Перейти к содержимому


* * * * * 1 Голосов

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

консультации недвижимость лазурная 14 лазурная 16 миц жк коммунарка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 68

#1 Art

Art
  • Гости

Отправлено 28 Сентябрь 2013 - 17:43

Привет всем! На носу приемка квартиры. Поэтому предлагаю завести соответствующую тему.
Выкладываю что сам нашел и давайте делится опытом.

Памятка по приемке квартиры.

0_94944_19dfd2b_XXXL.jpg
При себе иметь:
· знающего человека (по возможности),
· тестер, отвес (нитку с грузиком),
· уровень,
· фонарик
· бумагу и ручку,
· фотоаппарат с заряженным аккумулятором,
· термометр,
· смотровой лист (выдается застройщиком).
Заранее определиться, принимать ли квартиру с указанием в акте недоделок и срока их устранения, или однозначно отказаться от подписания акта приема-передачи до приведения жилья в требуемое состояние по качеству в разумный срок (сразу решить, в какой). И тот и другой варианты предусмотрены 214-ФЗ (остальные варианты, касающиеся вышибания денег из застройщика, целесообразно не рассматривать.
При этом в обоих случаях все претензии придется аргументировать.

+ еще ссылка на эту тему

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Сообщение отредактировал Рейтинг новостроек: 31 Июль 2015 - 22:59


#2 Виктория2013

Виктория2013
  • Гости

Отправлено 01 Октябрь 2013 - 07:24

Доброе утро, соседи!!!:)))
Кто-нибудь уже звонил в МИЦ, договаривался о дне приемки квартиры? На сколько я знаю с 1 октября начался период сдачи квартир жильцам.

#3   _Kate_

_Kate_

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 171 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Теплый Стан

Отправлено 07 Октябрь 2013 - 13:39

На выходные на прием квартиры. Хотела узнать, как проверить работу вентиляции (без какой-нибудь табуретки ведь фиг проверишь)? И еще, как определить качество гидроизоляции в санузле? Если плохо сделано, хочу чтобы переделали, на что обратить внимание, кто знает?

#4   maghetto

maghetto

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 36 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Октябрь 2013 - 11:28

В понедельник смотрели квартиру акт не подписали: почти все окна не закрываются, трещина в окне на кухне, не работает воздуховод. Так все вроде нормально.

#5 Виктория2013

Виктория2013
  • Гости

Отправлено 08 Октябрь 2013 - 12:07

Мы сегодня утром посмотрели и все подписали. Трещин в окнах нет. А под воздуховодом вы подразумеваете вентиляцию?

#6 Art

Art
  • Гости

Отправлено 09 Октябрь 2013 - 19:39

Буду договариваться 14го октября на просмотр квартиры.
Скажите, а кто нибудь до осмотра запрашивал в МИЦ план БТИ?

Кстати первый пост отредактировать не могу, а там вставилась только первая часть таблички.
Вставляю вторую ))Изображение

#7   maghetto

maghetto

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 36 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Октябрь 2013 - 10:18

Да, вентиляцию. План БТИ еще не готов.

Сообщение отредактировал maghetto: 11 Октябрь 2013 - 10:20


#8   _Kate_

_Kate_

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 171 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Теплый Стан

Отправлено 19 Октябрь 2013 - 19:37

Мы были на осмотре, акт не подписали. Окна ужасно установлены. Стены оштукатурены не полностью. Написали заявление, будем ждать устранения дефектов (особенно с окнами). Теперь по порядку: на осмотре просят обращать внимание на пять основных пунктов. 1. Наличие оконечных устройств электропроводки (то есть важно, чтобы розетки и выключатели были, а работают они или нет, со слов коменданта, не наша головная боль). 2. Наличие заглушек в туалете, запорных кранов на трубах, установленные счетчики. 3. Окна (стекла, фурнитура и т.д.) и дверь 4. Наличие стяжки там, где должна быть. 5. Радиаторы отопления, греют или нет. Вентиляция у нас работала, даже решетка установлена на отверстие была. Выключатели и розетки все есть, розетки работали, свет не смогли проверить, лампочку не догадались взять (патроны есть, так что проверить вообще возможно). Установлен даже звонок, но не работал. Окна конечно ужасно установлены, только одно нормально было. Остальные сифонят из всех щелей. На лоджии я даже думала окно прям на меня упадет, когда открыла его, настолько его перекосило при открывании, еле закрыли потом. На осмотр рекомендую взять щетку или салфетки (влажные для рук уж точно), чтобы проверить наличие трещин и вмятин на оконных рамах, а то под слоям грязи-пыли ничего не видно.

#9 Art

Art
  • Гости

Отправлено 27 Октябрь 2013 - 21:10

Сегодня был на осмотре. Осмотровый акт подписал.
Из косяков - не работали розетки - надо было включить электричество в щитке (для этого пришлось найти электриков)
+ На стяжке на лоджии мелкие трещины - на мой взгляд не критично. + есть мелкий строительный мусор
Много ремонтников раздает своих рекламки))

На данный момент интересно что там захочет УК с нас..
Кстати с появлением эстакады на Теплом стане добираться стало удобнее и быстрее. По крайней мере в выходной.

Еще кстати если в МИЦ спросить, то они могут сделать копию с паспорта дома. И выдать копию обмеров БТИ. Тогда понятно что и как они намеряли. Я все перемерял - в целом сошлось. у меня +0,75 м2

Сообщение отредактировал Art: 27 Октябрь 2013 - 21:11


#10   pavel_iv

pavel_iv

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 12 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Октябрь 2013 - 20:31

В воскресенье были на осмотре. Акт подписали. Бли косяки с окнами но все настроили на месте. Площадь квертиры увеличилась на 1.68 метра. Перемеряли сошлось. Теперь нужно ехать в отдел оформления подписывать документы. В связи с этим вопрос тем кто прошел уже дальше кроме всего прочего нужно подписывать соглашение о компенсации застройщику расходов по эксплуатации дома с момента ввода в эксплуатацию до получения ключей. Какую сумму предлагают оплатить? Показывают какие либо расчеты? Как обосновывают?

#11   control

control

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 47 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Октябрь 2013 - 20:55

pavel_iv, по обсуждениям предыдущих очередей от Миц уйти от этих платежей сейчас не получится. Если будет желание и силы , то потом все манипуляции через суд.
Цена вопроса 7700 рублей за трешку 91 квадрат

#12   elevator

elevator

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 133 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:москва

Отправлено 28 Октябрь 2013 - 21:52

+1.
4100 за однушку, 55 кв м

#13   kerl

kerl

    Завсегдатай

  • VIP
  • PipPip
  • 94 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 16
  • Пол:М
  • Откуда:москва

Отправлено 28 Октябрь 2013 - 22:11

за двушкку 62 метра 5300 за коммуналку до 1 ноября, управляющей компании, как сказали надо еще будет заплатить за 3 месяца вперед и еще какую то сумму за контейнеры

#14   pavel_iv

pavel_iv

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 12 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Октябрь 2013 - 22:27

Спасибо! Сумма выглядит адекватной. Как в суде оспорить не понятно в договоре же написано в п 5.4.3. Я договор подписал сам и добровольно....

#15   Yurii

Yurii

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 56 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Брянск

Отправлено 28 Октябрь 2013 - 23:08

pavel_iv, если есть скан договора, обнародуйте пожалуйста! :hibye:

#16   pavel_iv

pavel_iv

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 12 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 23:08

ДД

pavel_iv, если есть скан договора, обнародуйте пожалуйста! http://new.msk.ru/public/style_emoticons...


Если я не ошибаюсь то ДДУ у нас у всех одинаковые по тексту, отличаются только параметрами покупаемой квартиры. Посмотрите пункт 5.4.3 своего ДДУ.

#17 Art

Art
  • Гости

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 23:53

Думаю если ремонт не делать сразу то можно УК с контейнером послать..

#18 eugene

eugene
  • Гости

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 09:56

Думаю если ремонт не делать сразу то можно УК с контейнером послать..


А еще лучше самому заказать вывоз строительного мусора, будет дешевле в два раза и контейнер будет забит только вашими мусором, т.к. обычно контейнер УК полный и выкидывать строит. мусор тупо некуда уже.

#19 Виктория2013

Виктория2013
  • Гости

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 13:44

Добрый день. На прошлой неделе муж подписывал все документы в МИЦ и когда дошел до договора о вывозе строительного мусора, то сказал, что подписывать его не будет, так как наша бригада строителей сама будет вывозить этот мусор. На что УК ответили хорошо, вопросов нет можете не подписывать.

#20   Yurii

Yurii

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 56 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Брянск

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 19:47

pavel_iv, pavel_iv, Добрый вечер, я имел ввиду договор с управляющей компанией. Но все уже позади: договор подписан. Особенного я ничего в нем не увидел, но договор объемный... Отдельный договор предлагался на вывоз мусора (9 т.р.). Предложение по мусору было ненавязчивым и поэтому пока отклонено. Ремонт буду делать с организациями, которые будут вывозить сами. На счет суммы оплаченной МИЦ - считаю адекватной. Ключи на руках!!! :hibye:






Темы с аналогичным тегами консультации, недвижимость, лазурная 14, лазурная 16, миц, жк коммунарка

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623