Перейти к содержимому


Фотография
* - - - - 1 Голосов

Новое в законодательстве


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 15

#1   Юстас

Юстас

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 270 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 17 Декабрь 2012 - 08:04

Собственников квартир обязали отчислять средства в фонд капремонта дома

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Собственники квартир будут обязаны вносить ежемесячные платежи в фонд капремонта дома. Соответствующий закон был принят Госдумой в окончательном чтении.




Согласно закону, минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт будет устанавливаться нормативным правовым актом субъекта РФ на основе методических рекомендаций уполномоченного федерального органа власти. Сумма взноса составит от 2 до 10 рублей за каждый квадратный метр жилого помещения собственника квартиры. Кроме того, собственники могут установить больший размер взносов на общем собрании.

Также собственники могут самостоятельно выбрать способ накопления средств: через регионального оператора ("общий котел") или на отдельном специальном счете собственного дома. Первый способ автоматически устанавливается для всех, кто не сделал выбор. При изменении решения в пользу отдельного счета оно вступит в силу только через 2 года.

При выборе способа накопления денег на специальном счете дома, он будет открываться в российском банке при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания дома. Права на эти средства, как и на проценты, принадлежат собственникам жилья в МКД. Владельцем счета может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребкооператив, управляющая компания либо один из собственников жилья в доме, уполномоченный на открытие счета. При этом счет может быть только один. Договор спецсчета будет бессрочным. Банки будут обязаны контролировать целевое использование средств.

Субъекты РФ будут формировать региональные программы капремонта, в который будут включены все дома, подлежащие капремонту с указанием сроков его проведения. Законопроект содержит закрытый перечень работ по капремонту, которые финансируются за счет фонда. В него входят ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт и замена лифтов, крыш, подвалов, фасадов, фундаментов дома и установка общедомовых приборов учета теплоэнергии, воды, электроэнергии и газа. Однако нормативным актом субъекта РФ этот перечень может быть расширен.
После утверждения региональных программ (до 1 июля 2013 года) собственники жилья должны будут не более чем в течение двух месяцев принять решение о способе накоплений. Обязанность по уплате взносов на капремонт возникнет через четыре месяца после официального опубликования утвержденной программы капремонта МКД (примерно в середине 2014 года)
Средства, полученные региональным оператором от собственников одного дома, могут быть на возвратной основе использованы на финансирование капремонта общего имущества в других МКД этого же оператора.
Если в отношении дома будет принято решение о сносе или изъятии для государственных или муниципальных нужд средства фонда будут распределяться между собственниками квартир в доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов.

Субъект РФ будет нести субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками жилья. Если капремонт не будет сделан в срок в домах, которые копят средства на спецсчете, такой дом переходит в централизованную систему формирования накоплений.
Собственникам помещений вне зависимости от выбранного способа формирования накопительного фонда могут предоставлять меры финансовой поддержки за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов на условиях предусмотренных законодательством.Взнос на капитальный ремонт будет учитываться при расчете субсидий семьям с низкими доходами.

Минрегион будет осуществлять контроль за использованием и обеспечением сохранности жилфонда в РФ, а также соблюдением требований законодательства.


#2   Добрая фея

Добрая фея

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 918 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Подольск Московской области
  • Интересы:Слепому не покажешь, глухому не расскажешь, дебилу не докажешь

Отправлено 17 Октябрь 2013 - 15:58

Налог на имущество физлиц будет введен с 1 января 2015 года (планировалось с 1 января 2014). Поправки внесены в ГД

#3   moby

moby

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 417 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Декабрь 2013 - 17:35

Возможно кому-то актуально или будет актуально при продаже-покупке квартиры:

 

C 1 июля 2014 г. вступают поправки в гл. 45 Гражданского кодекса, среди которых наиболее интересным представляются статьи о счетах "эскроу" (ст. 860.7-860.9).

С практической точки зрения указанный институт (точнее разновидность договора банковского счета) представляет интерес для минимизации рисков неисполнения каких-либо высокостоимостных обязательств (н-р, покупка-продажа недвижимости).

Суть договора счета эскроу (или же договора условного депонирования денежных средств): - депонент (т.е. плательщик по какому-либо другому договору, например купли-продажи) открывает в банке "счет эскроу", на который перечисляет необходимую для расчетов со своим контрагентом (н-р, продавцом по договору купли-продаж) денеженую сумму.

Указанные средства блокируются банком и выдаются контрагенту депонента, открывшего счет эскроу (т.е. "бенефициару") только при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу (как правило, это предоставление документов, подтверждающих исполнение данным бенефициаром его обязательств перед депонентом).

Таким образом, с июля следующего года у граждан, заключающих высокоматериальные сделки при низком уровне доверия друг к другу, появляется надежный инструмент минимизации рисков, аналогичный банковскому аккредитиву с покрытием.



#4   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 28 Декабрь 2013 - 04:24

Что-то на подобие депозитарной ячейки (с такой же схемой выемки денег), но уже под статьёй Гражданского кодекса. 



#5   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 31 Декабрь 2013 - 12:59

Возможно кому-то актуально или будет актуально при продаже-покупке квартиры:

 

C 1 июля 2014 г. вступают поправки в гл. 45 Гражданского кодекса, среди которых наиболее интересным представляются статьи о счетах "эскроу" (ст. 860.7-860.9).

С практической точки зрения указанный институт (точнее разновидность договора банковского счета) представляет интерес для минимизации рисков неисполнения каких-либо высокостоимостных обязательств (н-р, покупка-продажа недвижимости).

Суть договора счета эскроу (или же договора условного депонирования денежных средств): - депонент (т.е. плательщик по какому-либо другому договору, например купли-продажи) открывает в банке "счет эскроу", на который перечисляет необходимую для расчетов со своим контрагентом (н-р, продавцом по договору купли-продаж) денеженую сумму.

Указанные средства блокируются банком и выдаются контрагенту депонента, открывшего счет эскроу (т.е. "бенефициару") только при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу (как правило, это предоставление документов, подтверждающих исполнение данным бенефициаром его обязательств перед депонентом).

Таким образом, с июля следующего года у граждан, заключающих высокоматериальные сделки при низком уровне доверия друг к другу, появляется надежный инструмент минимизации рисков, аналогичный банковскому аккредитиву с покрытием.

 

 

  На самом деле то, что законодатель обозвал "счетом эскроу" по своей сути очень сильно напоминает хорошо знакомый риэлторам способ расчетов через аккредитив. Смысл тот  же самый: - это по своей сути "виртуальная ячейка", на которую зачисляет деньги покупатель квартиры и которая раскрывается  продавцу только после выполнения определенных условий, согласованных между сторонами.

 

  С одной стороны, у такого способа расчетов между сторонами есть плюсы: исключена возможность проникновения (доступа) недобросовестными сотрудниками банка, а такие факты в Москве бывали и не раз,  к предмету вложения.

 

С другой стороны, - аккредитив делают не все банки, а из тех, банков, которые формально оказывают такую услугу - реально не все сотрудники понимают как это технически провести.

Кроме того, - это   дороже и дольше по времени,...

Практически исключен такой способ расчетов при альтернативных сделках, ну и пожалуй главное - если в процессе сделки, когда ваши документы регистрируются в УФРСе, ЦБ начнет проверку банка и приостановит его деятельность - никто вам не даст гарантий, что Продавец получит свои деньги, а Покупатель сможет их найти и вернуть обратно в случае не регистрации, в отличии от ячеек, которые, насколько мне известно, во время разбора полетов не являются объектом проверки, так как они арендованы частными лицами на определенный период времени.


Сообщение отредактировал Владимир Буйлов: 31 Декабрь 2013 - 13:03

СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#6   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 10 Январь 2014 - 19:27

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#7   evgenga

evgenga

    Заслуженный участник

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPip
  • 1 718 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:москва
  • Интересы:История флота Российского, стрельба, оружие, горный туризм

Отправлено 10 Январь 2014 - 20:16

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Значит стоимость жилья на нулевом этапе возрастет..ну и дальше в прогрессии.

 

Регистрация сделок станет проще

Граждане, которые будут совершать операции с недвижимостью после 1 феврале 2014 года, смогут на собственном опыте опробовать новую систему регистрации сделок — через нотариуса. Цель этой инициативы — сделать процесс регистрации прав быстрее и надежнее. В нотариальной конторе будут проверять юридическую сторону вопроса, что поможет снизить риск признания сделки недействительной.

По мнению экспертов, это поможет сократить сроки совершения сделки. Что касается расценок, то они существенно не изменятся. Например, при покупке квартиры стоимостью до 1 млн рублей придется заплатить нотариусу 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей). Комиссия с суммы от 1 до 10 млн рублей составит 0,75%. А если цена недвижимости превысит 10 млн рублей −0,5%. В феврале упрощенную систему регистрации сделок начнут применять в Санкт-Петербурге, Саратове, Краснодаре, Красноярске, Перми, Хабаровске, Ставрополе, Новосибирске, Екатеринбурге, Волгограде и Туле. От результатов эксперимента зависит, заработает ли новая система в масштабах страны.

 


"В действительности все иначе, чем на самом деле..."

Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

#8   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 10 Январь 2014 - 20:42

 

Значит стоимость жилья на нулевом этапе возрастет..ну и дальше в прогрессии.

 

Я думал У Авгура цены девятого изменятся, но нет... Теперь любой договор по 214 не зарегистрируют, если компания/застройщик - не в теме...



#9   hodev

hodev

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 684 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва Марьино

Отправлено 14 Январь 2014 - 09:56

 

 

Удобно читать нужную информацию  по законам, собранную в одном месте.

Пишите еще  :-)



#10   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 16 Январь 2014 - 00:33

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#11   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 629 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 17 Январь 2014 - 22:06

Постановление Правительства Москвы от 24 декабря 2013 г. N 885-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 14 октября 2013 г. N 679-ПП"
Протоколы за нарушения правил парковки будет выписывать Московская административная дорожная инспекция.
На Московскую административную дорожную инспекцию возложены функции по составлению протоколов об административных правонарушениях по делам о несоблюдении требований, предписанных дорожными знаками или разметкой, запрещающими остановку или стоянку транспортных средств.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#12   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 22 Январь 2014 - 11:31

В Москве обсудят новые требования по страхованию гражданской ответственности застройщиков

20.01.2014

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев примет участие в пресс-конференции, посвященной началу работы Общества взаимного страхования застройщиков (ОВС), которая состоится 22 января 2014 года в 11:00 по адресу: г. Москва, Зубовский бульвар, д. 4, Стеклянный зал РИА Новости.

В соответствии с новыми требованиями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ОВС застройщиков начало свою работу 1 января 2014 года. Общество было образовано 30 ведущими застройщиками России, среди которых ГК «Мортон», ГК «ПИК», ГК «МИЦ», ГК «Жилищный капитал» и др.

В ходе пресс-конференции планируется обсудить новые требования к осуществлению страхования гражданской ответственности застройщиков, возможные последствия закона для рынка недвижимости столичного региона, его влияние на рост стоимости квадратного метра жилья, варианты возникновения страховых случаев, обеспечение обязательств застройщика перед дольщиками и многое другое.

В мероприятии также примут участие Председатель Правления НО «ОВС застройщиков» Александр Ручьев, директор НО «ОВС застройщиков» Сергей Пахомов, депутат Государственной Думы ФС РФ Александр Хинштейн, заместитель Министра регионального развития РФ Светлана Иванова, генеральный директор ОАО «СК АИЖК» Андрей Языков.

Приглашаем журналистов принять участие в данном мероприятии! Аккредитация осуществляется до 18-00 21 января 2014 года по телефону: 8 (495) 633-66-98 или по электронной почте: press_mksi@mail.ru.

 

Развёртка:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#13   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 24 Январь 2014 - 16:18

 

В Москве обсудят новые требования по страхованию гражданской ответственности застройщиков

20.01.2014

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев примет участие в пресс-конференции, посвященной началу работы Общества взаимного страхования застройщиков (ОВС), которая состоится 22 января 2014 года в 11:00 по адресу: г. Москва, Зубовский бульвар, д. 4, Стеклянный зал РИА Новости.

В соответствии с новыми требованиями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ОВС застройщиков начало свою работу 1 января 2014 года. Общество было образовано 30 ведущими застройщиками России, среди которых ГК «Мортон», ГК «ПИК», ГК «МИЦ», ГК «Жилищный капитал» и др.

В ходе пресс-конференции планируется обсудить новые требования к осуществлению страхования гражданской ответственности застройщиков, возможные последствия закона для рынка недвижимости столичного региона, его влияние на рост стоимости квадратного метра жилья, варианты возникновения страховых случаев, обеспечение обязательств застройщика перед дольщиками и многое другое.

В мероприятии также примут участие Председатель Правления НО «ОВС застройщиков» Александр Ручьев, директор НО «ОВС застройщиков» Сергей Пахомов, депутат Государственной Думы ФС РФ Александр Хинштейн, заместитель Министра регионального развития РФ Светлана Иванова, генеральный директор ОАО «СК АИЖК» Андрей Языков.

Приглашаем журналистов принять участие в данном мероприятии! Аккредитация осуществляется до 18-00 21 января 2014 года по телефону: 8 (495) 633-66-98 или по электронной почте: press_mksi@mail.ru.

 

Развёртка:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

Пресс-конференция довольно продолжительная (для тех, у кого нет возможности посмотреть сейчас) и поэтому в двух словах можно сказать, что:

1. Как ни парадоксально (механизму страхования), но прогнозируется и довольно обосновано, снижение цен на жилую недвижимость, так как со временем, дорогие банковские кредиты для застройщиков будут напрямую и довольно мощно замещаться вливаниями средств (по ДДУ) граждан на самых ранних и самых сложных для застройщиков этапах строительства.

2. Естественно это может произойти не завтра и скорее всего даже не через полгода, а тогда когда новый механизм в 214 законе, заработает отлажено и внятно и наверное самое главное, когда люди начнут осознавать страховую защиту и начнут покупать первичку, не на психологически более безопасном этапе последних этажей, а где-то на этапе поля.

3. Из первых, крупных вступивших в ОВС застройщиков, были озвучены только: МИЦ и ПИК (нашего посредника между гражданами и строителями - произнесено не было, но думаю - он там же).

 

P.S. Смотрите, кто за этим следит - довольно интересно.

 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#14   Divia

Divia

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 647 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Январь 2014 - 20:44

Управляющими компаниями, скрывающими данные, займутся прокуроры

 

В ближайшее время контроль за управляющими компаниями по стране будет ужесточен, сообщил на выездном совещании Минстроя в Костроме генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.

Управляющими компаниями, которые в нарушение существующих правил не раскрывают информацию о своей деятельности, в ближайшее время займутся прокуроры, сообщил на выездном совещании Минстроя в Костроме генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.

Он добавил, что только за минувший год жилищная инспекция наложила штрафов на управляющие компании на сумму 10 миллионов рублей. "Это очень мощный рычаг", — подчеркнул Цицин.

Он пояснил, что в ближайшее время контроль за управляющими компаниями по стране будет ужесточен.

РИА Новости

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Лучше  всего  деятельность УК  могут  контролировать  сами  жители... УК не имеет права  не показывать документы...  А по поводу штрафов: наложат штраф - УК заплатит из нашего же  кармана...



#15   Чайка

Чайка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 719 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 17
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 30 Январь 2014 - 11:21

Думаю, всем будем интересно почитать :coffee:

 

ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: НОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ И УСИЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ

 

Настоящим сообщаем о вступлении в силу с 1 января 2014 года изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в ряд иных федеральных законов, связанных с долевым участием в строительстве.

 

1. Поручительство банка или страхование ответственности застройщика – новые обязательные обеспечительные меры

Федеральный закон № 294-ФЗ от 30.12.2012 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции федеральных законов № 249-ФЗ от 23.07.2013 и №420-ФЗ от 28.12.2013 (далее – «ФЗ от 30.12.12»), основная часть положений которого вступила в силу лишь через год после его опубликования, т.е. с 1 января 2014 года, устанавливает необходимость дополнительного обеспечения исполнения обязательств застройщика.

Теперь, в дополнение к залогу, в качестве дополнительного способа обеспечения своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства застройщик обязан предусмотреть:

(а) поручительство банка (сроком не менее 2 лет с даты передачи жилья, установленной в договоре долевого участия), либо

(б) страхование своей гражданской ответственности, которая может быть в форме (i) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков или (ii) заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой организацией.

Соответствующие договор поручительства с банком либо договор страхования гражданской ответственности теперь должны в обязательном порядке предоставляться застройщиком в регистрирующий орган, без чего государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве будет невозможна. Кроме того, без одного из указанных договоров застройщик не сможет продлить срок действия разрешения на строительство.

Взаимное страхование гражданской ответственности застройщиков должно осуществляться обществом взаимного страхования, созданным соответствующими застройщиками.

ФЗ от 30.12.12 устанавливает обязательные требования к банкам, выдающим поручительство, к страховым организациям, к обществам взаимного страхования ответственности застройщиков и к застройщикам-учредителям таких обществ.

 

2. Усиление государственного контроля

Федеральный закон №414-ФЗ от 28 декабря 2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» помимо прочего, уточняет и расширяет полномочия контролирующего органа в рассматриваемой сфере.

Контролирующий орган теперь проводит как плановые ежегодные проверки застройщиков, так и внеплановые, которые могут осуществляться, в том числе, на основании обращений граждан либо просто на основании информации в СМИ, включая Интернет. При этом предварительное уведомление застройщика о проведении такой внеплановой проверки запрещается.

Закон предоставляет контролирующему органу право обращаться в суд с требованием о приостановлении деятельности застройщика на определенный срок, либо о ликвидации застройщика в случае «неоднократного или грубого нарушения им требований настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях».



#16   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 629 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 19 Июнь 2014 - 09:17

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623