Перейти к содержанию
Гость RinaSerge

Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

    Рекомендуемые сообщения

    Кирилл Бармашев:

    Стороной договора с УК выступает общее собрание собственников, в котором приняло участие не менее 50% собственников. Лично Вы не можете решать о предлении или не продлении договора с УК. Такое решение может принять только общее собрание. 

     

     

    Спасибо, теперь поняла.

    Просто некоторые подписывали договор на год, а некоторые на 4 года...

    а вообще есть положительные примеры смены УК в Коммунарке? или мучаться нам теперь пожизненно.. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    katikoff:

    Спасибо, теперь поняла.

    Просто некоторые подписывали договор на год, а некоторые на 4 года...

    а вообще есть положительные примеры смены УК в Коммунарке? или мучаться нам теперь пожизненно.. 

    Лазурная 6,8,10 два раза УК меняли. Мы, Лазурная 3, имеем наполовину удачный опыт смены УК. 

    • Лайк 1

    Глава поселения Сосенское 

    Для связи: [email protected]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Razoli:

    Согласен, надо организовывать ТСЖ. 

    Создание ТСЖ не всегда решает проблемы, а иногда и усугубляет. 


    Глава поселения Сосенское 

    Для связи: [email protected]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     

    ПП РФ от 17.12.2014 N1380 продлило действие Правил 307 до 30 июня 2016 года. О дальнейшем продлении действия Правил 307 Правительство РФ не заявляло, но продление действия норм Правил 307 все же произошло. Само постановление от 23.05.2006 N307, как и планировалось, утратило силу с 01.07.2016, но нормы, предусматривающие возможность оплаты отопления равными частями в течение всего года, были внесены в Правила 354. В отличие от декабря 2014 года в июне 2016 года постановление Правительства РФ, которым внесены такие поправки, было обнародовано не за неделю, а непосредственно в последний день действия Правил 307, то есть 30 июня 2016 года, и в этот же день ПП РФ от 29.06.2015 N603 вступило в силу.

    Способы оплаты отопления

    Согласно пункту 42.1 Правил 354 в новой редакции «оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года».

    Сразу необходимо отметить, что правом принятия решения о выборе способа оплаты отопления обладают исключительно органы государственной власти субъектов РФ. Пункт 2 постановления Правительства РФ от 29.06.2015 N603 устанавливает:
    «2. Установить, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года). Указанное решение принимается не чаще одного раза в год в срок до 1 октября и подлежит опубликованию на официальном сайте органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение 5 рабочих дней со дня его принятия».

    Необходимо особо отметить, что ни органы местного самоуправления, ни общее собрание собственников помещений не наделены полномочиями по выбору способа оплаты отопления – такими полномочиями обладают только органы госвласти субъекта РФ.

    Поскольку ПП РФ 603 было принято 29 июня, а 30 июня обнародовано и в этот же день вступило в силу, Правительство РФ предусмотрело продление действующего на момент вступления в силу постановления N603 способа оплаты отопления. Пункт 3 ПП РФ от 29.06.2016 N603 устанавливает:
    «3. Установить, что до вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления».

    При этом абзац 1 пункта 42.2 Правил 354 устанавливает: «42.2. Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа».

    Таким образом, до принятия органами госвласти субъекта РФ решения об изменении способа оплаты отопления действует тот способ, который был установлен на дату 30.06.2016. Органы госвласти субъекта РФ имеют право принять решение об изменении действующего способа – такое решение может приниматься один раз в год, в срок до 1 октября. Реализуется указанное решение только в году, следующем за годом принятия такого решения – либо с 01 июля (при переходе на равномерную оплату в течение года), либо с начала отопительного периода (при переходе на оплату в отопительный период).

    Формулы расчета

     Дом оборудован ОПУ, но не все помещения дома оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ);  

    Оплата в течение отопительного периода :

    Формула 3 Приложения 2 Правил 354:

    raschet_otopleniya_f3.png

    где:
    VД – объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям ОПУ тепловой энергии, которым оборудован МКД;
    Si – общая площадь i-го помещения МКД;
    Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
    TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

    Оплата равномерно в течение года :

    1) Формула 3.1 Приложения 2 Правил 354:

    Pi = Si × VТ × TT,

    где:
    Si – общая площадь i-го помещения МКД;
    VТ – среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний ОПУ тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;
    TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

    2) Один раз в год производится корректировка платы за отопление по формуле 3.2:

    aschet_otopleniya_f3_2.png,

    где:
    Pk.пр – размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний ОПУ, установленного в МКД;
    Si – общая площадь i-го помещения МКД;
    Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
    Pfn.i – общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в МКД за прошедший год.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Кирилл Бармашев:

    6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

    При этом со стороны собсвтенников эта сторона 50+% собственников. 

     

     

     

    Кирилл, а как быть с ситуацией, когда договора с УК заключались еще до того как эта УК выиграла конкурс, а после этого договора не перезаключались? какие правовые отношения получаются между УК и такими собственниками?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Razoli:

     

    P.S Небольшая информация для владельцев квартир  д.2 (корпус 14), у которых у большинства нет КФРД на воду в шкафах. 

    Так вот они там были, но УК дала команду сотрудникам их Скрутить и продать их же Вам, да еще и развести на проект ... 

    Думаю они везде установлены. У нас на этаже у всех установлены. Там просто физически не возможно их скрутить, чтобы их все скрутить во всех подъездах нужно месяц работать. К тому же ни ко всем шкафам подходят ключи. Т.е. это та еще заморочка. Я пока в открытый шкаф не посмотрел сам думал, что КФРД не стоят, начитавшись здесь, а по факту оказалось ни так.

    Изменено пользователем ivan-80s

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Подскажите, где находится расчётный отдел УК. Там же где диспетчер и т.д.? Хочу сходить пообщаться по поводу цифр в квитанции. По телефону нереально дозвониться.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    ivan-80s:

    Думаю они везде установлены. У нас на этаже у всех установлены. Там просто физически не возможно их скрутить, чтобы их все скрутить во всех подъездах нужно месяц работать. К тому же ни ко всем шкафам подходят ключи. Т.е. это та еще заморочка. Я пока в открытый шкаф не посмотрел сам думал, что КФРД не стоят, начитавшись здесь, а по факту оказалось ни так.

    У меня были скручены.. первый подьезд. Информация 100% -ная из первоисточника. Вам повезло, мне пришлось их купить...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    у меня в какой-то момент вскоре после приемки не стало счетчиков ГВС и ХВС в обоих стояках, причем на приемке они были на месте. На резонный вопрос руководителю УК тот впал в неадекват и стал кричать, что надо следить за квартирой и вообще это вопрос к застройщику. Судя по формулировкам и уверенности камрада, он это делал не в 1 и не в 21-й раз. Поскольку надо было срочно начинать ремонт, плюнул и поставил сначала нормальную дверь, а потом свои счетчики.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У нас в домах тоже скручивали счетчики и выносили стройматериалы и инструменты из тех квартир в которых стояли двери от застройщика. Так что первым делом надо менять дверь. И да, когда вы приняли квартиру вся ответственность за сохранность имущества ложится уже на вас.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Саакашвили:

    Подскажите, где находится расчётный отдел УК. Там же где диспетчер и т.д.? Хочу сходить пообщаться по поводу цифр в квитанции. По телефону нереально дозвониться.

    В здании напротив парка рядом с Перекрестком сидят все из РЭК кто есть а Коммунарке.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    ZKV_1:

    У нас в домах тоже скручивали счетчики и выносили стройматериалы и инструменты из тех квартир в которых стояли двери от застройщика. Так что первым делом надо менять дверь . И да, когда вы приняли квартиру вся ответственность за сохранность имущества ложится уже на вас.

    Либо на первое время можно сменить цилиндр замка, мне вообще отдали всего один ключ от квартиры, на вопрос где остальные 3-4 из комплекта, пожали плечами...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У нас были такие двери что элементарно отжимались отверткой в районе замка.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Razoli:

    Либо на первое время можно сменить цилиндр замка, мне вообще отдали всего один ключ от квартиры , на вопрос где остальные 3-4 из комплекта, пожали плечами...

    вот это именно наш случай

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Всех приветствую, получил квартиру, заключил договор с УК. В договоре прописано, что перед началом ремонта необходимо сделать проекты будущего электро и водоснабжения и в дальнейшем согласовать с УК. Хотел узнать все ли его делают, это правда так необходимо или это все таки лишние траты денег и времени?!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Это развод на деньги, проекты для себя сделать надо, но согласовывать с ними не обязательно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Люцифер:

    Это развод на деньги, проекты для себя сделать надо, но согласовывать с ними не обязательно.

    Развод да, но договор подписан. А следовательно, для того, чтобы ввести счетчики в эксплуатацию, необходим закон, которые перечеркнет пункты договора, так как они нарушают закон. Кто-нибудь читал закон о вводе в эксплуатацию счетчиков?

    Ведь по сути нам от УК и нужно только их ввести.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Archangel:

    Кто-нибудь читал закон о вводе в эксплуатацию счетчиков?

    Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями). Пункт 81 и далее по тексту.
     

    • Лайк 1

    Глава поселения Сосенское 

    Для связи: [email protected]

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте. Получила платежку за январь (17 корпус) от ДУМКД  - там присутствуют строки - вода на общедомовые нужды и электричество на общедомовые нужды. Причем электричества насчитали мне на 475 р, т.е. по моим прикидкам это около 160 000 руб на дом.  Воды на общедомовые нужды ушло около 400 кубов! Какие-то невероятные цифры! Я уж молчу о том, что теперь не должно быть в платежках никаких ОДН, все входит в тариф на содержание и обслуживание домов.

     

    У всех в платежках такие цифры стоят?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Mashensil:

    У всех в платежках такие цифры стоят?

    У всех, у нас в 13 корпусе ОДН на 1500 руб. насчитали с момента ввода дома. Как будто подъезды цистернами воды обмывали, а света нажгли как пол района. Смотрю квитанцию из новостройки ЖК Бутово-парк 2, и свою прошлую Московскую, ОДН там нет. Хотя может и не каждый месяц включают эти графы ?

    Изменено пользователем Dmitry88

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов