skuns

Паркинг Москва А101

    667 сообщений в этой теме

    Что-то я пока не вникала в юридическую сторону вопроса, но как я поняла, то на данный момент заключается

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

    купли-продажи машиноместа,  

     

    А уже потом будет заключаться Основной договор: Стороны обязуются заключить Основной договор до «01» ноября 2016 г., но не позднее 2-х месяцев со дня регистрации права собственности Продавца на Машиноместо..

     

    А 40 тысяч - это агентский за оформление.

     

    Получается, что оплачиваем сейчас стоимость машиноместа + 40 000 и получаем Предварительный договор купли-продажи машиноместа на руки и ждём, когда построится паркинг, потом заключаем Основной договор (смотрим предыдущий пост по платежам - последний пункт), подписываем передаточный акт и пользуемся машиноместом :) 

    Предварительный договор и агентский - это разные вещи, и предварительный договор заканчивает свое действие при заключении основного, тоесть это как-бы договор о намерениях. Я так понимаю...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да это два разных договора. 

     

    Это как Вы заключали ДДУ и ещё агентский за оформление и платили стоимость квартиры + 55 тысяч рублей!

    Тогда вроде как предварительный и не нужен, если сразу оплачивается машиноместо. Завтра буду в Коммунарке, постараюсь в офисе выяснить.

    А еще в Сбере оказывается можно кредит под машиноместо взять!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Тогда вроде как предварительный и не нужен, если сразу оплачивается машиноместо. Завтра буду в Коммунарке, постараюсь в офисе выяснить.

    А еще в Сбере оказывается можно кредит под машиноместо взять!

    Max1971, если Вас не затруднит, уточните pls вопросы рассрочки, первоначальной сумме платежа и скидке для жильцов А101 2-й очереди. :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Max1971, если Вас не затруднит, уточните pls вопросы рассрочки, первоначальной сумме платежа и скидке для жильцов А101 2-й очереди. :)

    Ок, если получится съездить - уточню

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Второй очереди уже сказали: "идите лесом". Сейчас первую ублажают.... :(

    Вторая, если к сдаче останутся места на крыше, при проблемах сдачи, возможно так же вознаградят скидкой :) Косяки при изменении проекта, в настоящий момент не считаются ))))))

    Изменено пользователем Andres

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Рассрочка на полгода, первоначальная сумма взноса 30%, под 14 процентов годовых, как-то так. Звонила сегодня вечером, узнавала. По-моему невыгодно, ежемесячные получаются очень уж большими, не потянем( Брать рассрочку не будем

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В общем так, если скидок для второй очереди не будет, не волнуйтесь, будет большая муниципальная парковка за 15-17 корпусами. Значит будем там парковаться :) Кстати, про муниципальную стоянку... Это реальная информация, спросите у Килилла, он должен быть в курсе

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В общем так, если скидок для второй очереди не будет, не волнуйтесь, будет большая муниципальная парковка за 15-17 корпусами. Значит будем там парковаться :) Кстати, про муниципальную стоянку... Это реальная информация, спросите у Килилла, он должен быть в курсе

     

    Первый раз про нее слышу. Откуда информация?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В общем так, если скидок для второй очереди не будет, не волнуйтесь, будет большая муниципальная парковка за 15-17 корпусами. Значит будем там парковаться :) Кстати, про муниципальную стоянку... Это реальная информация, спросите у Килилла, он должен быть в курсе

    Кроме общих разговоров про возможность организации парковки под ЛЭП я ничего не знаю.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Тогда вроде как предварительный и не нужен, если сразу оплачивается машиноместо. Завтра буду в Коммунарке, постараюсь в офисе выяснить.

    А еще в Сбере оказывается можно кредит под машиноместо взять!

    Договор купли-продажи может быть заключен только тогда, когда имеется в наличии сам предмет купли-продажи. Если его пока нет (паркинг же еще не построен) - стороны составляют предварительный договор купли-продажи, где договариваются о том, что в определенные сроки заключат основной договор купли продажи на конкретный предмет, который к тому времени будет иметься в наличии у продавца.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кроме общих разговоров про возможность организации парковки под ЛЭП я ничего не знаю.

    Мне кажется под ЛЭП оставлять машины довольно вредно. На велике едешь под ними так он весь потрескивает, а в машине электроника какая-нибудь сразу закоротит.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Заключение предварительного договора купли продажи ,в принципе, должно обеспечить покупателю в будущем приобретение именно того предмета ( конкретного машиноместа), который он заранее выбрал, исходя из предварительного предложения продавца. При этом надо иметь в виду, что предварительный договор - это всего лишь предварительный договор. Он имеет простую письменную форму согласия между покупателем и продавцом о составлении в будущем основного договора и не более того. Нет единой формы этого документа, имеются лишь общие юридические рекомендации по его составлению. Оплачивая полную стоимость машиноместа на этом этапе покупатель несет большой риск. Эти деньги обычно в предварительном договоре всегда описываются как взнос, а не как оплата машиноместа. Этот взнос конечно по предварительному договору будет покрывать стоимость машиноместа по окончательному договору, но вот полностью ли он его покроет? Продавец может и поднять стоимость машиноместа к моменту заключения основного договора. Никто не гарантирует двойных- тройных и.т.д. продаж этого машиноместа продавцом (пусть даже и не по злому умыслу, но зная какой бардак творится в Авгуре, не исключаю, что машиноместа могут быть повторно проданы менеджерами из-за банальной халатности и по рассеяности). Все дело в том, что этот договор не подлежит регистрации в контролирующих органах. Даже если его заверить у нотариуса - это лишь будет подтверждать подлинность этого документа и совершенно не будет гарантировать будущие сделки. По суду потом обычно выигрывает тот, кто заключил предварительный договор первым, а другому остается лишь повторно подавать в суд на возврат средств и компенсацию. В интернете имеется также и огромное количество примеров уклонения продавца от заключения основного договора по совершенно различным причинам.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Был сегодня в офисе продаж. После длительного ожидания (ажиотаж на машиноместа по кварталу и москве был конкретный, в основном конечно, по кварталу), нам показали схемы и позволили забронировать место. Заключать договор с нами отказались, ссылаясь на большой поток клиентов сегодня и желание побольше их обработать. То есть отдельно на неделе придется ехать на фрунзенскую подписывать предварительный договор купли-продажи. Про сроки менеджер ничего не сказал, также менеджер ничего не сказал про доп соглашение на 40 тысяч, о котором писали выше. Либо для нас это будет неприятный сюрприз позже, либо это особый фокус для первой очереди. Ну то есть скидка как бы 20%, при этом 40 нужно заплатить, и того порядка 100 тысяч сэкономлено, что намного меньше реальных издержек по срокам, а также возможных трат из-за подписанных без дат документов. Опять таки, не было ни слова на какие либо ограничения по продажам второй очереди, просто скидка не положена. На мои возмущения, что это не справедливо, он сказал - первой задержали, а ваши раньше срока сдадут. Раньше когда - непонятно.

    Про сам паркинг - организация движения пока что не известна. Они указали ее на схемах, но как оно будет в результате - никто не знает. То есть выбирать места под стенками въездов рискованно, потому как можно промахнуться (как мы в свое время промахнулись с расположением лифтов во второй очереди).

    В общем, совершенно мутная тема, а после того, как я прочитал две новых страницы сообщений, то расстроился еще больше и уже усомнился в покупке.

    Изменено пользователем Leonid K

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    был сегодня на фрунзенской. Агентский договор за оформление обязывают заключать однозначно, стоимость 40.000 руб., срок оплаты в течении 3х дней. Только после этого с вами готовы будут заключить, предварительный договор на машиноместо. Два варианта 100% оплата и второй с первоначальным взносом 30% и оставшуюся сумму с рассрочкой на 6 месяцев под 14% годовых, можете выбирать между ежемесячными выплатами и ежеквартальными. Сроки начало строительства объявили, что приступят уже сейчас в ноябре, окончание и регистрация права собственности на авгур май 2016, заключение договора купли продажи с нами и оформление права собственности до ноября 2016 г. Сумма в предварительном договоре будет зафиксирована и на момент заключения основного договора изменению подлежать не будет ( при подписании предварительного, надо на все эти вещи обращать внимание) схема и расположение движения заезд-выезд, действительно окончательного решения не имеет, и может быть изменена. Никаких скидок 2-й очереди, они предоставлять не будут.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, пожалуйста, расскажите про скидки для первой очереди подробнее

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, пожалуйста, расскажите про скидки для первой очереди подробнее

    Для первой очереди предусмотрена скидка на приобретение машиноместа, при подписании вами допника о согласии переноса срока сдачи дома на более поздний срок (в целях исключения возможности дальнейших судебных разбирательств с вами). Размер скидки не уточнял, кто то уже писал 20%

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Бодрый вечер!

    Сегодня полдня провел в "живой очереди" в офисе Коммунарке что бы забронировать машиноместо. Планировал место возле стенки - выяснилось что окон не будет, а когда будет зимой метель - возможно будет попадать снег на авто через оконный проем. Начал рассматривать место в "углу" - вспомнилось, что в России не без уродов. Кто нибудь попив пивка, обязательно отметит "уголок". В общем выбрал в середине на третьем этаже. Площадь 12,5 м - цена 738 + 40 агентский договор. Про скидку - она доступна при условии попписания допника о продлении срока сдачи - т.е. 31.12.2014 (тогда будет скидка 20%). В моем случае, составило -148 тыс. руб.). Я посчитал, что такой вариант для меня более приемлем (сэкономить 148 тыс.) чем судиться годами с Авгуром. Итого 590+40=630

    Можно долго и много обсуждать - вступать или не вступать в очередные договорные отношения с Авгуром (учитывая все его сюрпризы) но деваться особо некуда. Наступит то время, когда наступит каллапс во дворе из-за отсутствия мест парковки, тогда уже будет поздно что то предпринимать (думаю к тому времени уже не будет свободных машиномест в свободной продаже, а если и будут то будут стоить около 1 млн.). Так что сегодня решился еще на один "долговой хомут".

    Изменено пользователем Den

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А в Авгуре-то далеко не дураки собрались.

    Сначала прогнали через офис особо страждущих получить ключи, вывесив на сайте график осмотра квартир по корпусам. Теперь, когда первая фаза окончена, запустили финт со скидкой на машиноместо в обмен на "прощение" просрочки. Что дальше? Прям даже интересно, что еще будет предложено, когда места на паркинге кончатся :rolleyes:


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я, как житель второй очереди, сейчас чувствую себя использованным вдвойне - у нас и квартиры будут хуже без холлов и мусоропроводов, еще и паркинг дороже покупаем, а там, глядишь, еще и доплачивать придется за прикрученные метры к квартирам от тех самых обрезанных межквартирных холлов.  :( Чувствую, так можно психануть в конце концов и начать обращаться в юридические компании...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я, как житель второй очереди, сейчас чувствую себя использованным вдвойне - у нас и квартиры будут хуже без холлов и мусоропроводов, еще и паркинг дороже покупаем, а там, глядишь, еще и доплачивать придется за прикрученные метры к квартирам от тех самых обрезанных межквартирных холлов.  :( Чувствую, так можно психануть в конце концов и начать обращаться в юридические компании...

     

    не вдвойне, а втройне: изменение пороекта, доплата за метры, более дорогие машиноместа. И это еще спасибо, если вторую очередь вовремя сдадут.


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас