Гость ЮлястаЯ

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

    1 753 сообщения в этой теме

    Phantom, Вам за кого стало обидно - за мешкова или за Авгур? Моя ругань лишь их касалась по большому счету.

    Изменено пользователем Apotapova

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пункт об отсутствии финансовых претензий в передаточном акте - не легитимный и касается лишь претензий по факту окончательной цены квартиры. Вот по этому вопросы стороны претензий не имеют. Склонна согласиться с мнением юристов, утверждающих, что суды не рассматривают эти слова как отсутствие любых претензий, т.к. передаточный акт - не договор, а лишь исполнительный документ, свидетельствующий, что застройщик свои обязательства выполнил на дату подписания акта. А вот если был зазор между сроком передачи квартиры в ДДУ и реальным сроком передачи квартиры, то этот период, подлежит калькуляции и просрочка подлежит компенсации. И не только по этому вопросу все могут ПРОДОЛЖАТЬ иметь финансовые претнзии к застройщику. Например, если в процессе эксплуатации всплывут косяки строителей, то в случае их неисправления, застройщик также может поиметь финансовые претензии. И хоть сто раз напишет в передаточном акте об отсутствии последних. Правда, только пять гарантийных лет

    Тогда непонятно, почему в актах, подписываемых 30 сентября этого пункта нет? В чем разница?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Apotapova, ну что Вы, как мне может стать обидно за этих никчемных существ, сусликов ,как Вы изволили выразиться, пытающихся, к тому же, "стелить" Вас "по полу"? Ни в коем случае! Вы абсолютно правы,продолжайте пожалуйста изрыгивать проклятия.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Тогда непонятно, почему в актах, подписываемых 30 сентября этого пункта нет? В чем разница?

    Договор читали внимательно? О чем в Вашем договоре гласит пункт 5.1?


    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Договор читали внимательно? О чем в Вашем договоре гласит пункт 5.1?

    Я не помню каждый пункт договора. Я всего лишь спросила в чем разница между этими передаточными актами. Зачем этот пункт добавляют в акт, подписываемый сегодняшним числом, если он никак не отражается на сути дела? Если вы знаете разницу - объясните.

    Изменено пользователем MaryAnn

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, и еще один вариант не подписывать акт в неустраивающей Вас редакции. Сделать самим акт, подписать его, передать его застройщику, получить отказ или молчание, и вот тогда отправить в суд иск на получение права собственности по суду. Часто в досудебном порядке (правда, после обращения в суд) застройщик соглашается с изменениями в тексте и решет все мировым соглашением , в противном случае суд присудит Вам собственность, если сочтет , что формулировка в авгуровском акте на самом деле ущемляет Ваши права.

    Да это и так понятно, что вариантов много... Вопрос не в вариантах, а в том, что вариант, который устраивает, обычно требует ряда сложностей и затрат, которые вы сейчас прекрасно описали. И рассчет, на мой взгляд, как раз в том, что многим проще подписать акт 30-м, чем проходить описанную вами процедуру.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я не помню каждый пункт договора. Я всего лишь спросила в чем разница между этими передаточными актами. Зачем его добавляют в акт, подписываемый сегодняшним числом, если он никак не отражается на сути дела? Если вы знаете разницу - объясните

    Застройщик обязан передать объект Участнику через 6 месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2012г.

    Вот как то так дословно звучит данный пункт договора. От сюда и дата возникла 30 сентября. Т.е. если акт подписан 30.09.2012 то обязательства по договору выполнены в срок.


    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да это и так понятно, что вариантов много... Вопрос не в вариантах, а в том, что вариант, который устраивает, обычно требует ряда сложностей и затрат, которые вы сейчас прекрасно описали. И рассчет, на мой взгляд, как раз в том, что многим проще подписать акт 30-м, чем проходить описанную вами процедуру.

    Ни что не мешает всем кто торопится получить ключи от холодных и не имеющих всех благ цивилизации, подписывать акты с текущей датой даже с навязанной формулировкой о отсутствии каких либо претензий.


    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Так, чуть больше чем за один час мы получили ключи, оригинал передаточного акта для налогового вычета, тех.паспорт, подписанную копию претензии.

    А что за претензия?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Застройщик обязан передать объект Участнику через 6 месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2012г.

    Вот как то так дословно звучит данный пункт договора. От сюда и дата возникла 30 сентября. Т.е. если акт подписан 30.09.2012 то обязательства по договору выполнены в срок.

    Хотите сказать, что если в срок, то финансовых претензий быть не может, тогда и этот пункт не нужен? Согласна.

    Тогда зачем этот пункт вносить в договор, который подписывается более поздним числом? Если, этот пункт фактически не имеет юридической силы и относится к оплате по договору? Я этого не понимаю... Тогда этот пункт должен быть в обоих актах, так как стоимость договора не зависит от просрочки... Нет, я согласна, что может этот пункт не играет никакой роли. Я просто не понимаю, почему там он есть, а тут нет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    MaryAnn, Вот сейчас уже точно поток мыслей у Вас и полная не разбериха. Пожалуйста прочитайте свой договор и задайте вопросы если они еще останутся у Вас.


    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Phantom, вообще не поняла выпада. Если мои посты посчитали "изрыгиванием ругательств", сожалею. Посыл был в другом. Выражение "изрыгивать" прям фу какое, чем слово. Ко мне прошу не применять его.

    Изменено пользователем Apotapova

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    MaryAnn, Вот сейчас уже точно поток мыслей у Вас и полная не разбериха. Пожалуйста прочитайте свой договор и задайте вопросы если они еще останутся у Вас.

    У меня один вопрос. Почему пункт о отсутствии финансовых претензий добавляют в акт, который подписывается после 30 сентбря, если, как пишет, andryab, "Пункт об отсутствии финансовых претензий в передаточном акте - не легитимный и касается лишь претензий по факту окончательной цены квартиры." Стоимость квартиры как-то зависит от просрочки?

    Изменено пользователем MaryAnn

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У меня один вопрос. Почему пункт о отсутствии финансовых претензий добавляют в акт, который подписывается после 30 сентбря, если, как пишет, andryab, "Пункт об отсутствии финансовых претензий в передаточном акте - не легитимный и касается лишь претензий по факту окончательной цены квартиры." Стоимость квартиры как-то зависит от просрочки?

    Потому что тем самым можно огородить себя от лишних претензий, не все же пойдут в суд как Вы понимаете, после подписания акта с такой формулировкой. А те кто пойдут будут вынуждены доказывать свои претензии. К сожалению мы очень безграмотны с юридической стороны.

    Не совсем понял - как может стоимость квартиры зависеть от просрочки?

    Стоимость квартиры зафиксирована в договоре.

    Изменено пользователем прохожий

    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Потому что тем самым можно огородить себя от лишних претензий, не все же пойдут в суд как Вы понимаете, после подписания акта с такой формулировкой. А те кто пойдут будут вынуждены доказывать свои претензии. К сожалению мы очень безграмотны с юридической стороны.

    Тепреь понятно. Наверно, вы правы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    буду пытаться принимать квартиру 30.10.2012 после 17.00.

    кто будет в то же время в Коммунарке у застройщика? можем дружно составить собственный акт, в котором отразить, что на подпись дают не совсем то, что на самом деле (если будет такая попытка) - лишним не будет. нужны еще 2 человека. напишите в личку, у кого есть желание и возможность и кто хочет получить мою подпись на аналогичном акте для себя. паспорта с собой обязательны )

    буду рад знакомству :).

    напишу такой вариант, предложенный мне одним юристом: за день до приемки квартиры отправить заказным письмом с описью вложения в адрес застройщика претензию, в которой отразить требование о неустойке за просрочку передачи объекта. получить чек об оплате с датой отправки и идти подписывать акт текущей датой, пусть и с формулировкой, что претензии отсутствуют. на момент подписания акта приема-передачи, претензии направлены и иных нет. доказать в суде будет проще, что имелись претензии, которые были направлены и не удовлетворены. вышеуказанный акт будет в помощь.

    предлагается только как вариант в теории.

    Авгур, а так-то я за мирное решение вопроса. у меня + 0,5м получилось. даже могу согласиться не перемерять ;)

    Изменено пользователем maniac

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    странный совет странного юриста. ... ;) если подписали акт без замечаний, то Изя -все. :D

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вам говорили по тлф, что копию св-ва о браке надо заверять? Просто нам сказали, что надо заверенную, вот думаю теперь, стоит ли... Расскажите как проходило получение ключей? Какие претензии по квартире? Что там в нашем корпусе со светом, водой и отоплением? )) Спасибо заранее )

    А мне вообще не сказали про свидетельство? забыли? или оно для опледеленного вида покупателелей необходимо?Буду сегодня звонить, уточнять...

    Изменено пользователем Януся

    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    странный совет странного юриста. ... ;) если подписали акт без замечаний, то Изя -все. :D

    это вы как судья говорите? или как представитель застройщика? или как победитель битвы экстрасенсов? или просто решили обозначить свое присутствие в этой ветке? ну вот, я обратил на вас внимание ;) покормить вас еще немного? а может чего менее странного и по теме предложите?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Прошу получивших ключи подсказать. Платить за лишние метры нужно непременно до получения ключей? То есть их выдают только по предъявлению доказательства оплаты? Или отдадут под честное пионерское оплатить потом, в течение 10ти дней?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас