alehano

Перепланировка ЖК Москва А101

    1 029 сообщений в этой теме

    К сожалению нет возможности ждать лишний год и платить за съем. Еще неизвестно что выйдет дороже съем или перепланировка. Тем более есть такой нюанс, что перепланировку ты можешь сделать когда захочешь и когда сможешь, а за съем надо платить каждый месяц и совмещать это с ипотекой.

    Перегородку из гипсокартона, например, сделать можно за день и сломать за час, это не такая серьезная переделка,как перенос ванной или снос несущей стены. А насчет узаконивать -никто не ходит и не проверяет каждый день, поставил ты перегородку или нет. Проверят,только если ты задумаешь квартиру продать.

    ну вот Вы меня и уломали:) Шучу конечно. Если плюсы перевешивают минусы - надо делать именно так!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ну вот Вы меня и уломали :) Шучу конечно. Если плюсы перевешивают минусы - надо делать именно так!

    Спасибо Вам за участие и советы :) Я с Вами полностью согласна, что нормальная двушка в сто раз лучше,чем большая однушка с необходимостью перепланировки. Но иногда приходится чем то жертвовать :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    за съем надо платить каждый месяц и совмещать это с ипотекой. Перегородку из гипсокартона, например, сделать можно за день и сломать за час, это не такая серьезная переделка,как перенос ванной или снос несущей стены. А насчет узаконивать -никто не ходит и не проверяет каждый день, поставил ты перегородку или нет.

    Если квартира ипотечная, то банк имеет полное право проверить факт соблюдения условий договора. В котором прописано, что перепланировка должна быть сделана с согласия банка.

    Другое дело, маловероятно, что кто-то придет проверять. Хотя... Кто знает, кризис припрет...

    Проще сразу согласовать.

    Изменено пользователем Zet

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если квартира ипотечная, то банк имеет полное право проверить факт соблюдения условий договора. В котором прописано, что перепланировка должна быть сделана с согласия банка.

    Другое дело, маловероятно, что кто-то придет проверять. Хотя... Кто знает, кризис припрет...

    Проще сразу согласовать.

    Да. это может стать проблемой, т.к. при несоблюдении условий ипотечного договора банк может потребовать вернуть весь кредит.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Легкую (гипсокартонную ) перегородку не обязательно согласовывать перед установкой. О ней можно уведомить по факту возведения. Пусть приходят и проверяют. Откуда они знают когда я ее возвел. ;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Легкую (гипсокартонную ) перегородку не обязательно согласовывать перед установкой. О ней можно уведомить по факту возведения. Пусть приходят и проверяют. Откуда они знают когда я ее возвел. ;)

    Если мы говорим про ипотечную квартиру, то по условиям кредитного договора необходимо согласовывать перепланировку с банком (если вообще такое разрешено). Возведение перегородок (пусть даже из гипсокартона) - это перепланировка. В теории перепланировка без согласия банка - нарушение условий договора. Что за это грозит - можно прочитать в его тексте.

    Другое дело - будет ли с этим связываться банк. В кризис всякое случалось...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По закону для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, следует обратиться в соответствующий орган местного самоуправления – в Москве это жилищная инспекция. При этом если квартира выступает предметом залога по ипотечному займу, то, помимо основного пакета документов, необходимо письменное согласие банка.

    За рассмотрение заявления на перепланировку кредитные организации берут комиссию, которая в среднем составляет от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

    Взято отсюда http://www.banki.ru/wikibank/pereplanirovka_ipotechnoy_kvartiryi/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ни одному банку не выгодно досрочное погашение ипотечного кредита, т.к. в таком случае не будут получены %.

    К кому-нибудь хоть раз приходил сотрудник банка проверить заложенную квартиру, после оформления на нее прав собственности?

    Правильно, нет, т.к. все сотрудники заняты выдачей и оформлением кредитов, а их сопровождение (в части проверки залога) осуществляется в последнюю очередь.

    Если с оплатой кредита проблем нет, то и вопросов из банка к Вам не будет.

    А платить банку проценты и еще бояться сделать что-то удобное для себя в своей квартире вообще какой-то рабский менталитет.

    Изменено пользователем alexchubakov

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ...

    А платить банку проценты и еще бояться сделать что-то удобное для себя в своей квартире вообще какой-то рабский менталитет.

    Это не рабский менталитет, а соблюдение условий договора.

    А с такой философией о рабском менталитете можно до многого дорассуждаться...


    Творите о себе мифы. Боги начинали именно так.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ни одному банку не выгодно досрочное погашение ипотечного кредита, т.к. в таком случае не будут получены %.

    К кому-нибудь хоть раз приходил сотрудник банка проверить заложенную квартиру, после оформления на нее прав собственности?

    Правильно, нет, т.к. все сотрудники заняты выдачей и оформлением кредитов, а их сопровождение (в части проверки залога) осуществляется в последнюю очередь.

    Если с оплатой кредита проблем нет, то и вопросов из банка к Вам не будет.

    А платить банку проценты и еще бояться сделать что-то удобное для себя в своей квартире вообще какой-то рабский менталитет.

    кто сможет поручиться,.что не будет просрочки?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Zet это надо советоваться с юристами, но согласовывать с банком надо именно ту перепланировку которую надо согласовывать вообще, а если ее не надо согласовывать то и с банком согласовывать не надо. Вас же не заставляют согласовывать установку мебели с банком, а чем такая перегородка отличается от мебели.

    И кстати для новых квартир требуется проект пола . Так что даже при отсутствии перепланировки всем ипотечным квартирам придется согласовывать этот проект пола с банком. Это если по закону.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    кто сможет поручиться,.что не будет просрочки?

    А вот для этого нужно прилагать все силы.

    Если уж влез решился на покупку квартиры и взял кредит- будь добр платить вовремя.

    Рассчитывать нужно свои доходы и расходы и вносить деньги по графику.

    Не умеешь этого делать - учись. Чай, не маленькие уже все.

    Это, конечно, мое мнение. Долги (а кредит является долгом) - нужно оплачивать вовремя.

    Как пример (может не очень удачный) - это все равно что у друзей, знакомых взять взаймы до получки и забывать отдавать.

    Что-то типа... ну Вася подождет.

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вот для этого нужно прилагать все силы.

    Если уж влез решился на покупку квартиры и взял кредит- будь добр платить вовремя.

    Рассчитывать нужно свои доходы и расходы и вносить деньги по графику.

    Не умеешь этого делать - учись. Чай, не маленькие уже все.

    Это, конечно, мое мнение. Долги (а кредит является долгом) - нужно оплачивать вовремя.

    Как пример (может не очень удачный) - это все равно что у друзей, знакомых взять взаймы до получки и забывать отдавать.

    Что-то типа... ну Вася подождет.

    Конечно все рассчитывают, но кредит долгосрочный. Посмотрите на примеры прошлого кризиса - потерял человек работу - и все, приехали. пока нашел - уже просрочка в лучшем случае, или не дай бог заболел серьезно - больничный сейчас не больше 30000, а з/пл может и прилично повыше и что?

    Более того - во время кризиса стоимость заложенной квартиры может оказаться гораздо ниже кредита и человек, у которого отнимут квартиру останется должен банку.

    Конечно всегда лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным....

    Именно поэтому необходимо учитывать и такие нюансы, а не надеятся на то, что я все рассчитал.

    Изменено пользователем Раиса

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Конечно все рассчитывают, но кредит долгосрочный. Посмотрите на примеры прошлого кризиса - потерял человек работу - и все, приехали. пока нашел - уже просрочка в лучшем случае, или не дай бог заболел серьезно - больничный сейчас не больше 30000, а з/пл может и прилично повыше и что?

    Более того - во время кризиса стоимость заложенной квартиры может оказаться гораздо ниже кредита и человек, у которого отнимут квартиру останется должен банку.

    Это все понятно. Только думающий человек - будет держать НЗ или заначку (называйте как хотите).

    Потому что никто ни от чего не застрахован.

    Как вариант - перехватить на месяц-другой у друзей/знакомых/родственников.

    Отсутствие работы и висящий долг - отлично стимулирует после потери работы побыстрее найти новую, а не сидеть на попе и посыпать голову пеплом :D

    А так - да, конечно же, лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это все понятно. Только думающий человек - будет держать НЗ или заначку (называйте как хотите).

    Потому что никто ни от чего не застрахован.

    Как вариант - перехватить на месяц-другой у друзей/знакомых/родственников.

    Отсутствие работы и висящий долг - отлично стимулирует после потери работы побыстрее найти новую, а не сидеть на попе и посыпать голову пеплом :D

    А так - да, конечно же, лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным.

    Если бы была такая заначка- не было бы ипотеки...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если бы была такая заначка- не было бы ипотеки...

    Заначка, видимо, имеется ввиду оплата за месяц-два. Мы так и делаем. Перечисляем на оплатную карточку так чтоб там лежало за месяца 2 вперед оплата, чтоб если что месяц-другой был для поиска денег или работы или др.

    Изменено пользователем CherryOks

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Перечитал еще раз внимательно свой кредитный договор и договор залога имущественных прав.

    Так вот у меня в договорах нет ни слова о необходимости согласования с банком каких-либо перепланировок в моей квартире.

    Так что банк идет мелкими шажочками в лес..............

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Перечитал еще раз внимательно свой кредитный договор и договор залога имущественных прав.

    Так вот у меня в договорах нет ни слова о необходимости согласования с банком каких-либо перепланировок в моей квартире.

    Так что банк идет мелкими шажочками в лес..............

    У меня в Залоге по ипотеке квартира (правда моя нынешняя, а не та, что строится) - не помню где, может в договоре о залоге написано, что я обязана согласовывать перепланироку в заложенной квартире и страховать ее, если Ваша квартира не в залоге, то конечно - можете делать с ней что хотите, а может у вас просто условия другие...

    Изменено пользователем Раиса

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если бы была такая заначка- не было бы ипотеки...

    Раиса, это же элементарная вещь.

    Занычка в данном случае - запас денежных средств на случай непредвиденных расходов и трат.

    Уж на месяц-другой оплаты ипотеки его точно должно хватить.

    И никоим образом сумма занычки не измеряется в нескольких миллионах рублей, нужных на покупку квартиры.

    Это разные вещи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Раиса, это же элементарная вещь.

    Занычка в данном случае - запас денежных средств на случай непредвиденных расходов и трат.

    Уж на месяц-другой оплаты ипотеки его точно должно хватить.

    И никоим образом сумма занычки не измеряется в нескольких миллионах рублей, нужных на покупку квартиры.

    Это разные вещи.

    На месяц другой - хорошо, но потерять работу в кризис, или серьезно заболеть - это не месяц и не 2. Зачем спорить - считаете, что все предусмотрели - ради бога, считаете, что те, кто потерял квартиры в кризис просто непредусмотрительные идиоты - пожалуйста...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас