Перейти к содержимому


Фотография

Этапы строительства ЖК "Зеленая линия"

вести со стройплощадки строящиеся дома зеленая линия авгур эстейт а101 девелопмент

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 3184

#2321   ipok

ipok

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 698 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Октябрь 2015 - 21:41

Сначала платишь, потом суд с БТИ, в случае выигрыша получать деньги взад.

#2322   olgasat

olgasat

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Октябрь 2015 - 21:45

Сначала платишь, потом суд с БТИ, в случае выигрыша получать деньги взад.

Читала где-то, что чтобы бти вызвать перемерить, собственность нужна. И первозданный вид, как в дду. Хотелось бы ошибаться.

#2323   Fast

Fast

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 20 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Октябрь 2015 - 21:55

Сначала платишь, потом суд с БТИ, в случае выигрыша получать деньги взад.

Спасибо за схему действий.

Просто сейчас нет как-такового БТИ, есть кадастровые инженеры, в составе юр лиц и как ИП, в том числе и БТИ как юр лицо есть, но на одном уровне с другими фирмами. Тут вопрос в адекватности кадастрового инженера, который производил обмер, хотя, при наличии уголовной ответственности за заведомо ложные данные, думаю не много найдется рискующих кадастровых инженеров. Короче придется видимо платить, а дальше проверять.



#2324   lttl_monster

lttl_monster

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 92 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:Оттуда

Отправлено 07 Октябрь 2015 - 22:09

Но можно и с другой стороны посмотреть. Доплаты по старым ценам производятся, а если появится желание продать квартиру - то продавать уже по новым. Какая-никакая, а инвестиция.
Ну и пусть теперь РВЭ получат и ключи выдадут....а там может скидки на доплаты из-за просрочки будут.

#2325 natakovalenok

natakovalenok
  • Гости

Отправлено 07 Октябрь 2015 - 22:10

Читала где-то, что чтобы бти вызвать перемерить, собственность нужна. И первозданный вид, как в дду. Хотелось бы ошибаться.

а раньше замеры БТИ в присутствии собственника разве не проводились?я думала, и сейчас так. а то как-то совсем подозрительно становится...


  • kindv это нравится

#2326   Abap

Abap

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 54 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 7
  • Пол:М
  • Откуда:Россия
  • Интересы:IT, ЖД

Отправлено 07 Октябрь 2015 - 22:52

Но можно и с другой стороны посмотреть. Доплаты по старым ценам производятся, а если появится желание продать квартиру - то продавать уже по новым. Какая-никакая, а инвестиция.
Ну и пусть теперь РВЭ получат и ключи выдадут....а там может скидки на доплаты из-за просрочки будут.

Скидки врядли, с чего бы?, не на базаре ведь, таковы обязательства в договорах... Да и первую очередь возможно в сроки сдадут.

Но все равно удивляет, как может на 2-3 метра больше стать? Может АЭ изначально уменьшенную площадь указывал при продаже, таким образом подстраховаться от возможной уменьшения итоговой площади?..

Зимой ходил в свою квартиру с рулеткой, снимал размеры, но площадь так и не считал, но как будет время завтра попробую посчитать. Еще технический (возможно и глупый, но все же :)  ) вопрос, бти не учитывает площади межкомнатных стен?


  • kindv это нравится

#2327   cxbyte

cxbyte

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 173 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 4
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Октябрь 2015 - 23:17

183 тыщи переплата  :o



#2328   Fast

Fast

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 20 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Октябрь 2015 - 23:54

Скидки врядли, с чего бы?, не на базаре ведь, таковы обязательства в договорах... Да и первую очередь возможно в сроки сдадут.

Но все равно удивляет, как может на 2-3 метра больше стать? Может АЭ изначально уменьшенную площадь указывал при продаже, таким образом подстраховаться от возможной уменьшения итоговой площади?..

Зимой ходил в свою квартиру с рулеткой, снимал размеры, но площадь так и не считал, но как будет время завтра попробую посчитать. Еще технический (возможно и глупый, но все же :)  ) вопрос, бти не учитывает площади межкомнатных стен?

Я вот посчитал тут в автокаде на вскидку, если застройщик строит с отступлением от проекта все стены на 2 см (это как пример) то квартира получится примерно на 1 м2 больше, т.е. если стены отлиты на пару см не туда куда надо, а вообще на стройках доходит и до 5 см, что конечно по снипам нельзя, но если строят, значит все-таки можно. Считал по своей двушке (периметр 50,8 м), соответственно можно в пропорции перенести на любой периметр изменения. Стены внутренние не учитываются, только внутренние капитальные стены исключают. Это не оч точный подсчет понятное дело, но некое представление дает о площадях. Ну и потом, могли быть ведь и отступления от проекта в процессе стройки, что также могло привести к изменению площади.



#2329   ipok

ipok

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 698 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 00:20

Обратите внимание, что однушки почти не изменились, только двушки и трешки

 

есть предположение (именно предположение), что это за счет уменьшения МОПов.

 

хотя могу и ошибаться.


Сообщение отредактировал ipok: 08 Октябрь 2015 - 00:20


#2330   TiLoL

TiLoL

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 45 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 4
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 01:01

Но можно и с другой стороны посмотреть. Доплаты по старым ценам производятся, а если появится желание продать квартиру - то продавать уже по новым. Какая-никакая, а инвестиция.

 

вот я тоже так считаю, что увеличение площади квартиры не так уж и плохо (если конечно имеется финансовая возможность доплатить).

 

В моем случае (16 этаж 4-го корпуса) все совпадает с ДДУ - без прироста площади.

А так бы лишних пару-тройку метров с удовольствием добавил))

 

Главное, чтоб это были реальные метры, а не фейковые.



#2331   cxbyte

cxbyte

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 173 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 4
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 01:02

Пункт 1.10 договора

При этом, в случае изменения фактической площади объекта на величину, не превышающую 1%, перерасчеты между сторонами не производятся.

Много кто пролазит в этот процент.

 

А вот больше всего увеличение в двушках 2,3 и 6,7 квартиры на этаже


Сообщение отредактировал cxbyte: 08 Октябрь 2015 - 01:21


#2332   Spyron

Spyron

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 26 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 4
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 08:05

В двушках площадь увеличилась за счет ванной и туалета и еще подозреваю выемка у панорамного окна.По моим расчетам примерно совпадает. С мотрите в планировках квартир.



#2333   Александр

Александр

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 540 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Алтуфьево

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 08:35

206 тысяч доплата, я в шоке, где брать деньги??? И когда надо оплачивать?



#2334   kindv

kindv

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 25 сообщений
  • Телефон:89153117030
  • Квартира:Зеленая линия корп. 6
  • Пол:М
  • Откуда:Деревня Прекрасное Далёко

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 09:28

Я вот посчитал тут в автокаде на вскидку, если застройщик строит с отступлением от проекта все стены на 2 см (это как пример) то квартира получится примерно на 1 м2 больше, т.е. если стены отлиты на пару см не туда куда надо, а вообще на стройках доходит и до 5 см, что конечно по снипам нельзя, но если строят, значит все-таки можно. Считал по своей двушке (периметр 50,8 м), соответственно можно в пропорции перенести на любой периметр изменения. Стены внутренние не учитываются, только внутренние капитальные стены исключают. Это не оч точный подсчет понятное дело, но некое представление дает о площадях. Ну и потом, могли быть ведь и отступления от проекта в процессе стройки, что также могло привести к изменению площадипо

по поводу межкомнатных стен:

1) если не ошибаюсь, то в договоре ДДУ об этом есть пункт. И как раз в нем указано, что стены не учитываются.

2) так же есть инструкция обмера помещений БТИ. В ней указано, что обмер производится от стены до стены на уровне пола без учета плинтусов.

Как-то так... Надо поднимать документы и перепроверять. Есть понимание, что по длине комнаты ширина будет меняться +- несколько см. Так вот, если мерить там где +, у вас и получится прирост площади, где - будет уменьшение. Тоже, что и в поговорке про закон - как дышло...



#2335   ipok

ipok

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 698 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 10:00

Квартира 3-74 на 2.4 метра стала больше, доплата 0, квартиры 3-73 и 3-76 плюс 0.4 метра, что меньше 1% от общей площади, но доплата есть.


У некоторых в договоре есть пункт про 1%, у других нет.

Так же у некоторых военная ипотека, там в любом случае доплат нет, хоть в 2 раза площадь увеличилась.

По этим файлам можно увидеть сколько ипотек, а сколько нала.

#2336   EKATERINKA

EKATERINKA

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 247 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 10:12

Обратите внимание, что однушки почти не изменились, только двушки и трешки

 

есть предположение (именно предположение), что это за счет уменьшения МОПов.

 

хотя могу и ошибаться.

Да именно за счет уменьшения мопов авгур наваривается, совсем блин  что ли и это уже закономерность, это было и в москве А101 и у нас во второй очереди, лично мерила свою квартиру прибавка 2м, за счет того, что они взяли и просто тупо вынесли входную дверь на метр в коридор. За счет этого теперь двери при открывании будут толкаться друг об друга.



#2337   Fast

Fast

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 20 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 10:55

Да именно за счет уменьшения мопов авгур наваривается, совсем блин  что ли и это уже закономерность, это было и в москве А101 и у нас во второй очереди, лично мерила свою квартиру прибавка 2м, за счет того, что они взяли и просто тупо вынесли входную дверь на метр в коридор. За счет этого теперь двери при открывании будут толкаться друг об друга.

Хорошее дело, умело придумали окупать затраты. А стена с дверью - одна я так понимаю - монолит? Т.е. ее перенос - это существенное изменение проекта, или она не несущая? Наверное все-таки не несущая, хотя у нас все может быть. Просто как установить этот перенос входной стены? Надо иметь проект дома на руках с размерами. Понятное дело его так просто никто не даст посмотреть. Короче я так понимаю, чтобы это оспорить надо оч много времени, сил и большое желание бодаться с застройщиком. Проще видимо заплатить, денег бы еще на это найти...



#2338   Martin

Martin

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 7 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 5
  • Пол:М
  • Откуда:Magadan

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 11:11

Двушки увеличились из-за туалета , он стал больше и дороже )

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  II.jpeg   13,79К   17 Количество загрузок:


#2339   EKATERINKA

EKATERINKA

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 247 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 11:12

Я так понимаю, что общение дольщиков первой очереди можно переносить в тему "Общение соседей". Их дома уже достроили. А нам горемычным теперь стоить обсудить, какого качества будет внешняя отделка при минусовой температуре. Может пора оставить данный вопрос на весну и с помощью тепловых пушек приступить к внутренней отделке? Иди отвратительная краска сохнет в минус?

Я так понимаю должны включить в доме отопление иначе может появится плесень, и грибок...



#2340   EKATERINKA

EKATERINKA

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 247 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Октябрь 2015 - 11:14

Двушки увеличились из-за туалета , он стал больше и дороже )

Во откусили кусок от площадки и платите.....








Темы с аналогичным тегами вести со стройплощадки, строящиеся дома, зеленая линия, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623