Перепланировка ЖК Москва А101

[alehano 2]

Откуда такая информация? Вроде нельзя уменьшать жилую площадь за счет мокрых зон (т.е. увеличивать мокрые зоны), т.к. снизу под расширенной зоной может оказаться часть жилого помещения соседа.

Читал несколько статей на тему и в них тоже сказано, что нельзя расширять нежилую зону за счет жилой. Например http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-51329/ п.3

Не знаю насколько достоверно.

[Zet 9]

Читал несколько статей на тему и в них тоже сказано, что нельзя расширять нежилую зону за счет жилой. Например http://shkolazhizni....hive/0/n-51329/ п.3 Не знаю насколько достоверно.

Да, мне тоже попадались такие статьи. Мне кажется, что здесь просто неосведомленность журналистов. Перепечатывают текст из одного источника в другой без изучения нормативов. Пробовал искать нормативные документы по поводу такого запрета - не нашел. Но я не утверждаю, что их нет.

Расширение нежилой зоны за счет жилой всегда условно: есть минимальные размеры жилой и т.д. Также большие ограничения относительно мокрых точек и балконов/лоджий.

[yragan 6]

А такой вопрос, а откуда вы взяли точные размеры квартиры или нарисовали примерные?

[alehano 2]

yragan, размеры практически реальные. В программе моделирования (в данном случае Sweet Home 3D) загружается план квартиры и потом нужно отметить любой отрезок на плане и указать его длину. Программа сама рассчитает масштаб. Путем несложных вычислений, я определил длину стены в комнате и указал ее.

[Вожатый]

alehano,очень интересно! Подскажите, как расчитали длину стены. У меня, к сожалению, с математикой всегда нелады были. Специализация не та. Но программа 3D заинтересовала. Друг, директор стройкомпании, который хочет взяться за мой будущий ремонт, сказал, что лучше иметь проект. Хочу попробовать прикинуть. Набросать, так сказать, желания на бумагу. Заранее благодарен!

[Sergeyka 7]

alehano,очень интересно! Подскажите, как расчитали длину стены. У меня, к сожалению, с математикой всегда нелады были. Специализация не та. Но программа 3D заинтересовала. Друг, директор стройкомпании, который хочет взяться за мой будущий ремонт, сказал, что лучше иметь проект. Хочу попробовать прикинуть. Набросать, так сказать, желания на бумагу. Заранее благодарен!

В теме "Общение соседей ЖК "Москва А101" этот вопрос уже обсуждали.

Посмотрите, например, страницу 13: http://new.msk.ru/index.php?/topic/1686-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%81%d0%be%d1%81%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%b9-%d0%b6%d0%ba-%d0%bc%d0%be%d1%81%d0%ba%d0%b2%d0%b0-%d0%b0101/page__hl__home__st__240

Там и о размерах рассуждали, и программу эту я упоминал.

Рассчитать размеры и разобраться в программе несложно, было бы желание.

[alehano 2]

спамер,

alehano,очень интересно! Подскажите, как расчитали длину стены. У меня, к сожалению, с математикой всегда нелады были. Специализация не та. Но программа 3D заинтересовала. Друг, директор стройкомпании, который хочет взяться за мой будущий ремонт, сказал, что лучше иметь проект. Хочу попробовать прикинуть. Набросать, так сказать, желания на бумагу. Заранее благодарен!

Берем, например, комнату 3. У нее площадь 13 м2. Если бы ширина и длина комнаты были бы одинаковые, то достаточно вычислить корень из 13 = 3,6 м. Но у нас одна стена длиннее. Поэтому нужно вычислить коэффициент. Измеряем на плане длину стен. У нас примерно 120 х 105 пикселей. Делим 120/105 = 1.14. Это коэффициент. Потом умножаем 3,6 * 1,14 = 4,1 м - это длинная стена.

У меня размеры не совсем точные. Т.к. нужно учесть еще погрешность в виде толщины стен и т.д. Я несколько раз подправлял размеры. Для меня более точной была длина 4 м, что логично - целое число скорее всего заложили в проект.

Потом в программе есть инструмент измерение площади. Когда комнату там рисуем, она показывает площадь. Вот по ней и сверяем точность наших измерений. Подкорректировать масштаб всегда можно.

[Вожатый]

Sergeyka,спасибо! Желание есть, а остальное, вы правы, приложиться.

alehano,большое спасибо за консультацию! Буду пробовать.

[Пуговушка 6]

Здравствуйте! :hibye:

Я почитала свой договор ДДУ и там в приложении написано, что стены комнат будут возведены на 300 мм по высоте. А стены ванной комнаты полностью. Хочу разделить сан.узел. Стены же сан.узла получаются не несущие, значит можно будет прорубить ещё одну дверь?

И по-поводу стен: А если их не возводить до конца? Хочу сделать их между кухней и комнатой как барную стойку и опять же сделать проём между кухней и частью комнаты.

Кто-нибудь знает размер окон в наших будущих квартирах? У видела тут шторы и поняла, что не смогу без них жить... :blush: А размеров не знаю. Вычитала только, что потолки будут 2,85м!

Вот где бы план с размерами квартирки раздобыть...площадей маловато...прикинуть-то можно конечно, но...

[Lucky Rabbit 106]

Пуговушка, по поводу санузла и ванной не подскажу. но стены Вы может возводить полностью, можете до уровня барной стойки, можете вообще не возводить. у нас свободная планировка - хоть огромную студию делайте, хоть двухкомнатную квартиру в "однушке" - главное не переносить мокрые зоны, а в остальном, высота Ваших стен - Ваше личное дело.

[yragan 6]

Размеры мы только сможем получить, когда народ допустят на обмеры первой очереди строительства, т. е. примерно весной-осенью этого года.

[от-че 0]

Пуговушка, В теме "вести со стройплощадки" писал про проемы окон (143 сообщение)

[Sergeyka 7]

Штрафы за незаконную перепланировку вырастут до 100 тыс. рублей:

Мэрия Москвы подготовила поправки в Кодекс об административных правонарушениях, которые в десятки раз повышают штрафы за незаконную перепланировку в многоквартирных домах. Законопроект увеличивает максимальный штраф для юрлиц за нарушение требований в сфере переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах с 2,5 тыс. до 100 тыс. рублей. Как выяснили "Известия", штрафы для граждан за самовольную перепланировку повысятся до 2 - 2,5 тыс. рублей. Сейчас они составляют 1 - 1,5 тыс. рублей. По словам экспертов, больше всего страдают от незаконных перепланировок панельные дома. "Опасно делать проемы в несущих стенах, а также проводить перепланировки в подвалах из-за близости к фундаменту и плитам перекрытия. Их повреждение чревато заваливанием пролета", - уточнил член правления Союза инженеров-сметчиков Александр Жуков.

http://izvestia.ru/news/547119

[Sergey85 0]

Нашел интересную информацию по перепланировке. Может кому пригодится, кто собирается делать ее

http://realty.rbc.ru/articles/21/01/2013/562949985556612.shtml

Но в то же время, нужно иметь ввиду: http://realty.rbc.ru/news/22/03/2013/562949986335702.shtml

[yragan 6]

А вот что в итоге я решил сделать https://planner5d.com/gallery/view/?key=096f326a58d25c51089ff62f17b0474b

[Пуговушка 6]

Пуговушка, В теме "вести со стройплощадки" писал про проемы окон (143 сообщение)

Что-то какие-то узкие окна... 131 см... вообще ни о чём... Странно! Завтра скорее всего туда поеду, попробую поспрашивать и сама убедиться...

Посмотрела на план yragan и самой захотелось вспомнить 3d-max... Даже интересно, спустя 5 лет знания остаются?

[Galka]

Добрый день, уважаемые будущие соседи. Планируем купить квартиру в 3 к. 1 секция Москва А 101, но смущает то, что она угловая... Не будет ли в ней слишком холодно, учитывая предыдущие проблемы застройщика с плохим утеплением и промерзанием стен( Квартал а 101)?

ПС. Однушку хотим переделать в двушку.

[Леди Джейн]

Пока вы хотите, квартира будет продана! В 3 корпусе, если обратите внимание, меньше всего осталось квартир, а первая секция разошлась, практически, сразу! Говорю это, т.к. знаю не по наслышке! Во-первых, сами купили трешку там на старте продаж и отслеживали как продаются квартиры в нашем корпусе.

Кроме того, вы хотите, чтобы кто-то дал гарантию на будет - не будет! Это вам к гадалке нужно! Новострой - это всегда, своего рода, риск!

А вообще, считаю, что это предрассудки, если торцевая квартира, то все плохо! Так сложилось, что всю жизнь приходилось жить в торцевых квартирах и ни когда проблем не было! Если так подумать, то придраться можно к чему угодно: кому-то смежная стена с мусоропроводом не айс, кому-то второй этаж плох, кому-то северная сторона плохо... и так до бесконечности.

Так, что решайте сами! Нравиться квартира - берите! Будете долго думать: за перебор - собака в двор! Недостатки есть везде и многие, как правило, надуманные, идущие из совка!

Удачи в выборе!

[wolk 103]

Та же печалька)) Хочу купить, но в другом корпусе. Остались только угловые. Вот тоже в сомнениях

[Santes 3]

Мы купили угловую в первом корпусе в начале продаж, когда еще можно было выбрать любой вариант. И сейчас остаются сомнения в правильности выбора, но очень понравилась планировка.

Galka, а почему не рассматриваете сразу двушку? Нет вариантов? По цене кажется даже дешевле выйдет