Перейти к содержимому


Фотография

Перепланировка ЖК Москва А101

перепланировка ремонт москва а101

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1027

#61 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 22 Апрель 2013 - 09:56


К сожалению нет возможности ждать лишний год и платить за съем. Еще неизвестно что выйдет дороже съем или перепланировка. Тем более есть такой нюанс, что перепланировку ты можешь сделать когда захочешь и когда сможешь, а за съем надо платить каждый месяц и совмещать это с ипотекой.
Перегородку из гипсокартона, например, сделать можно за день и сломать за час, это не такая серьезная переделка,как перенос ванной или снос несущей стены. А насчет узаконивать -никто не ходит и не проверяет каждый день, поставил ты перегородку или нет. Проверят,только если ты задумаешь квартиру продать.

ну вот Вы меня и уломали:) Шучу конечно. Если плюсы перевешивают минусы - надо делать именно так!

#62 Galka

Galka
  • Гости

Отправлено 22 Апрель 2013 - 11:23

ну вот Вы меня и уломали http://new.msk.ru/public/style_emoticons... Шучу конечно. Если плюсы перевешивают минусы - надо делать именно так!

Спасибо Вам за участие и советы :) Я с Вами полностью согласна, что нормальная двушка в сто раз лучше,чем большая однушка с необходимостью перепланировки. Но иногда приходится чем то жертвовать :)

#63   Zet

Zet

    Статус - это статус

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 895 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 22 Апрель 2013 - 15:24

за съем надо платить каждый месяц и совмещать это с ипотекой. Перегородку из гипсокартона, например, сделать можно за день и сломать за час, это не такая серьезная переделка,как перенос ванной или снос несущей стены. А насчет узаконивать -никто не ходит и не проверяет каждый день, поставил ты перегородку или нет.

Если квартира ипотечная, то банк имеет полное право проверить факт соблюдения условий договора. В котором прописано, что перепланировка должна быть сделана с согласия банка.
Другое дело, маловероятно, что кто-то придет проверять. Хотя... Кто знает, кризис припрет...
Проще сразу согласовать.

Сообщение отредактировал Zet: 22 Апрель 2013 - 15:25


#64 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 22 Апрель 2013 - 15:42

Если квартира ипотечная, то банк имеет полное право проверить факт соблюдения условий договора. В котором прописано, что перепланировка должна быть сделана с согласия банка.
Другое дело, маловероятно, что кто-то придет проверять. Хотя... Кто знает, кризис припрет...
Проще сразу согласовать.

Да. это может стать проблемой, т.к. при несоблюдении условий ипотечного договора банк может потребовать вернуть весь кредит.

#65 ZKV

ZKV
  • Гости

Отправлено 23 Апрель 2013 - 06:40

Легкую (гипсокартонную ) перегородку не обязательно согласовывать перед установкой. О ней можно уведомить по факту возведения. Пусть приходят и проверяют. Откуда они знают когда я ее возвел. ;)

#66   Zet

Zet

    Статус - это статус

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 895 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 23 Апрель 2013 - 14:30

Легкую (гипсокартонную ) перегородку не обязательно согласовывать перед установкой. О ней можно уведомить по факту возведения. Пусть приходят и проверяют. Откуда они знают когда я ее возвел. http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Если мы говорим про ипотечную квартиру, то по условиям кредитного договора необходимо согласовывать перепланировку с банком (если вообще такое разрешено). Возведение перегородок (пусть даже из гипсокартона) - это перепланировка. В теории перепланировка без согласия банка - нарушение условий договора. Что за это грозит - можно прочитать в его тексте.
Другое дело - будет ли с этим связываться банк. В кризис всякое случалось...

#67   CherryOks

CherryOks

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 880 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Павлодар

Отправлено 23 Апрель 2013 - 15:04

По закону для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, следует обратиться в соответствующий орган местного самоуправления – в Москве это жилищная инспекция. При этом если квартира выступает предметом залога по ипотечному займу, то, помимо основного пакета документов, необходимо письменное согласие банка.
За рассмотрение заявления на перепланировку кредитные организации берут комиссию, которая в среднем составляет от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.
Взято отсюда

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#68 alexchubakov

alexchubakov
  • Гости

Отправлено 23 Апрель 2013 - 15:23

Ни одному банку не выгодно досрочное погашение ипотечного кредита, т.к. в таком случае не будут получены %.
К кому-нибудь хоть раз приходил сотрудник банка проверить заложенную квартиру, после оформления на нее прав собственности?
Правильно, нет, т.к. все сотрудники заняты выдачей и оформлением кредитов, а их сопровождение (в части проверки залога) осуществляется в последнюю очередь.
Если с оплатой кредита проблем нет, то и вопросов из банка к Вам не будет.
А платить банку проценты и еще бояться сделать что-то удобное для себя в своей квартире вообще какой-то рабский менталитет.

Сообщение отредактировал alexchubakov: 23 Апрель 2013 - 15:25


#69   Sergeyka

Sergeyka

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 187 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 23 Апрель 2013 - 16:57

...
А платить банку проценты и еще бояться сделать что-то удобное для себя в своей квартире вообще какой-то рабский менталитет.


Это не рабский менталитет, а соблюдение условий договора.
А с такой философией о рабском менталитете можно до многого дорассуждаться...

Творите о себе мифы. Боги начинали именно так.


#70 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 23 Апрель 2013 - 17:01

Ни одному банку не выгодно досрочное погашение ипотечного кредита, т.к. в таком случае не будут получены %.
К кому-нибудь хоть раз приходил сотрудник банка проверить заложенную квартиру, после оформления на нее прав собственности?
Правильно, нет, т.к. все сотрудники заняты выдачей и оформлением кредитов, а их сопровождение (в части проверки залога) осуществляется в последнюю очередь.
Если с оплатой кредита проблем нет, то и вопросов из банка к Вам не будет.
А платить банку проценты и еще бояться сделать что-то удобное для себя в своей квартире вообще какой-то рабский менталитет.

кто сможет поручиться,.что не будет просрочки?

#71 ZKV

ZKV
  • Гости

Отправлено 24 Апрель 2013 - 07:27

Zet это надо советоваться с юристами, но согласовывать с банком надо именно ту перепланировку которую надо согласовывать вообще, а если ее не надо согласовывать то и с банком согласовывать не надо. Вас же не заставляют согласовывать установку мебели с банком, а чем такая перегородка отличается от мебели.


И кстати для новых квартир требуется проект пола . Так что даже при отсутствии перепланировки всем ипотечным квартирам придется согласовывать этот проект пола с банком. Это если по закону.

#72   knexx

knexx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 873 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Апрель 2013 - 07:30

кто сможет поручиться,.что не будет просрочки?


А вот для этого нужно прилагать все силы.
Если уж влез решился на покупку квартиры и взял кредит- будь добр платить вовремя.
Рассчитывать нужно свои доходы и расходы и вносить деньги по графику.
Не умеешь этого делать - учись. Чай, не маленькие уже все.
Это, конечно, мое мнение. Долги (а кредит является долгом) - нужно оплачивать вовремя.
Как пример (может не очень удачный) - это все равно что у друзей, знакомых взять взаймы до получки и забывать отдавать.
Что-то типа... ну Вася подождет.

Сообщение отредактировал knexx: 24 Апрель 2013 - 07:31


#73 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 24 Апрель 2013 - 07:38


А вот для этого нужно прилагать все силы.
Если уж влез решился на покупку квартиры и взял кредит- будь добр платить вовремя.
Рассчитывать нужно свои доходы и расходы и вносить деньги по графику.
Не умеешь этого делать - учись. Чай, не маленькие уже все.
Это, конечно, мое мнение. Долги (а кредит является долгом) - нужно оплачивать вовремя.
Как пример (может не очень удачный) - это все равно что у друзей, знакомых взять взаймы до получки и забывать отдавать.
Что-то типа... ну Вася подождет.

Конечно все рассчитывают, но кредит долгосрочный. Посмотрите на примеры прошлого кризиса - потерял человек работу - и все, приехали. пока нашел - уже просрочка в лучшем случае, или не дай бог заболел серьезно - больничный сейчас не больше 30000, а з/пл может и прилично повыше и что?
Более того - во время кризиса стоимость заложенной квартиры может оказаться гораздо ниже кредита и человек, у которого отнимут квартиру останется должен банку.

Конечно всегда лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным....


Именно поэтому необходимо учитывать и такие нюансы, а не надеятся на то, что я все рассчитал.

Сообщение отредактировал Раиса: 24 Апрель 2013 - 08:02


#74   knexx

knexx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 873 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Апрель 2013 - 08:43

Конечно все рассчитывают, но кредит долгосрочный. Посмотрите на примеры прошлого кризиса - потерял человек работу - и все, приехали. пока нашел - уже просрочка в лучшем случае, или не дай бог заболел серьезно - больничный сейчас не больше 30000, а з/пл может и прилично повыше и что?
Более того - во время кризиса стоимость заложенной квартиры может оказаться гораздо ниже кредита и человек, у которого отнимут квартиру останется должен банку.


Это все понятно. Только думающий человек - будет держать НЗ или заначку (называйте как хотите).
Потому что никто ни от чего не застрахован.
Как вариант - перехватить на месяц-другой у друзей/знакомых/родственников.
Отсутствие работы и висящий долг - отлично стимулирует после потери работы побыстрее найти новую, а не сидеть на попе и посыпать голову пеплом :D

А так - да, конечно же, лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным.

#75 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 24 Апрель 2013 - 08:52


Это все понятно. Только думающий человек - будет держать НЗ или заначку (называйте как хотите).
Потому что никто ни от чего не застрахован.
Как вариант - перехватить на месяц-другой у друзей/знакомых/родственников.
Отсутствие работы и висящий долг - отлично стимулирует после потери работы побыстрее найти новую, а не сидеть на попе и посыпать голову пеплом http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

А так - да, конечно же, лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным.


Если бы была такая заначка- не было бы ипотеки...

#76   CherryOks

CherryOks

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 880 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Павлодар

Отправлено 24 Апрель 2013 - 08:58

Если бы была такая заначка- не было бы ипотеки...

Заначка, видимо, имеется ввиду оплата за месяц-два. Мы так и делаем. Перечисляем на оплатную карточку так чтоб там лежало за месяца 2 вперед оплата, чтоб если что месяц-другой был для поиска денег или работы или др.

Сообщение отредактировал CherryOks: 24 Апрель 2013 - 08:59


#77 alexchubakov

alexchubakov
  • Гости

Отправлено 24 Апрель 2013 - 08:58

Перечитал еще раз внимательно свой кредитный договор и договор залога имущественных прав.
Так вот у меня в договорах нет ни слова о необходимости согласования с банком каких-либо перепланировок в моей квартире.
Так что банк идет мелкими шажочками в лес..............

#78 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 24 Апрель 2013 - 09:03

Перечитал еще раз внимательно свой кредитный договор и договор залога имущественных прав.
Так вот у меня в договорах нет ни слова о необходимости согласования с банком каких-либо перепланировок в моей квартире.
Так что банк идет мелкими шажочками в лес..............



У меня в Залоге по ипотеке квартира (правда моя нынешняя, а не та, что строится) - не помню где, может в договоре о залоге написано, что я обязана согласовывать перепланироку в заложенной квартире и страховать ее, если Ваша квартира не в залоге, то конечно - можете делать с ней что хотите, а может у вас просто условия другие...

Сообщение отредактировал Раиса: 24 Апрель 2013 - 09:04


#79   knexx

knexx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 873 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Апрель 2013 - 09:08


Если бы была такая заначка- не было бы ипотеки...


Раиса, это же элементарная вещь.
Занычка в данном случае - запас денежных средств на случай непредвиденных расходов и трат.
Уж на месяц-другой оплаты ипотеки его точно должно хватить.
И никоим образом сумма занычки не измеряется в нескольких миллионах рублей, нужных на покупку квартиры.
Это разные вещи.

#80 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 24 Апрель 2013 - 09:14


Раиса, это же элементарная вещь.
Занычка в данном случае - запас денежных средств на случай непредвиденных расходов и трат.
Уж на месяц-другой оплаты ипотеки его точно должно хватить.
И никоим образом сумма занычки не измеряется в нескольких миллионах рублей, нужных на покупку квартиры.
Это разные вещи.

На месяц другой - хорошо, но потерять работу в кризис, или серьезно заболеть - это не месяц и не 2. Зачем спорить - считаете, что все предусмотрели - ради бога, считаете, что те, кто потерял квартиры в кризис просто непредусмотрительные идиоты - пожалуйста...






Темы с аналогичным тегами перепланировка, ремонт, москва а101

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623