднократные внезапные многочасовые отключения в наших домах (как правила во всех трех сразу - 7а, 20, 20а) из-за перенапряжения.

В последние пару недель я опять наблюдал моргание света в доме на секунду. Один раз даже в лифте ехал в этот момент, слава Богу не застрял и плавно спустился на 1ый этаж.


Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#750   leol

leol

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 5 сообщений
  • Квартира:Дом старой постройки
  • Пол:М
  • Откуда:Троицк

Отправлено 14 Апрель 2016 - 09:21

Вчера посмотрел ролик в конце видео глава МИЦ рассказал о возможных изменения в порядке покупки квартиры и как не попасть на долгострой...


Вчера посмотрел ролик в конце видео глава МИЦ рассказал о возможных изменения в порядке покупки квартиры и как не попасть на долгострой...

Вот ссылка 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку








Темы с аналогичным тегами миц, жк коммунарка, информация

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623