Майк

Обсуждаем застройщика (МИЦ)

    750 сообщений в этой теме

     

    Насколько я понимаю общее имущество и так в общедолевой собственности жильцов дома.

     

    Да. Но у вас  же нет свидетельства о собственности.  ;)  :lol:

    Ну вы же  в том числе "заплатили и за него и остались без правоустанавливающих документов":) 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да. Но у вас  же нет свидетельства о собственности.  ;)  :lol:

    Ну вы же  в том числе "заплатили и за него и остались без правоустанавливающих документов":) 

    Площадь общего имущества к площади моей квартиры не приписывали и доплатить не просили. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я понимаю, что у нас все очень умные, но давайте писать по сути вопроса, а если писать нечего, то и не надо, спасибо за понимание.

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сколько стоят балконы в новостройке: 

     

    28 июня 2012 г. Кунцевский районный суд создал прецедент, приняв сторону покупателя квартиры, который требовал от застройщика вернуть ему часть суммы за неотапливаемое помещение — лоджию (решение суда имеется в распоряжении редакции). Таким образом, внесена ясность в то, как должна рассчитываться финальная стоимость квартиры в новостройке.

    Суд решил, что застройщик неправомерно взял с покупателя полную стоимость за площадь лоджии. Такие помещения, по закону, считаются летними и к ним, согласно СНИП, должны применяться понижающие коэффициенты при расчете площадей: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Суд постановил вернуть клиенту половину средств, уплаченных им за лоджию: вместо 3 кв. метров следовало оплатить лишь 1,5 «квадрата».

    «Если городской суд признает решение районного, то это станет прецедентом для всего первичного рынка», — считает Сергей Зорин, представляющий юридическое бюро «Право-собственности», которое в суде защищало интересы истца.

    Суть конфликта

    Покупатель заключил договор на покупку квартиры в ЖК «O2xygen» (Москва, ул. Ярцевская, д. 27), застройщиком которого выступала компания «Интеко». Продажу квартиры осуществляла ее «дочка» — ООО «Магистрат». В договоре долевого участия была указана проектная площадь квартиры — 57,07 метра без разделения на жилые и летние помещения. Также документ оговаривал, что окончательная цена квартиры будет рассчитана «после окончания строительства по результатам обмеров БТИ».

    Однако, как следует из материалов дела, застройщик перед прохождением Госкомиссии заказал обмер квартир дома в «Западном-1 ТБТИ», но почему-то не стал использовать для расчета стоимости квартир эти данные. А в справке БТИ говорится, что площадь квартиры составила 59,8 метра с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии площадью 3 кв. метра.

     

    Компания заказала еще один обмер квартир — в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (ФГУП РТИ). Согласно справке этой организации, площадь жилья составила уже 61,3 кв. метра — лоджия была учтена без понижающих коэффициентов. Покупателю пришлось платить за площадь по этой справке в полном объеме, но потом он решил подать иск в суд, чтобы ему вернули «излишне уплаченные денежные средства» (за 1,5 кв. метра). Суд первой инстанции встал на сторону покупателя и счел, что компания должна вернуть требуемую сумму.

     

    16 июля 2012 г. состоялось заседание Судебной коллегии по гражданским делам Могорсуда по апелляциям ЗАО "Кунцево-Инвест", ООО "Магистрат" и ЗАО "ИНТЕКО" на решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 7 февраля 2012 года.(тогда суд обязал взыскать с них 214 650 руб. плюс проценты и расходы – всего 228 383 руб. - в пользу покупателя квартиры на Ярцевской). Так вот, Судебная коллегия отменила решение Кунцевского суда и приняла новое решение: отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Коллегия считает, что суд первой инстанции разрешил требования истца не на основе доказанных фактов, не установил в полном объеме обстоятельства дела, связанные с заключением между сторонами договора и допсоглашения, их условиями, объемом прав сторон по данным сделкам, не проверил доводы сторон и не дал им надлежащую оценку. В частности, суд не учел, что указанная в договоре участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта (с учетом летних помещений) должна быть определена после сдачи дома в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ. После обмеров цена договора уточняется исходя из стоимости квадратного метра на момент заключения договора, что оформляется дополнительным соглашением. Истец 20.06.2010 подписал это дополнительное соглашение и обязался доплатить разницу, так как фактическая площадь квартиры с учетом лоджии размером 3 кв. м составила 61.3 кв. метров (на 4,23 м больше проектной площади). При этом договор между сторонами и дополнительное соглашение не предусматривали применение каких-либо понижающих коэффициентов. Истец, подписывая договор и допсоглашение, согласился с их условиями, исполнил обязательства по оплате полной стоимости квартиры. Вывод суда о том, что договором участия в долевом строительстве стороны предусмотрели использование данных БТИ, а не ФГУП «Ростехинвентаризация»; после проведения первичного обмера БТИ уточненная стоимость объекта является окончательной и не подлежит изменению в случае проведения повторных обмеров, является несостоятельным, так как ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» является подразделением Бюро технической инвентаризации; первичным считается обмер органами БТИ, который указан в допсоглашении к договору, так как именно он – первый после окончания строительства.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну сомневаюсь, все-таки на что есть свидетельство, то моя собственность, на что нет, на то и спроса нет. Получается никакого титула на эту площадь нет. Просто вроде если ты что-то покупаешь, на это должны быть в дальнейшем правоустанавливающие документы, а в данном случае получается ничего

    Если у квартиры к.рая находится в вашей собственности имеется балкон/лоджия, то, он/она тоже в вашей собственности. Доказательства тому - тех.паспорт на квартиру в котором обозначен балкон/лоджия.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сколько стоят балконы в новостройке: 

     

    28 июня 2012 г. Кунцевский районный суд создал прецедент, приняв сторону покупателя квартиры, который требовал от застройщика вернуть ему часть суммы за неотапливаемое помещение — лоджию (решение суда имеется в распоряжении редакции). Таким образом, внесена ясность в то, как должна рассчитываться финальная стоимость квартиры в новостройке.

    Суд решил, что застройщик неправомерно взял с покупателя полную стоимость за площадь лоджии. Такие помещения, по закону, считаются летними и к ним, согласно СНИП, должны применяться понижающие коэффициенты при расчете площадей: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Суд постановил вернуть клиенту половину средств, уплаченных им за лоджию: вместо 3 кв. метров следовало оплатить лишь 1,5 «квадрата».

    «Если городской суд признает решение районного, то это станет прецедентом для всего первичного рынка», — считает Сергей Зорин, представляющий юридическое бюро «Право-собственности», которое в суде защищало интересы истца.

    Суть конфликта

    Покупатель заключил договор на покупку квартиры в ЖК «O2xygen» (Москва, ул. Ярцевская, д. 27), застройщиком которого выступала компания «Интеко». Продажу квартиры осуществляла ее «дочка» — ООО «Магистрат». В договоре долевого участия была указана проектная площадь квартиры — 57,07 метра без разделения на жилые и летние помещения. Также документ оговаривал, что окончательная цена квартиры будет рассчитана «после окончания строительства по результатам обмеров БТИ».

    Однако, как следует из материалов дела, застройщик перед прохождением Госкомиссии заказал обмер квартир дома в «Западном-1 ТБТИ», но почему-то не стал использовать для расчета стоимости квартир эти данные. А в справке БТИ говорится, что площадь квартиры составила 59,8 метра с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии площадью 3 кв. метра.

     

    Компания заказала еще один обмер квартир — в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (ФГУП РТИ). Согласно справке этой организации, площадь жилья составила уже 61,3 кв. метра — лоджия была учтена без понижающих коэффициентов. Покупателю пришлось платить за площадь по этой справке в полном объеме, но потом он решил подать иск в суд, чтобы ему вернули «излишне уплаченные денежные средства» (за 1,5 кв. метра). Суд первой инстанции встал на сторону покупателя и счел, что компания должна вернуть требуемую сумму.

     

    16 июля 2012 г. состоялось заседание Судебной коллегии по гражданским делам Могорсуда по апелляциям ЗАО "Кунцево-Инвест", ООО "Магистрат" и ЗАО "ИНТЕКО" на решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 7 февраля 2012 года.(тогда суд обязал взыскать с них 214 650 руб. плюс проценты и расходы – всего 228 383 руб. - в пользу покупателя квартиры на Ярцевской). Так вот, Судебная коллегия отменила решение Кунцевского суда и приняла новое решение: отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Коллегия считает, что суд первой инстанции разрешил требования истца не на основе доказанных фактов, не установил в полном объеме обстоятельства дела, связанные с заключением между сторонами договора и допсоглашения, их условиями, объемом прав сторон по данным сделкам, не проверил доводы сторон и не дал им надлежащую оценку. В частности, суд не учел, что указанная в договоре участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта (с учетом летних помещений) должна быть определена после сдачи дома в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ. После обмеров цена договора уточняется исходя из стоимости квадратного метра на момент заключения договора, что оформляется дополнительным соглашением. Истец 20.06.2010 подписал это дополнительное соглашение и обязался доплатить разницу, так как фактическая площадь квартиры с учетом лоджии размером 3 кв. м составила 61.3 кв. метров (на 4,23 м больше проектной площади). При этом договор между сторонами и дополнительное соглашение не предусматривали применение каких-либо понижающих коэффициентов. Истец, подписывая договор и допсоглашение, согласился с их условиями, исполнил обязательства по оплате полной стоимости квартиры. Вывод суда о том, что договором участия в долевом строительстве стороны предусмотрели использование данных БТИ, а не ФГУП «Ростехинвентаризация»; после проведения первичного обмера БТИ уточненная стоимость объекта является окончательной и не подлежит изменению в случае проведения повторных обмеров, является несостоятельным, так как ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» является подразделением Бюро технической инвентаризации; первичным считается обмер органами БТИ, который указан в допсоглашении к договору, так как именно он – первый после окончания строительства.

    в теме форума вопрос то был как я поняла не в понижающим коэффициенте, а в том что чел.считает, что, вообще не должен платить за лоджию. Вопрос был о собственности на лоджию. 

    Кстати, если понижающий не указан между сторонами, то, по умолчанию 0.5

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Очередные "приколы" от МИЦ...

    0_15a3a8_7540694d_orig.jpg

     

    В других домах МИЦа (д.20, 20а) тоже такие объявления висят?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    в 20а говорят висят

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Очередные "приколы" от МИЦ...

    0_15a3a8_7540694d_orig.jpg

     

    В других домах МИЦа (д.20, 20а) тоже такие объявления висят?

     

     

    в 20а говорят висят

     

     

    Я надеюсь, что мы не просто так испытаем неудобства в воскресенье, и нас наконец-то подключат по нормальной схеме электроснабжения.

    Всем памятны неоднократные внезапные многочасовые отключения в наших домах (как правила во всех трех сразу - 7а, 20, 20а) из-за перенапряжения.

    В последние пару недель я опять наблюдал моргание света в доме на секунду. Один раз даже в лифте ехал в этот момент, слава Богу не застрял и плавно спустился на 1ый этаж.


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вчера посмотрел ролик в конце видео глава МИЦ рассказал о возможных изменения в порядке покупки квартиры и как не попасть на долгострой...


    Вчера посмотрел ролик в конце видео глава МИЦ рассказал о возможных изменения в порядке покупки квартиры и как не попасть на долгострой...

    Вот ссылка http://www.vesti.ru/videos/show/vid/676283/#

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас