Гость ЮлястаЯ

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

    1 753 сообщения в этой теме

    А, мне акт сверки менеджер выслала предварительно по почте для оплаты.

    Очень за вас рада!)))

    Мой акт, на момент когда я звонила, был не готов.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ладно я ушел смотреть футбол, на выходных уеду за город, если у "честного человека" будет желание продолжить срач - я подключусь в понедельник.

    Всем до свидания. Мир вашему дому и не переживайте - все будет хорошо в итоге.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вчера удалось пройти увлекательнейшую процедуру получения ключей.

    Поведаю миру. (На примере 9-го корпуса, ипотека).

    Приготовление.

    1.Демонстратор.

    1а. Позвонить демонстратору (второй номер) записаться "на прием". Это переместит ключ вашей квартиры из диспетчерской ДУ-МКД во второй подъезд 10-го корпуса (там обитает демон. для 8-9-10, как я понял).

    1б. Если на квартиру уже насмотрелись и ничего в недостатках указывать не будете, демонстратора можно пропустить.

    2. Офис.

    2а. Площадь. Позвонить по номеру (495) 223 53 53. У секретаря (никуда переключаться не надо) узнать фактический размер. Для проверки по номеру квартиры она называет полные ФИО тех, на кого оформлен договор.

    У нас оказалось больше проектной. Ничего не выдумывая, открываете свой ДДУ, там написано что делать в данном случае. Я сходил в тот же банк, где брал кредит. И оформил перевод по той же схеме, что и два предыдущих по своему ДДУ (первоначальный платеж и основная сумма). Т.е. перевод со своего счета в сбере на счет Авгура по реквизитам, указанным в ДДУ. Никакой комиссии в данном случае нет. Единственная сложность заполнить зелененькую бумажку сбера. Эту бумажку с чеком после оплаты и требуется передать менеджеру Авгура при встрече.

    2б. "Игра дозвонись до менеджера". Удалось пройти за 5 минут. Звонил в 9:10 утра. Секретарю нужно сказать "переключите в Коммунарку на менеджера по II очереди Квартала А101". Убедиться что вас переключают именно на Коммунарку, а не в центральный офис.

    Говорите когда записались к демонстратору, Вам назначат на x + один час.

    Говорите номер квартиры, расскажут какие документы нужно не забыть на подписание.

    Если все это удалось, спокойно отсыпаетесь.

    Процесс.

    (на все ушло 3 часа).

    1.Квартира.

    Насладившись новомосковской природой, идете к своему подъезду. И ждете там демонстратора. Или идете прямо во второй подъезд 10го и ждете его там. По пути поймайте охранника (переодически патрулирует двор), чтобы он открыл подъезд.

    Демонстратор дает ключ. Идете смотреть. Прокатились на лифте, он приятно поскрипывает новизной (но уже в царапках).

    Смотрите возможные "косяки", переписываете номера и показатели счетчиков воды, электричества (оба тарифа Т1 и Т2).

    Если есть недостатки, все равно получаете ключи, но пишете бумагу о недоделках и их устраняют. Для этого один ключ есть в диспетчерской УК.

    2.Офис.

    Штурмуете офис. Вас вежливо отправляют в переговорную. Захватите с собой читалку или что еще, ожидать свободного менеджера можно долго.

    Менеджер принесет Акт сверки-взаиморасчетов (бумага об денежных операциях по ДДУ между Вами и Авгуром, больше она никому не нужна), Передаточный акт (очень нужная штука, нужна почти везде). Везде напечата дата 30 сентября.

    Отдаете менеджеру платежку из банка за оплату лишних метров, он делает копию.

    Читаете акты, подписываете, менеджер забирает. Приносит оригинал акта взаиморасчетов и две копии акта передачи (оригинал обещают вместе со свидетельством о собственности).

    Тех. паспорта обещают подвести на днях. Потом надо будет заехать, забрать.

    При желании можно еще взять копию Разрешения на ввод в эксплуатация (уже не актуально, так как можно распечатать с сайта).

    Отдельная песня сбор документов для получения собственности.

    3.УК (ДУ-МКД).

    Перемещаетесь в 1-й корпус. Вход в подъезд, первая дверь направо.

    Отдаете туда копию передаточного акта.

    Сотрудник УК запускает процесс по Вашей квартире (печатает бумажки, звонит куда-то, чтобы сделали договор и т.д.)

    Пока готовится договор с УК, заполняете лист голосования.

    Подписываете договор с УК (нечто с опечатками, несуществующими пунктами и т.д.), по ходу исправляя. Впечатано до 2017 (т.е. на 5 лет).

    Среди интересных пунктов в голосовалке и договоре - повышение с 1 января каждого года после 2013 базового тарифа на 9% (при фактической инфляции в 20% не так плохо). Но лучше конечно каждый раз голосовать по этому поводу.

    Подписываете договор на вывоз мусора (120 р. с квадратного метра, однократно, на год).

    Еще была бумага на обработку персональных данных (паспортные данные, телефон, е-mail).

    21-й век! Платежки за кварплату будут приходить на e-mail.

    Все договора подписывает лично директор УК, поэтому он переодически материализуется в офисе вместе с печатью.

    Выдают платежки начиная с даты подписания договора с УК, за следующие 3 месяца. 37.72 руб за кв. метр. В первой платежке также добавлена сумма по договору за вывоз мусора.

    Сразу оплачивать ничего не требуют. Можно оплачивать через сбербанк on-line (уже год как так плачу за жилье где сейчас живу, никуда ходить не надо, никаких очередей, никакой комиссии). Одна проблема - никаких физических доказательств, поэтому не забывайте печатать или сохранять электронные чеки. Иначе если "облако" сбера уйдет на дно, что-то могут потерять)).

    Для сбора показателей со счетчиков УК обещает модернизировать свой сайт.

    Волшебным образом (причина, время и природа появления до конца не ясна) в УК нас также ждал мешок с "подарками". Который вручают после подписания договора. В нем: ключи от входной двери, от почтового ящика, от щитов в коридоре, тепловой счетчик с паспортом, паспорта на счетчики хв, гв, электричества, пожарные датчики, терморегуляторы. Еще дают один ключ от домофона, но он ничего не откроет, т.к. пока не запрограммирован.

    На тепловом счетчике нарисовали телефон сантехника, он должен его установить по заявке.

    Подписываете акт приема-передачи с УК (в нем все это хозяйство, плюс показания счетчиков). Не забудьте убедится, что это ваши паспорта (для этого вы записали номера счетчиков при осмотре).

    Взвалив мешок на плечи, удаляетесь восвояси.

    Изменено пользователем ilifip

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый вечер, возникли вот такие вопросы (к тем кто покупал квартиру в кредит):

    в п. 5.4.5 Кредитного договора, а звучит он так:

    " 5.4.5. Предоставить КРЕДИТОРУ:

    - страховой полис/договор страхования на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, указанный в п. 2.1.2. Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;

    и составить при участии КРЕДИТОРА надлежащим образом оформленную закладную а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в силу закона и закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 30 "сентября 2012г."

    - критичен ли срок 30 сентября 2012г.?

    - существует так же договор залога, он не имеет отношение к закладной?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый вечер, возникли вот такие вопросы (к тем кто покупал квартиру в кредит):

    в п. 5.4.5 Кредитного договора, а звучит он так:

    " 5.4.5. Предоставить КРЕДИТОРУ:

    - страховой полис/договор страхования на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, указанный в п. 2.1.2. Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;

    и составить при участии КРЕДИТОРА надлежащим образом оформленную закладную а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в силу закона и закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 30 "сентября 2012г."

    - критичен ли срок 30 сентября 2012г.?

    - существует так же договор залога, он не имеет отношение к закладной?

    А у Вас точно 2012г. указан? У нас до 01 октября 2013 г.

    Изменено пользователем Марина

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый вечер, возникли вот такие вопросы (к тем кто покупал квартиру в кредит):

    в п. 5.4.5 Кредитного договора, а звучит он так:

    " 5.4.5. Предоставить КРЕДИТОРУ:

    - страховой полис/договор страхования на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, указанный в п. 2.1.2. Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;

    и составить при участии КРЕДИТОРА надлежащим образом оформленную закладную а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в силу закона и закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 30 "сентября 2012г."

    - критичен ли срок 30 сентября 2012г.?

    - существует так же договор залога, он не имеет отношение к закладной?

    У меня до 2013; договор залога отношения к закладной не имеет, так как по нему вы закладывали сберу свой дду, а закладная делается на квартиру

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Блеск, отправила в личку

    Отправьте, пожалуйста и мне в личку!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вчера удалось пройти увлекательнейшую процедуру получения ключей.

    Поведаю миру. (На примере 9-го корпуса, ипотека).

    Приготовление.

    1.Демонстратор.

    1а. Позвонить демонстратору (второй номер) записаться "на прием". Это переместит ключ вашей квартиры из диспетчерской ДУ-МКД во второй подъезд 10-го корпуса (там обитает демон. для 8-9-10, как я понял).

    1б. Если на квартиру уже насмотрелись и ничего в недостатках указывать не будете, демонстратора можно пропустить.

    2. Офис.

    2а. Площадь. Позвонить по номеру (495) 223 53 53. У секретаря (никуда переключаться не надо) узнать фактический размер. Для проверки по номеру квартиры она называет полные ФИО тех, на кого оформлен договор.

    У нас оказалось больше проектной. Ничего не выдумывая, открываете свой ДДУ, там написано что делать в данном случае. Я сходил в тот же банк, где брал кредит. И оформил перевод по той же схеме, что и два предыдущих по своему ДДУ (первоначальный платеж и основная сумма). Т.е. перевод со своего счета в сбере на счет Авгура по реквизитам, указанным в ДДУ. Никакой комиссии в данном случае нет. Единственная сложность заполнить зелененькую бумажку сбера. Эту бумажку с чеком после оплаты и требуется передать менеджеру Авгура при встрече.

    2б. "Игра дозвонись до менеджера". Удалось пройти за 5 минут. Звонил в 9:10 утра. Секретарю нужно сказать "переключите в Коммунарку на менеджера по II очереди Квартала А101". Убедиться что вас переключают именно на Коммунарку, а не в центральный офис.

    Говорите когда записались к демонстратору, Вам назначат на x + один час.

    Говорите номер квартиры, расскажут какие документы нужно не забыть на подписание.

    Если все это удалось, спокойно отсыпаетесь.

    Процесс.

    (на все ушло 3 часа).

    1.Квартира.

    Насладившись новомосковской природой, идете к своему подъезду. И ждете там демонстратора. Или идете прямо во второй подъезд 10го и ждете его там. По пути поймайте охранника (переодически патрулирует двор), чтобы он открыл подъезд.

    Демонстратор дает ключ. Идете смотреть. Прокатились на лифте, он приятно поскрипывает новизной (но уже в царапках).

    Смотрите возможные "косяки", переписываете номера и показатели счетчиков воды, электричества (оба тарифа Т1 и Т2).

    Если есть недостатки, все равно получаете ключи, но пишете бумагу о недоделках и их устраняют. Для этого один ключ есть в диспетчерской УК.

    2.Офис.

    Штурмуете офис. Вас вежливо отправляют в переговорную. Захватите с собой читалку или что еще, ожидать свободного менеджера можно долго.

    Менеджер принесет Акт сверки-взаиморасчетов (бумага об денежных операциях по ДДУ между Вами и Авгуром, больше она никому не нужна), Передаточный акт (очень нужная штука, нужна почти везде). Везде напечата дата 30 сентября.

    Отдаете менеджеру платежку из банка за оплату лишних метров, он делает копию.

    Читаете акты, подписываете, менеджер забирает. Приносит оригинал акта взаиморасчетов и две копии акта передачи (оригинал обещают вместе со свидетельством о собственности).

    Тех. паспорта обещают подвести на днях. Потом надо будет заехать, забрать.

    При желании можно еще взять копию Разрешения на ввод в эксплуатация (уже не актуально, так как можно распечатать с сайта).

    Отдельная песня сбор документов для получения собственности.

    3.УК (ДУ-МКД).

    Перемещаетесь в 1-й корпус. Вход в подъезд, первая дверь направо.

    Отдаете туда копию передаточного акта.

    Сотрудник УК запускает процесс по Вашей квартире (печатает бумажки, звонит куда-то, чтобы сделали договор и т.д.)

    Пока готовится договор с УК, заполняете лист голосования.

    Подписываете договор с УК (нечто с опечатками, несуществующими пунктами и т.д.), по ходу исправляя. Впечатано до 2017 (т.е. на 5 лет).

    Среди интересных пунктов в голосовалке и договоре - повышение с 1 января каждого года после 2013 базового тарифа на 9% (при фактической инфляции в 20% не так плохо). Но лучше конечно каждый раз голосовать по этому поводу.

    Подписываете договор на вывоз мусора (120 р. с квадратного метра, однократно, на год).

    Еще была бумага на обработку персональных данных (паспортные данные, телефон, е-mail).

    21-й век! Платежки за кварплату будут приходить на e-mail.

    Все договора подписывает лично директор УК, поэтому он переодически материализуется в офисе вместе с печатью.

    Выдают платежки начиная с даты подписания договора с УК, за следующие 3 месяца. 37.72 руб за кв. метр. В первой платежке также добавлена сумма по договору за вывоз мусора.

    Сразу оплачивать ничего не требуют. Можно оплачивать через сбербанк on-line (уже год как так плачу за жилье где сейчас живу, никуда ходить не надо, никаких очередей, никакой комиссии). Одна проблема - никаких физических доказательств, поэтому не забывайте печатать или сохранять электронные чеки. Иначе если "облако" сбера уйдет на дно, что-то могут потерять)).

    Для сбора показателей со счетчиков УК обещает модернизировать свой сайт.

    Волшебным образом (причина, время и природа появления до конца не ясна) в УК нас также ждал мешок с "подарками". Который вручают после подписания договора. В нем: ключи от входной двери, от почтового ящика, от щитов в коридоре, тепловой счетчик с паспортом, паспорта на счетчики хв, гв, электричества, пожарные датчики, терморегуляторы.

    На тепловом счетчике нарисовали телефон сантехника, он должен его установить по заявке.

    Подписываете акт приема-передачи с УК (в нем все это хозяйство, плюс показания счетчиков). Не забудьте убедится, что это ваши паспорта (для этого вы записали номера счетчиков при осмотре).

    Взвалив мешок на плечи, удаляетесь восвояси.

    Спасибо за столь развернутую инструкцию. По существу вопрос; акт подписывали 30-м сентября, или возможны изменения...?

    Изменено пользователем San

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо за столь развернутую инструкцию. По существу вопрос; акт подписывали 30-м сентября, или возможны изменения...?

    Тут уже это обсуждалось. "Изменение" даты только через суд. Нервы дороже, чем выплата за 10 дней просрочки. Так что подписывали 30-м сентября.

    А вот 5, 6, 7 корпуса видимо будут иметь существенные претензии.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Марина, да, именно 30 сентября 2012г. :(

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    natamama, на выходные демонстрации нет. обосновывают тем что в УК хранятся все ключи. а УК не работает в выходные.

    не все ОК требуют техпаспорт, не все даже на объект выезжают

    Подскажите какие ОТ не требуют техпаспарта?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кому нибудь предлагали приехать на приемку квартиры в центральный офис? я сегодня записалась на понедельник к демонстраторам. а вот на приемку квартиры пригласили в центральный офис а не в коммунарку

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Интересно, а ремонт уже делает кто-нить? или пока нет возможности его начать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите пожалуйста корпуса 5, 6 и 7, сейчас в свободном доступе? Хотелось бы съездить взглянуть.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а я директор двух обществ и руководитель юридического департамента в третьем))

    так что я был юристом а теперь я больше бизнесмен и менеджер с юридическим образованием

    я не собираюсь меряться юридическими пиписькаме на чем вы так настаиваете, мне это ни к чему, я не ищу самоутверждения или утверждения в глазах окружающих в отличии от вас

    я говорю то что думаю, впрочем как любой человек я способен ошибаться

    и еще я знаю, что ничего не знаю

    Вам бы следовало сначала думать, а потом говорить. Лохматостью тут мереетесь вы, а у меня такого намерения нет. Я самодостаточный специалист. А что вам делать дальше с вашими дипломами и свидетельствами решать исключительно вам. Могу только пожелать удачи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Марина, да, именно 30 сентября 2012г. :(

    Странно.... Может в сбере ошиблись с годом?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Странно.... Может в сбере ошиблись с годом?

    Это они могут))) в нашем кредитном договоре барышня из Сбера допустила 3 ошибки, все 3 в цифрах, причем 1 из них в сумме долга. Хорошо, что внимательно читали

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это они могут))) в нашем кредитном договоре барышня из Сбера допустила 3 ошибки, все 3 в цифрах, причем 1 из них в сумме долга. Хорошо, что внимательно читали

    Блин - Вас хоть прям не читай - одни растройства )))

    А на улице дождь!


    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Блин - Вас хоть прям не читай - одни растройства )))

    А на улице дождь!

    Лично мои сообщения не хочется читать?)))) Или вообще?

    Сегодня вообще прикол, из Сбера несколько раз просили документы для закладной и каждый раз разные) может и не плохо, что Ваше отделение закрылось))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Alanka, Тогда это как-то не насторожило((( но будем надеяться что это ни во что серьезное не выльется.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас