Sergey795

ФНС. Возврат налога при покупке квартиры

    1 278 сообщений в этой теме

    1. По старому жилью - Вы заплатите 13% с разницы между доходом и расходами по приобретению (либо вычет 1000000 - это наверное Ваш вариант, т.к. у Вас наследство).

    2. По покупаемому - Вы сможете получить вычет не более 2000000 рублей (+%), но только к доходам. Нет доходов - нет вычета.

    Вопрос по поводу п.1 - вы не знаете, в каком случае налог платится с разницы, а в каком - со всей суммы минус 1 млн? Например, купил я квартиру за полтора, а продал за два млн, через год. Мне налог платить с 1 млн или с 500 тыс? А то все по разному говорят, но никто четко подтвердить не может.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На Ваш выбор (т.е. можете сами выбрать что Вам больше нравится):

    НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

    (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

    (в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    (в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

    гл. 23, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.12.2012, с изм. от 25.12.2012) {КонсультантПлюс}

    Изменено пользователем Раиса

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По смыслу вычет должен производится с уплаченной денежной суммы, а не из статуса жилья, который может меняться. Деньги за купленную квартиру, я же заплатила, что подтверждено платежным поручением, кассовым приходным ордером, актом от застройщика, о выполненных финансовых обязательствах, и ДДУ.

    Если я заполню декларацию и оплачу налог в меньшей сумме, с учетом вычета, то какое предусмотрено наказание за ошибку ?

    Имущественный вычет предоставляется только при наличии акта приемки- передачи жилья либо свидетельства о собственности (это прямая норма НК РФ -т кодекс похоже писал кто-то криворукий). Наверное можете посдиться и где-нибудь в Верховном суде признают, что кодекс написан некорректно.....

    По поводу декларации - можете заполнить неправильно и недоплатить налог, но к декларации подкладываются копии документов, подтверждающих вычет - их у Вас не будет и соответственно будет недоимка - штрафы и пени..... бла бла:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    и соответственно будет недоимка - штрафы и пени..... бла бла :)

    Штрафы, пени - это ведь все через суд решается, а если я не доплачу, и потом меня не найдут?

    Будут ли искать, и обращаться в суд из-за 260т.р....? Мне кажется сотрудников не хватит-)

    У меня нет ИНН, и если я сама туда не обращусь, возможно, что и искать не будут, или у налоговой есть информация из реестра?

    Изменено пользователем ОВВ

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ОВВ, пени начисляются автоматом. Они сами искать не будут. Подадут в суд, суд примет решение и передаст исполнительный лист судебным приставам и т.д. и т.п.

    Странно, что у Вас нет ИНН. Если Вы хотя бы один раз платили налоги (а это как минимум на работе), значит ИНН Вам присвоен. А если Вам приходили квитанции с налогами, то в них Ваш ИНН точно прописан.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Насколько я понимаю кто подал документы до вступления нового закона получат вычет по текущим условиям?!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ОВВ, ИНН можете узнать здесь: https://service.nalog.ru/inn-my.do Справочно: регистрационная палата ежегодно передает сведения в налоговый орган о возникших правах на объекты приобретенного имущества, в том числе отчуждаемого имущества (иначе Вам бы начисляли постоянно налог на имущество по квартире, собственником которой Вы уже не являетесь).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Штрафы, пени - это ведь все через суд решается, а если я не доплачу, и потом меня не найдут?

    Будут ли искать, и обращаться в суд из-за 260т.р....? Мне кажется сотрудников не хватит-)

    У меня нет ИНН, и если я сама туда не обращусь, возможно, что и искать не будут, или у налоговой есть информация из реестра?

    Добрый днь. Почитала НК РФ - похоже Вы сможете применить вычеты при покупке квартиры к доходам от продажи квартиры (вычеты применяются к доходам, облагаемым по ставке 13%, а это не только з/пл, но и доходы от продажи квартиры в Вашем случае)..

    На всякий случай проконсультируйтесь в налоговой (где-то в ветке был телефон для консультаций) или еще лучше напишите запрос в ИФНС - они точно в течении месяца отвечают.

    Письмо написать как то так:

    Министерство Финансов Российской Федерации

    ул. Ильинка, д.9, г. Москва, РФ, 109097

    «О разъяснении положений Налогового кодекса РФ»

    Изменено пользователем Раиса

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ОВВ, ИНН можете узнать здесь: https://service.nalog.ru/inn-my.do Справочно: регистрационная палата ежегодно передает сведения в налоговый орган о возникших правах на объекты приобретенного имущества, в том числе отчуждаемого имущества (иначе Вам бы начисляли постоянно налог на имущество по квартире, собственником которой Вы уже не являетесь).

    В этом сервисе пишет, что не найден ИНН, присвоенный при постановке Вас на учет в налоговом органе.я не зарегестрирован. Хотя и налоги на работе плачу, и дорожный налог плачу. В справочную налоговой нереально дозвониться - занято.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В этом сервисе пишет, что не найден ИНН, присвоенный при постановке Вас на учет в налоговом органе.я не зарегестрирован. Хотя и налоги на работе плачу, и дорожный налог плачу. В справочную налоговой нереально дозвониться - занято.

    ...у меня были подобные проблемы...выяснилось, что контора, где работал, московская, а зарегистрирована она была в М.области...там и нашелся мой ИНН...

    так что, потрясите на работе бухов...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо тем, кто отвечает мне, но ИНН у меня нет, т.к. официально я работала только при СССР-)

    Раз в несколько лет я меняю квартиру( так получалось), и никогда не получала никаких квитанций из налоговой-)

    Если я официально обращусь в Мин.фин. за консультацией по моему случаю, то засвечусь...вот и думаю, может не светиться, а если найдут, то документально я могу подтвердить, что в день продажи, сразу купила новостройку...

    А если говорить по совести, то продала я за 4млн., а купила за 3370т.р, итого доход 630 т.р., вот с этой суммы , я и готова оплатить налог.

    А по закону получается, что если я не работаю, продала квартиру менее3-х лет в собственности, и сразу купила новостройку, то должна заплатить 390т.р....несправедливо...

    Новостройки раскупаются на стадии строительства, и к моменту сдачи дома, уже все однокомнатные квартиры проданы, поэтому невозможно , покупая новостройку на стадии строительства , предъявить акт приемки или св-во о собственности, как написано в НК,в течении одного налогового периода с продажей вторички...

    Изменено пользователем ОВВ

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо тем, кто отвечает мне, но ИНН у меня нет, т.к. официально я работала только при СССР-)

    Раз в несколько лет я меняю квартиру( так получалось), и никогда не получала никаких квитанций из налоговой-)

    Если я официально обращусь в Мин.фин. за консультацией по моему случаю, то засвечусь...вот и думаю, может не светиться, а если найдут, то документально я могу подтвердить, что в день продажи, сразу купила новостройку...

    А если говорить по совести, то продала я за 4млн., а купила за 3370т.р, итого доход 630 т.р., вот с этой суммы , я и готова оплатить налог.

    А по закону получается, что если я не работаю, продала квартиру менее3-х лет в собственности, и сразу купила новостройку, то должна заплатить 390т.р....несправедливо...

    Все правильно,

    если в договоре купли-продажи Вы указали сумму 4 млн., то налогом облагается 4 млн - 1 млн. имущественный вычет при продаже = 3 млн*13% = 390 т.р.

    4 млн. - это и есть Ваш доход от сделки продажи, а разница при приобретении новостройки в 630 т.р. - это Ваша прибыль.

    Налогом облагается сумма дохода.

    Можно было оформить договор купли-продажи на сумму 1 млн., тогда налоговая база (с учетом вычета) = 0 и Вам не пришлось бы платить налог с дохода....

    Таково уж наше Российское Законодательство.....

    Изменено пользователем alexchubakov

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    alexchubakov, Вот и получается, что я поменяла одну квартиру, на другую, и должна заплатить 390т.р....- не справедливо!

    Вот , если бы я ничего не купила, а просто взяла деньги, тогда было бы не обидно, а так я на руки получила только разницу, а остальная сумма, перекочевала из ячейки банка, в кассу и далее на р/счет застройщика.

    Продавать за 1 или 2 млн. стремно,т.к. могут признать договор недействительным, а покупатель все равно требует вторую расписку на полную сумму, после будут еще более крупные проблемы.

    Изменено пользователем ОВВ

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    alexchubakov, Вот и получается, что я поменяла одну квартиру, на другую, и должна заплатить 390т.р....- не справедливо!

    Тем не менее согласно НК РФ Вы должны задекларировать доход в размере 4 млн руб. заплатить налог с 3 млн. руб. (в случае если в Вашем договоре отражена такая сумма)

    P.S. К сожалению, не видел в Налоговом Кодексе термин - "справедливый налог".

    Изменено пользователем alexchubakov

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    С чем -то в НК можно согласится, но не в моем случае.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Тем не менее согласно НК РФ Вы должны задекларировать доход в размере 4 млн руб. заплатить налог с 3 млн. руб. (в случае если в Вашем договоре отражена такая сумма)

    Вот я и ищу способы увернуться от несправедливости.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    alexchubakov,

    Продавать за 1 или 2 млн. стремно,т.к. могут признать договор недействительным, а покупатель все равно требует вторую расписку на полную сумму, после будут еще более крупные проблемы.

    Кто в таком случае может признать договор не действительным?

    Какие "крупные" проблемы могут возникнуть?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Суд может признать, в который обратится Налоговая.

    А про то какие возникнут проблемы, это другая тема, но признание ДКП недействительным однозначно, вплоть до уголовной ответственности+крупные штрафы и возврат денежных средств, которые на момент решения суда, могут быть потрачены.

    Покупатели пойдут в налоговую чтобы оформить вычет, и их там начнуть опрашивать с пристрастием, как это так они купили квартиру за 1-2 миллиона...и.т.д...лучше так не делать, начиная с 2008 или 2009 года...раньше можно было и делали, относительно спокойно.

    Когда хотят найти компромат на человека, обращаются в налоговую...

    Изменено пользователем ОВВ

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Суд может признать, в который обратится Налоговая.

    А про то какие возникнут проблемы, это другая тема, но признание ДКП недействительным однозначно, вплоть до уголовной ответственности+крупные штрафы и возврат денежных средств, которые на момент решения суда, могут быть потрачены.

    Покупатели пойдут в налоговую чтобы оформить вычет, и их там начнуть опрашивать с пристрастием, как это так они купили квартиру за 1-2 миллиона...и.т.д...лучше так не делать, начиная с 2008 или 2009 года...раньше можно было и делали, относительно спокойно.

    Когда хотят найти компромат на человека, обращаются в налоговую...

    Тогда в Вашем случае надо было покупателя "делать своим родственником" и оформлять договор дарения.....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас