Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Строительство ЖК "Москвичка" у деревни Столбово

коммунарка столбово новостройки гк гранель

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 232

#61   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 13 Август 2016 - 17:45

На РБК на днях была

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

о том, что продажи квартир в новостройках практически нулевые. Исключение составляют только те ЖК, где лепят клетушки. Там продажи только растут, причем в разы. Я уже писал когда-то, что в КРОСТе давным-давно выбрали очень выигрышную стратегию строительства малогабаритного жилья "метр дороже, зато квартира дешевле (да, это отдельная квартира!)", которая не только принесла им хорошую прибыль, но в итоге оправдала себя еще и в кризисные времена. Нет ничего удивительного, что этой же стратегии теперь придерживаются и другие застройщики.

Майк, но ведь было уже такое. Строили хрущевки малогабаритные, чтобы народ расселить. Теперь эти дома сносят. Стали строить хорошие. просторные квартиры, а теперь обратно возвращаемся к малогабаритным ульям?


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#62   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 010 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Август 2016 - 17:58

Майк, но ведь было уже такое. Строили хрущевки малогабаритные, чтобы народ расселить. Теперь эти дома сносят. Стали строить хорошие. просторные квартиры, а теперь обратно возвращаемся к малогабаритным ульям?

 

Если сравнить квартиры в хрущевках по площади с теми, что ныне входят в понятие "малогабаритные", то хрущевка - это очень даже неплохой вариант :)

Что касается "стали строить хорошие квартиры" - да, но в ожидании чего? В ожидании, что покупатели будут брать ипотеку. Так оно и было, пока рубль был крепче в два раза. Люди могли себе позволить взять ипотеку, отремонтировать квартиру и обставить ее качественной импортной мебелью, купить автомобиль (часто тоже в кредит), ездить за границу отдыхать, да и просто покупать импортные товары. А сейчас среднестатистическая российская семья, посчитав свой бюджет, приходит к выводу, что кредиты им больше не по карману. На том же РБК была недавно статья про просрочку кредитов россиянами. Цифры там очень пугающие. Фактически речь о том, что большинство взявших кредиты в последние докризисные годы сейчас объявили дефолт. В основном речь там про потребительские кредиты, но в ипотеке ситуация схожая. 


Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#63   Helcha

Helcha

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 5 134 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:мск

Отправлено 13 Август 2016 - 17:59

Майк, но ведь было уже такое. Строили хрущевки малогабаритные, чтобы народ расселить. Теперь эти дома сносят. Стали строить хорошие. просторные квартиры, а теперь обратно возвращаемся к малогабаритным ульям?

Спрос рождает предложение!


...

#64   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 13 Август 2016 - 18:20

Спрос рождает предложение!

Понятно. Но на какой контингент рассчитаны все эти студии? Только на одиноких студентов. Только эти студенты 1000 раз подумают чем поедут в эту глушь, так как ездить до учебы будет адски далеко, уж лучше снять на пару однушку рядом с метро или институтом. Семейные жить там не смогут, потому что придется жить у друг друга на голове. А детей рожать в такой конурке? Это же полный атас!!!! там все в одном помещении. Кухня, спальня, детская... где все это? Лучше бы уменьшили стоимость метра. Ведь в этих малогабаритках метр получается очень дорого. Миц продавал квартиры по 80 за м2, а крост продает за 100 и выше. Этот новый ЖК тоже по моему ниже 100 торговать не собирается. Опять же такая адская концентрация людей на одном м2... Да и конкуренция тоже... рядом ПИК со своими лугами. 

Вот строят сейчас много, а захочешь что то выбрать нормальное и нет. Одни адские муравейники.


  • Zhur001, Любовь Алексеевна, Вячеслав-Мск и 2 другим это нравится
"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#65   Где мой слон?

Где мой слон?

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 180 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Вы тут слона не видели?

Отправлено 13 Август 2016 - 22:16

Только эти студенты 1000 раз подумают чем поедут в эту глушь, так как ездить до учебы будет адски далеко, уж лучше снять на пару однушку рядом с метро или институтом.

Я никоим разом не оправдываю сабжевые леденящие душу общаги, но вот касаемо конкретно этой фразы поспорю. С перспективами продления Сокольнической линии всё складывается воедино: МГУ и вузы на "Юго-Западной" никуда не денутся.



#66   kart

kart

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 194 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Август 2016 - 22:42

Я никоим разом не оправдываю сабжевые леденящие душу общаги, но вот касаемо конкретно этой фразы поспорю. С перспективами продления Сокольнической линии всё складывается воедино: МГУ и вузы на "Юго-Западной" никуда не денутся.

Да и кампус Мисис, который тут должны построить



#67   kart

kart

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 194 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Август 2016 - 22:51

Понятно. Но на какой контингент рассчитаны все эти студии? Только на одиноких студентов. Только эти студенты 1000 раз подумают чем поедут в эту глушь, так как ездить до учебы будет адски далеко, уж лучше снять на пару однушку рядом с метро или институтом. Семейные жить там не смогут, потому что придется жить у друг друга на голове. А детей рожать в такой конурке? Это же полный атас!!!! там все в одном помещении. Кухня, спальня, детская... где все это? Лучше бы уменьшили стоимость метра. Ведь в этих малогабаритках метр получается очень дорого. Миц продавал квартиры по 80 за м2, а крост продает за 100 и выше. Этот новый ЖК тоже по моему ниже 100 торговать не собирается. Опять же такая адская концентрация людей на одном м2... Да и конкуренция тоже... рядом ПИК со своими лугами. 

Вот строят сейчас много, а захочешь что то выбрать нормальное и нет. Одни адские муравейники.

Студенты кстати смогут - в мою студенческую бытность (да и сейчас наверняка) куча студенческих пар, без детей правда, жили в МГУ-шных аспирантских 8-метровых клетушках.



#68   Адель

Адель

    Заслуженный участник

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 1 002 сообщений

Отправлено 13 Август 2016 - 22:56

Многие приезжают домой только спать после работы. А спать лучше в своей клетушке, чем тете по 30 тыщ платить. Тем более если метро продлят до столбово, уж точно разлетятся как горячие пирожки
  • AnnaRisk, OrangeCat и trocky это нравится

#69   kart

kart

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 194 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 14 Август 2016 - 02:17

И у них будет драка за лифты, ибо их всего 2.

 

Кстати, если считать грубо, то в Кростовской НЗ ситуация с лифтами даже еще хуже - суммарная площадь квартир на этаже у них примерно одинаковая (у Кроста даже чуть больше, но правда и квартир меньше) при этом 3 лифта на 25 этажей в Новой Звезде - это 0,12 л/э, а 2 лифта на 15 этажей - это 0,13(3) л/э. 

Но столько подряд микро-студий на этаже - это трэш.



#70   Helcha

Helcha

    Ветеран Форума

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 5 134 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:мск

Отправлено 14 Август 2016 - 07:33

Понятно. Но на какой контингент рассчитаны все эти студии? Только на одиноких студентов. Только эти студенты 1000 раз подумают чем поедут в эту глушь, так как ездить до учебы будет адски далеко, уж лучше снять на пару однушку рядом с метро или институтом. Семейные жить там не смогут, потому что придется жить у друг друга на голове. А детей рожать в такой конурке? Это же полный атас!!!! там все в одном помещении. Кухня, спальня, детская... где все это? Лучше бы уменьшили стоимость метра. Ведь в этих малогабаритках метр получается очень дорого. Миц продавал квартиры по 80 за м2, а крост продает за 100 и выше. Этот новый ЖК тоже по моему ниже 100 торговать не собирается. Опять же такая адская концентрация людей на одном м2... Да и конкуренция тоже... рядом ПИК со своими лугами. 

Вот строят сейчас много, а захочешь что то выбрать нормальное и нет. Одни адские муравейники.

Тоже самое Вы говорили про дома КРОСТа пару лет назад и что? Купили, вселились, живут и радуются своему уголку. И эти раскупят.


...

#71   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 14 Август 2016 - 08:18

Тоже самое Вы говорили про дома КРОСТа пару лет назад и что? Купили, вселились, живут и радуются своему уголку. И эти раскупят.


Я не спорю, что раскупят, но тенденция к ухудшению не радует.
"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#72   Noodling

Noodling

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 23 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Саратов

Отправлено 14 Август 2016 - 14:09

Миц продавал квартиры по 80 за м2, а крост продает за 100 и выше. Этот новый ЖК тоже по моему ниже 100 торговать не собирается. 

Вчера ездил к ним в офис, метр в студии без скидок 110 т.р., в двушке 95 т.р., в трешке обещали примерно 93 т.р. цену машино-места ожидают в районе 700 т.р., и все это на этапе "без котлована". По-моему перебор...



#73   kart

kart

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 194 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 14 Август 2016 - 14:55

Кто-нибудь может сказать что это за лестницы со входом в дом на схеме квартир второго этажа? Там вход в подъезды будет на уровне 2 этажа?

Изображение

Вчера ездил к ним в офис, метр в студии без скидок 110 т.р., в двушке 95 т.р., в трешке обещали примерно 93 т.р. цену машино-места ожидают в районе 700 т.р., и все это на этапе "без котлована". По-моему перебор...

Эту цену, я так поняла, обещают на стадии Х, когда уже покупка по 214 и есть одобрения банков - тогда возможно уже будет и котлован. А сейчас типа за 10 тыс продают возможность купить квартиру на стадии Х за примерно минус 10% от того, что обещают тогда будет.

#74   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 010 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Август 2016 - 08:04

Кто-нибудь может сказать что это за лестницы со входом в дом на схеме квартир второго этажа? Там вход в подъезды будет на уровне 2 этажа?https://img-fotki.yandex.ru/get/31237/41....


Это пожарные балконы с лестницей.

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#75   kart

kart

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 194 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Август 2016 - 08:47

Хорошо жителям 2го этажа, если это действительно так...

 

Муж предполагает, что 2ой этаж только по факту. На схеме подъезды с выходом на крышу подземной парковки, на которой гостевая стоянка, детские, спортивные площадки и т.д. 1 этаж это подземная парковка, с нее конечно тоже можно выйти на улицу, но скорее всего основным для входа/выхода будет 2ой этаж (считайте что 2ой это 1ый, а 1ый это 0ой/-1ый). Если будете беседовать с продавцами, попробуйте выяснить ответ этот вопрос более точно. Меня не убедили слова продавца, схожие со словами Майка.

 

Схему 1го этажа мне не показали.

 

Обратите внимание на "технический балкон" в секции 3, что за таинственная дверь на изолированную лестницу? По предположению мужа, это одна из лестниц для спуска из двора на улицу/подземную парковку.


Сообщение отредактировал kart: 15 Август 2016 - 09:05


#76   ivan0974

ivan0974

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 532 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Август 2016 - 10:01

это получается 16 квартир на эатже на 2 лифта? Я правильно всё по считал во второй секции) ? 



#77   kart

kart

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 194 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Август 2016 - 10:29

это получается 16 квартир на эатже на 2 лифта? Я правильно всё по считал во второй секции) ? 

Да, а в 4 секции еще хуже - она к тому же вроде 15-этажная (а 2-я и 3-я вроде 8 и 12-этажные) 



#78   ivan0974

ivan0974

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 532 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Август 2016 - 10:49

Да, а в 4 секции еще хуже - она к тому же вроде 15-этажная (а 2-я и 3-я вроде 8 и 12-этажные) 

мрак, конечно.. В Москва-Сити работал, там было 18 лифтов на 60 этажей. 



#79   Vermag

Vermag

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 102 сообщений
  • Квартира:Дом старой постройки
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Август 2016 - 16:11

Ну нет у людей денег. Покупают , что могут себе позволить. Например сьехать наконец от родителей. И просто перестать снимать вечно квартиру. Предложение просто подстроилось под спрос. В любом случае , кому нужно 100 метровые хоромы , всегда может найти сотню вариантов.
  • Майк это нравится

#80   Esti

Esti

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 142 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:ЮЗАО
  • Интересы:Путешествия.

Отправлено 15 Август 2016 - 16:18

Даже в однушках - по два стояка и раздельные санузлы. Это редкость.

Большой простор для превращения однушки в двушку.








Темы с аналогичным тегами коммунарка, столбово, новостройки, гк гранель

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623