Перейти к содержанию
Delena

Липовый парк, 6 (Москва А101, корпус 5)

Оценить эту тему:

Рекомендуемые сообщения

Костя

 

 

 

  Ага) прям все разбежались и начали подъезд отделывать)) Людям квартиру бы отделать! Смешно однако))

Вы что-то путаете: я про этажи, а Вы про подъезд, я про небезразличных, а Вы за ВСЕХ и с позиции у всех "денех нееет, нас все устраивает". Будьте внимательны в замечаниях, тогда смеяться будем вместе, а не друг над другом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Яблоко

Вы что-то путаете: я про этажи, а Вы про подъезд, я про небезразличных, а Вы за ВСЕХ и с позиции у всех "денех нееет, нас все устраивает". Будьте внимательны в замечаниях, тогда смеяться будем вместе, а не друг над другом.

Дай Бог Вам на этаже небезразличных соседей! :coffee:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Костя

Дай Бог Вам на этаже небезразличных соседей! :coffee:

Спасибо . И Вам желаю этого :giverose: . Кстати, в 16-ти этажке, где сейчас обитаю, так и есть. На половине этажей - голый бетон, а половина - плитка и хорошие двери - сразу ощущение уюта. 

Изменено пользователем Костя

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Яблоко

Спасибо. И Вам желаю этого.

Мерси конечно)) Но эти "небезразличные" соседи, меня лично достали. У нас на этаже (присоединив балконы к квартире) соседи вынесли свои пожитки (уже говорила об этом и фото выкладывала).. так вот.. решили они дверь железную поставить и не обговорив цену, приперлись ко мне за деньгами по факту, мало того, что она мне  не нужна, а нужна ИМ потому что барахло свое решили закрыть на замок, дабы не сперли. Вот теперь стоит эта железная хрень настеж открытая ни богу свечка ни черту кочерга!

Поэтому "небезразличие" имеет разные формы, в основном каждый преследует свои цели.Хорошо когда цели совпадают, но это редкое явление.. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Костя

потому что барахло свое решили закрыть на замок, дабы не сперли.  в основном каждый преследует свои цели.Хорошо когда цели совпадают, но это редкое явление.. 

Тема - нарушение гармонии в разных вариантах. Есть действенные способы ее восстановления, например : барахло установленное в общем проходе переставляется соседу под дверь. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Яблоко

Тема - нарушение гармонии в разных вариантах. Есть действенные способы ее восстановления, например : барахло установленное в общем проходе переставляется соседу под дверь. 

Эх, Костя, Костя)) Соседская дверь напротив моей))) Так и живем))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Christina25

Тема - нарушение гармонии в разных вариантах. Есть действенные способы ее восстановления, например : барахло установленное в общем проходе переставляется соседу под дверь. 

Была у нас смешная ситуация с соседкой, она сдавала квартиру соседнюю и когда жильцы съехали они выставили матрас(старый мягкий рулон) за дверь, прихожу я как то домой, а на моей тумбочке (у нас у двери в квартиру стоит тумбочка, что бы сумку не ставить на пол когда руки заняты) стоит этот матрас, я его переставила им под дверь обратно, на следующий день опять стоит у меня, так мы неделю этот матрас переставляли друг другу :D , потом наконец то мы встретились и я попросила ее не ставить мне его, она очень удивилась, что это ее матрас :lol:

А я все это время думала, что соседи мне мусор ставят, что бы я его выбросила, там были странные жильцы, мы когда ремонт делали они нам пытались свой мусор тоже сбагрить, раз мы все равно свой выбрасывать будем, что бы их тоже прихватили :rolleyes: .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Костя

Эх, Костя, Костя)) Соседская дверь напротив моей))) Так и живем))

Все наладится. Вы переедете в 6-й корпус, сделаете ремонт, будут хорошие соседи. Верьте мне, я знаю. ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Юля Julia

Соседи! Есть план БТИ по 7 этажу 5 корпуса. Если кому-то нужно, могу отправить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
RinaSerge

Соседи, подскажите пожалуйста был лм кто у нас в корпусе на этой неделе? Дали ли нам электричество, отопление и наладили ли лифты- общем можно ли идти и осматривать квартиру то?

Изменено пользователем RinaSerge

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
yuventa

Соседи, подскажите пожалуйста был лм кто у нас в корпусе на этой неделе? Дали ли нам электричество, отопление и наладили ли лифты- общем можно ли идти и осматривать квартиру то?

Я была вчера - воды нет, отопление только в подъезде, лифт - в третьей секции видела установленную кабину, в четвертой ее не наблюдала. электричество в квартирах есть давно. Холодную воду, тепло и лифты в отделе постпродаж обещали к концу ноября. Вот такие новости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Костя

Сегодня был на осмотре своей. 5к, 5 секция, 38.5м. Лифты не ходят. Отопление есть и в подъезде и в квартире!! В квартире чуть подтекает слив на общей гребенке отопления. Автоматы на входе в квартиру 10А, 10А, узо 25А, но в коридоре 63А узо, 50А, 16А . Створки окна немного неотрегулированны.  Противопожарный простенок оказался даже меньше чем заявленный  в проектной декларации - всего 1.17 м. Подъезд такой же недоделанный - голый бетон и никого из рабочих, видимо, соблюдают КЗОТ. Длительность осмотра не ограничивали. Демонстратора вообще слышно почти не было, а после того, как мною был высказан совет ему комментировать молча, его даже минут на 20 стало невидно :sarcastic: . В целом квартирой остался доволен. Общедомовые заморочки все были видны и ранее,  все расписаны в претензии. В понедельник отвезу претензию в офис, получу входящий и продублирую по почте. Получил план БТИ этажа на руки и акт сверки расчетов. Подписывать акт расчетов и акт принятия квартиры не стал до РВЭ. Судя по новым расслабленным темпам работы Авгура с нашим 5-м корпусом работы на 1.5 - 2 месяца, не меньше.    

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Knezer

Сегодня был на осмотре своей. 5к, 5 секция, 38.5м. Лифты не ходят. Отопление есть и в подъезде и в квартире!! В квартире чуть подтекает слив на общей гребенке отопления. Автоматы на входе в квартиру 10А, 10А, узо 25А, но в коридоре 63А узо, 50А, 16А . Створки окна немного неотрегулированны.  Противопожарный простенок оказался даже меньше чем заявленный  в проектной декларации - всего 1.17 м. Подъезд такой же недоделанный - голый бетон и никого из рабочих, видимо, соблюдают КЗОТ. Длительность осмотра не ограничивали. Демонстратора вообще слышно почти не было, а после того, как мною был высказан совет ему комментировать молча, его даже минут на 20 стало невидно :sarcastic: . В целом квартирой остался доволен. Общедомовые заморочки все были видны и ранее,  все расписаны в претензии. В понедельник отвезу претензию в офис, получу входящий и продублирую по почте. Получил план БТИ этажа на руки и акт сверки расчетов. Подписывать акт расчетов и акт принятия квартиры не стал до РВЭ. Судя по новым расслабленным темпам работы Авгура с нашим 5-м корпусом работы на 1.5 - 2 месяца, не меньше.

У меня тоже 5 секция, 38,5 м. Сообщили что квартира увеличилась на 1,4 кв. м за счет комнаты, которая теперь почти 17 кв. м. Разве у вас не увеличилось жилище? И еще, какие недостатки вы выделили в общедомовой.... Двери, плитка.. Чтобы можно было не забыть и продублировать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
RinaSerge

Сегодня был на осмотре своей. 5к, 5 секция, 38.5м. Лифты не ходят. Отопление есть и в подъезде и в квартире!! В квартире чуть подтекает слив на общей гребенке отопления. Автоматы на входе в квартиру 10А, 10А, узо 25А, но в коридоре 63А узо, 50А, 16А . Створки окна немного неотрегулированны. Противопожарный простенок оказался даже меньше чем заявленный в проектной декларации - всего 1.17 м. Подъезд такой же недоделанный - голый бетон и никого из рабочих, видимо, соблюдают КЗОТ. Длительность осмотра не ограничивали. Демонстратора вообще слышно почти не было, а после того, как мною был высказан совет ему комментировать молча, его даже минут на 20 стало невидно :sarcastic: . В целом квартирой остался доволен. Общедомовые заморочки все были видны и ранее, все расписаны в претензии. В понедельник отвезу претензию в офис, получу входящий и продублирую по почте. Получил план БТИ этажа на руки и акт сверки расчетов. Подписывать акт расчетов и акт принятия квартиры не стал до РВЭ. Судя по новым расслабленным темпам работы Авгура с нашим 5-м корпусом работы на 1.5 - 2 месяца, не меньше.

Кстати о процедуре документооборота в АЭ. Я хотел получить полные реквизиты на своих заявлениях, которые относил лично в офис в Коммунарке. Мне ставят какой то непонятный штамп, где написаны только номер и дата. На мою просьбу написать ФИО сотрудника и организацию куда я сдал своё заявление, сказали, что они не уполномочены писать эти реквизиты. Предложили решать этот вопрос через руководителя отдела продаж. Вопрос собственно назрел потому, что тут на форуме выкладывали результаты прокурорской проверки по офис на Комсомольском и по итогу проверки выяснилось, что сотрудники АЭ там не работют. В Коммунарке их собственно тоже нет, везде для заявлений и претензий работают сотрудники компании Масштаб!!! Поитогу меня в мягкой форме послали... в суд за решением подобных вопросов. Так, что если кому то нужны будут подтверждения или официальные документы, нужно все отправлять в Тамбов, что бы соблюсти все процессуальные порядки по договору. Для официальных документов в Москве сотрудников АЭ нет!

Но они тут же появятся, если Вы захотите принести им денег или подписать акты приемо-передачи. Будьте внимательны))) Если Вы сдали заявление и ждете рзультатаиего рассмотрения не факт, что Вы его получите. А когда начнёт выяснять причины бездействия, вдруг выяснится, что в Авгуре его не получали вовсе. И хорошо, если сроки ещё не будут упущены Вами)))

Изменено пользователем RinaSerge

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Костя

У меня тоже 5 секция, 38,5 м. Сообщили что квартира увеличилась на 1,4 кв. м за счет комнаты, которая теперь почти 17 кв. м. Разве у вас не увеличилось жилище? И еще, какие недостатки вы выделили в общедомовой.... Двери, плитка.. Чтобы можно было не забыть и продублировать

Здравствуйте! Квартира увеличилась на 1.2 кв. м. Плитка , она же керамогранит - записывать в недостатки не стал. 

 

 

 

от

 

 

 

 

 

 

 

 

от

 

Генеральному  директору

ОАО «Авгур Эстейт»

Д.А. Подкидышу

ХХХХХХХХХ Константина ХХХХХ,  зарегистрированного по адресу: г. Москва пр-т хххххххх д.ххх корп. х , кв. хх

участника долевого строительства по договору № от 27.09.2012 г.,

условный номер квартиры 5-ххх, земельный участок №33

комплекса Москва А101

 

 

ПРЕТЕНЗИЯ

В соответствии с п. 5.1 договора №ХХХХХХХ Застройщик обязан передать Объект (квартиру) не позднее 01 октября 2014 г. На сегодняшний день очевидна просрочка в передаче объекта. В тоже время, мною, как Участником долевого строительства, оплачена вся сумма в полном объеме, в соответствии с графиком платежей.

При строительстве Жилого дома (строительный адрес: корпус №5, секции №5 второй очереди комплекса Москва А101,  участок кадастровый №50:21:0000000:787, адрес: улица липовый парк дом №6)  за счет уменьшения лоджии  была увеличена комната, таким образом, увеличилась площадь квартиры. По результатам замеров БТИ (предоставленным мне менеджером ОАО «Авгур Эстейт» только ________________) , площадь увеличилась на ___________ метра, доплата за повышение площади ____________________.

В соответствии с п. 9.2 договора и статьей №6 п.2 закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости», в связи с нарушением Застройщиком п. 5.1 договора №ххххххх предлагаю:

a) в десятидневный срок с момента регистрации данного заявления _________ произвести зачет на сумму ___________________________ , уведомить меня о выполнении зачета с предоставлением соответствующего подтверждающего документа;

б) в случае непредставления подтверждающего документа о согласии Застройщиком зачесть указанную сумму в десятидневный срок (до ____________),  предлагаю к моменту получения ОАО «Авгур Эстейт» разрешения на ввод в эксплуатацию для корпуса №5 и подписания акта передачи объекта, оплатить мне неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (в виде дополнительного срока аренды квартиры в г. Москве), 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

Так же повторно информируем вас о том, что по квартире и дому имеются следующие замечания:

1. Требую установить металлические двери (2 шт. ) на этаже №Х  в межквартирный коридор и  выход на лестницу из лифтовых (в соответствии с проектной декларацией "Внутренняя отделка" "Входные дверные блоки и тамбурные во встроенные нежилые общественные помещения - металлические из алюминиевого профиля с витражным заполнением 2-х камерным стеклопакетом. Дверные блоки в лифтовые холлы и на эвакуационные лестницы - металлические, противопожарные 2-го типа с армированным стеклом, с доводчиком и уплотнением в притворах, дымо-газонепроницаемые. 

2. В соответствии с обязательствами Застройщика по договору, требую организовать озеленение, посадку деревьев во дворе Жилого дома.

3. Плитка на выходе из подъезда Жилого дома должна иметь специальные вставки препятствующие скольжению. Требую уложить на выходе из указанного подъезда плитку с оребрением, либо специальными резиновыми вставками, снижающими скольжение и обеспечивающими нормы безопасности.

4. Требую отмыть фасад Жилого дома от цементных разводов на облицовочном кирпиче.

5. Требую завершить отделку коридора, подъезда и лифтовой 1-го этажа Жилого дома в секции №5.

6. Требую завершить все строительные работы на прилегающей территории Жилого дома, завершить укладку тротуарной плитки и дорожного покрытия вокруг Жилого дома, выровнять и закрыть газонами неблагоустроенные части строительной площадки Жилого дома.

7. Требую отмыть от пыли и строительной грязи все помещения общественного пользования Жилого дома.

8.  Требую предоставить возможность осмотра состояния крыши и подвального помещения, ответственность за содержание которых так же передается Участнику в момент подписания акта передачи, в соответствии с условиями Договора и закона 214-ФЗ.

 

Замечания по квартире 5-ХХХХ:

Необходимо отрегулировать створки окна – перекос в сторону открытия.

Необходимо устранить течь в коллекторе отопления в месте сливного крана.

Необходимо проложить кабель, сечением не менее 10 мм2 от вводного автомата до щитка в квартире, соответствующий номиналу автоматического выключателя 50А, установленному в общем щите для квартиры 5-ххх.

Прошу сообщить срок устранения перечисленных замечаний и дату повторного осмотра квартиры. 

Изменено пользователем Костя

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
RinaSerge

Здравствуйте!

от

Константин, отличные претензии, но только их нужно будет в судебном порядке отстаивать. Одностороннее изменение условий договора не допускается у нас по ГК.

А так как договор у Вас уже подписан и по нему мы обязались доплатить в установленный срок все, что будет по результату обмера. Так что если Вы пропустите срок, то там штрафы в 2 раза выше, чем Вы можете взыскать и для суда условия договора будут превосходить все прочее.

от

Генеральному директору

ОАО «Авгур Эстейт»

Д.А. Подкидышу

ХХХХХХХХХ Константина ХХХХХ, зарегистрированного по адресу: г. Москва пр-т хххххххх д.ххх корп. х , кв. хх

участника долевого строительства по договору № от 27.09.2012 г.,

условный номер квартиры 5-ххх, земельный участок №33

Прошу сообщить срок устранения перечисленных замечаний и дату повторного осмотра квартиры.
Изменено пользователем RinaSerge

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Knezer

Как меня информировали до подписания Актов приемки мы ничего не должны платить по коммунальным платежам, но оплатить излишки должны, иначе будут начисляться пенни. Как только мы подписываем документ, после получения РВЭ и до получения документов о собственности, мы платим коммуналку по тарифу юр. лица, т.е. ставка повышенная.

Поэтому теоретически можно прийти, все посмотреть, указать косяки, оплатить сумму разницы метража... и идти домой, ждать письма.

И еще...

Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Исходя из содержания и смысла указанных положений требования ТСЖ к дольщику об оплате коммунальных услуг носят незаконный характер, так как лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Кузя

Вчера ездили в Коммунарку, узнали на сколько увеличилась квартира....Фуххх....на 0,03 м2...доплачивать 23 т.р. ( 4секция, 6 этаж)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил Трушин

Вчера ездили в Коммунарку, узнали на сколько увеличилась квартира....Фуххх....на 0,03 м2...доплачивать 23 т.р. ( 4секция, 6 этаж)

 

Берем калькулятор, считаем...

3 сотых метра стоит 23 тысячи, метр стоит 766 тысяч? :wow:  


Для связи со мной: [email protected]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Кузя

Берем калькулятор, считаем...

3 сотых метра стоит 23 тысячи, метр стоит 766 тысяч? :wow:  

0,3м2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

×