Перейти к содержанию
Авторизация  
Djeff_1

Перепланировка квартир (МИЦ 8)

    Рекомендуемые сообщения

    Видимо речь про эти 2,95. На фото от окна (будущего) до проема визуально примерно 2 проема, т.е. скорее 2 метра, чем 3.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Кто то замерял эту стенку и написал такой размер...

    2 метра это со стороны кухни. А на кухне еще балкон.

    Вот и получается ближе к 3 м.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир вообще против перепланировок.

    Но вот тут давали ссылку на переделанную однушку в Коммунарке. Вроде весело сдалась.

    http://realty-gold.livejournal.com/16280.html?thread=7064#t7064

    кухню перенесли в коридор.

    Сдать однозначно наверно с кухней-нишей.

    А вот продать - узаконивать придется.

    мне очень понравилась и перепланировка и ремонт! отличный выход!

    неужели за 50тыс сдали ее?  :rolleyes:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте! Немного не по теме: Соседи, у кого-нибудь есть памятка приема (осмотра) квартир?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Размещу тут у нас интересную информацию

    Контент только для зарегистрированных пользователей
    Изменено пользователем Juliana

    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Про кухни

     

     

     

    В соответствии с нормативными документами РФ размещение над комнатами кухни не допускается:
    "24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. …" ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    Другими словами: если квартира, в которой делается перепланировка, находится на первом этаже или на втором, третьем..., но под ней нежилые помещения, то нормативные документы РФ не ограничивают расширение кухни за счет жилой комнаты, в других случаях действует вышеназванное ограничение.

     

     

    Предлагается вместо помещения вспомогательного использования – "кухня" создать помещение вспомогательного использования – "кухня-гостиная".
    В этом случае образуется помещение вспомогательного использования (кухня-гостиная), которое состоит из двух нежилых зон: кухонной зоны и гостиной зоны.

    1. Посмотрим, как в нормативных документах определяется гостиная (зона гостиной) и кухня (зона кухни).

    Гостиная в нормативных документах никак не определяется, и её просто относят к "помещениям вспомогательного использования" (в отличие от жилых комнат).
    В квартире, по определению, могут быть только жилая комната (или жилые комнаты) и помещения вспомогательного использования (в том числе: кухня, гостиная, туалет, ванная, прихожая, коридор, холл, кабинет, гардероб, библиотека и т.п. – название можете придумать сами):

    "5. Жилым помещением признается:
    … квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
    комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире." ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    Кухня (в нашем случае - зона кухни или кухня-ниша) – тоже (как и гостиная)  помещение вспомогательного использования и в нормативных документах определяется наличием мойки или раковины, а также плиты для приготовления пищи (если заказчик-застройщик не установит другой состав оборудования):

    "5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)." (СНиП 31-01-2003).
    "5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.
    Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование." (СНиП 31-01-2003).

    2. Следовательно, при зонировании кухни-гостиной, в нашем случае, нужно учитывать два условия:
    Первое условие: Зона кухни не должна заходить на зону бывшей жилой комнаты (также как и в зону уборной или ванной (или душа) или совмещенного санузла). Чтобы соблюсти ограничение:

    "24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. …" ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    Второе условие: Зона гостиной может заходить как на зону бывшей кухни, так и на зону бывшей жилой комнаты.
    Размещение на площади кухни помещения вспомогательного использования иного назначения (в нашем случае – зоны гостиной) кроме  помещений уборной и ванной (или душевой) ) нормативными документами не запрещается. На (над) площади кухни из помещений вспомогательного использования не допускается размещение только помещений уборной и ванной (или душевой):

    "24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. …" ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    Размещение на площади жилой комнаты (или, как в нашем случае, на части площади жилой комнаты) помещения (в нашем случае – зоны гостиной) вспомогательного использования (кроме помещений уборной, ванной и кухни) нормативными документами не запрещается. На (над) площади жилой комнаты из помещений вспомогательного использования (кроме кухни)  не допускается размещение только уборной и ванной (или душевой):

    "9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. ..." (СНиП 31-01-2003).
    _______________________

    Другими словами: нормативными документами РФ допускается планировку "кухня"+"жилая комната" переделать в планировку "кухня-гостиная" +"жилая комната" с образованием кухни-гостиной за счёт площадей кухни и жилой комнаты (или части жилой комнаты) если:
    1. перегородка, разделяющая кухню и жилую комнату не несущая, и
    2. мойка и плита будут размещены в новой планировке только в зоне (на площади) бывшей кухни или другого помещения вспомогательного использования (кроме  уборной, ванной (или душа) или совмещенного санузла). 

    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Еще немного по этой теме

     

    Согласование переноса кухни  однокомнатной квартиры в принципе возможно. Однако необходимо учесть следующие особенности.

    • Кухня если и переносится, то на нежилые площади ниже расположенных помещений.
    • Перенос кухни  невозможен,  если над предполагаемой площадью кухни расположен санузел вышерасположенной квартиры.
    • Общая (согласно действующим нормам и правилам) площадь кухни-ниши в данном случае, кухни которая была перенесена - должна составлять не менее 5 м2.

    Если площадь перемещаемой кухни будет меньше,  то от переноса  лучше отказаться.

    Как следствие наиболее благоприятным условиями для переноса кухни в зависимости от этажности являются – последние этажи.

    Если рассматривать расширение\перенос санузла, тут также  возникает ряд сложностей. Так перенос санузла невозможен, если  его площадь расположена над жилыми комнатами или кухней квартир, расположенных ниже.

    В каких случаях возможен  перенос\расширения «мокрых точек »:

    • Квартира расположена на первом этаже дома.
    • Квартира на втором\третьем этаже, но под ней размещены нежилые помещения.

    Вернемся к переносу кухни.

    Собственник, который хочет перенести кухню в однокомнатной квартире, также должен понимать, что

    перенос инженерных коммуникаций (стояков водоснабжения, канализации, системы вентиляции) – мероприятие трудоемкое.

    - Отвод стояка канализации должен иметь естественный уклон 0,02-0,03 м. С сохранением уклона на уровне допустимых норм возникают сложности,  при подведении канализационного канала от проектной к перенесенной кухне – нише. Решается проблема посредством специальных насосов для канализаций.

    - Подведение канала вентиляции допустимо только от проектной кухни к кухне- нише но не от вентиляционного канала идущего от санузла, что идет в разрез с санитарными нормами и правилами.

    - Перенос кухни невозможен в принципе, если кухня газифицирована.

    В этом случае, как перенос, так и расширение кухни за счет других помещений запрещены.

    Выход: Замена газовой плиты на электрическую.

     Для этого заказчику необходимо обратиться в управляющую организацию с запросом справки о выделенной электрической мощности на квартиру. На основании, которого собственник подбирает себе плиту необходимой мощности.

    При этом должен разрабатываться проект по выводу газа,  согласно которому работниками ОАО Мосгаз проводятся работы по заглушке и выводу газовой трубы из квартиры.

    Что касается согласования переноса кухни. От идеи узаконить перепланировку самостоятельно собственнику  лучше отказаться и сразу прибегнуть к помощи профессионалов. Последнее гарантирует соблюдение всех требования как Мосжилинспекции, так и строительных норм и правил. Что обезопасит заказчика от повторного пересогласования перепланировки,  сэкономит деньги и время.

    Необходимо:

    • Разработать проект перепланировки.
    • Обратиться в проектную организацию, которой будет проведено  техническое обследование, на основании которого и будет разработан проект переноса кухни.
    • Заказчик также должен получить распоряжение на перепланировку в службе «одного окна» Жилинспекции.

     

    •  

    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    jakovvronsky

    Друзья,соседи! Я не могу обдумывать планировку ,пока не получу ключи. И сейчас жду письма и переживаю по поводу единомоментной выплаты за лишние метры и за коммуналку. Расскажите пожалуйста ,если есть информация , сколько в аналогичных корпусах люди платили для получения регистрационного свидетельства.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Друзья,соседи! Я не могу обдумывать планировку ,пока не получу ключи. И сейчас жду письма и переживаю по поводу единомоментной выплаты за лишние метры и за коммуналку. Расскажите пожалуйста ,если есть информация , сколько в аналогичных корпусах люди платили для получения регистрационного свидетельства.

    см, например, обсуждение этого здесь http://new.msk.ru/topic/3811-bti-kliuchi-sobstvennost-mitc-5/?p=245496

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    brumsik

    Я бы вот очень был бы даже не против увеличения .. метров так на 10-15.

    Доплата то идет не  по текущей цене, а по цене договора.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вот тут много обсуждают однушки, а как планируют делать ремонт в двушках?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я планирую проход между кухней и комнатой заложить и на кухне барную стойку вместо окна. Остальное и так устраивает.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    brumsik

    Я планирую проход между кухней и комнатой заложить и на кухне барную стойку вместо окна. Остальное и так устраивает.

     

    Вместо или возле?

     

    Если бы не несущая стена, то вообще эту стену можно было бы убрать и была бы здоровенная кухня-столовая.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вместо или возле?

     

    Если бы не несущая стена, то вообще эту стену можно было бы убрать и была бы здоровенная кухня-столовая.

    Вроде так делают. Снимаю оконный блок и на место подокойника ставят барную стойку. При этом утепляется балкон.

    Но согласовать такое невозможно. Нельзя присоеденять лоджии к комнатам.

    Так что только нелегально.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Заложить дверной проем в двушке между комнатой и кухней - является перепланировкой? и надо ли это согласовывать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Заложить дверной проем в двушке между комнатой и кухней - является перепланировкой? и надо ли это согласовывать?

    Нет.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте, соседи!!!

    Кто ни будь согласовывал подводную перепланировку? Скиньте в личку контакты конторы, которая делала проект перепланировки и (или) занималась согласованием.   

     

    Было:

     

    0_1079f8_96afef9f_orig.jpg

     

    Станет:

    0_1079f9_33f0fa38_orig.jpg

    Изменено пользователем Vladimir777

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте, соседи!!!

    Кто ни будь согласовывал подводную перепланировку? Скиньте в личку контакты конторы, которая делала проект перепланировки и (или) занималась согласованием.   

     

    Было:

     

    0_1079f8_96afef9f_orig.jpg

     

    Станет:

    0_1079f9_33f0fa38_orig.jpg

    без естественного освещения вроде нельзя.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Если стену сделать из прозрачных блоков, чтобы был приток света - то можно.

    Такая перепланировка около 100 тыщ фирмы берут.

    Дизайн-проект-20-25 тыщ ну и остальное хождение по инстанциям.

    Я выше уже давала всякие ссылки.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В стене будет присутствовать стекло (частично), это понятно. По поводу ссылок, спасибо конечно, но меня интересует конкретная контора, которая уже согласовывала подобную перепланировку, например в МИЦ-IV.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов