получение ключей от квартиры

[Amilgaul]

этот пункт противоречит законам, Новосел выше писал, это как у нас с 1,5% за регистрацию собственности. Не платите. пусть требуют с вас через суд, но с таким документом они этого делать не будут.

А вот про ключи вообще бред получается, после подписания акта приемки, мы несем ответственность за то что происходит в квартире, при этом у нас ключей нет, а находятся они в частной компании, с которой я не подписывал договор (я его подпишу, но с корректировками). А если они придут и втихаря кран откроют, за потоп отвечать то будет владелец квартиры.

[новосел]

У нас в ДДУ прописано, что дольщик обязан возместить застройщику расходы по содержанию с момента ввода в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи. И после этого акта несет все расходы по содержанию, оплачивает коммуналку, ТО, страхование, охрану и т.п. Про договор с эксплуатирующей организацией ничего нет. Сказано только, что застройщик уведомляет дольщика о том, что для обеспечения эксплуатации корпуса можеть быть образовано ТСЖ, и больше к этому вопросу в ДДУ не возвращаются.

здравствуйте. а какое отношение к Эдальго имеет ваш ДДУ? у нас такого бреда не прописано, у нас другой бред.. это все фантазии застройщика... вы тоже договор подписали под угрозой "не хотите - не покупайте"?

[mike 12]

В моем ДДУ прописана обязанность заключить договор с эксплуатирующей организацией и производить оплату расходов по техническому обслуживанию Жилого дома и коммунальных услуг соразмерно площади Квартиры...(смысл в другом, соответственно в ДДУ иное не предусмотрено)

Новосел, значит у нас разные ДДУ, в моем договоре пункт 5.1.7 начинался с фразы "с момента ввода жилого дома в эксплуатацию".

[TooOld]

причин на это с каждым днем становится больше:

поскольку не определились с ремонтом (кто будет делать,как и какими этапами), нет смысла платить за воздух (отопление+тех.обслуж),

по договору сейчас составляю протокол разногласий (там много незаконного),

при обращении в УК в субботу (обратились согласно ДДУ после передачи в течении 3 дней), уже наплевали на все и хотели заключить на их условиях, только бы дали ключи, но получили отказ в заключении договора, потому, что в "именно в эту субботу" у управляющего выходной день,

а теперь уже из принципа

кстати, ссылка в тему http://tuh49.ru/?page_id=113

если в дальнейшем так будет продолжаться, подумываю запустить заявление в КРОСТ на выплату неустойки за просрочку ДДУ

То, что вы не определились как и когда будете делать ремонт - не означает, что у вас нет обязанности платить с момента подписания акта приема-передачи квартиры вам за коммунальные платежи и содержание дома. Вам правильно выше написали - у вас обязанность платить коммуналку и содержание обусловлена законом, а не договором ДДУ. Так как формой управления многоквартирным домом является УК, то и обязанность вносить платежи за коммуналку и обслуживание у вас возникает перед УК. Соответственно - заключайте договор (в том числе и корректировками) и платите за обслуживание. Хочу так же обратить ваше внимание на то, что заключение вами договора позже момента подписания акта приема-передачи квартиры ни коем образом не снимет с вас обязанности заплатить за обслуживание вашей квартиры и дома с момента приема этой квартиры.

Кстати, ДДУ вам никто не просрочил, квартира вам передана (хоть и без ключей), так что обязанности застройщика поностью выполнены. а то, что вам не передали ключи от квартиры стоило указать в листе осмотра, когда квартиру принимали. А так - вы приняли квартиру без недостатков.

[новосел]

Новосел, значит у нас разные ДДУ, в моем договоре пункт 5.1.7 начинался с фразы "с момента ввода жилого дома в эксплуатацию".

mike, договоры у нас одинаковые,

первая часть п.5.1.7 говорит о том, что вы обязаны с момента ввода жилого дома в эксплуатацию заключить договор с УК по выбору Застройщика

т.е. не согласно ст.161-162 ЖК, а именно "по выбору Застройщика"

часть вторая п.5.1.7 разъясняет вам не с какого момента производить оплату, а соразмерно чему и исходя из чего

"производить оплату расходов по техническому обслуживанию Жилого дома и коммунальных услуг соразмерно площади Квартиры и доли площади общественного пользования"

резюмирую свои комментарии тем, что наш ДДУ уже обсуждался на старом форуме неоднократно и обязанностей там много, но это не значит, что их вменили нам законно...

[новосел]

То, что вы не определились как и когда будете делать ремонт - не означает, что у вас нет обязанности платить с момента подписания акта приема-передачи квартиры вам за коммунальные платежи и содержание дома. Вам правильно выше написали - у вас обязанность платить коммуналку и содержание обусловлена законом, а не договором ДДУ. Так как формой управления многоквартирным домом является УК, то и обязанность вносить платежи за коммуналку и обслуживание у вас возникает перед УК. Соответственно - заключайте договор (в том числе и корректировками) и платите за обслуживание. Хочу так же обратить ваше внимание на то, что заключение вами договора позже момента подписания акта приема-передачи квартиры ни коем образом не снимет с вас обязанности заплатить за обслуживание вашей квартиры и дома с момента приема этой квартиры.

Кстати, ДДУ вам никто не просрочил, квартира вам передана (хоть и без ключей), так что обязанности застройщика поностью выполнены. а то, что вам не передали ключи от квартиры стоило указать в листе осмотра, когда квартиру принимали. А так - вы приняли квартиру без недостатков.

То, что вы не определились как и когда будете делать ремонт - не означает, что у вас нет обязанности платить с момента подписания акта приема-передачи квартиры вам за коммунальные платежи и содержание дома. Вам правильно выше написали - у вас обязанность платить коммуналку и содержание обусловлена законом, а не договором ДДУ. Так как формой управления многоквартирным домом является УК, то и обязанность вносить платежи за коммуналку и обслуживание у вас возникает перед УК. Соответственно - заключайте договор (в том числе и корректировками) и платите за обслуживание. Хочу так же обратить ваше внимание на то, что заключение вами договора позже момента подписания акта приема-передачи квартиры ни коем образом не снимет с вас обязанности заплатить за обслуживание вашей квартиры и дома с момента приема этой квартиры.

Кстати, ДДУ вам никто не просрочил, квартира вам передана (хоть и без ключей), так что обязанности застройщика поностью выполнены. а то, что вам не передали ключи от квартиры стоило указать в листе осмотра, когда квартиру принимали. А так - вы приняли квартиру без недостатков.

я что-то не пойму, вы имеете какое-то отношение к Эдальго и в частности к нашим отношениям с УК?

вы случайно не из КРОСТА?

откуда у вас информация, когда мне передали квартиру и какие сроки передачи у меня в ДДУ? документы есть только у меня и у КРОСТА.

по поводу формы управления многоквартирным домом:

почитайте закон о выборе этой формы, а также старый форум, где Злобный Гонобобель все подробно расписал

по поводу осмотра:

лист осмотра мы не подписывали, т.к. осмотр квартиры не состоялся