Гость Djeff_1

Перепланировка квартир (МИЦ 8)

    191 сообщение в этой теме

    Видимо речь про эти 2,95. На фото от окна (будущего) до проема визуально примерно 2 проема, т.е. скорее 2 метра, чем 3.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто то замерял эту стенку и написал такой размер...

    2 метра это со стороны кухни. А на кухне еще балкон.

    Вот и получается ближе к 3 м.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир вообще против перепланировок.

    Но вот тут давали ссылку на переделанную однушку в Коммунарке. Вроде весело сдалась.

    http://realty-gold.livejournal.com/16280.html?thread=7064#t7064

    кухню перенесли в коридор.

    Сдать однозначно наверно с кухней-нишей.

    А вот продать - узаконивать придется.

    мне очень понравилась и перепланировка и ремонт! отличный выход!

    неужели за 50тыс сдали ее?  :rolleyes:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Здравствуйте! Немного не по теме: Соседи, у кого-нибудь есть памятка приема (осмотра) квартир?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Размещу тут у нас интересную информацию

    Перепланировка. Вопросы и ответы.

    В качестве ответов приведены цитаты из законов и других документов действующих на территории Российской Федерации.
    (Примечание: Действующие законы и другие документы могут изменяться, дополняться, отменяться, могут вводиться новые законы и документы, поэтому рекомендую проверять актуальность приведенных документов и цитат!)

    Что такое перепланировка и переустройство?
    " 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения." (Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки жилого помещения").

    Какие основные законы и другие документы по переустройству и перепланировке действуют на территории РФ?
    Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
    Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ), статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.
    Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)
    СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 - 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 - 8.11, 8.13, 8.14), 9 - 11.
    Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утвержден распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010г N 1047-р).

    Какие стандарты и своды правил являются обязательными для применения?
    "1. Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

    4. Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями." (Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ, Статья 6.).

    Основание проведения переустройства и (или) перепланировки.
    "1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения." (Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 26).

    Последствия самовольной перепланировки (переоборудования).
    "3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
    4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
    5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
    1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
    2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние." (Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, Статья 29).

    Штраф за самовольную перепланировку.
    "2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей." (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, статья 7.21).

    Чем завершается переустройство и (или) перепланировка жилого помещения?
    1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
    2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".(Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, Статья 28).

    Жилое помещение, жилой дом, квартира, комната, помещение вспомогательного использования.
    "4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
    5. Жилым помещением признается:
    жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
    квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
    комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире." ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    Многоквартирный дом.
    "6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
    Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме." ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    Кухня и санузел (туалет, ванная, душевая). Размещение.
    "24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях." ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    "9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях." (СНиП 31-01-2003).

    Площади (габариты) жилых помещений и помещений вспомогательного использования.
    "20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики." ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    "5.6 Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.
    5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.
    Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2." (СНиП 31-01-2003).

    Высота помещений.
    "22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м." ." ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    "5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.
    Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
    В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %." (СНиП 31-01-2003).

    Непроходные помещения.
    "5.9 Общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными." (СНиП 31-01-2003).

    Оборудование помещений.
    "5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)." (СНиП 31-01-2003).

    "5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.
    Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование." (СНиП 31-01-2003).

    Совмещенный санузел.
    "5.10. … Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование." (СНиП 31-01-2003).

    Перенос и реконструкция санузла.
    "19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов." ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    "6.8 При реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, а также при необходимости — усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов." (СНиП 31-01-2003).

    "9.27 Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, …" (СНиП 31-01-2003).

    "10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
    Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций." (СНиП 31-01-2003).

    Камин.
    "8.7 Камин допускается проектировать в квартире на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме." (СНиП 31-01-2003).

    Утепление балконов.
    "9.3 При теплотехническом расчете ограждающих конструкций жилых зданий следует принимать температуру внутреннего воздуха отапливаемых помещений не менее 20 °С." (СНиП 31-01-2003).

    "9.18 Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:
    - требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;
    - предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.
    Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СНиП 23-02." (СНиП 31-01-2003).

    Вентиляция и другие инженерные системы.
    "13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами." ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    "9.5 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения.
    Вентиляция может быть:
    - с естественным притоком и удалением воздуха;
    - с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;
    — комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения.
    9.6 В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. При необходимости квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть дополнительно обеспечены сквозным или угловым проветриванием.
    9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.
    Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.
    Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается." (СНиП 31-01-2003).

    Освещение.
    "25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
    Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10." ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    "21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения." ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    "9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, ….
    9.13 Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.
    9.14 Естественное освещение не нормируется для помещений, расположенных под антресолью в двухсветных помещениях; постирочных, кладовых, гардеробных, помещений ванных комнат, уборных, совмещенных санитарных узлов; передних и внутриквартирных коридоров и холлов; ...
    9.15 Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений следует устанавливать в соответствии со СНиП 23-05. …" (СНиП 31-01-2003).

    Вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилых комнат.
    "3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла." (СанПиН 2.1.2.2645-10). 

     

    Изменено пользователем Juliana

    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Про кухни

     

     

     

    В соответствии с нормативными документами РФ размещение над комнатами кухни не допускается:
    "24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. …" ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    Другими словами: если квартира, в которой делается перепланировка, находится на первом этаже или на втором, третьем..., но под ней нежилые помещения, то нормативные документы РФ не ограничивают расширение кухни за счет жилой комнаты, в других случаях действует вышеназванное ограничение.

     

     

    Предлагается вместо помещения вспомогательного использования – "кухня" создать помещение вспомогательного использования – "кухня-гостиная".
    В этом случае образуется помещение вспомогательного использования (кухня-гостиная), которое состоит из двух нежилых зон: кухонной зоны и гостиной зоны.

    1. Посмотрим, как в нормативных документах определяется гостиная (зона гостиной) и кухня (зона кухни).

    Гостиная в нормативных документах никак не определяется, и её просто относят к "помещениям вспомогательного использования" (в отличие от жилых комнат).
    В квартире, по определению, могут быть только жилая комната (или жилые комнаты) и помещения вспомогательного использования (в том числе: кухня, гостиная, туалет, ванная, прихожая, коридор, холл, кабинет, гардероб, библиотека и т.п. – название можете придумать сами):

    "5. Жилым помещением признается:
    … квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
    комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире." ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    Кухня (в нашем случае - зона кухни или кухня-ниша) – тоже (как и гостиная)  помещение вспомогательного использования и в нормативных документах определяется наличием мойки или раковины, а также плиты для приготовления пищи (если заказчик-застройщик не установит другой состав оборудования):

    "5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)." (СНиП 31-01-2003).
    "5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.
    Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование." (СНиП 31-01-2003).

    2. Следовательно, при зонировании кухни-гостиной, в нашем случае, нужно учитывать два условия:
    Первое условие: Зона кухни не должна заходить на зону бывшей жилой комнаты (также как и в зону уборной или ванной (или душа) или совмещенного санузла). Чтобы соблюсти ограничение:

    "24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. …" ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    Второе условие: Зона гостиной может заходить как на зону бывшей кухни, так и на зону бывшей жилой комнаты.
    Размещение на площади кухни помещения вспомогательного использования иного назначения (в нашем случае – зоны гостиной) кроме  помещений уборной и ванной (или душевой) ) нормативными документами не запрещается. На (над) площади кухни из помещений вспомогательного использования не допускается размещение только помещений уборной и ванной (или душевой):

    "24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. …" ("Положение …", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

    Размещение на площади жилой комнаты (или, как в нашем случае, на части площади жилой комнаты) помещения (в нашем случае – зоны гостиной) вспомогательного использования (кроме помещений уборной, ванной и кухни) нормативными документами не запрещается. На (над) площади жилой комнаты из помещений вспомогательного использования (кроме кухни)  не допускается размещение только уборной и ванной (или душевой):

    "9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. ..." (СНиП 31-01-2003).
    _______________________

    Другими словами: нормативными документами РФ допускается планировку "кухня"+"жилая комната" переделать в планировку "кухня-гостиная" +"жилая комната" с образованием кухни-гостиной за счёт площадей кухни и жилой комнаты (или части жилой комнаты) если:
    1. перегородка, разделяющая кухню и жилую комнату не несущая, и
    2. мойка и плита будут размещены в новой планировке только в зоне (на площади) бывшей кухни или другого помещения вспомогательного использования (кроме  уборной, ванной (или душа) или совмещенного санузла). 

    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Еще немного по этой теме

     

    Согласование переноса кухни  однокомнатной квартиры в принципе возможно. Однако необходимо учесть следующие особенности.

    • Кухня если и переносится, то на нежилые площади ниже расположенных помещений.
    • Перенос кухни  невозможен,  если над предполагаемой площадью кухни расположен санузел вышерасположенной квартиры.
    • Общая (согласно действующим нормам и правилам) площадь кухни-ниши в данном случае, кухни которая была перенесена - должна составлять не менее 5 м2.

    Если площадь перемещаемой кухни будет меньше,  то от переноса  лучше отказаться.

    Как следствие наиболее благоприятным условиями для переноса кухни в зависимости от этажности являются – последние этажи.

    Если рассматривать расширение\перенос санузла, тут также  возникает ряд сложностей. Так перенос санузла невозможен, если  его площадь расположена над жилыми комнатами или кухней квартир, расположенных ниже.

    В каких случаях возможен  перенос\расширения «мокрых точек »:

    • Квартира расположена на первом этаже дома.
    • Квартира на втором\третьем этаже, но под ней размещены нежилые помещения.

    Вернемся к переносу кухни.

    Собственник, который хочет перенести кухню в однокомнатной квартире, также должен понимать, что

    перенос инженерных коммуникаций (стояков водоснабжения, канализации, системы вентиляции) – мероприятие трудоемкое.

    - Отвод стояка канализации должен иметь естественный уклон 0,02-0,03 м. С сохранением уклона на уровне допустимых норм возникают сложности,  при подведении канализационного канала от проектной к перенесенной кухне – нише. Решается проблема посредством специальных насосов для канализаций.

    - Подведение канала вентиляции допустимо только от проектной кухни к кухне- нише но не от вентиляционного канала идущего от санузла, что идет в разрез с санитарными нормами и правилами.

    - Перенос кухни невозможен в принципе, если кухня газифицирована.

    В этом случае, как перенос, так и расширение кухни за счет других помещений запрещены.

    Выход: Замена газовой плиты на электрическую.

     Для этого заказчику необходимо обратиться в управляющую организацию с запросом справки о выделенной электрической мощности на квартиру. На основании, которого собственник подбирает себе плиту необходимой мощности.

    При этом должен разрабатываться проект по выводу газа,  согласно которому работниками ОАО Мосгаз проводятся работы по заглушке и выводу газовой трубы из квартиры.

    Что касается согласования переноса кухни. От идеи узаконить перепланировку самостоятельно собственнику  лучше отказаться и сразу прибегнуть к помощи профессионалов. Последнее гарантирует соблюдение всех требования как Мосжилинспекции, так и строительных норм и правил. Что обезопасит заказчика от повторного пересогласования перепланировки,  сэкономит деньги и время.

    Необходимо:

    • Разработать проект перепланировки.
    • Обратиться в проектную организацию, которой будет проведено  техническое обследование, на основании которого и будет разработан проект переноса кухни.
    • Заказчик также должен получить распоряжение на перепланировку в службе «одного окна» Жилинспекции.

     

    •  

    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Друзья,соседи! Я не могу обдумывать планировку ,пока не получу ключи. И сейчас жду письма и переживаю по поводу единомоментной выплаты за лишние метры и за коммуналку. Расскажите пожалуйста ,если есть информация , сколько в аналогичных корпусах люди платили для получения регистрационного свидетельства.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Друзья,соседи! Я не могу обдумывать планировку ,пока не получу ключи. И сейчас жду письма и переживаю по поводу единомоментной выплаты за лишние метры и за коммуналку. Расскажите пожалуйста ,если есть информация , сколько в аналогичных корпусах люди платили для получения регистрационного свидетельства.

    см, например, обсуждение этого здесь http://new.msk.ru/topic/3811-bti-kliuchi-sobstvennost-mitc-5/?p=245496

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я бы вот очень был бы даже не против увеличения .. метров так на 10-15.

    Доплата то идет не  по текущей цене, а по цене договора.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот тут много обсуждают однушки, а как планируют делать ремонт в двушках?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я планирую проход между кухней и комнатой заложить и на кухне барную стойку вместо окна. Остальное и так устраивает.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я планирую проход между кухней и комнатой заложить и на кухне барную стойку вместо окна. Остальное и так устраивает.

     

    Вместо или возле?

     

    Если бы не несущая стена, то вообще эту стену можно было бы убрать и была бы здоровенная кухня-столовая.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вместо или возле?

     

    Если бы не несущая стена, то вообще эту стену можно было бы убрать и была бы здоровенная кухня-столовая.

    Вроде так делают. Снимаю оконный блок и на место подокойника ставят барную стойку. При этом утепляется балкон.

    Но согласовать такое невозможно. Нельзя присоеденять лоджии к комнатам.

    Так что только нелегально.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Заложить дверной проем в двушке между комнатой и кухней - является перепланировкой? и надо ли это согласовывать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Заложить дверной проем в двушке между комнатой и кухней - является перепланировкой? и надо ли это согласовывать?

    Нет.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Здравствуйте, соседи!!!

    Кто ни будь согласовывал подводную перепланировку? Скиньте в личку контакты конторы, которая делала проект перепланировки и (или) занималась согласованием.   

     

    Было:

     

    0_1079f8_96afef9f_orig.jpg

     

    Станет:

    0_1079f9_33f0fa38_orig.jpg

    Изменено пользователем Vladimir777

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Здравствуйте, соседи!!!

    Кто ни будь согласовывал подводную перепланировку? Скиньте в личку контакты конторы, которая делала проект перепланировки и (или) занималась согласованием.   

     

    Было:

     

    0_1079f8_96afef9f_orig.jpg

     

    Станет:

    0_1079f9_33f0fa38_orig.jpg

    без естественного освещения вроде нельзя.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если стену сделать из прозрачных блоков, чтобы был приток света - то можно.

    Такая перепланировка около 100 тыщ фирмы берут.

    Дизайн-проект-20-25 тыщ ну и остальное хождение по инстанциям.

    Я выше уже давала всякие ссылки.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В стене будет присутствовать стекло (частично), это понятно. По поводу ссылок, спасибо конечно, но меня интересует конкретная контора, которая уже согласовывала подобную перепланировку, например в МИЦ-IV.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас