Перейти к содержанию
Авторизация  
FPA

Получение ключей. Подписание акта п/п. Получение права собственности.

Оценить эту тему:

    Оформление права собственности  

    41 пользователь проголосовал

    1. 1. Через какое время после подписания Акта приема-передачи Вы получили Свидетельсво на право собственности на квартиру?

      • до 1 месяца
        5
      • до 1,5 месяцев
        13
      • до 2 месяцев
        13
      • до 2,5 месяцев
        5
      • до 3 месяцев
        2
      • до 4 месяцев
        1
      • до 5 месяцев
        0
      • до 6 месяцев
        0
      • более 6 месяцев
        2


    Рекомендуемые сообщения

    Ещё в залоге. А какая взаимосвязь?

    А Вы полагаете, что Сбер уже перечислил и сделал доступной всю сумму для Авгура, которую "выдал" ипотечтикам? Тут важно помнить, что Авгур у Сбера еще и денег брал в кредит на строительство, и земля в залоге под это. Договор Авгура со Сбером никто не покажет конечно))) но очевидно, что окончательный взаиморасчет будет только после предоставления Авгуром всех бумаг подтверждающих выполнение обязательств, т.е. Авгур все построил и передал соинвесторам (нам).

    Изменено пользователем Алена Жукова

    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А Вы полагаете, что Сбер уже перечислил и сделал доступной всю сумму для Авгура, которую "выдал" ипотечтикам? Тут важно помнить, что Авгур у Сбера еще и денег брал в кредит на строительство, и земля в залоге под это. Договор Авгура со Сбером никто не покажет конечно))) но очевидно, что окончательный взаиморасчет будет только после предоставления Авгуром всех бумаг подтверждающих выполнение обязательств, т.е. Авгур все построил и передал соинвесторам (нам).

    Спасибо! Это был просто вопрос. Я действительно совсем не разбираюсь в залоговом кредитовании. Будем надеяться, что учитывая этот факт и третью очередь сдадут в срок. Хотя неизвестно, какие формулировки в договоре.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо! Это был просто вопрос. Я действительно совсем не разбираюсь в залоговом кредитовании. Будем надеяться, что учитывая этот факт и третью очередь сдадут в срок. Хотя неизвестно, какие формулировки в договоре.

    ))) приходите еще))) тоже не спец... просто думала, что это очевидно... вот и подача инфы такая, сорри :blush:


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    covrom

    Ошибаетесь, линия кредитования обычно выделяется и выплачивается равномерно, без всяких лишних условий. Ипотечные средства перечислялись сразу Авгуру, по платежке от ипотечников. Задача Авгура - всего лишь не перерасходовать полученные средства. Залог земли всего лишь означает, что Авгур должен своевременно гасить проценты, не более.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ошибаетесь, линия кредитования обычно выделяется и выплачивается равномерно, без всяких лишних условий. Ипотечные средства перечислялись сразу Авгуру, по платежке от ипотечников. Задача Авгура - всего лишь не перерасходовать полученные средства. Залог земли всего лишь означает, что Авгур должен своевременно гасить проценты, не более.

    И какие последствия ждут дольщика при, например, недострое? Где-то в этом форуме читала, что люди отказались от покупки именно из-за заложенного сберу земельного участка.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Из блога Авгура:

    Договоры участия в долевом строительстве, заключаемые застройщиком (ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ») с участниками долевого строительства многоквартирных домов застройки жилого квартала поселка Коммунарка (далее – Объект, Объект долевого строительства) действительно содержат положения о залоге земельного участка и строящихся на нем жилых объектов Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – Банк).

    В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон о долевом участии») застройщик имеет право на передачу в залог земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, и строящихся на этом земельном участке жилых объектов, при одновременном соблюдении следующих условий: 1). залогодержателем указанного имущества является банк, 2). согласие залогодержателя (Банка) на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества пропорционально размерам требований участников долевого строительства, а также согласие Банка на прекращение права залога на Объект долевого строительства с момента передачи Объекта участнику долевого строительства.

    Во исполнение вышеуказанных требований Закона о долевом участии положения договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенного между ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» и ОАО «Сбербанк России», предусматривают согласие Банка на прекращение права залога на Объект долевого строительства с момента подписания передаточного акта или иного передаточного документа, а также согласие на удовлетворение требований Банка за счет заложенного имущества пропорционально размерам требований участников долевого строительства.

    Таким образом, в соответствии с ч. 8 ст. 13 Закона о долевом участии право залога Банка на Объект долевого строительства прекращается с момента передачи Объекта участнику долевого строительства.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    covrom

    Все правильно, земля в залоге до передачи собственнику. Но залог - это залог, он сам по себе никого ничем не мотивирует. Это залог на случай сыгравших катастрофических рисков.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    covrom

    И какие последствия ждут дольщика при, например, недострое? Где-то в этом форуме читала, что люди отказались от покупки именно из-за заложенного сберу земельного участка.

    Последствия прописаны в 214-ФЗ. Люди вообще много из-за чего паникуют, в большей степени по онезнанию и как следствие из-за слабости в прогнозировании рисков, таких паникующих около 80% от населения Земли.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Все правильно, земля в залоге до передачи собственнику. Но залог - это залог, он сам по себе никого ничем не мотивирует. Это залог на случай сыгравших катастрофических рисков.

    Я правильно понимаю из написанного в блоге: случись чего и Авгур перестанет обслуживать кредит, то Сбер сможет претендовать только на долю земли пропорциональную доле еще не переданных квартир?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Последствия прописаны в 214-ФЗ. Люди вообще много из-за чего паникуют, в большей степени по онезнанию и как следствие из-за слабости в прогнозировании рисков, таких паникующих около 80% от населения Земли.

    Увы, есть перед глазами примеры, где начало строительства и 2001г. и 2003г., а вот окончание до сих пор открытая дата. Поэтому, это не паника, а вполне закономерное беспокойство. ФЗ то я читать умею, а вот как на практике?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    covrom

    Я правильно понимаю из написанного в блоге: случись чего и Авгур перестанет обслуживать кредит, то Сбер сможет претендовать только на долю земли пропорциональную доле еще не переданных квартир?

    Да, получится долевая собственность на землю. Причем, поскольку земля в той доле останется у Сбера, то он ей будет распоряжаться как захочет, т.е. скорее всего - реализует.

    Увы, есть перед глазами примеры, где начало строительства и 2001г. и 2003г., а вот окончание до сих пор открытая дата. Поэтому, это не паника, а вполне закономерное беспокойство. ФЗ то я читать умею, а вот как на практике?

    214-ФЗ принят совсем недавно, поэтому 2001 и 2003 не пример. Вообще факт залога земли для дольщиков ничем не страшен. Если бы его не было, земля была бы просто арендована, что еще хуже. Ничейной земля все равно никогда не бывает.

    Изменено пользователем Ленча

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Сегодня звонила в отдел новостроек в Москве (650-50-55) что бы выяснить что у нас происходит с коммуникациями. Нас еще нет в базе оператор не смогла прокомментировать ситуацию, но приняла мое сообщение. Если мой звонок будет не один наши дома без принятой котельной и электричеством по времянке возьмут на карандаш. Соседи найдите время сделать звонок с 10 до 17, спасибо за неравнодушее. Чем быстрее все наладится с коммуникациями, тем скорее заселятся наши дома, и другие вопросы будет решать легче.

    http://garage.ntcbpl...ryachaya-liniya (это не только для гаражей)))

    Изменено пользователем Алена Жукова

    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    bkotovich
    Сегодня звонила в отдел новостроек в Москве (650-50-55)
    А что это?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А что это?

    горячая линия при Мэрии, на нее москвичи могут сообщить о недоделках (строительных дефектах) и о проблемах с коммуникациями в новостройках.

    Изменено пользователем Алена Жукова

    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дорогие соседи, дискуссию, пожалуйста, завершите. Зря только пальцы поотбиваете. Все не по теме, поэтому удалю без всякой пощады.

    Изменено пользователем кисендра

    Юлия Тихонова

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    bkotovich

    Мне показалось, что право собственности на квартиры и право собственности (ну, или право долгосрочной аренды) на землю тесно переплетены между собой. Если я не прав, то поправьте меня. И даже если это вдруг не так, то может быть стоит научится уважать чужой труд и информационные сообщения (например, с номером телефона инспекции) выделить в отдельную тему, назвав её, к примеру, "Право собственности на землю под нашим домом"?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    silkanna

    Кот, горячая линия про ЛЮБЫЕ недоделки и любые проблемы в новотройках. К праву собственности и земле мало имеет отношение.

    Наши новостройки курирует новый префект нового округа- есть префектура Новомосковского (куда мы относимся) и Новотроицкого округа (объединенная), к ним и вопросы.

    Про залог тема затрагивается потому, что это и мы тоже (нас заставили) заложили землю под домом банку. Кому потом перейдет земля - ТСЖ или останется муниципальной - покажет время или активность жильцов.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    AbriZ

    Соседи, а почему вообще вас так волнует вопрос о земле? Чего вы боитесь? С этой землей уже ничего сделать нельзя, ни продать, ни сдать в аренду. Или может быть я чего-то не знаю? Просветите меня, пожалуйста.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    bkotovich
    С этой землей уже ничего сделать нельзя, ни продать, ни сдать в аренду.
    Откуда информация?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    silkanna

    Она ж уже в залоге.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов