Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 2 Голосов

Перепланировка, варианты и согласование

юридические вопросы ремонт недвижимость миц жк коммунарка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 228

#1   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 23 Октябрь 2011 - 15:13

Предлагаю продолжить обсуждение очень интересной темы старого форума:
Перепланировка, Обсуждаем варианты и согласование.
 


Сообщение отредактировал Рейтинг новостроек: 31 Июль 2015 - 22:02


#2   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 23 Октябрь 2011 - 15:22

Вашему внимание хочу предложить свой окончательный вариант перепланировки однокомнатной квартиры в 3 доме, секция Г.
Вот ссылка:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Особенности проекта: Перенос мокрой точки в холл (нежилая зона) разрешено. Коммуникации (вода) проходят под порогом перед дверью, вентиляция по потолку.
Все нарисовано согласно существующим размерам МИЦ.
Согласование перепланировки будет стоить порядка 60 тысяч, более подробную информацию могу дать когда фактически начну ее делать.

Буду признателен за ваши советы.

Сообщение отредактировал kibol: 23 Октябрь 2011 - 17:57


#3   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 23 Октябрь 2011 - 17:59

Вашему внимание хочу предложить свой окончательный вариант перепланировки однокомнатной квартиры в 3 доме, секция Г.
Вот ссылка:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Особенности проекта: Перенос мокрой точки в холл (нежилая зона) разрешено. Коммуникации (вода) проходят под порогом перед дверью, вентиляция по потолку.
Все нарисовано согласно существующим размерам МИЦ.
Согласование перепланировки будет стоить порядка 60 тысяч, более подробную информацию могу дать когда фактически начну ее делать.

Буду признателен за ваши советы.


Вы не хотите входную дверь оборудовать так, чтобы она открывалась вправо, а не влево? Судя по чертежу при данной планировке она "бьётся" в дверь шкафа.

#4   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 23 Октябрь 2011 - 20:06

Если честно, даже не думал об этом, если такое открывание будет не комфортным обязательно переделаю.

#5   Hopel

Hopel

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 933 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Тула
  • Интересы:сноуборд, сноукайт

Отправлено 24 Октябрь 2011 - 16:34

Вашему внимание хочу предложить свой окончательный вариант перепланировки однокомнатной квартиры в 3 доме, секция Г.
Вот ссылка:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Особенности проекта: Перенос мокрой точки в холл (нежилая зона) разрешено. Коммуникации (вода) проходят под порогом перед дверью, вентиляция по потолку.
Все нарисовано согласно существующим размерам МИЦ.
Согласование перепланировки будет стоить порядка 60 тысяч, более подробную информацию могу дать когда фактически начну ее делать.

Буду признателен за ваши советы.


Может телевизор перенести в гостиную, которую увеличить ее за счет спальни?

#6   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Октябрь 2011 - 19:59


Может телевизор перенести в гостиную, которую увеличить ее за счет спальни?


Тогда детская кровать в спальне не поместится.

#7   Esti

Esti

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 142 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:ЮЗАО
  • Интересы:Путешествия.

Отправлено 24 Октябрь 2011 - 20:16

С Вашего разрешения, внесу свои пять копеек:
Если наличие через стенку от детской электромагнитных полей от кухонных приборов соседней кухни Вас не пугает - тогда все нормально.

#8   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Октябрь 2011 - 20:55

С Вашего разрешения, внесу свои пять копеек:
Если наличие через стенку от детской электромагнитных полей от кухонных приборов соседней кухни Вас не пугает - тогда все нормально.


А вот об этом я как раз и не подумал...
Есть опытные товарищи в этом вопросе? А то я полный профан

Сообщение отредактировал kibol: 24 Октябрь 2011 - 22:06


#9   Esti

Esti

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 142 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:ЮЗАО
  • Интересы:Путешествия.

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 07:17

А вот об этом я как раз и не подумал...
Есть опытные товарищи в этом вопросе? А то я полный профан



Меня нельзя назвать опытным товарищем, но я бы подумала насчет изоляции этой стены экранирующими материалами, дабы и звуки соседской кухни заглушить (по русской традиции, на кухнях происходят самые жаркие дебаты), и электромагнитные волны.
Если не ошибаюсь, на старом форуме один товарищ даже видео-мастеркласс по поводу обустройства и усиления стен выкладывал.

#10   Esti

Esti

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 142 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:ЮЗАО
  • Интересы:Путешествия.

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 07:37

Ну, и кровать лучше к другой стеночке. :)

Сообщение отредактировал Esti: 25 Октябрь 2011 - 07:40


#11   Hopel

Hopel

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 933 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Тула
  • Интересы:сноуборд, сноукайт

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 12:55

Тогда детская кровать в спальне не поместится.


ИМХО не удобно смотреть ТВ с кровати, а если гости придут? и лучше разграничить зону отдыха и развлечений.
По поводу электромагнитного излучения не стоит так бояться, несущая бетонная стена с арматурой внесет сильные потери. Ну если так хочется, приклейте к стене медную сетку, только обязательно ее заземлите.

#12   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 13:30


ИМХО не удобно смотреть ТВ с кровати, а если гости придут? и лучше разграничить зону отдыха и развлечений.
По поводу электромагнитного излучения не стоит так бояться, несущая бетонная стена с арматурой внесет сильные потери. Ну если так хочется, приклейте к стене медную сетку, только обязательно ее заземлите.


Спасибо большое!
А что, кроме меня перепланировку больше никто делать не будет? :О
Смелее выкладываем свои варианты товарищи! :clap:

#13 _nad_

_nad_
  • Гости

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 13:32

Вашему внимание хочу предложить свой окончательный вариант перепланировки однокомнатной квартиры в 3 доме, секция Г.
Вот ссылка:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Особенности проекта: Перенос мокрой точки в холл (нежилая зона) разрешено. Коммуникации (вода) проходят под порогом перед дверью, вентиляция по потолку.
Все нарисовано согласно существующим размерам МИЦ.
Согласование перепланировки будет стоить порядка 60 тысяч, более подробную информацию могу дать когда фактически начну ее делать.

Буду признателен за ваши советы.



К сожалению такую перепланировку согласовать вам никто и никогда не даст. Только если у вас последний этаж.
Мы изначально планировали делать примерно так,как у вас в планах. Но для нас критично,чтобы была возможность согласовать перепланировку, ибо рано или поздно будем продавать квартиру...

Объясню почему невозможна такая перепланировка. вы на месте кухни планируете делать детскую. Над вами в этом месте будут кухни, то есть мокрые точки, по закону вы не имеете права делать жилую комнату под мокрыми точками, единственный вариант сделать кухню комнатой - это за декларировать её как кабинет или гардеробную. таким образом у вас будет большая кухня (вместо комнаты) и кабинет (вместо кухни). НО! тогда у вас не остается спальни. По этой причине такую перепланировку сделать не разрешат, так как по документам не останется жилой комнаты. Можете почитать на форуме идеи вашего дома, там это хорошо описано.. что в случае двушки такой вариант отлично проходит, тк остается хотя бы 1 жилая комната, а с однушками в 99% случаев такое не согласовывают.

Сообщение отредактировал _nad_: 25 Октябрь 2011 - 13:33


#14   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 21:17



К сожалению такую перепланировку согласовать вам никто и никогда не даст. Только если у вас последний этаж.
Мы изначально планировали делать примерно так,как у вас в планах. Но для нас критично,чтобы была возможность согласовать перепланировку, ибо рано или поздно будем продавать квартиру...

Объясню почему невозможна такая перепланировка. вы на месте кухни планируете делать детскую. Над вами в этом месте будут кухни, то есть мокрые точки, по закону вы не имеете права делать жилую комнату под мокрыми точками, единственный вариант сделать кухню комнатой - это за декларировать её как кабинет или гардеробную. таким образом у вас будет большая кухня (вместо комнаты) и кабинет (вместо кухни). НО! тогда у вас не остается спальни. По этой причине такую перепланировку сделать не разрешат, так как по документам не останется жилой комнаты. Можете почитать на форуме идеи вашего дома, там это хорошо описано.. что в случае двушки такой вариант отлично проходит, тк остается хотя бы 1 жилая комната, а с однушками в 99% случаев такое не согласовывают.


Мокрая точка переносится в холл, в жилой комнате нет мокрой точки...

Спальня остается без изменений... В законе есть требования не уменьшать жилую, жить без кухни никто не запрещает =)

Сообщение отредактировал kibol: 25 Октябрь 2011 - 21:21


#15   MacRoS

MacRoS

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 819 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Коммунарка, 20а

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 21:35

Мокрая точка переносится в холл, в жилой комнате нет мокрой точки...

Спальня остается без изменений... В законе есть требования не уменьшать жилую, жить без кухни никто не запрещает =)


Видимо имелось ввиду, что у соседей сверху мокрая точка будет находится над Вашей жилой комнатой.


Кстати, а кто-нибудь задумывался над переносом/расширением балконного блока в двушках-распашонках МИЦ3? А то уж больно неудачно маленький отступ от стены до балконной двери получается.

Сообщение отредактировал MacRoS: 25 Октябрь 2011 - 21:39


#16   cvl

cvl

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 480 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Ворошиловградская обл

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 21:57

kibol.это идеальный вариант для зтой квартиры я тоже так думая сделать, только кровать расположить на противопаложной стороне а там встроеный купе и стол на утепленную лоджию.А вы расчитали наклон канализаций и какой высоты порог получается

#17   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 22:24

kibol.это идеальный вариант для зтой квартиры я тоже так думая сделать, только кровать расположить на противопаложной стороне а там встроеный купе и стол на утепленную лоджию.А вы расчитали наклон канализаций и какой высоты порог получается


На счет лоджии сразу скажу это точно не разрешат.
Наклона там не будет, там будет насос, высота порога порядка 13 см.

#18   Кирилл Большаков

Кирилл Большаков

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 881 сообщений
  • Телефон:+7 (495) 201-63-23
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 22:28


Видимо имелось ввиду, что у соседей сверху мокрая точка будет находится над Вашей жилой комнатой.


Кстати, а кто-нибудь задумывался над переносом/расширением балконного блока в двушках-распашонках МИЦ3? А то уж больно неудачно маленький отступ от стены до балконной двери получается.


Нет, я ее правильно понял.
Legioner во втором доме расширял балконный блок, но его пока не слышно =)

#19   cvl

cvl

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 480 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Ворошиловградская обл

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 22:45

насосы типа солофитовю.13 это от чистого пола или от перекрытия тойсть до заливки стяжки .почему неросматриваете естественную канализацию

#20   cvl

cvl

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 480 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Ворошиловградская обл

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 23:12

На счет лоджии сразу скажу это точно не разрешат.
Наклона там не будет, там будет насос, высота порога порядка 13 см.


А что не разрешат утеплить или убрать оконый блок.Я склоняюсь все таки убрать без разрешения , все утеплить и поменять стеклопакет.ну аесли преспичит продавать оконый блок можно поставить зато как увеличится площадь ну это на мой взгляд .Хотя мне еще планировки ждать 2 года






Темы с аналогичным тегами юридические вопросы, ремонт, недвижимость, миц, жк коммунарка

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623