Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная

форум квартал а101 парковка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 448

#141   Юлька

Юлька

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 183 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж

Отправлено 12 Февраль 2016 - 17:11

Уважаемые соседи.
Меня тут блокировали на 7 дней. Типа нет аватара. Ну да ладно.

Хочу сообщить вам, что в день когда начали ставить забор я подошла пообщаться и уточнить сроки установки шлагбаума. Дабы с машиной что-то надо решать.
На что молодой человек (видимоо то ли прораб фирмы установщика или как там это называется) весьма удивился моему вопросу. Рядом стояла дама. К ней он адресовал вопрос. Она заявила что поставят в течение двух дней. А если машины не уберем вообще их эвакуируют.
На мой вопрос на основании каких документов они делают данный самострой барышня сорвалась на крик: на основании что это земля Авгура.
Я переспросила по поводу утвержденного плана межевания с указанной платной парковкой.
Она еще раз заявила, что это дело Авгура и что машины эвакуируют.
Я ей пояснила, что эвакуацию туда, а после и обратно Авгуру придется оплатить. Так как мы можем расценить данное действие как попытку украсть автомобиль, т.к.предупреждений об освобождении территории на основании конкретных документов не было.

В итоге дама смылась в неизвестном направлении. А парень от фирмы подрядчика сказал, что они по договору облагараживают территории и ничего не знают что это паркинг. А дама эта якобы представитель Авгура, что-то типа коммерческого директора.
Вот так с нами покупателями общается Авгур ))))
  • Chesheere, Юрьич, Адель и 3 другим это нравится

#142   samogon

samogon

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 25 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Moscow

Отправлено 12 Февраль 2016 - 23:21

Да, угрозы развешивали сегодня утром. Сосед поделился видео процесса.
Мужик побоялся сам положить записки под дворники, попросил женщин.
Требуется опознание, кто были эти люди.



IMG_20160212_WA0003_1.jpg

#143   samogon

samogon

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 25 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Moscow

Отправлено 12 Февраль 2016 - 23:25



#144   Alexaner

Alexaner

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 15 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Февраль 2016 - 00:17

А можно вопрос? Я понимаю, что это касается всей коммунарки потанцеально? Если да? То как контора может владеть землей на которых стоят дома? Ведь прилегающая территория к дому относиться со всеми коммуникации в аренде у города фирмой застройщика. А обслуживание данной территории выполняет управляющая компания, которая выигрывает тендер. Не чего не понимаю, но все возможно. Если это так и будущее машино мест и дворов печально, то надо тсж создавать и отгорожаться своими шлакбаумами и забором. Но проблемно все это.

#145   NeoXP

NeoXP

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 300 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Россия

Отправлено 13 Февраль 2016 - 00:49

90-е возвращаются? Все анонимно, любой кто хочет может угнать транспортное средство прикрываясь этой бумажкой.



#146   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Февраль 2016 - 08:11

Уважаемые соседи.
Меня тут блокировали на 7 дней. Типа нет аватара. Ну да ладно.

И еще вам бан на недельку за обсуждение действий Админа.
Вы скромно умолчали, что первый раз вас забанили за неоднократное игнорирование просьбы установить аватар, а также о том, что бан я снял, посчитав эту тему важной и установив вам аватар.
PS. Кто сейчас начнет разводить срач по поводу банов за аватар - тоже пойдет в бан за неуважение к Форуму, то есть к другим пользователям. Отношение к людям складывается из мелочей. Нельзя поднимать важные темы, высокомерно игнорируя при этом элементарные правила приличия.


  • Helcha и OrangeCat это нравится

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#147   Chesheere

Chesheere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 597 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 13 Февраль 2016 - 09:39

Да, угрозы развешивали сегодня утром. Сосед поделился видео процесса.
Мужик побоялся сам положить записки под дворники, попросил женщин.
Требуется опознание, кто были эти люди.hзttp://s9.postimg.org/6azgetzmn/IMG_20160212_WA0003_1.jpg


Судя по их поведению - местная пацанва балуется.

90-е возвращаются? Все анонимно, любой кто хочет может угнать транспортное средство прикрываясь этой бумажкой.



Пусть подотрутся своими бумажками...

Сообщение отредактировал Chesheere: 13 Февраль 2016 - 09:38


#148   Chesheere

Chesheere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 597 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 13 Февраль 2016 - 10:28

Я вот думаю, что нужно как-то постараться донести до потенциальных покупателей квартир у Авгура, с какими проблемами им придется столкнуться, если купят у них квартиру.

Т.е сделать так, чтобы эти действия Авгура начали снижать продажи. Тогда Авгур может и задумется.

Т.е если делать митинг - то нужно не Авгуру демонстрировать, как мы все недовольны (это они и так знают), а какому-нибудь СМИ, максимально широкому.
Рассказать о том, как дворы изначально делаются так, чтобы там меньше машин влезло. А потом ещё и от этого места отрезаются платные парковки.
Рассказать о том, как навязывают управлюющую компанию, с которой нельзя ничего сделать.
Рассказать о том, как безальтернативно навязывают телекоммуникационную компанию.
Рассказать о том, что не строят школы и детей приходится возить в Москву.
И многое ещё можно вспомнить из того, что сделано у нас откровенно по-свински.

Как вариант, есть большое число сайтов (ресурсов), на которых публикуются реальные отзывы о застройщиках и УК.
Там и нужно оставлять отзывы.
Страна должна знать своих "героев"!

Сообщение отредактировал Chesheere: 13 Февраль 2016 - 10:28

  • Joenka это нравится

#149   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Февраль 2016 - 10:38

Как вариант, есть большое число сайтов (ресурсов), на которых публикуются реальные отзывы о застройщиках и УК.
Там и нужно оставлять отзывы.
Страна должна знать своих "героев"!

 

Этот Форум и есть один большой сплошной отзыв об этом и других застройщиках.


Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#150   Alexaner

Alexaner

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 15 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Февраль 2016 - 12:15

За митинг, и люди "Коммунарка 9" адрес Соседский стан 11 и 13. Пред ним надо в законах разобраться. А то получается как им выгодно - закон приняли и все. А то что этот закон мешает и трактуется он на свою больную голову, это не кого ни калышит. Этими действиями они чего добиться хотят? Вот что надо понять. Мое мнение покупки машино мест в гаражах. Ужас.

#151   Лия

Лия

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Оренбург

Отправлено 13 Февраль 2016 - 13:15

Я может что-то недопонимаю, но ведь у Авгура все выкупил БИН ? Почему теперь Авгур распоряжается не своей землей?



#152   derived

derived

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 707 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Февраль 2016 - 14:23

Я может что-то недопонимаю, но ведь у Авгура все выкупил БИН ? Почему теперь Авгур распоряжается не своей землей?

 

 

Чтобы что-то понимать надо видеть условия сделки. Врятли кто-то из нас их видел.

 

Да и кому интересно покупать кусок земли, на котором уже все что можно было построить уже построено?


Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

#153   derived

derived

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 707 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Февраль 2016 - 14:26

А можно вопрос? Я понимаю, что это касается всей коммунарки потанцеально? Если да? То как контора может владеть землей на которых стоят дома? Ведь прилегающая территория к дому относиться со всеми коммуникации в аренде у города фирмой застройщика. А обслуживание данной территории выполняет управляющая компания, которая выигрывает тендер. Не чего не понимаю, но все возможно. Если это так и будущее машино мест и дворов печально, то надо тсж создавать и отгорожаться своими шлакбаумами и забором. Но проблемно все это.

 

 

В данном случае Авгур строил и продолжает строить в Коммунарке на своей земле. Она ему досталась в собственность от бывшего совхоза Коммунарка. Другое дело, что после окончания строительства квартала должно было пройти межевание земли, что до сих пор не закончено.


  • victor это нравится
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

#154   McCoy

McCoy

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 145 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Компьютеры, программирование, общение, развитие эффективности.

Отправлено 15 Февраль 2016 - 09:12

В данном случае Авгур строил и продолжает строить в Коммунарке на своей земле. Она ему досталась в собственность от бывшего совхоза Коммунарка. Другое дело, что после окончания строительства квартала должно было пройти межевание земли, что до сих пор не закончено.

А Авгур и не сможет ничего размежевать в ближайшее время. Дело в том что даже проект межевания для всего Сосенского и всей Коммунарки не разработан. А значит и на территории Коммунарки межевать никто ничего не может. Вот ссылка на обсуждение этого: http://new.msk.ru/to...-10#entry343683 Ну и Авгур не имеет права сдавать в аренду свою землю придомовую территорию многоквартирных домов и делать самострой. А что сейчас с самостроем в Москве происходит - все мы в курсе...


  • Chesheere это нравится

#155   Joenka

Joenka

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 872 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:М

Отправлено 15 Февраль 2016 - 09:19

А Авгур и не сможет ничего размежевать в ближайшее время. Дело в том что даже проект межевания для всего Сосенского и всей Коммунарки не разработан. А значит и на территории Коммунарки межевать никто ничего не может. Вот ссылка на обсуждение этого: http://new.msk.ru/to...-10#entry343683 Ну и Авгур не имеет права сдавать в аренду свою землю придомовую территорию многоквартирных домов и делать самострой. А что сейчас с самостроем в Москве происходит - все мы в курсе...

А на основании каких документов вы считаете, что именно эта территория считается придомовой? Вы же сами говорите, что межевания не было!



#156   737

737

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 2 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Февраль 2016 - 11:02

При межевании Застройщик не может уменьшить общую площадь территории, те если было 10га на 10домов,то и в результате межевания должны получить 10 участков , которые в сумме дают 10 га, иначе это нарушение прав потребителей ФЗ 2300

Если у Вас в домах есть дольщики, которые не получили квартиры от Застройщика по акту приемки, то земельный участок находится у них в залоге при таких условиях никакого выдела автостоянок не может быть.

Ну и доверенность-это такая штука, что сегодня дал, а завтра обратно взял.

При этом не имеет значение, земля в аренде или в собственности у застройщика. Смотрите судебную практику

Удачи вам в отстаивании своих интересов, тк у меня ЖК в НМ, но пытаемся оформить общедолевую собственность на землю в Росреестре

Также содержим землю, но префектура хочет что-нибудь лакомое от нашего участка. У нас застройщик арендовал землю на 49 лет у поселения


  • McCoy, Chesheere и Маруся5 это нравится

#157   Kir314

Kir314

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 709 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Саратов
  • Интересы:кофе и власть

Отправлено 15 Февраль 2016 - 15:30

А на основании каких документов вы считаете, что именно эта территория считается придомовой? Вы же сами говорите, что межевания не было!

а на основании каких документов "авгур" не считает ее придомовой? ведь межевания не было!

по жилищному кодексу в состав общего имущества собственников жилых помещений входит "земельный участок, на котором расположен данный дом". поскольку застройщик не озаботился формированием отдельных земельных участков под каждым из домов квартала, то исходя из положений жилищного законодательства собственники на долевой основе владеют этим участком. если у "авгура" другой подход - пусть идут в суд и доказывают свою правоту. 

то, что в такой ситуации покупатели квартир давали согласия на раздел участка, - это даже хорошо. это свидетельствует о том, что участки должны быть сформированы. но согласие на раздел - это не межевой план участка, не свидетельство о государственной регистрации права, и в общем-то не правоустанавливающий документ. 


  • McCoy, Chesheere и OrangeCat это нравится

самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет


#158   Joenka

Joenka

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 872 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:М

Отправлено 15 Февраль 2016 - 16:00

Дайте конкретную статью из жилищного кодекса где хоть словом об этом сказано и я вам поставлю огромный плюсик, лайк и все прочие плюшки! Нет там ни слова про придомовые территории. Только что весь кодекс пролистал!


P.S.:
По всем законам в документе "разрешение на строительство" должен быть пунктик о придомовых территориях. Есть ли в наших разрешениях? Найти бы это разрешение RU50503000-451/10-p/c . Может у кого осталось - просьба поделиться.
Так вот заключительной бумагой по Квартал А101 стало заключение Мособлэспертизы что все соответствует проектной документации.
Если в разрешении не было информации о придомовых территориях, то и в заключении нет.
А если это так, то сейчас Авгур на вполне законных основаниях может распоряжаться землей и передавать ее, землю кому угодно НО, согласно тем же документам с сайта А101 участок в залоге у ПАО "Сбербанк" и хотелось бы узнать, а как Сбер то относится к тому, что на участке, который у него в залоге проводится какая то коммерческая деятельность, кроме строительства многоквартирных домов?


Сообщение отредактировал Joenka: 15 Февраль 2016 - 17:03

  • Chesheere это нравится

#159   beland

beland

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 36 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 12
  • Пол:М
  • Откуда:Пенза

Отправлено 15 Февраль 2016 - 17:17

Дайте конкретную статью из жилищного кодекса где хоть словом об этом сказано и я вам поставлю огромный плюсик, лайк и все прочие плюшки! Нет там ни слова про придомовые территории. Только что весь кодекс пролистал!

.Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).
Из частей 2–5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Сообщение отредактировал beland: 15 Февраль 2016 - 17:18

  • McCoy, Chesheere, Kir314 и еще 1 это нравится

#160   737

737

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 2 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Февраль 2016 - 17:19

Вот из судебной практики

МКД, введенные в эксплуатацию после 01.03.2005, принимаются комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.

Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13147/09, такая передача земли в общую долевую собственность не предусматривает издания уполномоченным органом нормативного акта. Об этом же четко сказано в п. 66 Постановления N 10/22 <2>: каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
--------------------------------
<2> Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Права на землю под новостройками

28 марта 2012 г. на сайте ВАС РФ было опубликовано Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11, в котором были сделаны важные выводы относительно статуса земельного участка под домом, введенным в эксплуатацию. Так, застройщик получил землю в аренду для возведения МКД. После того как дом был построен, а помещения - переданы дольщикам, застройщик и публичный собственник земли подписали соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи участка арендодателю. Однако управление Росреестра отказало в погашении регистрационной записи об аренде. Обоснование чиновников было следующим: на момент обращения в реестр были внесены не все записи о государственной регистрации прав на помещения в МКД, в связи с чем право аренды земли осталось обремененным ипотекой в пользу участников долевого строительства. Суды трех инстанций поддержали застройщика. Президиум ВАС РФ отменил эти судебные акты, отметив: хотя выводы судов и не противоречат закону, ими не были учтены еще некоторые важные положения, а именно приведенные выше нормы о возникновении права собственности на землю под МКД и, кроме того, правило о признании регистрации права собственности на помещение в МКД одновременной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ), а также разъяснения, данные в Постановлении N 10/22. Все эти нормы позволили Президиуму ВАС РФ заключить: земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. С момента регистрации права собстенности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им. Таким образом, заключение соглашения о расторжении договора аренды между застройщиком и мэрией и возврат участка мэрии невозможны. Недопустимо и распоряжение этими лицами участком. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. 413 ГК РФ <3>, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на землю, но и переход к собственникам помещений права аренды этого участка. Поэтому и застройщик, и мэрия, и любой из собственников участка вправе обратиться в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.
--------------------------------
<3> В данной статье сказано о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице.

Позиция Президиума ВАС РФ. Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под вновь построенным домом поступает в общую долевую собственность собственников помещений в нем с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД.

Кстати, именно из этого принципа исходят арбитры в спорах о взыскании представителем публичного собственника земли сумм арендной платы с застройщика после ввода МКД в эксплуатацию. Подробней об услуге "оформление земли под зданиями". Они полагают, что земля перешла в собственность бывших дольщиков, соответственно, застройщик перестал пользоваться земельным участком, а публичное образование утратило право на взыскание арендной платы (Постановления ФАС ПО от 28.02.2011 по делу N А49-2793/2010, ФАС СЗО от 08.02.2012 по делу N А56-66160/2009, от 27.12.2011 по делу N А56-7453/2011). Если застройщик возводит несколько МКД (корпусов в жилом комплексе) на предоставленном ему в аренду земельном участке, по мере ввода в эксплуатацию каждого дома арендные правоотношения прекращаются в соответствующей части, взыскивать арендную плату за весь первоначально предоставленный под застройку участок нет оснований (Постановления ФАС МО от 23.05.2011 N КГ-А40/4023-11, ФАС ПО от 29.04.2011 по делу N А12-14473/2010). Также нельзя продлевать договор аренды в отношении всего участка, часть которого занята сданными в эксплуатацию МКД (Постановление ФАС ДВО от 26.04.2011 N Ф03-1190/2011).
Примечательно, что Президиум ВАС РФ в Постановлении от 24.01.2012 N 11642/11 пришел к выводу о переходе в собственность собственников помещений земельного участка, сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет еще до возведения МКД и предоставленного в аренду с целью строительства дома. Этот момент весьма важен, поскольку формирование участка именно для эксплуатации дома, а не для его строительства может стать необходимым условием для возникновения права общей долевой собственности на землю под МКД. Кстати, в споре, рассмотренном ФАС ЗСО (Постановление от 24.06.2011 по делу N А70-8899/2010), представитель публичного собственника обосновал свое требование о взыскании арендной платы с застройщика именно тем, что под сданным в эксплуатацию МКД земельный участок не формировался (участок был сформирован в 2002 г., до сдачи дома в эксплуатацию), следовательно, он не мог перейти в собственность дольщиков. Однако арбитры отвергли эти доводы, указав, что нет требований о формировании иного участка земли. Что касается ФАС СКО, то он в аналогичной ситуации посчитал подобные аргументы существенными и указал: введение в эксплуатацию жилого дома (расположение на части земельного участка жилого дома) не является достаточным обстоятельством, позволяющим определить, в какой части прекратилось арендное правоотношение, поскольку земельный участок... сформирован для целей проектирования и строительства, но не для целей использования многоквартирного дома. Застройщик не подтвердил, что площадь для эксплуатации жилого дома и объектов, входящих в состав общего имущества, соответствует общей площади арендованного земельного участка, поэтому нельзя считать, что у собственников помещений в МКД возникло право собственности на землю, следовательно, арендные правоотношения не прекращены. Таким образом, требования арендодателя о взыскании с застройщика арендных платежей были удовлетворены (Постановление от 26.08.2011 по делу N А32-7776/2010).
Правило о возникновении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок под новостройкой работает, даже если такой участок находился в собственности не у публичного образования, а у частного лица (например, у застройщика). После первой по времени регистрации права собственности на помещение в МКД право общей долевой собственности возникает у собственника, одновременно прекращается право собственности на землю у застройщика. Это подтверждает Постановление ФАС СЗО от 31.03.2011 по делу N А56-39901/2010 (оставлено без изменения Определением ВАС РФ от 26.07.2011 N ВАС-9209/11), в котором был признан недействительным отказ управления Росреестра в регистрации прекращения права собственности застройщика на землю. Застройщик мотивировал подачу заявления в Росреестр отказом от права, а суды уточнили: такое заявление застройщика фактически направлено на прекращение в соответствии со ст. 238 ГК РФ права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать. 








Темы с аналогичным тегами форум, квартал а101, парковка

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623